DỰ BÁO TÁO BẠO 2025: NHỮNG ĐỔI THAY KỊCH TÍCH VÀ HIỆN THỰC KHÔNG KHOAN NHƯỢNG
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đối mặt với hàng loạt thách thức và nền kinh tế địa phương đang chuyển dịch sâu sắc, sự kiện Dự Báo Táo Bạo 2025: Thị Trường Bất Động Sản Việt Nam – Sự Hào Nhoáng Táo Bạo, Những Thách Thức Khốc Liệt, Những Đổi Thay Kịch Tính và Hiện Thực Không Khoan Nhượng do Marc Townsend, Cố vấn cấp cao tại Arcadia Consulting chia sẻ vào ngày 21/11 vừa qua đã đưa ra những phân tích sắc sảo, đồng thời thúc đẩy các nhà đầu tư tái định hình chiến lược để tận dụng cơ hội ở cả khu vực và toàn cầu.
Tăng trưởng kinh tế bền vững của Việt Nam phụ thuộc vào việc khám phá các chiến lược đa dạng hóa và khả năng thích nghi với những thay đổi nhanh chóng. Theo Townsend, chuyển dịch sang các lĩnh vực mới nổi đòi hỏi sự thay đổi tư duy chiến lược. Ông nhấn mạnh rằng, mặc dù sự chuyển đổi từ dệt may – đóng góp 16% GDP năm 2019 – sang công nghệ với tỷ lệ 16,5% GDP năm 2023 là một bước tiến vượt bậc, nhưng để duy trì đà tăng trưởng, Việt Nam cần vượt ra ngoài các lĩnh vực truyền thống như sản xuất công nghiệp và phát triển bất động sản ven biển. Ông chỉ ra tiềm năng từ hai phân khúc thị trường đầy hứa hẹn: bất động sản nhà ở dành riêng cho sinh viên và khu dân cư chăm sóc người cao tuổi, coi đây là những cơ hội chiến lược cho sự phát triển lâu dài.
Báo cáo cũng chỉ ra rằng những thay đổi toàn cầu, chẳng hạn như sự nổi lên của các trung tâm sản xuất cạnh tranh và những cải cách pháp lý, đang tác động sâu sắc đến môi trường đầu tư. Theo xếp hạng Business Ready 2024 của Ngân hàng Thế giới, Việt Nam hiện đứng thứ 26 trên 50 nền kinh tế về khung pháp lý, một sự cải thiện đáng kể nhưng vẫn thấp hơn Philippines và Singapore. Những số liệu này phản ánh nhu cầu cấp thiết về một cách tiếp cận toàn diện hơn để tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi và thu hút vốn quốc tế.
Cùng với đó, Dự Báo Táo Bạo 2025 cũng nhấn mạnh tầm quan trọng cấp thiết từ hành trình mở rộng đầu tư ra nước ngoài trong bối cảnh kinh tế toàn cầu ngày càng liên kết chặt chẽ. Townsend cho rằng các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần chủ động trở thành “chuyên gia tư vấn” của chính mình. Ông nhận định, trong khi Việt Nam tiếp tục sở hữu tiềm năng tăng trưởng nội địa mạnh mẽ, việc tìm kiếm các cơ hội đầu tư quốc tế sẽ giúp đa dạng hóa danh mục tài sản, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo lợi nhuận ổn định. Với bối cảnh tương tự, ngành may mặc có thể cân nhắc mở nhà máy tại Bangladesh, các công ty công nghệ hướng tới sản xuất tại Trung Quốc hoặc Hàn Quốc, thì các nhà đầu tư bất động sản cũng cần theo dõi các xu hướng khu vực để định vị chiến lược phù hợp.
Những doanh nghiệp nhạy bén sẽ luôn biết cách nắm bắt cơ hội giữa bối cảnh đầy biến động. Tuy nhiên, Townsend cảnh báo rằng sự phục hồi nhanh chóng của thị trường bất động sản khó có thể xảy ra trong ngắn hạn, đặc biệt khi những thách thức hiện hữu như chi phí tài chính gia tăng và sự chậm trễ trong phê duyệt dự án tiếp tục kìm hãm tốc độ phát triển. Thị trường cần chuẩn bị cho một giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng, nơi khả năng thích nghi và các chiến lược dài hạn sẽ quyết định sự bền vững.
