ĐẦU TƯ AN TOÀN BẤT ĐỘNG SẢN THÁI LAN
GIÁO DỤC · DỊCH CHUYỂN QUỐC TẾ · BẤT ĐỘNG SẢN · TÍNH LIÊN TỤC DÀI HẠN CỦA GIA ĐÌNH
Arcadia Consulting Vietnam và Arcadia Consulting Thailand đồng hành cùng gia đình và nhà đầu tư Việt Nam xuyên suốt hành trình tiếp cận, sở hữu và khai thác bất động sản cư trú và bất động sản hưu trí Thái Lan. Tài liệu này chỉ mang tính chất tham khảo. Trước khi ra quyết định, cần tham vấn luật sư bất động sản, chuyên gia thuế và cố vấn di trú đủ năng lực tại Thái Lan về rà soát riêng cho đúng tài sản, cấu trúc nguồn vốn, tình trạng thị thực và mục đích sử dụng.
NGÔI NHÀ CHÂU Á DỄ TIẾP CẬN
Thái Lan có chính sách thị thực và hạ tầng giao thông quốc tế thuận tiện, dung hòa hiệu quả nhu cầu du lịch, công tác và linh hoạt di chuyển ngắn của gia đình người Việt.
ĐIỂM NEO SỐNG KHỎE CHỦ ĐỘNG
Thái Lan sở hữu lợi thế cân bằng hiếm có giữa chất lượng sống và chi phí sở hữu bất động sản cho chuyên gia quốc tế, người nghỉ hưu và cá nhân ưu tiên trải nghiệm sống.
NỀN TẢNG CHIỀU SÂU TRẢI NGHIỆM
Bất động sản hạng sang Thái Lan chọn lọc kĩ lưỡng trải nghiệm an cư, phản ánh sắc sảo vị thế tương xứng giữa giá trị đầu tư, lòng hiếu khách bản địa và năng lực vận hành dài hạn.
ĐỘNG LỰC AN CƯ VÀ ĐẦU TƯ HIỆU QUẢ
Thái Lan thúc đẩy tôn vinh mọi giai đoạn cuộc đời, ưu tiên không gian sống chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần, tích cực kết nối cộng đồng, vi mô vị trí và sức bền lợi nhuận.
TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÁI LAN
Nguyên tắc vàng
Mua nhà ở Thái Lan
— Cần tôn trọng văn hóa và niềm tin địa phương. Miếu thờ, phong thủy, ngày lành và nghi lễ nhập trạch ảnh hưởng tới thanh khoản và quan hệ xã hội thực tế.
— Người nước ngoài chỉ có thể sở hữu vĩnh viễn đối với căn hộ thuộc hạn ngạch cho phép, tối đa 49% tổng diện tích chào bán của tòa nhà.
— Năng lực chủ đầu tư, tiêu chuẩn thiết kế, hồ sơ kiểm định, năng lực quản lý vận hành là tối quan trọng. Ưu tiên công trình có hồ sơ kỹ thuật, bảo hiểm cháy nổ và bảo hiểm thiên tai rõ ràng, phản ứng quản lý tốt.
— Cần chuẩn bị chiến lược thoái vốn ngay từ lúc mua: hồ sơ dòng tiền, di chúc song ngữ tại Thái Lan, tính thanh khoản của tài sản, khả năng bán lại cho cả người Thái lẫn người nước ngoài.
— Quyền cư trú được xử lý theo diện thị thực riêng như thẻ Thailand Privilege, thị thực cư trú dài hạn LTR dành cho nhóm đủ điều kiện.
— Dự trù thêm 6%-10% trên giá chào bán để bao quát thuế, phí, chi phí pháp lý và chi phí thiết lập ban đầu.
— Nên có luật sư địa phương riêng, độc lập với chủ đầu tư và môi giới.
— Tuyệt đối không sử dụng cấu trúc đứng tên hộ. Việc siết xử lý là có thật, rủi ro là thực chất.
