NHẬT BẢN 2025: DU LỊCH QUỐC TẾ BỨT PHÁ, GIÁ ĐẤT LẬP ĐỈNH MỚI
Lượng khách du lịch quốc tế đến Nhật Bản trong tháng 04/2025 đã chạm mốc kỷ lục 3,91 triệu lượt, mức cao nhất trong một tháng từng được ghi nhận, theo dữ liệu công bố hôm thứ Tư bởi Tổ chức Du lịch Quốc gia Nhật Bản (JNTO). Động lực chính đến từ đồng yên suy yếu, mùa hoa anh đào cao điểm và kỳ nghỉ lễ Phục sinh kéo dài tại nhiều quốc gia phương Tây. Tìm hiểu chi tiết về sở hữu vĩnh viễn bất động sản Nhật Bản do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam, Quý khách vui lòng liên hệ [email protected]
So với cùng kỳ năm trước, lượng khách tăng mạnh 28,5%, vượt xa mốc đỉnh trước đó là 3,78 triệu lượt hồi tháng 01/2025. Tính từ đầu năm đến hết tháng 04/2025, tổng số lượt khách quốc tế đạt 14,45 triệu, cao hơn đáng kể so với mức 11,6 triệu của cùng kỳ năm 2024. Năm ngoái, Nhật Bản thu hút hơn 36 triệu lượt khách quốc tế. Với đà tăng hiện tại, Ủy viên Cơ quan Du lịch Nhật Bản, ông Naoya Haraikawa, nhận định tổng lượng khách cả năm 2025 có thể đạt 45–46 triệu lượt – một bước tiến đáng kể, song cũng kéo theo áp lực hạ tầng tại các điểm đến quá tải.
Thị trường Trung Quốc dẫn đầu với 765.100 lượt khách trong tháng 04/2025, tăng 43,4% so với cùng kỳ. Hàn Quốc theo sau với 721.600 lượt (+9,1%), và Đài Loan đạt 537.600 lượt (+16,9%). Khách từ Canada và Vương quốc Anh cũng thiết lập kỷ lục mới với lần lượt 72.600 và 69.500 lượt, phản ánh xu hướng gia tăng từ các thị trường xa, có mức chi tiêu cao. Đáng chú ý, tháng 04/2025 cũng ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất từ trước đến nay trong tháng này đối với du khách đến từ Singapore, Hàn Quốc và Trung Quốc, ba nguồn khách đang định hình lại bản đồ tiêu dùng dịch vụ tại Nhật Bản, đặc biệt ở các đô thị du lịch trọng điểm như Tokyo, Kyoto và Osaka.
Ở chiều ngược lại, tiêu dùng du lịch nội địa tiếp tục phục hồi rõ nét. Trong Q1/2025, người Nhật đã chi tổng cộng 5,65 nghìn tỷ yên (tương đương 39,1 tỷ USD) cho các hoạt động du lịch, tăng 15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, chi tiêu cho các chuyến đi có lưu trú chiếm 4,59 nghìn tỷ yên, trong khi các chuyến đi trong ngày đạt 1,06 nghìn tỷ yên.
GIÁ ĐẤT NHẬT BẢN: TĂNG MẠNH NHẤT TRONG HƠN BA THẬP KỶ
Thị trường bất động sản Nhật Bản đang ghi nhận đà phục hồi rõ rệt khi giá đất trung bình toàn quốc trong năm 2024 tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 1991. Đà tăng lan rộng ra cả các khu vực địa phương, được thúc đẩy bởi tăng trưởng kinh tế ổn định và nhu cầu thực từ lĩnh vực du lịch – theo khảo sát mới công bố của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch.
Tính đến ngày 01/01/2025, giá đất trung bình trên toàn quốc, bao gồm cả đất dân cư và đất thương mại, tăng 2,7%, tiếp tục tăng trưởng năm thứ tư liên tiếp, phản ánh nhu cầu vững chắc trên nhiều phân khúc và sự trở lại mạnh mẽ của ngành du lịch. Giá đất ở tăng 2,1%, được hỗ trợ bởi nhu cầu mua nhà ổn định trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức thấp. Các khu vực có kết nối hạ tầng tốt tiếp tục ghi nhận lượng giao dịch cao, trong khi các địa bàn nghỉ dưỡng và điểm đến du lịch ghi nhận dòng tiền mua căn hộ nhắm đến nhóm khách quốc tế, bên cạnh nhu cầu địa phương ổn định.
Theo Bộ, khoảng 64% các khu đất được khảo sát hiện đã có giá trị vượt mức trước đại dịch năm 2020, phản ánh xu hướng dịch chuyển nhu cầu đầu tư ra ngoài các đô thị lõi và khả năng hấp thụ tốt tại các địa bàn vệ tinh. Giá đất thương mại tăng 3,9%, dẫn đầu bởi các đô thị du lịch như Kyoto và Osaka, những địa phương hưởng lợi trực tiếp từ lượng khách quốc tế đạt kỷ lục trong năm 2024. Các khu vực đang triển khai các dự án tái phát triển đô thị quy mô lớn cũng tiếp tục ghi nhận tăng giá bền vững, theo Bộ.
