CHUYỂN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CAO CẤP
Jean-Georges Vongerichten mở rộng tầm ảnh hưởng từ ẩm thực sang bất động sản với Jean-Georges Miami Tropic Residences, tạo lập tinh hoa phong cách sống giữa lòng Miami, Mỹ. Armani/Casa tiếp tục khẳng định triết lý ‘sang trọng tĩnh lặng’ qua dự án căn hộ thương hiệu phục vụ giới thượng lưu bên tâm điểm Pompano Beach, Florida. Trong khi đó, bất chấp những thay đổi chính sách tài chính tại Anh Quốc, thị trường bất động sản cao cấp London vẫn duy trì đỉnh cao quyền lực nhờ giá trị văn hóa, giáo dục và vị trí chiến lược—những chuyển động tinh tế của thế giới bất động sản sang trọng đang mở ra một chương mới đầy cuốn hút.
JEAN-GEORGES VONGERICHTEN MANG TẠO LẬP PHONG CÁCH SỐNG ĐỈNH CAO MỚI TẠI MIAMI
Jean-Georges Vongerichten, bậc thầy ẩm thực lừng danh, đang tạo ra một chương mới trong sự nghiệp của mình—không phải một nhà hàng mới mà là một tòa nhà dân cư độc đáo. Hợp tác cùng các nhà phát triển Terra và Lion Development Group, ông giới thiệu Jean-Georges Miami Tropic Residences, một tòa tháp 48 tầng nằm gần Design District sôi động của Miami. Dự án bao gồm 329 căn hộ cao cấp, gần 2.600 mét không gian bán lẻ tại tầng trệt và mang đậm dấu ấn nghệ thuật ẩm thực, đúng với tầm nhìn của Vongerichten.
Các căn hộ được thiết kế bởi Yabu Pushelberg, một trong những công ty thiết kế hàng đầu thế giới, với hai bảng màu lấy cảm hứng từ những thời khắc đẹp nhất của thiên nhiên. Phiên bản “Bình Minh” sử dụng đá cẩm thạch Crema Marfil cho mặt bàn bếp, gạch ốp màu cam-nâu ấm áp, kim loại Champagne thanh lịch và tủ gỗ bạch dương Ý nhẹ nhàng. Phiên bản “Hoàng Hôn” mang đến một cảm giác huyền bí với mặt bàn bếp đá Green Diabaz, gạch ốp xanh đậm, phụ kiện kim loại sẫm màu và tủ gỗ Ý hoàn thiện bóng tối đầy quyến rũ. Từng chi tiết được chăm chút để tạo nên một không gian vừa đẳng cấp vừa đầy cảm hứng, nơi gian bếp trở thành trái tim của mỗi căn hộ.
Tiện ích tại Jean-Georges Miami Tropic Residences được thiết kế nhằm nâng tầm phong cách sống, tạo nên trải nghiệm vượt xa những kỳ vọng thông thường. Tòa nhà mang đến 3.800 mét vuông không gian tiện ích với trọng tâm là nghệ thuật giải trí và thư giãn. Các phòng ăn riêng biệt kết hợp không gian trong nhà và ngoài trời, bếp trưởng độc quyền, lounge phong cách và bar tầng thượng mang đến không gian lý tưởng cho các buổi gặp gỡ hoặc sự kiện cá nhân. Nhà hàng ABC Kitchens của Vongerichten, kết hợp các phong cách từ abcV thuần chay, ABC Cocina Latin và ABC Kitchen hiện đại, hứa hẹn là một điểm nhấn ẩm thực độc đáo tại tầng trệt.
Các cư dân sáng tạo tại Jean-Georges Miami Tropic Residences cũng sẽ yêu thích phòng thu podcast chuyên nghiệp, trong khi những người yêu thể thao có thể tận hưởng không gian giải trí ngoài trời, sân quần vợt, hoặc khu vực thư giãn với spa cao cấp. Hồ bơi phong cách nghỉ dưỡng với các chòi tắm nắng riêng tư và rạp chiếu phim ngoài trời tạo nên không gian lý tưởng để tận hưởng thời tiết tuyệt vời của Miami.
