NHỮNG THAY ĐỔI VỀ THUẾ TRƯỚC BẠ CÓ THỂ KÍCH THÍCH LÀN SÓNG MUA BÁN
Theo Nationwide, tăng trưởng giá nhà ở tại Vương quốc Anh đã bất ngờ chậm lại trong tháng trước. Tổ chức này cảnh báo rằng những thay đổi về thuế trước bạ trong ngân sách sắp tới có thể thúc đẩy một đợt bùng nổ giao dịch vào đầu năm sau. Chỉ số giá nhà hàng tháng của hiệp hội xây dựng này cho thấy giá nhà tăng hàng năm ở mức 2.4% trong tháng Mười, giảm so với mức cao nhất trong gần hai năm là 3.2% được ghi nhận vào tháng Chín. Mặc dù đây vẫn là mức tăng trưởng hàng năm cao thứ ba kể từ tháng 12/2022, nhưng nó đã thấp hơn so với dự báo của các chuyên gia kinh tế, khi khảo sát của Reuters dự đoán mức tăng 2.8% cho tháng đó.
Giá trung bình của một căn nhà tại Vương quốc Anh đạt £265,738 vào tháng Mười, tăng nhẹ 0.1% so với tháng Chín. Robert Gardner, kinh tế trưởng của Nationwide, nhận định rằng hoạt động thị trường vẫn ổn định, với số lượng phê duyệt thế chấp tiệm cận mức trước đại dịch, bất chấp bối cảnh lãi suất cao hơn đáng kể.
Ngân hàng Trung ương Anh được dự đoán rộng rãi sẽ giảm lãi suất vào tuần tới, từ 5% xuống 4.75%. Một số ngân hàng đã bắt đầu hạ lãi suất thế chấp, trong đó Santander giảm tất cả các mức lãi suất thêm 0.36% vào thứ Sáu, và Clydesdale giảm 0.20% trên một số sản phẩm. Tuy nhiên, một số ngân hàng khác đã tăng lãi suất, chẳng hạn như Virgin, tăng 0.15% sau khi ngân sách được công bố.
Trong bản dự báo kinh tế được công bố cùng với ngân sách vào thứ Tư, Văn phòng Trách nhiệm Ngân sách (Office of Budget Responsibility) cho biết họ dự kiến lãi suất sẽ tăng từ khoảng 3.7% vào năm 2024 lên đỉnh điểm 4.5% vào năm 2027. Robert Gardner cảnh báo rằng quyết định của Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves về việc loại bỏ mức tăng tạm thời cho ngưỡng miễn thuế trước bạ (stamp duty) vào tháng Tư năm sau có thể thúc đẩy làn sóng mua bán để hoàn tất giao dịch trước khi các thay đổi có hiệu lực.
Vào tháng 09/2022, chính phủ đã tạm thời nâng ngưỡng miễn thuế trước bạ cho người mua nhà. Cụ thể, mức miễn thuế cho người mua nhà lần đầu tăng từ £300,000 lên £450,000, và mức miễn cho những người mua thêm bất động sản (bất động sản thứ hai hoặc nhà đầu tư) tăng từ £125,000 lên £250,000.
Bà Reeves đã thông báo trong bài trình bày ngân sách hôm thứ Tư rằng chính sách tăng tạm thời ngưỡng miễn thuế trước bạ sẽ chấm dứt vào ngày 31/03 năm sau. Robert Gardner nhận xét: “Tác động chính của những thay đổi về thuế trước bạ sẽ chủ yếu ảnh hưởng đến thời điểm diễn ra các giao dịch bất động sản, khi người mua nhà nỗ lực hoàn tất các thủ tục trước khi chính sách mới có hiệu lực. Điều này sẽ dẫn đến sự bùng nổ các giao dịch trong ba tháng đầu năm 2025, sau đó sẽ là một giai đoạn giảm sút trong hoạt động thị trường kéo dài ba đến sáu tháng, giống như những gì đã xảy ra sau các thay đổi thuế trước bạ trước đây.”
Trong thời kỳ đại dịch Covid-19, cựu Bộ trưởng Tài chính Rishi Sunak đã công bố chính sách miễn thuế trước bạ nhằm kích thích thị trường bất động sản, dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ trong hoạt động giao dịch, đặc biệt là những tháng trước khi chính sách kết thúc. Gardner cũng lưu ý rằng lần này, sự dao động trong hoạt động thị trường có thể sẽ không quá mạnh, do các thay đổi tạm thời về ngưỡng miễn thuế đã được áp dụng trong thời gian dài hơn và thời điểm kết thúc đã được công bố rõ ràng từ sớm.
Nationwide ước tính rằng các thay đổi về thuế trước bạ sẽ ảnh hưởng đến một trong năm người mua nhà lần đầu, con số này tăng lên hai trong năm tại khu vực Đông Nam nước Anh. Robert Gardner cho biết thêm: “Bộ trưởng Tài chính cũng đã công bố việc tăng thuế suất cao hơn đối với bất động sản bổ sung lên thêm hai điểm phần trăm, đạt mức 5%, có hiệu lực từ ngày 31/10. Theo dữ liệu từ năm kết thúc vào tháng 06/2024, điều này sẽ ảnh hưởng đến khoảng 194,000 giao dịch, chiếm khoảng một trong năm giao dịch nhà ở tại Anh và Bắc Ai-len.”
