TROPICANA CORPORATION BERHAD MỞ RỘNG DẤU ẤN PHÁT TRIỂN TẠI MALAYSIA
Tropicana Corporation Berhad (Tropicana) đã xây dựng được vị thế vững chắc trong nhóm các nhà phát triển bất động sản hàng đầu Malaysia. Trong 46 năm qua, doanh nghiệp niêm yết trên Bursa Malaysia này liên tục triển khai các khu đô thị và dự án nhà ở tạo ảnh hưởng thực chất đến diện mạo cư trú tại nhiều thị trường quan trọng.
Tropicana được xem là một trong những đơn vị tiên phong đưa mô hình cộng đồng có kiểm soát an ninh và phong cách sống nghỉ dưỡng vào thị trường bất động sản Malaysia. Từ thập niên 1990, Tropicana đã phát triển khu đô thị cao cấp Tropicana tại Petaling Jaya, lấy Tropicana Golf and Country Resort rộng 625 mẫu Anh (~252 ha) làm tâm điểm. Thành công của giai đoạn khởi đầu đã tạo nền cho việc mở rộng toàn bộ khu đô thị, đồng thời củng cố vị thế Tropicana đến nay.
Từ cột mốc đó, Tropicana tiếp tục phát triển các dự án có tầm nhìn trên khắp Malaysia, dựa trên ba trụ cột nhất quán: nhà ở chất lượng, công trình có tính biểu tượng và không gian có khả năng nuôi dưỡng cộng đồng cư dân bền vững. Hiện Tropicana sở hữu quỹ đất 1.612 mẫu Anh tại Malaysia, với tổng giá trị phát triển ước tính khoảng 109 tỷ RM (~27,5 tỷ USD).
Danh mục đang triển khai của Tropicana trải rộng trên nhiều phân khúc, phản ánh năng lực phát triển dự án đa tầng:
- Loại hình tài sản: nhà ở thấp tầng, căn hộ cư trú, căn hộ dịch vụ, mặt bằng bán lẻ, nhà phố thương mại, văn phòng và khu công nghiệp.
- Địa bàn: Tropicana hiện diện tại Puncak Alam và Kota Kemuning thuộc Selangor, Genting Highlands thuộc Pahang, Langkawi và Johor.
- Song song với các khu đô thị quy mô lớn, Tropicana đã mở rộng sang các lĩnh vực bổ trợ như khách sạn, bán lẻ và giáo dục, qua đó tăng chiều sâu vận hành cho hệ sinh thái bất động sản toàn quốc.
DẤU ẤN TROPICANA TẠI MIỀN NAM MALAYSIA
Nếu Tropicana Golf and Country Resort là một cột mốc khó tách khỏi lịch sử phát triển bất động sản Malaysia, thì với khách hàng và nhà đầu tư Singapore, dấu ấn dễ nhận thấy hơn của Tropicana nằm ở loạt dự án tại Johor. Trong gần 15 năm, tập đoàn đã đứng ở tuyến đầu của làn sóng phát triển mới tại bang miền Nam Malaysia này.
Năm 2010, Tropicana ra mắt Tropicana Danga Bay, khu đô thị ven biển rộng 37 mẫu Anh (~15 ha), tích hợp bất động sản nhà ở, văn phòng và thương mại tại Iskandar Malaysia gần trung tâm thủ phủ Johor Bahru. Một năm sau, Tropicana tiếp tục triển khai Tropicana Danga Cove, dự án phức hợp rộng 227 mẫu Anh (~91,8 ha). Trong những năm gần đây, Tropicana tiếp tục tăng tốc ở các giao dịch quỹ đất có tính chiến lược tại Johor:
- Tháng 08/2025, Tropicana bán lô đất sở hữu vĩnh viễn rộng 68,5 mẫu Anh (~27,7 ha) tại vị trí đắc địa ở Gelang Patah cho NTT Data Group của Nhật Bản và thu về 383 triệu RM. Bên mua dự kiến phát triển một trung tâm dữ liệu hiện đại trên khu đất này.
- Vào tháng 10/2025, Tropicana tiếp tục bán một lô đất sở hữu vĩnh viễn khác tại Gelang Patah có diện tích 38,5 mẫu Anh với giá 240 triệu RM. Bên mua là Computility Technology Malaysia, công ty con của ZData Technologies có trụ sở tại Bắc Kinh, với định hướng phát triển khu đất thành một trung tâm dữ liệu cấp vùng.
Ở mảng nhà ở, Tropicana cũng có bước đi đáng chú ý ở hàng lang cửa khẩu biên giới Malaysia và Singapore tại Johor Bahru. Tháng 11/2025, Tropicana giới thiệu Skypark Kepler, dự án căn hộ dịch vụ hàng hiệu gồm hai tháp cao 54 tầng do Banyan Group quản lý.
Năm 2024 ghi nhận Johor tăng trưởng GDP 6,4%, cao nhất trong các bang ở Malaysia và đóng góp tới ~9,6% GDP toàn quốc. Báo cáo từ MIDA cho thấy lượng FDI được phê duyệt đầu tư ở Johor năm 2025 cao kỉ lục 28 tỷ USD, tăng gần 3 lần so với năm 2024.
