TRIỂN VỌNG TĂNG TRƯỞNG TÍCH CỰC CỦA BẤT ĐỘNG SẢN THÁI LAN
Bộ Du lịch và Thể thao Thái Lan vừa qua công bố Thái Lan đã chào đón 9.370.297 du khách nước ngoài trong Q1/2024, tăng 44% so với cùng kỳ năm ngoái, tạo ra nguồn thu nhập khoảng 454,65 tỷ baht cho đất nước. Trung Quốc là thị trường nguồn hàng đầu cho khách du lịch nước ngoài đến Thái Lan với 1.756.337 lượt, tiếp theo là Malaysia (1.168.574), Nga (622.813), Hàn Quốc (558.873), Ấn Độ (472.952), Đức (315.033), Lào (308.097), Vương quốc Anh (290.486), Hoa Kỳ (280.248) và Nhật Bản (271.427).
Bộ Du lịch và Thể thao Thái Lan chia sẻ thêm rằng những số liệu thống kê này chỉ bao gồm những người đến do Văn phòng xuất nhập cảnh xử lý và không bao gồm những người vào Thái Lan bằng đường bộ qua biên giới. Bộ cho biết các yếu tố chính góp phần vào xu hướng này là thỏa thuận miễn thị thực song phương vĩnh viễn cho công dân Thái Lan và Trung Quốc, cũng như tăng cường các chuyến bay đến Thái Lan của một số hãng hàng không.
Chính sách miễn thị thực của Chính phủ Thái Lan được đưa ra vào tháng 09/2023, bắt đầu bằng việc miễn thị thực 5 tháng cho du khách đến từ Trung Quốc và Kazakhstan, tiếp theo là Ấn Độ và Đài Loan vào tháng 11/2023. Bộ đã đặt mục tiêu doanh thu cho năm 2024 là 3,5 nghìn tỷ baht, trong đó 2,3 nghìn tỷ baht sẽ đến từ lượng khách nước ngoài của khoảng 40 triệu người. Trong khi đó, khách du lịch nội địa sẽ đóng góp 1,2 nghìn tỷ baht từ khoảng 200-220 triệu chuyến đi.
Đối với kế hoạch mở rộng hiện tại của các doanh nghiệp, đơn vị khai thác hàng không Thái Lan, Cơ quan Hàng không Dân dụng Thái Lan báo cáo rằng 8 nhà khai thác mới đã nộp đơn xin chứng chỉ nhà khai thác hàng không. Trong khi đó, hãng hàng không quốc gia Thai Airways International đã mua 45 chiếc Boeing 787 Dreamliners để bổ sung vào đội bay của mình từ năm 2027. Các nhà khai thác giá rẻ Thai Lion Air, Thai VietJet và Thai Air Asia X vừa công bố bổ sung lần lượt 18, 23 và 4 máy bay mới cho đội bay của họ từ năm tới trở đi.
Chính phủ Thái Lan đã đặt ra tham vọng nâng cấp Sân bay quốc tế Suvarnabhumi vào danh sách 20 sân bay hàng đầu thế giới trong vòng 5 năm tới. Tòa nhà vệ tinh mới SAT-1 đã bắt đầu vận hành vào năm 2023, giúp tăng công suất sân bay từ 45 lên 60 triệu hành khách mỗi năm. Năm nay, đường băng thứ ba sẽ tiếp tục đi vào khai thác thương mại, tăng thêm công suất bay từ 30 lên 90 chuyến mỗi giờ. Đồng thời, kế hoạch mở rộng nhà ga hành khách về phía đông và phía tây của sân bay đã được triển khai, giúp Suvarnabhumi có thể phục vụ thêm 30 triệu hành khách mỗi năm.
Chủ tịch Hiệp hội Chung cư Thái Lan Peerapong Jaroonek cho biết động lực chính sẽ là tăng trưởng kinh tế, dự báo ở mức 3% trở lên do nhu cầu du lịch thúc đẩy. Theo ông, nhu cầu nhà ở ở một số phân khúc như người có thu nhập trung bình đến cao vẫn mạnh, trong khi người mua Trung Quốc đang quay trở lại do việc miễn thị thực vĩnh viễn bắt đầu từ ngày 01/03/2024.
Báo cáo mới nhất từ Trung tâm Thông tin Bất động sản của Ngân hàng Nhà ở Chính phủ (REIC) cho thấy người nước ngoài đã chi hơn 73,16 tỷ baht (khoảng 2,68 tỷ USD) để mua tổng cộng 14.449 căn hộ chung cư ở Thái Lan vào năm 2023. Giám đốc REIC Wichai Wiratkapan cho biết số lượng mua này tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi tổng giá trị của những căn hộ này cũng tăng 23,5% so với cùng kỳ năm ngoái và đều cao hơn so với năm 2019. Người Trung Quốc mua nhiều nhất với 6.614 căn, chiếm 45,8% tổng số căn hộ chung cư được chuyển nhượng cho người nước ngoài vào năm 2023. Ở vị trí thứ hai là người mua từ Nga với 1.260 căn (8,7%), tiếp theo là Hoa Kỳ 631 căn (4,4%), Myanmar 564 căn (3,9%) và Đài Loan (Trung Quốc) 532 căn (3,7%).
