Arcadia Consulting Vietnam - Global property investment advisory, residential leasing and asset management services

MỤC ĐÍCH VÀ PHẠM VI

Thông báo và tuyên bố miễn trừ trách nhiệm này được Công ty TNHH Arcadia Consulting Việt Nam (Arcadia Consulting Vietnam) ban hành nhằm cung cấp thông tin tổng quát và giới thiệu sơ bộ về bất động sản ở nước ngoài. Tài liệu này chỉ được cung cấp cho mục đích tiếp thị và không cấu thành một phần của bất kỳ hợp đồng hoặc thỏa thuận dịch vụ nào.

Tài liệu này không được hiểu, dù trực tiếp hay hàm ý, là đề nghị, lời mời chào, đề xuất giao dịch, thư chào bán, lời kêu gọi đầu tư hoặc bất kỳ cam kết nào liên quan đến việc phân bổ căn hoặc sản phẩm bất động sản, giữ chỗ, giữ giá, ưu đãi, lịch trình triển khai, tiêu chuẩn bàn giao hoặc bất kỳ điều khoản giao dịch nào khác. Tài liệu này cũng không phải là tư vấn pháp lý, thuế, kế toán, di trú, ngoại hối, tài chính hoặc đầu tư; vì vậy, tài liệu không nên được dùng làm căn cứ để tham gia giao dịch, xây dựng cấu trúc giao dịch hoặc quyết định không thực hiện bất kỳ giao dịch nào.

Pháp luật, quy định, khung chính sách di trú, tiêu chí cấp tín dụng và yêu cầu tuân thủ có thể thay đổi theo thời gian và khác nhau tùy từng quốc gia hoặc vùng lãnh thổ.

VAI TRÒ, XUNG ĐỘT LỢI ÍCH VÀ PHÍ

Vai trò của Arcadia Consulting Vietnam trong bất kỳ dự án hoặc giao dịch nào chỉ được xác định theo thỏa thuận dịch vụ bằng văn bản có hiệu lực giữa các bên. Không nội dung nào trong tài liệu này được hiểu là việc bổ nhiệm Arcadia Consulting Vietnam làm đại lý của bên mua, đại lý của bên bán, đại diện pháp lý, bên giữ tiền ký quỹ, bên nhận ủy thác, cố vấn tài chính, cố vấn thuế, cố vấn di trú hoặc bên có nghĩa vụ tín thác.

Khi Arcadia Consulting Vietnam tham gia hỗ trợ, phạm vi công việc được giới hạn ở việc kết nối và điều phối hành chính. Arcadia Consulting Vietnam không tự tiến hành xác minh độc lập các thông tin pháp lý, kỹ thuật, tài chính hoặc thuế, trừ khi có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản. Arcadia Consulting Vietnam không có thẩm quyền ràng buộc bất kỳ chủ đầu tư, bên bán, luật sư, ngân hàng, đơn vị cung cấp dịch vụ thanh toán hoặc cơ quan nhà nước nào, trừ khi chính bên đó đã ủy quyền bằng văn bản. Trừ khi có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản, Arcadia Consulting Vietnam không đại diện độc quyền cho bất kỳ nhà đầu tư nào và có thể trao đổi với chủ đầu tư, đại lý, cố vấn pháp lý, ngân hàng, bên giới thiệu và các bên tham gia khác để phục vụ việc điều phối.

Arcadia Consulting Vietnam có thể được hưởng phí dịch vụ, hoa hồng, phí giới thiệu, phí tiếp thị hoặc các khoản thù lao khác do chủ đầu tư, bên bán, tổng đại lý phân phối, đại lý bán hàng, đơn vị đại lý dự án hoặc các bên tham gia dự án khác không đảm nhiệm vai trò cấp vốn, cấp tín dụng hay thu xếp tài chính chi trả, trong phạm vi liên quan đến việc giới thiệu, tiếp thị hoặc điều phối dự án. Các khoản thù lao này có thể phát sinh và được thanh toán cho Arcadia Consulting Vietnam ngay cả khi nhà đầu tư không phải trả riêng bất kỳ khoản phí nào. Khi pháp luật yêu cầu, hoặc khi có yêu cầu hợp lý, thông tin chi tiết hơn sẽ được cung cấp trước thời điểm nhà đầu tư đặt chỗ hoặc đưa ra bất kỳ cam kết nào.