— Khoảng cách đi bộ hợp lý tới BTS hoặc MRT góp phần bảo toàn cả khả năng cho thuê lẫn bán lại. Dưới 300 mét là rất tốt.
TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÁI LAN
Tiếp tục thu hút
Người mua quốc tế
BÁO CÁO CHUYỂN NHƯỢNG 2025
- REIC báo cáo người mua nước ngoài đã hoàn tất chuyển nhượng 14.899 căn hộ chung cư trong năm 2025, tăng 2,2% so với năm 2024, chiếm 14,7% tổng số căn hộ được chuyển nhượng và 25% tổng giá trị chuyển nhượng của thị trường căn hộ.
- Quốc tịch người mua nước ngoài bao gồm Trung Quốc 33% (chủ yếu Bangkok, Chonburi và Chiang Mai), Myanmar (phần lớn Bangkok, Samut Prakan và Chiang Mai), Nga (tập trung ở Phuket, Chonburi và Prachuap Khiri Khan), Đài Loan, Hoa Kỳ, Pháp, Vương quốc Anh, Đức, Ấn Độ và Singapore.
CÁC ĐỘNG LỰC HẠ TẦNG ĐÁNG THEO DÕI
- Tổ hợp One Bangkok trên trục Rama IV: dự án phức hợp lớn nhất Thái Lan với văn phòng, căn hộ hạng sang, khách sạn cao cấp và bán lẻ; có tác động nâng chuẩn địa bàn trung tâm mới và hỗ trợ giá trị tại Sathorn, Silom và Lang Suan.
- Dusit Central Park tại Silom-Rama IV: tổ hợp cao cấp triển khai theo từng giai đoạn từ năm 2025.
- Tuyến đường sắt cao tốc kết nối ba sân bay quốc tế Don Mueang, Suvarnabhumi và U-Tapao, dự kiến thúc đẩy khả năng tiếp cận ở phía đông Bangkok từ năm 2027 trở đi.
- Các đợt kéo dài tuyến của hệ thống tàu điện ngầm và tàu điện trên cao, gồm các tuyến màu tím, cam, vàng và đỏ, sẽ mở ra dư địa phát triển cho các khu ngoại vi.
TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÁI LAN
Dòng tiền thứ hai Đô thị Bangkok
— Sukhumvit: trục sinh hoạt huyết mạch, giao thương sôi động của Bangkok. Phrom Phong, Thonglor và Ekkamai hấp dẫn giao dịch vì phong phú tiện ích cao cấp và mặt bằng dịch vụ, thu hút đông đảo cư dân quốc tế.
— Ploenchit, Lang Suan, Chidlom: giá trị đến từ quỹ đất hạn chế và “độ hiếm” vị thế siêu trung tâm. Tối ưu sưu tầm tài sản biểu tượng truyền đời và bảo toàn vốn.
— Sathorn, Silom: trái tim doanh nghiệp và tài chính ngân hàng của Bangkok. Nhu cầu thuê gắn bó chặt chẽ với công việc và tổ chức, phù hợp chiến lược ưu tiên dòng tiền ổn định và giảm thiểu rủi ro.
— Charoen Nakhon: tầm nhìn sông Chao Phraya là tài nguyên hữu hạn, kiến tạo quyền lực biểu tượng lẫn sức hút cho thuê của bất động sản ven sông.
257 TRIỆU VNĐ/M2
Giá bán tham chiếu căn hộ hạng sang trung tâm Bangkok mở bán cuối năm 2025. Tiếp tục thu hút người mua quốc tế tìm kiếm chuẩn sống cao cấp với mức giá “hiệu quả hơn”.
5.2%/NĂM
Tổng nguồn cung căn hộ hạng sang trung tâm Bangkok khoảng 73.100 căn. Xấp xỉ 60% đã được tiêu thụ. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê được ghi nhận ổn định quanh 5,2%.
15-25%/NĂM
Mức tăng giá đất tại các khu vực vệ tinh đang mở rộng tuyến BTS/MRT Green Line, Pink Line và Blue Line. Nguồn cung căn hộ toàn Bangkok khoảng 507.207 vào Q3 2025.
