Arcadia Consulting Vietnam - Global property sales, residential leasing and asset management services
TỪ NEW YORK ĐẾN SINGAPORE: ĐÂY LÀ NHỮNG THÀNH PHỐ ĐẲNG CẤP VÀ ĐÁNG SỐNG DÀNH CHO KHÁCH THUÊ
15/08/2023
Với hàng loạt tiện ích sang trọng, các thành phố như Singapore và San Francisco là điểm đến được nhiều người tìm kiếm để sinh sống. Tuy nhiên, mọi điều tốt đẹp trong cuộc sống đều có giá trị riêng của chúng. Hãy cùng Chúng tôi điểm qua chi phí thuê nhà ở một số thành phố đắt đỏ nhất trên thế giới, nơi mà việc thuê nhà là một việc vô cùng xa hoa.
Trong bối cảnh cuộc sống đô thị ngày càng phát triển, việc cạnh tranh giữa các căn hộ cho thuê thường dẫn đến giá cả leo thang. Theo Báo cáo tài sản năm 2023 của Knight Frank – một công ty tư vấn bất động sản độc lập hàng đầu cho hay giá thuê nhà nguyên căn toàn cầu đã tăng 10,2% trong quý 3 năm 2022. Mức tăng trong quý 4 là khoảng 10,3%.
Trong khi đó, Chỉ số khả năng tiếp cận nhà ở năm 2023 của Viện Đất đai Đô thị (ULI) Trung tâm Nhà ở Châu Á Thái Bình Dương đã gọi Singapore là thành phố đắt đỏ nhất Châu Á – Thái Bình Dương đối với nhà riêng. Dữ liệu còn cho biết nhà cho thuê tư nhân ở Singapore có mức thuê trung bình hàng tháng là 2.600 USD. Một dòng người nhập cư đang tìm kiếm cuộc sống sang trọng và các chuyên gia trẻ tuổi rời khỏi nhà của gia đình để tìm chỗ ở độc lập là hai yếu tố chính góp phần vào sự gia tăng này.
Dữ liệu của ULI càng được xác thực hơn bằng một báo cáo của Bloomberg vào tháng 6 năm 2023 về các thành phố đắt đỏ, trong đó cho biết chi phí thuê nhà ở công và tư ở Singapore đã tăng lần lượt 38% và 43% kể từ năm 2021.
Từ thị trường việc làm đang bùng nổ đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe tốt hơn — cơ sở dữ liệu về chi phí sinh hoạt lớn nhất thế giới, Numbeo, cung cấp thông tin chi tiết về điều gì khiến các thành phố này trở nên đắt đỏ như vậy với chỉ số giá thuê nhà. Quá trình thu thập dữ liệu của họ bao gồm sự kết hợp giữa thông tin thủ công từ các tổ chức chính phủ và thông tin đầu vào do người dùng tạo.
DƯỚI ĐÂY LÀ MỘT SỐ THÀNH PHỐ TRÊN THẾ GIỚI CÓ CHI PHÍ THUÊ NHÀ Ở CAO
Thành phố New York
Nguồn hình: Miikka A/Unsplash
Điểm chỉ số: 100
Là nơi có giá thuê phòng đắt nhất thế giới, Thành phố New York (NYC) là trung tâm ngân hàng, tài chính và truyền thông hàng đầu của Hoa Kỳ. Nhu cầu về nhà ở và dân số ngày càng tăng là một trong những lý do quan trọng khiến Big Apple trở nên đắt đỏ như vậy.
Thành phố có giá thuê trung bình hàng tháng là 3.746 USD cho căn hộ một phòng ngủ, theo dữ liệu được chia sẻ bởi World of Statistics. Bên cạnh đó, bảng xếp hạng chi phí sinh hoạt năm 2023 do công ty giải pháp di động ECA International biên soạn cũng cho thấy NYC được coi là thành phố đắt đỏ để sinh sống đối với người nước ngoài do lạm phát tăng cao.
