TĂNG TRƯỞNG KINH TẾ DỰ BÁO THÚC ĐẨY NHU CẦU NHÀ Ở THÁI LAN NĂM 2025
Mặc dù năm 2025 được kỳ vọng sẽ chứng kiến sự hồi phục dần dần của nhu cầu nhà ở, thị trường bất động sản Thái Lan sẽ cần điều hướng qua những áp lực phức tạp cả trong và ngoài nước để tận dụng tối đa các động lực kinh tế sẵn có. Nhìn về tương lai, REIC dự báo giá đất dọc theo các tuyến giao thông công cộng sẽ tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt tại những khu vực có các dự án mới đang được triển khai hoặc đã đưa vào hoạt động gần đây. Những vị trí này sẽ tiếp tục là tâm điểm cho các dự án phát triển nhà ở và thương mại, khẳng định vị thế là các hành lang tăng trưởng chủ chốt trong thị trường bất động sản đang thay đổi của Thủ đô Bangkok.
Dự báo tăng trưởng kinh tế cho năm 2025, kết hợp với các biện pháp tài khóa hướng mục tiêu và sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, được kỳ vọng sẽ kích thích lại nhu cầu nhà ở sau một năm 2024 ảm đạm, khi lượng giao dịch chuyển nhượng dự kiến giảm 4,4%.
Ông Kamonpop Veerapala, Chủ tịch Ngân hàng Nhà ở Chính phủ (GHB) kiêm Quyền Tổng Giám đốc Trung tâm Thông tin Bất động sản (REIC), dự đoán tăng trưởng GDP năm 2025 sẽ đạt từ 2,8% đến 3,0%, với mức trung bình khoảng 2,9%. “Động lực chính thúc đẩy sự phục hồi này sẽ đến từ ngành du lịch, khi lĩnh vực này được kỳ vọng sẽ tiệm cận các mức hoạt động trước đại dịch,” ông nhận định.
Các yếu tố hỗ trợ tăng trưởng kinh tế khác bao gồm gia tăng chi tiêu công, nhờ ngân sách năm 2025 được mở rộng, sự phục hồi trong tiêu dùng cá nhân, khả năng giảm lãi suất, và đà tăng trưởng xuất khẩu. Theo ông Veerapala, các biện pháp liên quan đến bất động sản như việc giảm phí chuyển nhượng và phí thế chấp được áp dụng từ năm 2024 có khả năng sẽ được gia hạn, đồng thời đi kèm các sáng kiến kích thích bổ sung từ chính phủ nhằm tiếp tục thúc đẩy thị trường.
Dự kiến, lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên toàn quốc sẽ phục hồi trong năm 2025, đạt khoảng 363.600 giao dịch, tăng 3,7% so với năm 2024, khi con số này dự kiến ở mức 350.545 giao dịch, giảm so với năm 2023.
Những tín hiệu phục hồi của thị trường bắt đầu xuất hiện trong quý III/2024. Mặc dù thị trường nhà ở vẫn ghi nhận mức giảm so với cùng kỳ năm trước, mức độ thu hẹp đã ít nghiêm trọng hơn so với quý I. Các biện pháp kích thích, đặc biệt là việc giảm phí chuyển nhượng và phí thế chấp xuống 0,01% cho các bất động sản có giá trị lên tới 7 triệu baht (tăng so với mức trần trước đó là 3 triệu baht), đã thúc đẩy hoạt động ở phân khúc bất động sản giá trị thấp. Lượng giao dịch căn hộ chung cư tăng, trong khi giao dịch nhà ở thấp tầng lại giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với nhiều thách thức. “Nợ hộ gia đình ở mức cao, các quy định thắt chặt về tỷ lệ vay trên giá trị tài sản (LTV), và chính sách tín dụng nghiêm ngặt từ các tổ chức tài chính tiếp tục là những rào cản lớn đối với thị trường bất động sản năm 2025,” ông Veerapala cảnh báo.
