NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI VÀ BÙNG NỔ DU LỊCH ĐANG THÚC ĐẨY THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP CỦA NHẬT BẢN
09/12/2023
Theo Mansion Global, nếu khí hậu, cảnh quan, văn hóa, ẩm thực và lịch sử đẳng cấp thế giới chưa đủ hấp dẫn thì Nhật Bản mang đến cho người mua ngôi nhà thứ hai giá trị lớn so với các thị trường châu Á khác.
Tính đến ngày 25/10/2023, 1 Yên trị giá 0,0067 USD, chỉ đạt mức cao nhất là 0,10 USD trong ba năm qua. Điều này giúp tiền được mở rộng hơn nữa, ngay cả đối với những tài sản sang trọng. Trong báo cáo tài sản thường niên năm 2023, công ty tư vấn bất động sản Knight Frank có trụ sở tại London cho biết những người mua với 1 triệu USD có thể mua 60 mét vuông, tương đương 636 feet vuông, bất động sản cao cấp ở Tokyo, gần gấp đôi số tiền họ có thể nhận được ở New York hay Singapore và gần gấp ba so với Hồng Kông.
Hiện nay, bất động sản xa xỉ đang được người tiêu dùng Nhật Bản quan tâm khi lĩnh vực này phát triển theo cách chưa từng thấy trước đây. Theo truyền thống, người mua Nhật Bản sống trong những ngôi nhà khiêm tốn, Michael Chen, Giám đốc điều hành của công ty bất động sản H2 Group có trụ sở tại Hokkaido cho biết.
Theo báo cáo của Savills, chỉ trong vài năm qua, những khu dân cư “siêu sang trọng” mới trở nên phổ biến. Vào tháng Ba, công ty bất động sản có trụ sở tại London đã báo cáo rằng những ngôi nhà như vậy có giá ổn định, “chỉ đắt hơn khoảng hai đến ba lần so với các căn hộ tầm trung trên cơ sở mỗi tsubo [khoảng 3,3 mét vuông]”.
Những cư dân nước ngoài giàu có xây dựng ngôi nhà thứ hai của họ ở Tokyo đang dẫn đầu sự thay đổi này và giá cả đang tăng lên. Theo Viện Kinh tế Bất động sản Nhật Bản, giá trung bình của một căn hộ mới ở trung tâm Tokyo đã tăng lên mức kỷ lục 129,6 triệu Yên (khoảng 863.000 USD) trong khoảng thời gian từ tháng Một đến tháng Sáu.
Điều vẫn còn phải xem là giá bất động sản hạng sang ở các khu du lịch sẽ diễn biến như thế nào, nhưng có lý do chính đáng để kỳ vọng vào sự tăng trưởng. Mặc dù dân số Nhật Bản được dự đoán sẽ giảm trong những thập kỷ tới nhưng du lịch vẫn là một nền kinh tế tiềm năng. Vào tháng Bảy, 2,3 triệu khách du lịch đã đến thăm Nhật Bản, nhiều nhất trong một tháng kể từ năm 2019.
Tiềm năng vượt trội có thể tồn tại ở các điểm nóng du lịch, nơi lượng du khách tăng lên, lượng hàng tồn kho cao cấp khan hiếm cũng như việc nâng cấp cơ sở hạ tầng và thương mại mang lại tiềm năng cho bất động sản tăng giá hơn nữa.
Ví dụ, các dự án phát triển tàu cao tốc mới, như tuyến Linear Chuo và tuyến Sapporo 2030 sẽ kết nối tốt hơn các khu vực đô thị lớn ở Nhật Bản và, theo Savills, có khả năng “cải thiện năng suất kinh doanh tổng thể, cũng như mở ra các lĩnh vực mới để phát triển bất động sản và du lịch và sẽ mang lại một vận may lớn cho nền kinh tế Nhật Bản.”
Chen cho biết, trái ngược với những ngôi nhà hiện có, những người mua nhà sang trọng ở Nhật Bản sẽ chọn hầu hết những ngôi nhà mới xây, phần lớn trong số đó đang trong quá trình phát triển.
Chen cho biết, trái ngược với những ngôi nhà hiện có, những người mua nhà sang trọng ở Nhật Bản sẽ chọn hầu hết những ngôi nhà mới xây, phần lớn trong số đó đang trong quá trình phát triển.