Vào tháng 5 năm 2023, New York Post đưa tin rằng giá thuê căn hộ trung bình ở Manhattan trong tháng 4 là 4.241 USD, tăng 1,6% so với mức giá trung bình 4.175 USD của tháng 3.
Hơn nữa, báo cáo của Douglas Elliman và Miller Samuel về giá thuê Manhattan, Brooklyn và Queens cho năm 2023 cho biết Brooklyn đã phá kỷ lục mới vào tháng 1 năm 2023 với giá thuê trung bình là 4.165 USD, gia tăng gần một phần ba so với năm trước.
Singapore
Nguồn hình j./Unsplash
Điểm chỉ số chi phí thuê nhà: 97,1
Là một trong những quốc gia thành phố thịnh vượng nhất trên thế giới, Singapore luôn là cái tên nhất quán trong danh sách những thành phố có giá thuê nhà đắt đỏ nhất thế giới trong nhiều năm.
Theo báo cáo của Statista năm 2023, các hợp đồng cho thuê căn hộ thống trị thị trường cho thuê của Thành phố Sư tử, với khối lượng thị trường khoảng 10,87 tỷ USD (14,42 tỷ SGD) vào năm 2023. Báo cáo tiết lộ thêm rằng “doanh thu dự kiến sẽ đạt tốc độ tăng trưởng hàng năm là 13,19%, dẫn đến khối lượng thị trường là 33,52 tỷ USD (44,47 tỷ SGD) vào năm 2028”.
Chỉ số khả năng tiếp cận nhà của ULI năm 2023 kết luận rằng giá thuê nhà đắt đỏ của Singapore là do người di cư ngày càng tăng, sự chậm trễ trong việc hoàn thành các tòa nhà và những người trẻ tuổi chuyển ra ngoài để tìm kiếm không gian và sự tự do của riêng mình, khiến nó trở thành một trong những thành phố đắt đỏ nhất. Theo World of Statistics, người thuê nhà phải trả chi phí trung bình hàng tháng là 3.704 USD (khoảng 4.914 SGD) cho căn hộ một phòng ngủ.
Hamilton
Nguồn hình: Tomwsulcer/CC0/via Wikimedia Commons
Điểm chỉ số chi phí thuê nhà: 92,2
Sau Singapore, thành phố cảng ở tỉnh Ontario của Canada này là một trong những nơi có chi phí thuê nhà đắt đỏ nhất thế giới. Hầu hết được biết đến với di sản công nghiệp, Hamilton Gardens từng đoạt giải thưởng, các nhà hàng ăn ngon và cảm quan đô thị độc đáo toát lên từ khung cảnh nghệ thuật sôi động và trung tâm thành phố nhộn nhịp, nơi đây có giá thuê trung bình hàng tháng được báo cáo là 3.222 USD.
Theo Rentals.ca, một cơ quan theo dõi danh sách cho thuê trên khắp Canada, thành phố đã chứng kiến mức tăng lần lượt là 15,7 và 11,6% đối với các căn hộ một phòng ngủ và hai phòng ngủ vào tháng 5 năm 2023 so với tháng 5 năm 2022. Ngoài ra, căn hộ một phòng ngủ thuê trong thành phố ước tính vào khoảng 1.877 USD, trong khi căn hộ hai phòng ngủ ước tính vào khoảng 2.310 USD mỗi tháng, tính đến tháng 6 năm 2023.
San Francisco
Nguồn hình: Jared Erondu/Unsplash
Điểm chỉ số chi phí thuê nhà: 91,4
Trung tâm văn hóa và tài chính ở Hoa Kỳ này là thành phố đắt đỏ thứ ba trên thế giới với giá thuê trung bình một phòng ngủ cao nhất. Theo báo cáo của Statista vào tháng 6 năm 2023, giá thuê căn hộ trung bình hàng tháng cho căn hộ một phòng ngủ ở Khu vực Vịnh San Francisco là cao nhất ở Mountain View tính đến tháng 5 năm 2023, ở mức xấp xỉ 3.500 USD.