ƯU TIÊN TỪ DÒNG VỐN NGOẠI
Báo cáo REIC cho thấy dòng vốn ngoại định hình rõ hai trục nhu cầu: trung tâm Bangkok (Silom, Sathorn, Sukhumvit) cho nhóm ưu tiên chuẩn sống đô thị; các cụm Đông và Đông Bắc (Ratchada, Lat Phrao, On Nut, Bangna, Therapak) với nhóm ưu tiên kết nối hạ tầng và mặt bằng giá.
The Residences 38
- La Clef Bangkok là tòa tháp phức hợp hạng sang duy nhất trên tuyến phố tỉ phú Sukhumvit 38, Thonglor, Bangkok cung cấp căn hộ sở hữu riêng The Residences 38, căn hộ dịch vụ cho thuê La Clef Bangkok và hệ thống nhà hàng cao cấp chuẩn quốc tế do BTS Group, Rabbit Holdings và Ananda Development đầu tư và phát triển.
- 56 Căn hộ The Residences 38 1-4PN tọa lạc tại tầng 25-31 và thân thiện với thú cưng, nâng tầm trải nghiệm sống sang trọng từ phong cách giao thoa Thái-Pháp đương đại.
- The Residences 38 có pháp lý sở hữu vĩnh viễn, và sẵn sàng bàn giao từ Q4 2025.
- 115 Căn hộ dịch vụ Studio-2PN La Clef Bangkok tọa lạc tại tầng 12-23. Giá cho thuê căn hộ 1PN La Clef Bangkok thực tế bình quân 85 triệu VNĐ++/tháng.
ĐẶC QUYỀN GIA CHỦ THE RESIDENCES 38
THANA CITY COUNTRY CLUB
— Ưu đãi 10% ẩm thực và đồ uống không cồn tại nhà hàng Shark Bite;
— Mức phí ưu đãi cho sân gôn cả tuần;
— Gói hội viên Câu lạc bộ Thể thao cá nhân hoặc gia đình.
ẨM THỰC
— Ưu đãi 5% trên tổng hóa đơn tại các nhà hàng đối tác danh tiếng Maison Dunand, Kappo Takashi, Keller, Sushi Saryu, Chim by Siam Wisdom, Siam Noratakita.
THẺ HỘI VIÊN EGC
— Ưu đãi đến 20% khi đặt phòng trực tiếp tại Eastin Grand Sathorn Bangkok và hệ thống Eastin Hotels & Resorts;
— Ưu đãi 15-20% cho ẩm thực và đồ uống tại toàn bộ nhà hàng trong hệ thống;
— Quyền lợi mở rộng bao gồm ưu đãi dịch vụ hội nghị và sự kiện, tiếp cận độc quyền các tiện ích khách sạn;
— Quyền đặt chỗ trước và nhiều đặc quyền khác tại các khách sạn Eastin trên toàn cầu;
— Thẻ có hiệu lực 02 năm từ ngày phát hành.
The Forestias
Quần thể đô thị sinh thái phức hợp hàng đầu châu Á The Forestias là kết tinh của trí tưởng tượng, tầm nhìn dài hạn và một khát vọng kiến tạo hạnh phúc bền vững cho nhiều thế hệ. Danh mục bất động sản hàng hiệu và bất động sản thương mại sang trọng của nhà phát triển MQDC tăng trưởng ấn tượng qua 30 năm với ICONSIAM, The Forestias, Waldorf Astoria Bangkok, The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok và Cloud 11.
VỊ TRÍ LÝ TƯỞNG PHÍA ĐÔNG BANGKOK
Cư dân The Forestias dễ dàng tiếp cận 03 trung tâm thương mại Central Bangna, Mega Bangna và King Power Srivaree, 09 trường học quốc tế các cấp, 04 bệnh viện quốc tế chuẩn JCI.
HẠ TẦNG CHỐNG NGẬP HIỆN ĐẠI
Mặt nền căn hộ, biệt thự và tuyến đường nội khu The Forestias được nâng cao +2.5 mét so với mặt đường Bangna-Trad, nền sân bay Suvarnabhumi và đỉnh lũ mùa mưa năm 2011.