Trong khi những tài sản tương đối khiêm tốn đôi khi được niêm yết ở mức giá xa xỉ, những tài sản đó lại yếu ớt trên thị trường so với giá thực tế.
Ông nói: “Nếu đó là một sản phẩm xa xỉ thực sự, nó có thể bán rất nhanh. Đối với những người mua hạng sang đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai có tiềm năng tăng giá mạnh ở Nhật Bản, ba thị trường này mang đến tiềm năng hưởng lợi từ vô số dự án tăng trưởng sẽ định hình lại thị trường du lịch và bất động sản hạng sang.
Fukuoka
Nằm trên bờ phía bắc của đảo Kyushu của Nhật Bản, Fukuoka là thành phố lớn thứ năm của đất nước. Từng là một cảng quan trọng đối với các tuyến thương mại Con đường Tơ lụa, nơi đây hiện là điểm nóng du lịch vì sự kết hợp giữa cuộc sống đô thị, vẻ đẹp tự nhiên và ẩm thực đẳng cấp thế giới, đồng thời nuôi dưỡng khát vọng của Thung lũng Silicon. Chen cho biết Fukuoka là một thành phố đang phát triển với tham vọng trở thành trung tâm công nghệ Nhật Bản. Ông nói: “Có quan điểm cho rằng bất động sản hạng sang sẽ đi theo làn sóng đầu tư công nghệ đang diễn ra ở Fukuoka”. Không giống như các khu vực khác của Nhật Bản, dân số Fukuoka dự kiến sẽ ổn định trong những năm tới.
Trong khi Kenta Makishi của List Sotheby’s International Realty Japan cho biết Fukuoka có ít điểm đến sang trọng hơn các điểm nóng cao cấp quen thuộc Niseko và Kyoto. Khách sạn hạng sang Ritz-Carlton Fukuoka khai trương vào mùa hè này ngay lập tức nâng tầm khung cảnh địa phương. Theo Báo cáo LOOK Giá trị Đất đai của Bộ Đất đai Nhật Bản, theo dõi “đất được sử dụng nhiều”, như các quận cao tầng đô thị, giá trị đất thổ cư ở Fukuoka đã tăng từ 6% trở lên trong quý 2 năm 2023, vượt xa nhiều thị trường, tăng so với quý trước khi nó dao động trong khoảng 3% nhưng dưới 6%. Một số dự án tái phát triển, bao gồm cải tạo Ga Hakata và một số tòa tháp công năng hỗn hợp ở khu vực Ga Tenjin dự kiến sẽ hoàn thành trong suốt thập kỷ này, điều này sẽ khiến thành phố trở nên hấp dẫn và tiện dụng hơn đối với khách du lịch.
Kyoto
Du khách biết đến Kyoto, trên đảo Honshu, nhờ kiến trúc truyền thống, những ngôi chùa và đền thờ lịch sử. Một phần nữa của sự hấp dẫn của Kyoto là vị trí gần Tokyo, giúp người dân có thể dễ dàng tiếp cận (chỉ ba giờ đi tàu cao tốc) đến một trong những đô thị lớn của thế giới.
“Kyoto nổi tiếng với những con đường chật hẹp và quỹ đất hạn chế,” Makishi nói. “Nguồn cung lựa chọn chỗ ở hạn chế trước nhu cầu ngày càng tăng dẫn đến giá cao hơn.” Ông nói thêm rằng Kyoto có những quy định nghiêm ngặt, điều này có thể gây khó khăn cho việc thúc đẩy những phát triển mới.
“Kyoto nổi tiếng với những con đường chật hẹp và quỹ đất hạn chế,” Makishi nói. “Nguồn cung lựa chọn chỗ ở hạn chế trước nhu cầu ngày càng tăng dẫn đến giá cao hơn.” Ông nói thêm rằng Kyoto có những quy định nghiêm ngặt, điều này có thể gây khó khăn cho việc thúc đẩy những phát triển mới.
Makishi cho biết những người mua hàng xa xỉ ở Kyoto được phân chia thành người nước ngoài và người trong nước. Do sự bùng nổ du lịch gần đây, cả hai đều tăng cường mua bất động sản đầu tư. Theo Báo cáo Land Value LOOK trong quý 2, giá trị đất ở của Kyoto thay đổi từ 0% đến 3%, không thay đổi so với quý trước.