NHỮNG DỰ ÁN MỞ ĐƯỜNG TẠI HÀNH LANG CỬA KHẨU MALAYSIA-SINGAPORE
Skypark Kepler đánh dấu dự án bất động sản hàng hiệu đầu tiên tại “con rồng kinh tế” mới Johor. Skypark Kepler đồng thời đóng vai trò khởi động cho Lido Waterfront Boulevard, khu đô thị thông minh phức hợp ven biển rộng 163 mẫu Anh (~66 ha) với tổng giá trị phát triển 80 tỷ RM (~20 tỷ USD) đang được Tropicana đầu tư cận kề một trong những biên giới đường bộ sầm uất nhất thế giới.
Vị trí mặt tiền biển Lido Waterfront Boulevard trong khuôn viên Khu Kinh Tế Đặc Biệt Johor-Singapore Special Economic Zone là tâm điểm của câu chuyện phát triển. Từ đây chỉ 10 phút lái xe tới ga Bukit Chagar, nơi khởi hành tuyến đường sắt đô thị RTS nối đôi bờ biên giới Malaysia và Singapore trong 05 phút.
Không gian tiện ích Lido Waterfront Boulevard đa dạng hóa giá trị sử dụng, bao gồm đại lộ ven biển dài 2,5 km, công viên cảnh quan rộng 32 mẫu Anh, hạ tầng viễn thông 5G và nhiều tiện ích bổ trợ hữu ích khác.
Là phân khu đầu tiên của Lido Waterfront Boulevard, Skypark Kepler phát huy giá trị đầu tư từ nhu cầu sử dụng thực tế, du lịch nghỉ dưỡng, lưu trú định kỳ và nắm giữ trung-dài hạn vào đúng thời điểm RTS chuẩn bị vận hành chính thức từ 01/01/2027.
- 1.596 căn hộ dịch vụ 1-3PN thương hiệu Skypark thuộc hệ sinh thái khách sạn và bất động sản Banyan Group danh tiếng.
- Diện tích căn hộ 43-74,97 m2 kèm suất đỗ xe, phù hợp với nhu cầu sở hữu nhà ở đô thị, du lịch ven biển, nghỉ ngơi hưu trí và khai thác cho thuê xuyên biên giới.
- Giá khởi điểm tham khảo RM 522.000 (~3,5 tỷ VNĐ). Người nước ngoài được sở hữu vĩnh viễn với ngưỡng tối thiểu RM 400.000, thay vì RM 1.000.000 của qui định bang.
- Bàn giao hoàn thiện toàn phần hoặc bán phần với thiết bị Samsung, Kohler, Bosch, Legrand, Bofi, Serta cao cấp.
- Khởi công vào Q4 2025; dự kiến hoàn thiện vào Q4 2029. Đang đổ sàn bê tông tầng 10 tính đến 11/05/2026.
- Nền tảng Banyan Living của Banyan Group bảo quản tài sản và vận hành cho thuê linh hoạt, đảm bảo trải nghiệm lưu trú, chuyển đổi hiệu quả nguồn khách quốc tế sẵn có.
- Đặc quyền phong cách sống dành cho chủ sở hữu căn hộ từ T Privilege của Tropicana và The Sanctuary Club của Banyan Group về chơi gôn, mua sắm và nghỉ dưỡng toàn cầu.
Không xa trung tâm Johor Bahru, Tropicana còn phát triển Tropicana Uplands, một khu đô thị quy mô lớn tại Gelang Patah. Dự án rộng 314 mẫu Anh, cách Johor Bahru khoảng 25 phút lái xe, được quy hoạch với bất động sản nhà ở, thương mại, công viên cộng đồng trung tâm, cơ sở giáo dục và hệ tiện ích giải trí gắn với mảng xanh.
Phân khu nhà ở đầu tiên của khu đô thị này, Aster Heights, ghi nhận phản hồi tích cực khi ra mắt năm 2022, với toàn bộ 193 căn nhà phố liên kế hai tầng được tiêu thụ. Tháng 11/2025, Tropicana tiếp tục mở bán Fraser Heights, giai đoạn nhà ở mới nhất tại Tropicana Uplands, cung cấp 518 căn nhà phố liên kế. Mỗi căn được thiết kế với bốn phòng ngủ, ba phòng tắm, khu bếp mở rộng hoàn chỉnh và chỗ đậu hai ô tô có mái che.
CÁC DỰ ÁN NỔI BẬT CỦA TROPICANA TẠI NHỮNG ĐỊA BÀN TRỌNG ĐIỂM KHÁC
Gần Klang Valley, Tropicana Aman là khu đô thị rộng 863 mẫu Anh (~349 ha) tại Kota Kemuning. Dự án được phát triển quanh Central Park rộng 85 mẫu Anh; quy hoạch tổng thể tích hợp không gian xanh quy mô lớn cùng trung tâm tiện ích giải trí gồm hồ bơi, phòng tập thể dục, các sân thể thao và sảnh tiệc.