Một báo cáo Business Insider năm 2019 cho rằng chi phí sinh hoạt cao của khu vực vịnh là do ngành công nghệ phát triển mạnh và vị trí gần Thung lũng Silicon. Thành phố có giá thuê trung bình hàng tháng là 3.168 USD vào tháng 6 năm 2023, LA Times đưa tin (thông qua trang web bất động sản Zillow).
Theo các nguồn tin, giá thuê trung bình ở San Francisco là 2.193 USD cho căn hộ studio, 2.865 USD cho căn hộ một phòng ngủ, 3.927 USD cho căn hộ hai phòng ngủ và 5.250 USD cho căn hộ ba phòng ngủ, tính đến tháng 7 năm 2023.
San Diego
Nguồn hình: Stephen Leonardi/Unsplash
Chi phí thuê Điểm Chỉ số: 76,5
Thành phố này nổi bật với một số bất động sản cho thuê có giá cao nhất nước Mỹ, với các căn hộ có tầm nhìn chưa từng có ra Vịnh San Diego, phòng ngủ và phòng tắm cực chất, khu vực nướng thịt rộng rãi, trung tâm thể dục trong khuôn viên, phòng tập yoga và công viên dành cho chó.
Theo báo cáo thị trường cho thuê tháng 6 năm 2023 của Zillow, San Diego nổi lên là thành phố hàng đầu với giá thuê trung bình là 3.175 USD, vượt qua San Francisco để trở thành thành phố đắt đỏ hơn đối với người thuê nhà. Điều này đánh dấu sự gia tăng đáng kể về giá thuê kể từ tháng 2 năm 2023 khi tỷ lệ này thấp hơn 29% so với San Francisco.
Tính đến tháng 7 năm 2023, San Diego được xếp hạng trong ba thành phố có giá thuê nhà cao nhất ở Hoa Kỳ.
Nhà kinh tế cấp cao Orphe Divounguy của Zillow nói rằng mức tăng giá thuê ở San Diego “thực sự đạt đỉnh 19% vào tháng 6 năm 2022. Hiện tại, tỷ lệ này giảm xuống còn 5,3% so với mức cao nhất chỉ 10% ở San Francisco”.
George Town
Nguồn hình: Roger Wollstadt from Sarasota, Florida/CC BY-SA 2.0/via Wikimedia Commons
Điểm chỉ số chi phí thuê nhà: 76,4
Là thủ đô và thành phố lớn nhất ở Quần đảo Cayman, George Town được coi là một trong những điểm đến du lịch nổi tiếng nhất ở vùng biển Caribbean. Được biết đến với thời tiết thuận lợi, bãi biển cát trắng và làn nước trong vắt, người thuê nhà phải bỏ ra chi phí trung bình hàng tháng là 2.815 USD cho căn hộ một phòng ngủ ở thành phố này, theo World of Statistics.
Là một trong những thành phố được người thuê nhà tìm kiếm nhiều nhất, George Town được miễn thuế vì không đánh thuế thu nhập hoặc thuế doanh nghiệp đối với cả công dân và người không cư trú tại Quần đảo Cayman. Tuy nhiên, chính phủ thu phí và thuế nhập khẩu, do đó làm cho cửa hàng tạp hóa và mua sắm trực tuyến trở nên đắt đỏ trong thành phố.
Livingcost.org báo cáo rằng chi phí sinh hoạt trung bình ở George Town là USD 3,090.
San Jose
Nguồn hình: Will Buckner/CC BY 2.0/via Wikimedia Commons
Điểm chỉ số chi phí thuê nhà: 74,9
Nổi tiếng với mức sống cao và nhiều cơ hội việc làm, thành phố sôi động này nằm ở trung tâm của Thung lũng Silicon. Theo các nguồn tin, tổng giá thuê trung bình ở San Jose là 2.497 USD tính đến tháng 7 năm 2023 — đánh dấu mức tăng giá 0,7% so với tháng trước.