Đồng thời, theo Văn phòng Trách nhiệm Ngân sách (Office for Budget Responsibility – OBR), nguồn thu từ thuế bất động sản của Bộ Tài chính sẽ tăng gấp đôi từ £12.8 tỷ trong năm tài chính 2023-2024 lên £25.4 tỷ vào năm 2029-2030. Phần lớn con số này đến từ doanh thu thuế trước bạ tại Anh, nhưng cũng bao gồm các loại thuế giao dịch bất động sản đã phân quyền (như Thuế Giao dịch Bất động sản và Đất đai của Scotland) và thuế hàng năm áp dụng cho các bất động sản thuộc quyền quản lý của chính quyền phân quyền.
Thuế trước bạ là khoản thuế mà người mua nhà tại Anh và Bắc Ai-len phải đóng, được áp dụng trên giá mua bất động sản. Thuế được phân bậc, với các mức thuế khác nhau tùy vào giá trị của bất động sản. Cụ thể, người mua không phải trả thuế cho phần giá trị lên đến £250,000; từ £250,001 đến £925,000 sẽ chịu thuế suất 5%, và mức thuế tăng lên 12% cho phần giá trị vượt quá £1,2 triệu. Điều này có nghĩa là khi giá nhà tăng, chi phí thuế trước bạ tăng theo một tỷ lệ cao hơn nhiều, vì người mua bị đẩy vào các bậc thuế cao hơn.
OBR dự báo rằng giá nhà sẽ tăng 0.9% vào năm tới, 2.1% vào năm 2026, 2.8% vào năm 2027, và 3% vào cả năm 2028 và 2029. Theo đó, giá trung bình của một căn nhà ở Anh sẽ tăng từ £309,572 lên £347,813 vào năm 2029, tương đương với mức tăng 12.4% trong vòng 5 năm. Trong cùng giai đoạn, chi phí thuế trước bạ trung bình đối với những người mua nhà sẽ tăng 148%.
Ngoài tác động kéo theo từ việc tăng giá nhà làm đẩy mạnh lạm phát thuế, bà Reeves đang tiếp tục thực hiện kế hoạch đảo ngược chính sách hỗ trợ thuế trước bạ mà bà Liz Truss đã công bố vào tháng 09/2022. Bắt đầu từ tháng Tư, người mua nhà sẽ phải trả thuế trước bạ với thuế suất 2% cho phần giá trị từ £125,001 đến £250,000. Điều này diễn ra sau khi Bộ trưởng Tài chính tuyên bố sẽ khôi phục lại ngưỡng miễn thuế trước bạ ban đầu, áp dụng trước những thay đổi của bà Truss.
Bà Reeves cũng đã bổ sung thêm hai điểm phần trăm vào phụ thu thuế trước bạ đối với bất động sản bổ sung, đồng nghĩa với việc các chủ nhà cho thuê và người mua nhà thứ hai phải trả mức thuế 5% cố định trên toàn bộ giá trị của bất động sản, cộng thêm các mức thuế bậc được áp dụng cho tất cả các bất động sản.
Tác động tổng hợp của phụ thu bổ sung và việc hạ ngưỡng miễn thuế sẽ khiến hóa đơn thuế trước bạ của chủ nhà cho thuê tăng thêm £8,970 chỉ trong năm tới. Một nhà đầu tư mua bất động sản để cho thuê (buy-to-let) mua một căn nhà trung bình ở Anh sẽ thấy hóa đơn thuế trước bạ của mình tăng từ £12,266 trước ngân sách lên £21,236 kể từ tháng Tư.
Số lượng nhà được bán ra trong tháng này đã tăng gần một phần ba so với cùng kỳ năm ngoái, mặc dù sự tăng giá theo mùa thu truyền thống chưa xuất hiện. Nguyên nhân là do người mua hiện đang có nhiều sự lựa chọn, với số lượng bất động sản được rao bán đạt mức cao nhất trong 10 năm qua, theo phân tích từ Rightmove.
Số giao dịch mua bán đã được chốt tăng 29%, trong khi số lượng người tìm kiếm nhà liên hệ với các đại lý bất động sản cũng tăng 17%, bất chấp sự không chắc chắn của thị trường do ảnh hưởng từ ngân sách sắp được công bố vào cuối tháng Mười. Một chuyên gia cấp cao từ Rightmove nhận định: “Hoạt động mua bán không chỉ phục hồi mạnh mẽ từ mức thấp của năm ngoái mà còn tiếp tục trên đà tăng trưởng. Nhu cầu mua nhà vẫn duy trì ở mức vững vàng, khi mọi người tiếp tục lên kế hoạch cho lần chuyển nhà tiếp theo của mình.”
Chỉ số giá nhà mới nhất của Rightmove cho thấy số lượng bất động sản rao bán hiện cao hơn 12% so với cùng kỳ năm trước và đang ở mức cao nhất tính theo số lượng trên mỗi đại lý bất động sản kể từ năm 2014. Điều này đã mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn và khả năng thương lượng tốt hơn, khiến giá trung bình của một bất động sản mới ra thị trường chỉ tăng 0,3% theo tháng, đạt £371,958, thấp hơn đáng kể so với mức tăng trung bình dài hạn là 1,3% vào tháng Mười.
Mọi thông tin do Arcadia Consulting Vietnam cung cấp không phải là lời khuyên tài chính hay tư vấn chuyên nghiệp về thuế và pháp lý. Đây là khoản đầu tư ra nước ngoài. Thông tin chi tiết về sở hữu căn hộ Vương quốc Anh do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam, Quý khách vui lòng điền vào biểu mẫu này.