BẢO HÀNH KỸ THUẬT 30 NĂM TỪ NHÀ PHÁT TRIỂN MQDC
Kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn), chống thấm mái, tường và ban công, hệ thống cấp thoát nước và chữa cháy, dây dẫn và cáp điện, vận hành cửa đi và cửa sổ.
ĐẶC QUYỀN Y TẾ VƯỢT TRỘI
Cư dân The Forestias hưởng ưu đãi khám chữa bệnh phù hợp nhu cầu an cư dài hạn từ Bangkok Hospital Headquarters, Princ Suvarnabhumi Hospital, Samitivej Hospital và MedPark Hospital.
CHĂM SÓC LÃO KHOA, SỨC KHỎE VÀ NÃO BỘ NỘI KHU
The Forestias cung cấp dịch vụ y tế dự phòng và điều trị chuyên sâu về Lão khoa, Phục Hồi Chức Năng, Phòng Khám Trí Nhớ và Não Bộ, Chăm Sóc Ban Ngày và Chăm Sóc Dài Hạn. Do đội ngũ Bác sĩ chuyên khoa, Điều dưỡng, Chuyên viên Vật lý trị liệu, Chuyên viên Hoạt động trị liệu và Chuyên viên Đồng hành Chăm sóc phụ trách, tùy theo nhu cầu và tình trạng sức khỏe của từng cư dân.
MULBERRY GROVE VILLAS
Phân khu 37 biệt thự đơn lập gia đình sang trọng, phong cách nhà truyền thống Thái 4-6PN 1.023-1.724 m2 từ 205 triệu VNĐ/m2. Dự kiến bàn giao từ Q4 2026. Kiến trúc tổng thể bởi Foster + Partners.
SIX SENSES RESIDENCES
Phân khu 27 biệt thự siêu sang thương hiệu Six Senses, phong cách nhà truyền thống Thái 3-5PN 792-1.480 m2 từ 340 triệu VNĐ/m2. Vận hành bởi Six Senses (IHG). Dự kiến bàn giao từ Q3 2027.
THE FORESTIAS SIGNATURE SERIES
Phân khu 122 căn hộ gia đình cao cấp 2-5PN 141-917 m2 từ 192 triệu VNĐ/m2. Pháp lý sở hữu vĩnh viễn. Dự kiến bàn giao từ Q2 2027.
THE ASPEN TREE THE FORESTIAS
Phân khu 290 căn hộ an dưỡng “sống chủ động” 1-2PN 82-201 m2 từ 280 triệu VNĐ/m2. Pháp lý sở hữu vĩnh viễn. Hợp tác với Baycrest Global Solutions cung cấp giải pháp chăm sóc não bộ và trị liệu phục hồi. Bàn giao từ Q3 2025.