Tại Puncak Alam, Tropicana Alam là dự án tích hợp rộng 362 mẫu Anh (~146,5 ha) với đa dạng cấu phần phong cách sống và thương mại. Năm ngoái, Tropicana ra mắt giai đoạn 1 của Avisa Residences tại khu đô thị này, gồm 431 căn nhà phố liên kế và đạt tỷ lệ hấp thụ 70% trong 07 tháng đầu sau khi mở bán.
Trong bức tranh bất động sản mở rộng của Malaysia, The Journey Collection của Tropicana tạo ra cơ hội sở hữu bất động sản tại hai điểm đến nghỉ dưỡng quen thuộc của quốc gia này: Langkawi và Genting Highlands. The Journey Collection hướng đến trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp, nơi chủ sở hữu có thể tiếp cận ngôi nhà thứ hai sang trọng đi kèm tiện ích và dịch vụ đạt chuẩn khách sạn.
Tropicana Grandhill tọa lạc giữa “thành phố trên mây” Genting Highlands đặc sắc. Cách Kuala Lumpur khoảng 40 phút lái xe, dự án rộng 112 mẫu Anh (~45,3 ha) này là một phần của đại đô thị Tropicana WindCity rộng 596 mẫu Anh (~241,2 ha). Các dự án sắp triển khai khác trong Tropicana WindCity gồm Tropicana Paradise, được định hướng cho các lô đất biệt thự trên đỉnh cao nguyên, và Tropicana Avalon, nơi sẽ bao gồm trung tâm phong cách sống Breeze Hill Shoppes theo mô hình mở ngoài trời.
Sản phẩm nhà ở đầu tiên của Tropicana Grandhill là TwinPines Serviced Suites tọa lạc gần tổ hợp giải trí Genting Highlands. Dự án gồm hai tháp cao 55 và 56 tầng, cung cấp 1.443 căn hộ phục vụ khách cá nhân đến đại gia đình. Cư dân thuận tiện sử dụng các tiện ích chăm sóc sức khỏe như hồ bơi ngoài trời có gia nhiệt, bồn thủy lực suối khoáng, phòng tập thể hình và phòng yoga.
Với nhóm khách hàng ưu tiên không gian biển, Tropicana Cenang tọa lạc trên bờ biển Pantai Cenang sôi động của đảo Langkawi. Các hạng mục đang triển khai gồm Assana Serviced Suites, tòa nhà 39 tầng với 831 căn hộ dịch vụ hướng biển cùng hệ tiện ích theo phong cách nghỉ dưỡng; và Merissa Serviced Suites cung cấp 60 căn hộ 2-3PN, được bàn giao hoàn thiện kèm khóa cửa kỹ thuật số, tủ lạnh, lò vi sóng và máy giặt sấy.
NĂNG LỰC QUY HOẠCH VÀ CAM KẾT PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG CỦA TROPICANA
Tropicana đặt 03 bình diện về sức bền kinh tế, khả năng kết nối cộng đồng và chất lượng môi trường sống trong khung ESG và liên kết với các Mục tiêu Phát triển Bền vững của Liên Hợp Quốc (Sustainable Development Goals, SDGs).
Các sáng kiến xanh của Tropicana được triển khai theo nhiều tầng: năng lượng tái tạo, quản lý nước, bảo tồn sinh thái, tổ chức cảnh quan và tăng khả năng tiếp cận giao thông công cộng. Các giải pháp này được Tropicana gắn kết vào mô hình khu đô thị, nơi chất lượng sống, sức chống chịu môi trường và giá trị tài sản cần được duy trì qua nhiều chu kỳ thị trường.
- Lắp đặt hệ thống pin năng lượng mặt trời tại Tropicana Golf & Country Resort và tua-bin gió tại Tropicana Metropark.
- Khởi xướng dự án hồ sinh thái chuồn chuồn tại Tropicana Golf & Country Resort như một giải pháp kiểm soát sinh vật gây hại theo cơ chế tự nhiên.
- Triển khai bồn thu gom nước mưa và hồ điều tiết chống ngập tại nhiều dự án phát triển.
- Trồng hơn 10.000 cây xanh tại các khu đô thị khác nhau.
- Áp dụng vườn thẳng đứng cho các dự án cao tầng, bao gồm xử lý mảng xanh mặt đứng tại các tầng bãi đỗ xe của Tropicana Grande và Tropicana Metropark.
- Giữ lại 23 dòng sông và nhánh suối, 12 thác nước và 03 hồ như một phần của cấu trúc cảnh quan và sinh thái.
- Phát triển mô hình đô thị theo định hướng giao thông công cộng TOD (Transit Oriented Development), với nhà ga MRT kết nối trực tiếp đến Tropicana Gardens.
- Tạo dựng không gian xanh tại Tropicana Golf & Country Resort với hơn 22.300 cây xanh, đồng thời duy trì hệ sinh thái có sự hiện diện của các loài côn trùng và chim muông.
- Duy trì cam kết về chất lượng xây dựng và công trình xanh thông qua các chứng nhận QLASSIC và GreenRE.
- Từ năm 2014 đến nay, Tropicana đã hoàn tất 20 công trình xanh và tiếp tục mở rộng các sáng kiến xanh trong các dự án tương lai.