Giá trung bình cho mỗi căn hộ được người nước ngoài mua vào năm 2023 là 5,2 triệu baht (gần 3,7 tỷ VNĐ), với diện tích trung bình 39,5 mét vuông. Các tỉnh nơi người nước ngoài lựa chọn phổ biến nhất lần lượt là Chonburi, Bangkok, Chiang Mai, Phuket và Samut Prakan. Đóng vai trò thủ đô của Thái Lan và cửa ngõ giao thương quốc tế, Bangkok chiếm 38% doanh số; trong khi đó, khoảng 41% số căn hộ được bán ở tỉnh Chonburi, nơi có nhiều bãi biển và khu công nghiệp.
Theo các chuyên gia, trong 5 năm tới, khoảng 14.000 phòng khách sạn mới sẽ được bổ sung ở Phuket, bao gồm một nửa thuộc lĩnh vực bất động sản để đáp ứng nhu cầu mạnh mẽ từ những du khách lưu trú dài hạn. Bang Tao, một điểm đến đắc địa tại Phuket, đã có hơn 20.000 căn hộ được phát triển, bao gồm cả những dự án đang xây dựng, đang quy hoạch và đang mở bán.
Bangkok Post cho biết nhu cầu nhà ở ở Phuket của người nước ngoài đã gia tăng áp đảo kể từ năm 2022 nhờ sự hồi sinh của thị trường du lịch cùng các chính sách từ Chính phủ Thái Lan có lợi cho những người lưu trú dài hạn, bao gồm kéo dài thời gian lưu trú cho nhiều quốc tịch hơn, thúc đẩy chương trình Thái Lan Elite và chương trình thị thực nghỉ hưu. Phân khúc hạng sang được ghi nhận phát triển ấn tượng nhất, với những căn hộ có mức giá từ 10 triệu baht (tương đương 7 tỷ VNĐ). Tổng giá trị các căn hộ có pháp lý sở hữu cho thuê dài hạn được 10 quốc tịch nước ngoài lựa chọn nhiều nhất ở Phuket đã tăng gần gấp ba lần lên 12,8 tỷ baht vào năm 2023, sau khi các dự án chung cư đã hết hạn ngạch sở hữu dành cho người nước ngoài.
Theo REIC, số lượng căn hộ sở hữu cho thuê dài hạn ở Phuket, thường từ 3 đến tối đa 30 năm, đạt 985 căn trị giá 12,8 tỷ baht vào năm ngoái, tăng lần lượt 54% và 180% tương ứng từ 638 căn trị giá 4,57 tỷ baht vào năm 2022. Sự tăng trưởng chóng mặt về giá trị được tiếp nối từ năm 2022, khi nó tăng gấp ba lần từ 1,45 tỷ baht từ 322 căn vào năm 2021. Phân khúc này được định giá 1,5 tỷ baht từ 311 căn vào năm 2020.
Người Nga chiếm ưu thế trong số các công dân nước ngoài lựa chọn tài sản sở hữu cho thuê vào năm 2023, cả về đơn vị và giá trị, lần lượt chiếm 53% và 44%. Năm ngoái, giá trị bất động sản sở hữu cho thuê mà người Nga mua đã tăng lên 6 tỷ baht từ mức 2,52 tỷ vào năm 2022, trong khi số lượng căn hộ chỉ tăng 32% lên 591 căn từ 447 căn. Điều này cho thấy người Nga đã mua nhiều căn hộ có giá cao hơn, bao gồm cả bất động sản hàng hiệu và biệt thự siêu sang.
Trong số 10 quốc tịch hàng đầu mua nhà ở ở Phuket theo hợp đồng cho thuê, người Israel đứng thứ 10 vào năm ngoái và thứ 9 vào năm 2022 về số lượng căn hộ. Người Singapore nằm trong số 5 quốc gia có giá trị bất động sản sở hữu cho thuê cao nhất trong hai năm qua, khi giá trị giao dịch của họ đã tăng từ 230 triệu baht lên 1,64 tỷ baht vào năm ngoái, thể hiện mức tăng lớn nhất trong thống kê này. Người Trung Quốc đứng thứ 2 về số lượng căn hộ được mua, tăng từ 21 căn vào năm 2022 lên 245 căn vào năm 2023, trong khi giá trị tăng 4,6 lần lên 2,57 tỷ baht từ 550 triệu baht.
Khi chuẩn bị cho mùa cao điểm sắp tới, sự lạc quan chiếm ưu thế trong lĩnh vực bất động sản và du lịch biển đảo Phuket. Suốt những năm qua, viên ngọc quý của vịnh biển Andaman đã vượt qua nhiều thách thức, từ khủng hoảng khu vực đến các sự kiện toàn cầu, và không ngừng phục hồi mạnh mẽ hơn. Đối với người về hưu, gia đình trẻ cũng như nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu kinh doanh dòng tiền hay tích lũy tài sản, phạm vi lựa chọn bất động sản ở Phuket ngày càng đa dạng hơn bao giờ hết. Thông tin chi tiết về sở hữu vĩnh viễn căn hộ hạng sang và căn hộ hàng hiệu Thái Lan do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam, vui lòng liên hệ bộ phận Residential Services theo [email protected]
