PHUKET & PATTAYA 2025: TỪ LỰC CẦU DỒN NÉN ĐẾN SÓNG ĐẦU TƯ MỚI
Chỉ trong Q1/2025, Phuket và Pattaya đã chứng kiến sự ra mắt của hơn 50 dự án biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ, với tổng giá trị đầu tư vượt 61,5 tỷ baht (tương đương 1,85 tỷ USD) theo các báo cáo địa phương. Cơn sốt không chỉ nằm trên giấy. Nhiều nhà phát triển bất động sản lớn nhanh chóng “cháy” hạn mức 49% dành cho người nước ngoài chỉ trong vỏn vẹn ba giờ đồng hồ, với hơn 2.000 khách hàng tiềm năng còn đang xếp hàng chờ cơ hội. Một số chủ đầu tư bán sạch hơn 20 biệt thự trong chưa đầy một tháng; nhiều dự án đạt tỷ lệ tiêu thụ 50–70% chỉ sau vài tuần, phản ánh sức cầu mạnh mẽ đến từ cả nhà đầu tư nội địa lẫn quốc tế.
Bất chấp làn sóng bất ổn toàn cầu – từ việc Tổng thống Hoa Kỳ Donald Trump tuyên bố áp thuế mới cho đến trận động đất ở Myanmar làm rung chuyển Bangkok và kéo sập một công trình tòa nhà kiểm toán nhà nước – thị trường bất động sản tại Phuket và Pattaya vẫn nổi lên mạnh mẽ, trở thành điểm đến hàng đầu cho dòng vốn đầu tư từ cả trong nước lẫn quốc tế.
Hòn đảo từng là “thánh địa” của giới du lịch ba lô như Phuket, nay đã lột xác thành biểu tượng nghỉ dưỡng xa xỉ. Bước ngoặt bắt đầu từ năm 1984 với sự xuất hiện của các chuyến bay quốc tế, và được định hình vững chắc khi Amanpuri – khu nghỉ dưỡng đầu tiên của thương hiệu Aman – chính thức khai trương vào năm 1987. Ngày nay, Phuket trở thành một tuyên ngôn về đẳng cấp sống, thu hút tầng lớp du khách săn tìm những trải nghiệm năm sao vượt chuẩn.
Động lực cốt lõi đến từ nền kinh tế Phuket – hiện ước đạt quy mô khoảng 500 tỷ baht – lớn thứ hai toàn quốc sau Bangkok, đưa Phuket trở thành một “thiên đường sở hữu tài sản thứ hai” lý tưởng dành cho giới siêu giàu và cộng đồng doanh nhân toàn cầu. Đà tăng trưởng bền vững kéo giá đất leo thang chóng mặt; năm nay, giá đất tại nhiều khu vực đã nhảy vọt 30–40%. Riêng những vị trí mặt biển, mỗi rai đất (1.600 mét vuông) hiện được giao dịch gần 100 triệu baht. Năm lĩnh vực then chốt đang tiếp sức cho làn sóng này bao gồm nhà hàng cao cấp, các dự án bất động sản nhà ở cao cấp, trường quốc tế, hệ thống bệnh viện và cơ sở chăm sóc sức khỏe, cùng với ngành kinh doanh bến du thuyền.
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ NGHỈ DƯỠNG PHUKET TĂNG NHIỆT ĐẾN 2026
Thị trường bất động sản Phuket đã chạm đỉnh tăng trưởng trong Q1/2025, được tiếp lực mạnh mẽ từ đà hồi phục ấn tượng của ngành du lịch. Dòng khách quốc tế và giới đầu tư đang ngày càng ưu tiên các sản phẩm lưu trú dài hạn và khai thác cho thuê ngắn hạn, đặc biệt dưới hình thức biệt thự nghỉ dưỡng. Trong ba tháng đầu năm, 11 dự án mới đã ra mắt, cung cấp 3.167 căn hộ với tổng giá trị đầu tư lên tới 25,8 tỷ baht. Bốn khu vực dẫn dắt nguồn cung gồm Bang Tao, Cherng Talay, Kata và trung tâm thành phố Phuket — những cái tên đang nhanh chóng định hình bản đồ đầu tư mới của đảo ngọc.
Dự kiến sẽ có thêm khoảng 3.000 căn hộ mới ra mắt trong ngắn hạn, chủ yếu do các nhà phát triển lớn triển khai. Bước sang năm 2025, triển vọng thị trường Phuket vẫn duy trì sức nóng ổn định, dù nguồn cung mới có khả năng điều chỉnh giảm về mức 8.000–10.000 căn hộ. Trước đó, trong giai đoạn 2023–2024, thị trường đã đón nhận hơn 20.000 sản phẩm mới. Các điểm nóng được giới đầu tư săn đón nhiều nhất bao gồm Bang Tao, Cherng Talay, Rawai, Kata, Karon và khu vực Phuket Town.