TIÊM CHỦNG DỰ PHÒNG
— Khám sức khỏe nam
— Khám sức khỏe nữ
— Tiêm chủng “Tăng cường sức bền”
— Tiêm chủng “Bảo vệ mùa cúm”
— Tiêm chủng “Chủ động bảo vệ bản thân”
CHĂM SÓC & PHỤC HỒI SAU ĐIỀU TRỊ
— Gói chăm sóc nửa ngày
— Gói chăm sóc trọn ngày
— Gói chăm sóc theo tuần, tùy chọn phòng tiêu chuẩn hoặc cao cấp
CHĂM SÓC DÀI HẠN
— Khám sức khỏe định kỳ
— Vật lý trị liệu chuyên sâu
— Tắm trị liệu Arjo Bath
— Tập luyện C-Mill VR
— Hoạt động phục hồi và giải trí
— Dinh dưỡng trọn gói
— Chăm sóc cá nhân định kỳ
— Dịch vụ spa & làm tóc
— Điều dưỡng và đội ngũ hỗ trợ trực 24 giờ
— Dọn phòng và vệ sinh hàng ngày
— Tùy chọn phòng tiêu chuẩn hoặc cao cấp
TRỊ LIỆU PHỤC HỒI CHỨC NĂNG TRỌN GÓI
— Chăm sóc đau cơ xương khớp do ngồi lâu
— Vật lý trị liệu tăng cường
— Củng cố thăng bằng và phòng ngừa té ngã
— Phục hồi sau đột quỵ và liệu pháp hoạt động
— Phục hồi sau đột quỵ và huấn luyện dáng đi chuyên sâu
— C-Mill Intro huấn luyện liên kế thân-não
CHUYÊN KHOA LÃO KHOA
— Khám sức khỏe định kỳ
— Sinh hoạt trị liệu ban ngày
— Vận động và phục hồi có mục tiêu
— Hỗ trợ xây dựng lối sống lành mạnh
— Chăm sóc đau mạn tính
— Hỗ trợ vệ sinh và kiểm soát sinh lý
— Chăm sóc trí nhớ não bộ
— Sức khỏe thăng bằng và hệ xương
— Tối ưu giấc ngủ
— Dinh dưỡng cá nhân hóa
— Chăm sóc da, móng, vết thương
— Dược lâm sàng và rà soát thuốc
TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÁI LAN
Dòng tiền nghỉ dưỡng Biển đảo Phuket
— Hệ sinh thái y tế-giáo dục-bán lẻ cho cuộc sống gia đình và nghỉ hưu tại Phuket: hơn 400.000 cư dân Thái, 115.000 người nước ngoài, 13 trường học quốc tế; GPP bình quân đầu người cao hơn 62% so với mức trung bình quốc gia; gần 10 triệu lượt hành khách nội địa và quốc tế qua sân bay Phuket mỗi năm.
— Hạ tầng bán lẻ Phuket bứt tốc: 12 trung tâm thương mại, hiện hữu ~250.000 m2 mặt bằng cho thuê. Central Phuket duy trì tỷ lệ lấp đầy ~90% (2024). 07 dự án đang triển khai, gồm Siam Premium Outlet và mở rộng Central Phuket.
— Hạ tầng y tế Phuket bành trướng: Bumrungrad đầu tư 4,3 tỷ THB cho bệnh viện Bumrungrad International Hospital Phuket dự kiến hoạt động từ giữa năm 2027. Trung tâm y khoa Songklanagarind 300 giường thuộc Đại học Prince of Songkla khởi động kế hoạch 2026-2029. Wattanapat xây dựng bệnh viện 200 giường tại Kamala.
— “Ngôi nhà thứ hai” cuốn hút khẩu vị đầu tư: căn hộ và biệt thự Phuket có thể phục vụ đồng thời ở thực và cho thuê trung hạn 01-12 tháng, kết hợp làm việc từ xa, nghỉ dưỡng gia đình và phục hồi sức khỏe được ưu tiên.
148 TRIỆU VNĐ/M2
Giá bán bình quân được ghi nhận từ căn hộ có thương hiệu mở bán trong năm 2025, cao hơn xấp xỉ 28% so với căn hộ không thương hiệu (115 triệu VNĐ/m2).
7-10%/NĂM
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê gộp được ghi nhận tại Phuket hiện tại, gần gấp đôi so với mức trung bình trước COVID-19. Bang Tao, Kamala, Surin và Kata hấp dẫn nhất.
132 TRIỆU VNĐ/M2
Giá bán bình quân được ghi nhận từ biệt thự có thương hiệu mở bán trong năm 2025, cao hơn gấp đôi so với biệt thự không thương hiệu (73 triệu VNĐ/m2).
12-18%/NĂM
Mức tăng giá biệt thự cuối năm 2025 được ghi nhận tại Layan và Kamala so với cùng kỳ 2024. Giới hạn diện tích tự nhiên của Phuket, quy hoạch đường sá mật độ thấp, sự khan hiếm tuyệt đối của quỹ đất đắc địa dọc bờ Tây, buộc nhóm khách hàng giàu có phải liên tục cạnh tranh để sở hữu những tài sản hiếm hoi còn lại.