Bất kỳ ngân hàng, bên cho vay, đơn vị môi giới khoản vay thế chấp, nhà cung cấp dịch vụ chuyển tiền, nhà cung cấp dịch vụ thanh toán hoặc tổ chức tài chính nào tham gia vào giao dịch đều hoạt động với tư cách độc lập. Mọi thỏa thuận liên quan đến tài trợ vốn, chuyển tiền, thanh toán hoặc dịch vụ ngân hàng là vấn đề riêng giữa nhà đầu tư và nhà cung cấp tương ứng, tùy thuộc vào đánh giá độc lập của chính nhà đầu tư và ý kiến tư vấn chuyên môn độc lập mà nhà đầu tư tiếp nhận.

KIỂM TRA TUÂN THỦ

Nhà đầu tư có thể được yêu cầu hoàn tất các bước kiểm tra về nhận diện và thẩm định khách hàng, phòng, chống rửa tiền, danh sách cấm vận hoặc trừng phạt, cá nhân có ảnh hưởng chính trị, nguồn tiền và nguồn tài sản theo yêu cầu của chủ đầu tư, ngân hàng, luật sư, đơn vị cung cấp dịch vụ thanh toán, cơ quan nhà nước hoặc các bên tham gia khác. Tiến độ giao dịch có thể được kéo dài, tạm dừng, không được chấp thuận hoặc được báo cáo đến cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp pháp luật áp dụng hoặc chính sách tuân thủ yêu cầu.

DỮ LIỆU CÁ NHÂN

Khi Arcadia Consulting Vietnam tiếp nhận dữ liệu cá nhân, Arcadia Consulting Vietnam có thể xử lý dữ liệu đó cho các mục đích liên hệ với khách hàng, giới thiệu dự án, điều phối hành chính, kiểm tra tuân thủ, chuyển thông tin đến chủ đầu tư hoặc cố vấn chuyên môn, và lưu trữ hồ sơ. Dữ liệu cá nhân có thể được chia sẻ với chủ đầu tư, luật sư, tổ chức tài chính, cố vấn di trú, cố vấn thuế, đơn vị định giá, đơn vị xử lý thanh toán và các bên liên quan khác, bao gồm cả bên nhận ở nước ngoài, khi việc chia sẻ là cần thiết cho các mục đích nêu trên và phù hợp với pháp luật áp dụng cũng như yêu cầu về sự đồng ý. Trong trường hợp pháp luật yêu cầu, Arcadia Consulting Vietnam sẽ thu thập sự đồng ý trước khi thu thập, sử dụng, tiết lộ, chuyển giao hoặc xử lý dữ liệu cá nhân theo bất kỳ hình thức nào khác.

THÔNG TIN DỰ ÁN VÀ NGUỒN TỪ BÊN THỨ BA

Thông tin dự án có thể do chủ đầu tư, tổng đại lý, đại lý bán hàng, đơn vị định giá, kiến trúc sư, chuyên viên đo đạc hoặc khảo sát, luật sư, cơ quan nhà nước, nhà cung cấp bản đồ trực tuyến bao gồm Google Maps hoặc các nền tảng bản đồ khác, hoặc các bên thứ ba khác cung cấp. Trong phạm vi Arcadia Consulting Vietnam có nghĩa vụ bắt buộc theo pháp luật áp dụng đối với thông tin do mình cung cấp, không nội dung nào trong các thông báo này loại trừ các nghĩa vụ đó. Tuy nhiên, Arcadia Consulting Vietnam không mặc nhiên chịu trách nhiệm xác minh thông tin của bên thứ ba ngoài phạm vi pháp luật bắt buộc hoặc ngoài phạm vi đã được thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản.

THỨ TỰ ƯU TIÊN CỦA TÀI LIỆU VÀ NGÔN NGỮ

Trường hợp tài liệu này được cung cấp bằng nhiều ngôn ngữ, bản tiếng Việt sẽ được ưu tiên áp dụng đối với mọi vấn đề liên quan đến hoạt động tiếp thị, giới thiệu và điều phối dịch vụ do Arcadia Consulting Vietnam cung cấp. Tuy nhiên, tất cả tài liệu giao dịch cuối cùng đã ký liên quan đến bất động sản ở nước ngoài, bao gồm thỏa thuận giữ chỗ, hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê và quản lý bất động sản, giấy tờ về quyền sở hữu, tài liệu thế chấp hoặc ý kiến pháp lý, sẽ được điều chỉnh bởi ngôn ngữ và thẩm quyền tài phán được nêu rõ trong chính các tài liệu đó.

