TÍN HIỆU PHỤC HỒI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VƯƠNG QUỐC ANH
Giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh đã tăng lần đầu tiên kể từ tháng 06/2023, cho thấy sự hồi phục tiềm năng của thị trường bất động sản tại đây. Ngoài ra, lạm phát giá thuê nhà đã có dấu hiệu giảm nhẹ theo dữ liệu chính thức mới nhất. Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONS) báo cáo rằng giá nhà trung bình đã tăng 1,8% trong 12 tháng tính đến tháng 03/2024, thúc đẩy giá nhà trung bình ở Vương quốc Anh lên mức 283.000 bảng Anh, tăng từ 281.000 bảng Anh của tháng trước đó. Sự tăng trưởng hàng năm này đánh dấu sự hồi phục về giá sau khi giá nhà giảm 0,2% trong 12 tháng tính đến tháng 02/2024.
Tại Anh, giá nhà trung bình tăng 1% lên 299.000 bảng Anh, trong khi tại Wales, giá trung bình tăng 1,3% lên 214.000 bảng Anh và tại Scotland, giá trung bình tăng 6,7% lên 192.000 bảng Anh trong 12 tháng tính đến tháng Ba. Ở Bắc Ireland, giá nhà trung bình tăng 4% lên 178.000 bảng Anh trong ba tháng đầu năm 2024, so với cùng kỳ năm trước.
Điều này diễn ra khi lãi suất duy trì ở mức cao nhất 5,25% trong 16 năm, sau những lần tăng lãi suất của Ngân hàng Anh nhằm giải quyết lạm phát tăng cao. Tuy nhiên, khả năng cắt giảm lãi suất vào mùa hè này có nghĩa là lãi suất thế chấp đã giảm từ mức đỉnh cuối năm ngoái, dù vẫn tăng đáng kể đối với hầu hết các hộ gia đình cần tái thế chấp. Các chuyên gia bất động sản và tài chính địa phương nhận định rằng người mua cuối cùng đã có thể kích thích tăng trưởng tuy không hoàn toàn làm bùng nổ thị trường bất động sản. Đây là thời điểm mua nhà thoải mái hơn rất nhiều.
Vừa qua ONS cũng công bố rằng giá thuê tư nhân ở Vương quốc Anh đã tăng 8,9% trong 12 tháng tính đến tháng Tư. Đây là sự chậm lại từ mức 9,2% trong 12 tháng tính đến tháng 03/2024, với lạm phát giá thuê giảm nhẹ lần đầu tiên kể từ tháng 12/2023. Giá thuê trung bình đã tăng 8,9% lên 1.293 bảng Anh ở Anh, 8,2% lên 730 bảng Anh ở Wales và 10% lên 952 bảng Anh ở Scotland, trong 12 tháng tính đến tháng 04/2024. Ở Bắc Ireland, ONS báo cáo giá thuê trung bình tăng 10,4% trong 12 tháng tính đến tháng 02/2024.
Lạm phát giá thuê ở London vẫn cao nhất trong các khu vực của Anh, với mức tăng 10,8% so với cùng kỳ năm trước, dù đã giảm từ mức cao kỷ lục 11,2% của tháng trước. Đồng thời, thị trường cho thuê của London dường như đang hồi phục khi nhu cầu của người thuê tăng lên sau khi dữ liệu cho thấy số lượng ứng viên đã tăng 12% trong tháng 04/2024 – lần đầu tiên kể từ tháng Giêng.
Dữ liệu từ Foxtons cho thấy quý đầu tiên của năm 2024 chứng kiến sự gia tăng đáng kể số lượng bất động sản mới so với năm 2023, nhu cầu của người thuê giảm 10% so với cùng kỳ năm trước, nhưng dường như người thuê đang tận dụng sự cạnh tranh ít hơn để chuyển nhà. Báo cáo ban đầu từ Q2/2024 không chỉ cho thấy nguồn cung đã chậm lại mà còn số lượng ứng viên nộp đơn thuê cũng đã trở về năm 2023, điều này, nếu tiếp tục, sẽ chỉ ra một thị trường cho thuê mạnh hơn.
Foxtons nhấn mạnh rằng ngân sách của người thuê tiếp tục tăng, và ngân sách hàng tuần trung bình tăng 3% so với cùng kỳ năm trước, với phía tây London có mức trung bình thấp nhất là 481 bảng Anh (tăng 4%). Trung tâm London vẫn là khu vực đắt đỏ nhất, với ngân sách trung bình là 580 bảng Anh.
Giá thuê trung bình ở London đã tăng 3% trong tháng 04/2024 với giá thuê trung bình tại thủ đô hiện nay là 555 bảng Anh. Kể từ đầu năm 2024, số lượng niêm yết đã tăng 11% với số lượng ứng viên trung bình là 14 cho mỗi đơn vị– giảm 22% so với tháng 04/2023.