Kyoto cũng có thể chứng kiến sự gia tăng giá trị bất động sản từ một khu nghỉ dưỡng tích hợp hiện đang được phát triển ở khu vực Osaka lân cận. Một tập đoàn do MGM Resorts dẫn đầu đang tạo ra một điểm đến mới cho trò chơi và giải trí tại Nhật Bản. Ước tính chi phí khoảng 10 tỷ USD, các nhà phát triển kỳ vọng khu nghỉ dưỡng tích hợp này sẽ thu hút 20 triệu lượt du khách hàng năm khi khai trương vào năm 2030.
Đầu năm nay, Kyoto đã trở thành thành phố đầu tiên ở Nhật Bản áp dụng thuế nhà trống. Được đề xuất cho năm 2026, những ngôi nhà nghỉ dưỡng không có người ở nằm trong số những tòa nhà có thể bị đánh thuế ít nhất 0,7% hàng năm trên giá trị nhà ở, cùng với các khoản thuế bổ sung phải trả dựa trên giá trị đất. Tờ Asahi Shimbun đưa tin thuế sẽ áp dụng đối với bất động sản đô thị có giá trị từ 1 triệu Yên (khoảng 6.700 USD) trở lên, mặc dù một số tòa nhà truyền thống và lịch sử sẽ được miễn.
Niseko/Hokkaido
Với lớp tuyết bột nhẹ, các khu trượt tuyết và mùa trượt tuyết kéo dài, đảo Hokkaido ở miền Bắc Nhật Bản được biết đến là một trong những khu vực núi cao tuyệt vời trên thế giới. Chen nói: “Phần lớn Đông Nam Á khá nóng và mọi người muốn thoát khỏi điều đó”.
Makishi cho biết, mức độ phổ biến của Niseko đối với khách du lịch quốc tế, đặc biệt là những người đến từ Úc và các nước châu Á khác, đang ngày càng gia tăng. “Sự sẵn có của các lựa chọn chỗ ở chất lượng cao và tiện nghi càng nâng cao sức hấp dẫn của Niseko, thu hút khách du lịch giàu có, những người sẵn sàng trả phí cao để có trải nghiệm cao cấp.”
Mặc dù Báo cáo Giá trị Đất đai quý 2 năm 2023 của Hokkaido công bố mức tăng giá từ 0% đến 3%, tương tự như quý trước, Makishi cho biết trong ba khu vực này, Niseko có tiềm năng tăng giá cao nhất. Ông nói: “Sự quan tâm từ người nước ngoài ngày càng tăng lên”. “Có nhiều dự án phát triển của các thương hiệu khách sạn nổi tiếng và giá đất ngày càng tăng”.
Trong báo cáo về tài sản trượt tuyết năm 2023 của Knight Frank, nó cho biết những ngôi nhà điển hình “bao gồm các căn hộ chung cư hai đến ba phòng ngủ có diện tích từ 100 đến 150 mét vuông với giá trung bình từ 500.000 USD đến 1,5 triệu USD”. Báo cáo năm 2022 của công ty tư vấn C9 Hotelworks có trụ sở tại Phuket, Thái Lan xác định 18 dự án có thành phần nhà ở, bao gồm cả khách sạn sang trọng, đang được phát triển ở vùng Niseko.
Chen cho biết có quan điểm phổ biến trong ngành địa phương rằng chu kỳ bất động sản tiếp theo đang bắt đầu ở Niseko “và chu kỳ này có thể là chu kỳ tốt nhất trong số đó”.
Arcadia Consulting Thailand gần đây đã giới thiệu điểm nóng đầu tư mới nhất Hotel101 Niseko, Hokkaido tới các nhà đầu tư tiềm năng ở Bangkok. Chủ sở hữu căn hộ sẽ được chia sẻ 30% tổng doanh thu và 10 đêm lưu trú miễn phí Hotel101 toàn cầu hàng năm. Hotel101 là chuỗi khách sạn địa phương đầu tiên của Philippines mở rộng ra quốc tế. Mục tiêu của Hotel101 Global là có mặt tại 25 quốc gia ở Châu Á Thái Bình Dương và Châu Âu vào năm 2026. Thông tin chi tiết về sở hữu vĩnh viễn căn hộ Hotel101 Niseko, vui lòng liên hệ bộ phận Residential Services theo +84 785 142 286 hoặc rs@arcadia-consult.com.vn