NHÀ ĐẦU TƯ CẦN BIẾT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THÁI LAN
Quy trình sở hữu
BƯỚC 1 CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI MUA
— Xác định nhu cầu, ngân sách, bao gồm cả phần chi phí giao dịch và thiết lập ban đầu, thêm ~6%-10% so với giá chào bán;
— Mở tài khoản ngân hàng tại Thái Lan nếu điều kiện thị thực cho phép;
— Thuê luật sư bất động sản độc lập tại Thái Lan;
— Khảo sát các khu vực và dự án có liên quan chặt chẽ với nhu cầu, và đi xem tài sản ở các khung giờ khác nhau trong ngày và trong tuần.
BƯỚC 2 THẨM ĐỊNH DỰ ÁN
— Xác minh dự án đã được đăng ký hợp pháp là nhà chung cư theo Đạo luật Nhà chung cư ở Cục Đất đai;
— Lấy xác nhận bằng văn bản từ ban quản lý pháp nhân nhà chung cư rằng hạn ngạch sở hữu của người nước ngoài vẫn còn;
— Tra cứu giấy chứng nhận quyền sở hữu tại Văn phòng Đất đai, trực tiếp hoặc qua luật sư độc lập;
— Đối với tài sản bán lại, kiểm tra xem trên giấy chứng nhận có đăng ký thế chấp, kê biên, ràng buộc hoặc hợp đồng thuê hiện hữu nào hay không;
— Đánh giá năng lực tài chính và hồ sơ phát triển dự án của chủ đầu tư; nếu là công ty niêm yết, có thể kiểm tra thông tin trên thị trường chứng khoán;
— Yêu cầu báo cáo kiểm định kết cấu và xác nhận bộ tiêu chuẩn thiết kế đã áp dụng;
— Xem báo cáo tài chính của pháp nhân tòa nhà; quỹ dự phòng suy yếu hoặc nợ đọng lớn là tín hiệu xấu;
— Đọc kỹ nội quy về thú nuôi, sửa chữa, chuyển vào ở, chỗ đỗ xe, lưu trú ngắn ngày và sử dụng ban công
— Với nhà ở thấp tầng, phải kiểm tra quyền tiếp cận hợp pháp ra đường công cộng; nếu lối đi không hợp lệ, giá trị tài sản có thể giảm mạnh;
— Xem lại bản đồ ngập lụt lịch sử của khu vực vì Bangkok có rủi ro ngập.
BƯỚC 3 GIỮ CHỖ, ĐẶT CỌC, KÝ HỢP ĐỒNG MUA BÁN
— Ký thỏa thuận giữ chỗ; với căn hộ, mức phí giữ chỗ thường ~50.000-200.000 baht và có hoàn lại;
— Chuyển tiền từ tài khoản ở nước ngoài vào tài khoản tại Thái Lan bằng ngoại tệ, ghi rõ mục đích chuyển tiền bao gồm mua căn hộ, tên dự án, số căn và họ tên đầy đủ của người mua khớp với thông tin trên hộ chiếu;
— Lấy đầy đủ giấy xác nhận giao dịch ngoại tệ hoặc giấy xác nhận tương đương từ ngân hàng Thái;
— Ký hợp đồng mua bán với sự rà soát của luật sư; hợp đồng cần quy định rõ cấu trúc sở hữu, mô tả tài sản, tiến độ thanh toán, phân bổ phí và thuế, thời điểm bàn giao và cơ chế xử lý chậm tiến độ;
— Tiếp tục thanh toán theo tiến độ đã được thỏa thuận và xác nhận trong hợp đồng mua bán.