Các xung đột địa chính trị, đặc biệt ở khu vực Trung Đông, cũng là một nguy cơ tiềm tàng, với khả năng đẩy giá dầu và năng lượng tăng cao. Đồng thời, thương mại toàn cầu có thể gặp thêm những gián đoạn từ các chính sách của chính quyền Mỹ mới. Sự phục hồi kinh tế mong manh của Trung Quốc, cùng với khó khăn trong lĩnh vực bất động sản và tác động từ các biện pháp hạn chế thương mại của Mỹ, có thể làm giảm số lượng khách du lịch Trung Quốc và sức mua của họ trên thị trường căn hộ chung cư tại Thái Lan.
Theo REIC, giá trị đất tại Bangkok và các tỉnh lân cận được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực vào năm 2025. Trong quý III năm 2024, chỉ số giá đất trống tại Bangkok và các tỉnh lân cận như Nonthaburi, Pathum Thani, Samut Prakan, Samut Sakhon và Nakhon Pathom đạt mức 391.1, tăng 2,9% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù mức tăng trưởng này khiêm tốn hơn so với mức trung bình 14,8% trong giai đoạn 5 năm trước đại dịch, nhưng nó thể hiện sự phục hồi niềm tin của các nhà đầu tư, đặc biệt tại những khu vực gần các tuyến giao thông công cộng.
Các nhà phát triển bất động sản đang nhanh chóng tận dụng cơ hội tại những khu vực tiềm năng dọc theo các tuyến giao thông công cộng hiện hữu hoặc đang được quy hoạch, bởi những khu vực này ngày càng được coi là những điểm đầu tư hấp dẫn. Đất dọc theo các tuyến giao thông vận tải đang hoạt động và những khu vực kết nối nhiều mạng lưới đã chứng kiến mức tăng giá mạnh nhất, minh chứng cho ảnh hưởng sâu sắc của cơ sở hạ tầng giao thông đối với giá trị bất động sản.
Những khu vực có mức tăng giá đất cao nhất bao gồm các vị trí chủ chốt dọc theo tuyến Blue Line, Gold Line, Orange Line, và Dark Red Line. Đoạn từ Bang Khae đến Phutthamonthon Sai 4 trên tuyến Blue Line ghi nhận mức tăng giá đất 7% so với cùng kỳ năm trước, với chỉ số đạt 458.8. Các khu vực khác, như đoạn từ Hua Lamphong đến Bang Khae (534.5), Thon Buri đến Prajadhipok (526.8), và Taling Chan đến Trung tâm Văn hóa (518.7), ghi nhận mức tăng 6,4%, với những khu vực nổi bật như Bang Khae, Nong Khaem, Phasi Charoen và Bang Kapi dẫn đầu.
Tuyến Silom Line, một tuyến giao thông trọng điểm khác, ghi nhận mức tăng giá đất 6,3%, đặc biệt ở các đoạn như từ Bang Sue đến Tha Phra (495.9) và từ Hua Lamphong đến Maha Chai (501.4). Trong khi đó, giá đất trung bình dọc theo tuyến Blue Line ngầm (552.4) và Dark Red Line từ Bang Sue đến Hua Lamphong (543.8) cũng tăng 6,2%. Các vị trí dọc theo tuyến Blue Line từ Mo Chit đến Saphan Mai và Ku Kot (508.2), cũng như Dark Red Linetừ Bang Sue đến Đại học Thammasat Rangsit (500.3), ghi nhận mức tăng 5,8%.
Xu hướng giá đất tăng cao phản ánh nhu cầu gia tăng nhờ vào sự tiếp cận thuận lợi với các mạng lưới giao thông đang hoạt động và các dự án phát triển trong tương lai. REIC lưu ý rằng những khu vực có nhiều kết nối giao thông hoặc gần các nhà ga trọng điểm đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư. Thông tin chi tiết về hướng dẫn đầu tư và sở hữu căn hộ đô thị và biệt thự nghỉ dưỡng Thái Lan do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam, Quý khách vui lòng liên hệ bộ phận Residential Services theo [email protected] hoặc điền vào biểu mẫu này.