GIÁ BÁN VÀ THANH TOÁN

Trừ khi được nêu rõ trong bảng giá chính thức bằng văn bản của chủ đầu tư, giá bán do chủ đầu tư xác lập và có thể thay đổi tùy theo căn/hạng mục, đợt mở bán, ưu đãi, thị trường, loại tiền tệ, thời điểm, tình trạng còn sản phẩm và cấu trúc thanh toán. Arcadia Consulting Vietnam không xác lập, giữ, bảo đảm hoặc kiểm soát giá. 

Mọi khoản thanh toán hoặc đặt cọc chính thức được thực hiện trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc cho bên được chỉ định trong hướng dẫn thanh toán chính thức của chủ đầu tư. Mọi khoản phí môi giới hoặc phí tư vấn chỉ được điều chỉnh theo một thỏa thuận dịch vụ riêng bằng văn bản giữa các bên liên quan.

HÌNH ẢNH VÀ THÔNG SỐ ĐO ĐẠC

Toàn bộ hình ảnh chỉ có tính minh họa. Bất động sản sau khi hoàn thiện có thể khác về thông số kỹ thuật, bố trí mặt bằng và diện mạo cuối cùng. Kích thước phòng được công bố là kích thước tối đa và bao gồm phần diện tích do thiết bị lắp sẵn và nội thất cố định chiếm dụng; các kích thước này không nên được dùng làm căn cứ duy nhất để đặt mua thảm, vật liệu sàn, thiết bị cố định, thiết bị rời hoặc đồ nội thất. Từng căn/hạng mục cần được đối chiếu với tài liệu bán hàng chính thức của chủ đầu tư và, khi phù hợp, được kiểm tra thông qua cố vấn chuyên môn độc lập của nhà đầu tư.

THUẾ, LỆ PHÍ VÀ CHI PHÍ GIAO DỊCH

Các khoản thuế, lệ phí, khoản thu, phí nhà nước và chi phí giao dịch có thể đáng kể và khác nhau tùy theo quốc gia hoặc vùng lãnh thổ, loại bất động sản, hồ sơ người mua, tình trạng cư trú, cấu trúc sở hữu, phương thức tài trợ vốn, thời gian nắm giữ, mục đích sử dụng bất động sản và thời điểm chuyển nhượng. Các chi phí này có thể bao gồm thuế trước bạ, thuế đất, thuế bất động sản, thuế chuyển nhượng, phí đăng ký, phí công chứng, phí luật sư, phí thế chấp, phí ngân hàng, phí quản lý, phí dịch vụ, phụ phí đối với chủ sở hữu không cư trú hoặc vắng mặt, thuế thu nhập, thuế khấu trừ, thuế lãi vốn, thuế thừa kế hoặc thuế di sản, phí/thuế đối với bất động sản bỏ trống, phụ phí dành cho người mua nước ngoài và các khoản phí, thuế hoặc chi phí địa phương hay ở nước ngoài khác.

Mọi ước tính về thuế và chi phí phát sinh tại thời điểm mua, thuế giao dịch, thuế nắm giữ bất động sản hằng năm, thuế liên bang, thuế bán hàng hoặc báo giá chi phí giao dịch cần được xem xét như một phần của phân tích tổng thể về việc mua, nắm giữ và chuyển nhượng của nhà đầu tư. Những chi phí này có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng tài chính, lợi suất ròng, thời điểm bán lại, số tiền thực nhận khi chuyển nhượng và mức độ phù hợp chung của giao dịch.

Arcadia Consulting Vietnam không cung cấp tư vấn thuế và không xác định, xác minh hoặc bảo đảm tình trạng nghĩa vụ thuế của bất kỳ nhà đầu tư nào. Trước khi giữ chỗ, ký bất kỳ tài liệu nào, chuyển tiền, lựa chọn cấu trúc sở hữu, cho thuê, bán hoặc chuyển quyền sở hữu bất động sản, nhà đầu tư nên có ý kiến tư vấn bằng văn bản từ cố vấn thuế cấp phép hành nghề tại Việt Nam và tại quốc gia hoặc vùng lãnh thổ nơi bất động sản tọa lạc.

LỢI SUẤT CHO THUÊ VÀ MINH HỌA VỀ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH

Mọi thông tin về lợi suất cho thuê, khoảng giá thuê, tỷ lệ lấp đầy dự kiến hoặc minh họa về hiệu quả tài chính chỉ là dự phóng. Các nội dung này được xây dựng trên các giả định có thể bao gồm tiền thuê ước tính, tỷ lệ lấp đầy giả định, dữ liệu so sánh thị trường, tỷ giá hối đoái, dữ liệu từ chủ đầu tư và nghiên cứu của bên thứ ba hiện có tại thời điểm được nêu.