BƯỚC 4 NGÀY SANG TÊN TẠI VĂN PHÒNG ĐẤT ĐAI
— Bên mua và bên bán, hoặc người được ủy quyền hợp pháp, phải có mặt tại Văn phòng Đất đai;
— Nếu không thể có mặt, phải dùng đúng mẫu giấy ủy quyền theo quy định của Cục Đất đai; giấy ủy quyền ký ở nước ngoài thường phải được công chứng và hợp pháp hóa bởi cơ quan đại diện Thái Lan;
— Hồ sơ cơ bản gồm hộ chiếu, giấy xác nhận giao dịch ngoại tệ, thư xác nhận hạn ngạch người nước ngoài, văn bản xác nhận không còn nợ phí quản lý và bản gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu;
— Văn phòng Đất đai sẽ xác định giá trị thẩm định của Nhà nước, tính các loại phí và thuế, rồi thu tiền, thường bằng phiếu ký phát ngân hàng hoặc phương thức tương đương;
— Hai bên ký các chứng từ sang tên trước sự chứng kiến của cán bộ Văn phòng Đất đai;
— Người mua nhận bản cập nhật giấy chứng nhận quyền sở hữu có ghi tên của mình; đây là bằng chứng pháp lý về quyền sở hữu;
— Toàn bộ thủ tục thường cần khoảng 2-4 tiếng; nên dành trọn một buổi để xử lý.
NGƯỜI MUA NƯỚC NGOÀI NÊN LƯU SẴN BỘ HỒ SƠ GIAO DỊCH ĐẦY ĐỦ
Nhằm chuẩn bị sẵn sàng sớm trước khi bán lại, tái cấp vốn, chuyển tài sản cho người thừa kế hoặc chuyển tiền ra khỏi Thái Lan.
- Phiếu giữ chỗ và hợp đồng mua bán đã ký;
- Toàn bộ chứng từ chuyển tiền qua ngân hàng và bản gốc chứng từ xác nhận ngoại tệ do ngân hàng Thái Lan phát hành;
- Bản sao giấy tờ quyền sở hữu, phiếu sang tên và biên lai từ Văn phòng Đất đai;
- Thư xác nhận hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài;
- Thư xác nhận không còn công nợ và bảng phí phần sở hữu chung mới nhất;
- Nội quy tòa nhà, thông tin liên hệ của pháp nhân quản lý và mọi biên bản họp đã nhận được;
- Giấy bảo hành, danh sách lỗi tồn đọng và ảnh bàn giao thực tế;
- Giấy bảo hiểm và hồ sơ kê khai thuế liên quan đến việc cho thuê hoặc bán tài sản.
NHÀ ĐẦU TƯ CẦN BIẾT VỀ BẤT ĐỘNG SẢN THÁI LAN
Chi phí cần dự trù trước khi mua
Khi lập ngân sách mua bất động sản tại Thái Lan, mức dự phòng hợp lý thường cao hơn giá mua khoảng 6%-10% để bao quát toàn bộ chi phí giao dịch, chi phí thiết lập ban đầu và các nghĩa vụ trong quá trình nắm giữ.
Chi phí phát sinh trong ngày sang tên tại Văn phòng Đất đai
- Phí chuyển nhượng: 2% giá trị thẩm định. Thường được chia đôi giữa bên bán và bên mua, có thể thương lượng. Không nên mặc định chủ đầu tư sẽ chịu khoản này.
- Thuế kinh doanh đặc biệt: 3,3% trên mức cao hơn giữa giá bán và giá thẩm định. Áp dụng nếu bên bán nắm giữ tài sản dưới 05 năm. Thường do bên bán chịu, có thể thương lượng.
- Thuế tem: 0,5% trên mức cao hơn giữa giá bán và giá thẩm định. Chỉ áp dụng khi không phát sinh thuế kinh doanh đặc biệt. Thường do bên bán chịu, có thể thương lượng.
- Thuế khấu trừ tại nguồn khi bên bán là pháp nhân: 1% giá bán hoặc giá thẩm định. Được khấu trừ vào thuế thu nhập doanh nghiệp. Bên bán chịu trách nhiệm.
Các chi phí khác cần đặc biệt lưu tâm
- Phí dịch vụ ngân hàng và chuyển tiền.
- Quỹ dự phòng dài hạn cho tòa nhà: trung bình ~500-900 THB/m2, thông thường sẽ thu một lần khi bàn giao. Căn hộ 50 m2 thường nộp ~25.000-40.000 THB.