NARITA KHỞI ĐỘNG MỞ RỘNG HẠ TẦNG: ĐƯỜNG BĂNG THỨ BA DỰ KIẾN VẬN HÀNH TỪ ĐẦU 2029
Sân bay Quốc tế Narita ngày 25/05/2025 chính thức bước vào giai đoạn thi công toàn diện dự án nâng cấp quy mô lớn, bao gồm việc xây dựng đường băng thứ ba, dự kiến hoàn tất và đưa vào khai thác vào cuối tháng 03/2029. Khi đi vào hoạt động, công suất cất hạ cánh hàng năm tại sân bay sẽ tăng lên 500.000 lượt, từ mức hiện tại là 300.000 lượt. Cùng với sân bay Haneda, tổng lưu lượng bay hàng năm phục vụ thủ đô Tokyo sẽ chạm ngưỡng 1 triệu lượt – một bước nhảy hạ tầng quan trọng hỗ trợ tăng trưởng du lịch, logistics và đầu tư.
Dự án có tổng mức đầu tư 670 tỷ yên, bao gồm xây mới đường băng dài 3.500 mét và mở rộng đường băng B hiện hữu thêm 1.000 mét. Quy mô mặt bằng cũng sẽ tăng thêm 1.099 héc-ta, gần gấp đôi diện tích hiện tại nhằm mở đường cho các hạng mục phát triển đô thị vệ tinh và dịch vụ thương mại liên kết sân bay. Tính đến thời điểm khởi công, đơn vị vận hành sân bay đã thu hồi 83% quỹ đất cần thiết và đặt mục tiêu hoàn tất việc thu hồi còn lại trong năm tài chính kết thúc tháng 03/2026.
NHẬT BẢN XEM XÉT TĂNG THUẾ XUẤT CẢNH ĐỐI VỚI DU KHÁCH QUỐC TẾ
Chính phủ Nhật Bản đang cân nhắc điều chỉnh tăng mức thuế xuất cảnh hiện hành ¥1.000/người, áp dụng riêng cho du khách nước ngoài, trong khi giữ nguyên mức hiện tại đối với công dân Nhật Bản. Theo dữ liệu mới công bố từ Bộ Tài chính, thuế xuất cảnh trong năm tài khóa 2024 đang ghi nhận mức thu cao kỷ lục. Tính đến hết tháng 04/2025, tổng thu trong vòng 11 tháng đã đạt 48,1 tỷ yên, vượt xa các dự báo ban đầu. Doanh thu thuế năm tài khóa được tính từ tháng 06 năm trước đến hết tháng 05 năm sau.
Tại phiên họp quốc hội hồi tháng 05, nghị sĩ Shigeru Ishiba bày tỏ ủng hộ việc nâng mức thu, nhận định rằng Nhật Bản đang duy trì mức phí quá thấp so với mặt bằng quốc tế. Hiện Úc thu khoảng ¥6.400, trong khi Hồng Kông áp dụng mức gần ¥2.200/người. Giới chức chính phủ cho biết nguồn thu bổ sung,nếu được thông qua, sẽ được ưu tiên đầu tư vào các dự án hạ tầng phục vụ du lịch và giải quyết tình trạng quá tải tại những điểm đến đang bị áp lực bởi lượng khách tăng mạnh.
NHẬT BẢN SIẾT CHẶT CHÍNH SÁCH MUA SẮM MIỄN THUẾ CHO DU KHÁCH QUỐC TẾ
Chính phủ Nhật Bản đang xem xét cải tổ sâu rộng hệ thống mua sắm miễn thuế cho du khách quốc tế, trong bối cảnh ngày càng xuất hiện nhiều dấu hiệu lạm dụng chính sách và thất thu ngân sách. Một số nghị sĩ thậm chí đề xuất bãi bỏ hoàn toàn chương trình, vốn được thiết kế để thúc đẩy chi tiêu du lịch. Cơ chế miễn thuế hiện hành cho phép du khách nước ngoài không phải đóng 10% thuế tiêu dùng khi mua hàng tại các cửa hiệu được chỉ định, đã tồn tại hàng thập kỷ.
Trong tổng số 8,1 nghìn tỷ yên chi tiêu của khách quốc tế tại Nhật Bản năm 2024, khoảng 2,4 nghìn tỷ yên là mua sắm miễn thuế, con số chưa thể xác định chính xác, theo Bộ Tài chính. Nhằm kiểm soát tình hình, chính phủ đã phê duyệt cải cách thuế, chuyển từ hình thức miễn thuế tại điểm bán sang mô hình hoàn thuế sau mua và bắt đầu áp dụng từ tháng 11/2026. Theo đó, du khách sẽ phải thanh toán đủ 10% thuế tiêu dùng khi mua hàng và làm thủ tục hoàn thuế tại sân bay khi xuất cảnh, tương tự hệ thống đang triển khai tại Pháp và Ý.