Việt Nam hiện đang đứng trước ngã rẽ đột phá trong quá trình chuyển đổi từ một nền kinh tế sản xuất truyền thống sang một trung tâm công nghệ tân tiến. Báo cáo chỉ ra rằng, dù ngành sản xuất đã đạt được những thành tựu lớn khi chuyển dịch từ dệt may sang công nghệ, nhưng các yếu tố toàn cầu như sáng kiến Make in India hay chính sách tái định vị chuỗi cung ứng của Mỹ đang đặt Việt Nam vào thế phải tái định nghĩa vai trò của mình trên bản đồ kinh tế toàn cầu. Theo Chỉ số Đổi mới Toàn cầu 2024 của Tổ chức Sở hữu Trí tuệ Thế giới, Việt Nam xếp hạng thứ 2 trong nhóm các quốc gia có thu nhập trung bình thấp và hạng 46 trên tổng số 133 quốc gia, cho thấy tiềm năng to lớn trong các lĩnh vực như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo. Townsend nhận định rằng để khai thác được tiềm năng này, Việt Nam cần áp dụng một tư duy chiến lược tiên tiến, vượt ra khỏi các phương pháp truyền thống.
Từ dự báo của Liên Hợp Quốc rằng 25% dân số Việt Nam sẽ trên 60 tuổi khi thế hệ trẻ hiện tại hoàn thành đại học, những lĩnh vực như bất động sản chăm sóc người cao tuổi và nhà ở dành riêng cho sinh viên sẽ trở thành những trọng tâm cần được hỗ trợ chiến lược. Townsend cho rằng, chính sự thích nghi chủ động và khả năng đổi mới tư duy sẽ quyết định liệu Việt Nam có thể tiếp tục duy trì vị thế cạnh tranh trong khu vực hay không.
Dự Báo Táo Bạo 2025 không chỉ cung cấp những góc nhìn sắc sảo về bối cảnh hiện tại mà còn đưa ra các giải pháp thiết thực giúp các nhà đầu tư tận dụng tối đa tiềm năng của Việt Nam trong một thế giới ngày càng kết nối. Với sự hiểu biết sâu rộng về thị trường địa phương, khu vực và toàn cầu, Marc Townsend đã chứng minh vai trò quan trọng trong việc định hướng các chiến lược đầu tư, đồng thời giúp khách hàng nắm bắt cơ hội tại những giao điểm kinh tế tiên quyết.
Về Marc Townsend
Marc Townsend là một trong những chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản, với hơn ba thập kỷ kinh nghiệm tại các thị trường trọng điểm ở châu Á. Ông từng đảm nhiệm nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt, để lại dấu ấn sâu sắc tại các thành phố chiến lược như Singapore, Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Manila, Phnom Penh và Hồng Kông. Bên cạnh vai trò tại Arcadia Consulting, Marc còn đóng góp đáng kể vào công tác cố vấn cho Asia Green Real Estate, Chủ tịch CBRE Cambodia, và là Nhà Kiến Tạo Cơ Hội tại Levitate. Trước đây, ông từng đảm nhận vị trí giám đốc độc lập không điều hành tại Vingroup và gần đây nhất là Vinpearl. Với tư cách là thành viên của Viện Khảo sát Hoàng gia Anh (MRICS), Marc sở hữu nền tảng học thuật vững chắc với bằng Cử nhân Kế toán từ Đại học Exeter và tốt nghiệp khóa học chuyên sâu về Quản lý Bất động sản tại Trường Kinh doanh Harvard.
Về Arcadia Consulting Group
Arcadia Consulting là đơn vị tư vấn và môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tập trung vào tiếp thị các dự án bất động sản độc quyền trong và ngoài nước, nhà ở cao cấp, môi giới giao dịch đầu tư và tìm kiếm cơ hội đầu tư. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ giúp khách hàng đưa ra quyết định chính xác về danh mục bất động sản họ đang sở hữu, các tài sản đang xem xét đầu tư, hoặc các tòa nhà họ đang sử dụng. Sở hữu kinh nghiệm sâu rộng và đa dạng, Arcadia Consulting mang đến những lời khuyên thiết thực, hỗ trợ khách hàng lựa chọn kịp thời và tối ưu cho bất động sản của mình. Chúng tôi hoạt động tại Singapore và Việt Nam. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập https://arcadia-consult.com/ hoặc liên hệ qua [email protected]