Ngoài ra, một báo cáo vào tháng 6 năm 2023 của LA Times (thông qua Zillow) cho biết San Jose có giá thuê hàng tháng là 3.411 USD. Ấn phẩm cũng chỉ ra rằng theo Chỉ số giá thuê quan sát được của Zillow, giá thuê trên khắp Hoa Kỳ đã tăng 0,6% từ tháng 5 đến tháng 6 năm 2023. Ước tính giá thuê trung bình trên toàn quốc là 2.054 USD — cao hơn 4,1% so với năm 2022.
Nhà kinh tế cấp cao Jeff Tucker của Zillow nói rằng San Jose tự hào có giá thuê cao ngất ngưởng do “Chất lượng cuộc sống thực sự tuyệt vời, thời tiết ở California, khả năng tiếp cận với đại dương và núi non, cùng với khả năng tiếp cận ngành được trả lương cao nhất trong nước: ngành công nghệ”.
Washington, DC
Nguồn hình: Yeon Choi/Unsplash
Một nghiên cứu hàng năm của ApartmentList.com, xem xét tổng chi phí sinh hoạt của 100 thành phố lớn nhất, báo cáo rằng giá thuê trung bình cho căn hộ một phòng ngủ ở thủ đô của quốc gia là khoảng 1.811 USD. Ngược lại, căn hộ 2 phòng ngủ xấp xỉ 1.789 USD.
Ngoài ra, giá thuê trung bình ở Washington, DC cao hơn 35,3% so với mức trung bình trên toàn quốc. Hơn nữa, theo một báo cáo của WTOP News vào tháng 4 năm 2023, chi phí sinh hoạt ở thành phố này đắt hơn 53% so với mức trung bình toàn quốc với giá thuê nhà cao gấp 2,5 lần mức trung bình toàn quốc.
Boston
Nguồn hình: Osman Rana/Unsplash
Điểm chỉ số chi phí thuê nhà: 73,7
Thường được gọi là Beantown, Boston là thủ phủ của Khối thịnh vượng chung Massachusetts và là một trong những thành phố lịch sử nhất ở Hoa Kỳ. Vào tháng 11 năm 2022, CNBC (thông qua Zomper) tuyên bố rằng tình trạng khan hiếm nhà ở là một trong những nguyên nhân chính khiến giá thuê nhà ở Boston tăng đột biến. Hầu hết các bất động sản cho thuê mới hướng tới thị trường hạng sang, do đó dẫn đến giá thuê trung bình thậm chí còn cao hơn.
Ấn phẩm cũng báo cáo giá trung bình cho thuê một phòng ngủ ở Boston là 3.060 USD mỗi tháng – số tiền đánh dấu mức tăng 6% kể từ tháng 10 năm 2022. Ngoài ra, World of Statistics tiết lộ rằng thành phố có giá thuê trung bình hàng tháng là 2.808 USD cho căn hộ một phòng ngủ.
Zürich
Nguồn hình: Henrique Ferreira/Unsplash
Điểm chỉ số chi phí thuê nhà: 71,3
Thủ đô tài chính của Thụy Sĩ nằm ở cuối phía bắc của Hồ Zürich được coi là thành phố đắt đỏ nhất Thụy Sĩ cho thuê với chi phí trung bình gần 2.000 USD cho một người thuê. Theo Numbeo, giá thuê trung bình cho căn hộ một phòng ngủ ở Trung tâm Thành phố là 2.786 USD mỗi tháng, trong khi bên ngoài Trung tâm Thành phố là khoảng 1.974 USD.
Chia sẻ một nghiên cứu của hội đồng thành phố Zürich vào tháng 11 năm 2022, I Am Expat đã báo cáo rằng những căn hộ đắt nhất cho thuê trong thành phố là những căn hộ mới xây. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng một căn hộ hai phòng cũ hai năm vào thời điểm đó có giá thuê trung bình hàng tháng là 2.399 USD ở Zürich.
(Danh sách này dựa trên dữ liệu thời gian thực do Numbeo cung cấp, kể từ ngày 20 tháng 7 năm 2023.)