- Phí quản lý phần sở hữu chung: 40-90 THB/m2/tháng. Căn 50 m2 tương đương ~2.000-4.000 THB/tháng; các dự án hạng sang thường trên 120 THB/m2.
- Lắp đặt đồng hồ điện, nước: ~5.000-15.000 THB với căn mới bàn giao. Cần hỏi rõ khoản này bên bán hoặc chủ đầu tư đã thanh toán hay chưa.
- Luật sư độc lập: ~50.000-100.000 THB nếu sử dụng luật sư khác với bên bán hoặc chủ đầu tư.
- Bảo hiểm tài sản bên trong căn hộ: ~3.000-10.000 THB mỗi năm. Bảo hiểm phần kết cấu chung do pháp nhân tòa nhà đứng ra mua; tài sản bên trong căn là trách nhiệm riêng của chủ sở hữu.
- Lập di chúc song ngữ và kế hoạch thừa kế tại Thái Lan: ~20.000-50.000 THB. Rất quan trọng trong hoạch định thừa kế; nếu không có, thủ tục phân chia tài sản có thể kéo dài nhiều năm.
Arcadia Consulting là văn phòng tư vấn đầu tư bất động sản được thành lập tại Singapore vào năm 2020, nay hiện diện tại Singapore, Thái Lan, Malaysia, Trung Quốc và Việt Nam. Arcadia Consulting quy tụ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong môi giới bất động sản nhà ở, kiến trúc, ngân hàng đầu tư, thị trường vốn và tư vấn chuyên nghiệp, với bề dày hoạt động tại Singapore, Vương quốc Anh, Úc, Malaysia, Thái Lan, Trung Quốc và Việt Nam.
Arcadia Consulting ưu tiên những tài sản có động lực cầu bền và luận điểm đầu tư thuyết phục: tổ ấm đô thị minh bạch về chất lượng cư trú; ngôi nhà nghỉ dưỡng có khả năng khai thác bền bỉ xuyên mùa; bất động sản hàng hiệu phản ánh trung thực vị thế cân bằng giữa trải nghiệm vận hành và chi phí đầu tư.
ARCADIA CONSULTING VIỆT NAM
17 Ngô Quyền, Phường Tràng Tiền, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
ARCADIA CONSULTING SINGAPORE
10 Anson Road, #10-11, International Plaza, Singapore
ARCADIA CONSULTING THÁI LAN
17 Soi Thawi Watthana-Kanchanapisek 2 Thawi Watthana, Bangkok
Liên hệ tư vấn
Đây là khoản đầu tư ra nước ngoài. Vì các khoản đầu tư ở nước ngoài có thể mang lại thêm rủi ro về tài chính, quy định và pháp lý, Quý Khách Hàng nên thực hiện các kiểm tra và nghiên cứu cần thiết. Một số hình ảnh được tạo ra bằng máy tính. Tài liệu này được Arcadia Consulting Vietnam chuẩn bị chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin chung, đồng thời không thay thế cho ý kiến của luật sư, chuyên gia thuế, cố vấn di trú và/hoặc tổ chức tư vấn được cấp phép. Giá đúng tại thời điểm phân phối. Arcadia Consulting Vietnam không đảm bảo, tuyên bố hay bảo đảm dưới bất kỳ hình thức nào, rõ ràng hay ngụ ý, về thông tin bao gồm nhưng không giới hạn ở các bảo đảm về nội dung, tính chính xác và độ tin cậy. Bất kỳ bên quan tâm nào cũng nên thực hiện các yêu cầu riêng của mình về tính chính xác của thông tin. Arcadia Consulting Vietnam loại trừ một cách rõ ràng tất cả các điều khoản, điều kiện và bảo đảm được suy luận hoặc ngụ ý phát sinh từ tài liệu này và loại trừ mọi trách nhiệm pháp lý đối với những mất mát và thiệt hại phát sinh từ đó. Ấn phẩm này là tài sản có bản quyền của Arcadia Consulting Vietnam.