Không chỉ các nhà đầu tư quốc tế, các “ông lớn” bất động sản có trụ sở tại Bangkok cũng đang gia tăng tốc độ thâm nhập vào thị trường Phuket trong giai đoạn 2025–2026. Động lực chính đến từ sức mua mạnh mẽ của giới nhà giàu Thái Lan và lượng khách quốc tế, nổi bật là nhóm nhà đầu tư Nga, những người đã nhanh chóng quay lại thị trường sau đại dịch, mang theo khẩu vị rủi ro cao hơn và kỳ vọng sinh lời rõ rệt hơn.
ĐỘNG CƠ THÚC ĐẨY BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG PHUKET TỪ PHÂN KHÚC 30-50 TRIỆU BAHT
Phuket đang củng cố vị thế là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp sôi động nhất Thái Lan. Tính đến Q1/2025, thị trường đã ghi nhận 660 căn nhà nghỉ dưỡng mới được giới thiệu từ 35 dự án, với tổng giá trị đầu tư đạt 23,3 tỷ baht. Mức giá trung bình cho mỗi sản phẩm dao động quanh 35 triệu baht (tương đương 1,05 triệu USD). Hơn 55% nguồn cung tập trung tại Cherng Talay, tâm điểm thu hút nhà đầu tư cả trong nước lẫn quốc tế, đặc biệt là các nhà đầu tư Nga, nhóm khách hàng đang quay trở lại mạnh mẽ sau đại dịch.
Những vị trí ven biển được săn đón nhiều nhất hiện nay bao gồm Thalang (Bang Tao, Surin, Layan, Cherng Talay), Phuket Town (Chalong Bay, Rawai) và Kathu (Kamala, Patong), nơi quỹ đất đẹp trở nên ngày càng khan hiếm, đẩy giá trị bất động sản lên mặt bằng mới.
Cạnh tranh tại phân khúc nhà ở nghỉ dưỡng có giá từ 30–50 triệu baht (900.000–1,5 triệu USD) đang nóng lên từng ngày. Khi quỹ đất ven biển gần như chạm giới hạn, dòng vốn phát triển đang dịch chuyển vào trong đất liền, nơi không chỉ có giá đất hợp lý hơn mà còn đảm bảo mức độ riêng tư cao hơn, yếu tố được giới thượng lưu đặc biệt ưu tiên. Các chỉ số cho thấy dư địa mở rộng còn rất lớn, khi nhiều tập đoàn phát triển bất động sản lớn đang tìm cách gia tăng hiện diện thông qua cả chiến lược phát triển độc lập lẫn liên kết với các đối tác địa phương.
THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ HẠNG SANG Ở PATTAYA BỨT TỐC MẠNH MẼ
Thị trường căn hộ cao cấp Pattaya bùng nổ trong Q1/2025, ghi nhận tốc độ tiêu thụ vượt xa kỳ vọng. Các dự án mới chủ yếu tập trung tại ba khu vực chiến lược: Jomtien, Wong Amat và trung tâm Pattaya — những tọa độ đang tái định hình lại bản đồ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Trong quý này, 7 dự án với tổng cộng 2.386 căn hộ đã được giới thiệu ra thị trường, với tổng giá trị đạt 12,37 tỷ baht (tương đương 372 triệu USD).
Sự hồi sinh của Pattaya diễn ra dưới sự dẫn dắt của những thương hiệu lớn đến từ Bangkok cùng các nhà phát triển danh tiếng tại địa phương như Origin Property, Riviera Group, Sansiri và AssetWise — một tín hiệu cho thấy niềm tin của dòng vốn vào đà phục hồi bền vững của thành phố biển này. Một cột mốc đáng chú ý: ngay sau trận động đất ngày 28/3 tại Myanmar, Sansiri đã tạo nên kỳ tích với dự án PTY Residence Sai 1 khi bán sạch toàn bộ chỉ trong vòng 3 giờ, thu về 3,3 tỷ baht từ cả khách hàng Thái lẫn quốc tế. Danh sách chờ mua vượt mốc 2.000 khách, phản ánh nhu cầu bị dồn nén lâu năm tại thị trường này.
Thị trường căn hộ Pattaya hiện đang vận hành ở quy mô 50.186 căn, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 74,54%, tương đương 37.410 căn đã bán, trong khi 25,45% (12.776 căn) còn đang chào bán. Trung tâm Pattaya dẫn đầu về hiệu suất giao dịch với tỷ lệ bán đạt 87,28%, kế tiếp là Jomtien (79,49%) và Na Jomtien (74,12%). Nguồn cung căn hộ ven biển tiếp tục khan hiếm trong bối cảnh nhu cầu thị trường duy trì ở mức cao, thúc đẩy tốc độ tiêu thụ nhanh chóng, đặc biệt trong phân khúc cao cấp.
Tìm hiểu chi tiết về sở hữu căn hộ có thương hiệu và biệt thự nghỉ dưỡng Thái Lan do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam cùng tư vấn chuyên sâu về chính sách thuế phí đầu tư bất động sản Thái Lan, Quý khách vui lòng truy cập https://arcadiaconsult.com.vn/product-category/bat-dong-san/