Vốn đầu tư luôn chịu tác động liên tục của thị trường. Kết quả trong quá khứ không phản ánh “đầu tư chắc thắng” hoặc mô phỏng chắc chắn kết quả trong tương lai. Trừ khi được nêu rõ, các minh họa này có thể chưa tính đến toàn bộ chi phí riêng của từng nhà đầu tư, bao gồm thuế và phụ phí, phí dịch vụ, tiền thuê đất nếu áp dụng, chi phí tài trợ vốn, chi phí sửa chữa, phí quản lý, phí cho thuê, thời gian trống thuê, chi phí trang bị nội thất, bảo hiểm, biến động tỷ giá, phí ngân hàng và chi phí bán lại.

Mọi cam kết bảo đảm tiền thuê, thỏa thuận mua lại, thỏa thuận thuê lại hoặc cơ chế lợi nhuận cố định chỉ có hiệu lực nếu được ghi nhận trong các tài liệu giao dịch cuối cùng đã ký do bên chịu trách nhiệm ký kết phát hành.

TƯ VẤN ĐỘC LẬP

Mỗi nhà đầu tư nên tự rà soát và tham vấn riêng với luật sư đủ điều kiện, cố vấn thuế, chuyên gia di trú và tổ chức tài chính được cấp phép hợp lệ trước khi đưa ra, thực hiện hoặc không thực hiện bất kỳ quyết định nào. Đối với việc mua bất động sản ở nước ngoài, nhà đầu tư nên chỉ định một luật sư độc lập có đủ điều kiện hành nghề tại quốc gia hoặc vùng lãnh thổ nơi bất động sản tọa lạc, trên cơ sở văn bản dịch vụ rõ ràng; đồng thời không nên tiến hành giữ chỗ, ký tài liệu, thanh toán hoặc chuyển tiền, nộp hồ sơ hoặc hoàn tất giao dịch nếu chưa có phần rà soát và xác nhận bằng văn bản của luật sư đó.

TRÁCH NHIỆM

Không nhân viên, đại diện, bên giới thiệu hoặc bất kỳ cá nhân/tổ chức nào khác được phép đưa ra bảo lãnh, bảo đảm, cam kết hoặc xác nhận thay mặt Arcadia Consulting Vietnam nếu nội dung đó không phù hợp với các thông báo này, trừ khi được xác nhận rõ ràng bằng văn bản bởi người ký có thẩm quyền của Arcadia Consulting Vietnam.

Không nội dung nào trong tài liệu này loại trừ hoặc hạn chế trách nhiệm mà pháp luật không cho phép loại trừ hoặc hạn chế. Trên cơ sở đó, và trong phạm vi tối đa pháp luật áp dụng cho phép, Arcadia Consulting Vietnam loại trừ các điều khoản, điều kiện và bảo đảm ngụ ý phát sinh từ tài liệu này, đồng thời không chịu trách nhiệm đối với tổn thất phát sinh từ việc dựa vào thông tin tiếp thị tổng quát, thông tin mang tính chỉ dẫn, dự phóng hoặc thông tin từ bên thứ ba, trừ phạm vi đã được thỏa thuận rõ ràng trong một thỏa thuận dịch vụ riêng bằng văn bản. Arcadia Consulting Vietnam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào về tính chính xác, đầy đủ hoặc độ tin cậy của thông tin; mọi bên quan tâm cần tự tiến hành thẩm tra và tìm hiểu cần thiết.

XÁC NHẬN

Khi tiếp tục nhận thông tin dự án hoặc hỗ trợ điều phối, nhà đầu tư xác nhận rằng họ đã đọc và hiểu các thông báo này, đồng thời sẽ tìm kiếm ý kiến tư vấn chuyên môn độc lập trước khi giữ chỗ, ký bất kỳ tài liệu nào hoặc chuyển bất kỳ khoản tiền nào.

ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Nếu bất kỳ nội dung nào trong các thông báo này được xác định là không thể thi hành, các nội dung còn lại vẫn tiếp tục có hiệu lực. Các thông báo này có thể được cập nhật theo từng thời điểm và phiên bản có hiệu lực tại ngày phát hành sẽ được áp dụng. Ấn phẩm này là tài sản có bản quyền của Arcadia Consulting Vietnam và/hoặc bên cấp quyền của Arcadia Consulting Vietnam.