ARMANI GROUP RA MẮT DỰ ÁN CĂN HỘ THƯƠNG HIỆU MỚI TẠI MIỀN NAM FLORIDA
Armani/Casa, studio thiết kế nội thất của nhà thiết kế thời trang danh tiếng người Ý Giorgio Armani, sau thành công với dự án căn hộ thương hiệu đầu tiên tại Miami vào năm 2020, đã quay trở lại thị trường Nam Florida với một dự án hoàn toàn mới tại Pompano Beach. Hợp tác cùng công ty kiến trúc danh tiếng G3 AEC, Armani/Casa Residences Pompano Beach bao gồm hai tòa tháp cao 19 tầng với tổng cộng 28 căn hộ, mỗi căn chiếm trọn một tầng, kiến tạo đặc quyền riêng tư tối đa từ địa chỉ 1550 N Ocean Boulevard. Các nhà phát triển Vertical Developments, WellDuo, GCF Development và SP Developments cũng tham gia vào dự án đẳng cấp này.
Nội thất của từng căn hộ thể hiện trọn vẹn tinh thần “sang trọng tĩnh lặng” đặc trưng của Armani. Với bảng màu đơn sắc tinh tế, thiết kế hướng tới việc làm nổi bật những khung cảnh tuyệt đẹp nhìn ra đại dương và thành phố. Các căn hộ được bố trí trần cao 3 mét, ban công rộng lớn bao quanh, mang lại tầm nhìn toàn cảnh 360 độ. Khu bếp được trang bị mặt bàn thạch anh và đá cao cấp từ châu Âu, cũng như hệ tủ bếp đặt riêng từ Armani/Casa. Phòng ngủ chính sở hữu tủ quần áo thiết kế bởi Molteni Dada, minibar và phòng tắm rộng rãi. Các căn penthouse còn có thêm không gian và tiện nghi vượt trội với ba chỗ đậu xe riêng biệt, trong khi các căn hộ tiêu chuẩn cũng được bố trí hai chỗ đậu xe riêng.
Armani/Casa Residences Pompano Beach sẽ bắt đầu nhận đặt chỗ vào mùa thu năm nay, với giá khởi điểm từ 5 triệu USD, hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của phong cách sống thượng lưu tại Nam Florida. Cảnh quan công cộng được thiết kế với không gian mở, kết nối trực tiếp ra biển bởi công viên do công ty kiến trúc cảnh quan nổi tiếng West 8 thực hiện.
GIỚI SIÊU GIÀU LIỆU CÓ TIẾP TỤC ĐẦU TƯ VÀO LONDON?
Ngân sách đầu tiên của Rachel Reeves đã đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong bối cảnh tài chính của Vương quốc Anh, với tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản siêu cao cấp tại Thủ đô London, Vương quốc Anh. Trong khi những thay đổi như bãi bỏ quy chế cư trú không xác lập địa chỉ dài hạn (Non-Domiciled Resident – Non-Dom) và gia tăng phụ thu thuế trước bạ đối với bất động sản thứ hai đang thu hút sự chú ý, thực tế của phân khúc thị trường này lại phức tạp hơn nhiều so với những gì được phản ánh trên các tiêu đề báo chí.
Dễ nhận thấy, những thay đổi chính sách này sẽ tạo ra những tác động tức thời lên thị trường. Nhiều nhà đầu tư giàu có đã bắt đầu tìm kiếm các lựa chọn thay thế tại Milan, Dubai và Singapore. Tuy nhiên, việc coi đây là một làn sóng rút lui khỏi thị trường Anh sẽ là một cách hiểu phiến diện. London luôn giữ vững vị thế không phải nhờ vào những lợi thế thuế đơn thuần, mà bởi các giá trị vượt thời gian như hệ thống giáo dục danh tiếng, nền văn hóa phong phú và vị trí chiến lược theo múi giờ.
Giáo dục, đặc biệt, vẫn là yếu tố then chốt thu hút giới thượng lưu. Ngay cả khi học phí các trường tư thục bị áp VAT, các gia đình giàu có vẫn đánh giá cao chất lượng giáo dục tại Anh. Nhiều khách hàng vẫn ưu tiên các địa điểm gần những trường học hàng đầu, xem đây là một trong những yếu tố quan trọng hơn cả các tác động tài chính ngắn hạn.
Mức phụ thu thuế trước bạ tăng từ 3% lên 5% đối với bất động sản thứ hai, dù mang tính đột phá, không phải yếu tố duy nhất ảnh hưởng đến quyết định đầu tư trong phân khúc siêu cao cấp. Với những giao dịch thường vượt ngưỡng 10 triệu bảng, các nhà đầu tư chiến lược không đặt nặng những thay đổi về thuế trước mắt. Thay vào đó, họ thường hướng đến những mục tiêu dài hạn với tầm nhìn đầu tư kéo dài hàng thập kỷ.
Gói đầu tư 5 tỷ bảng Anh vào phát triển nhà ở được công bố gần đây là một điểm sáng, không chỉ dành cho phân khúc nhà ở phổ thông. Những khoản đầu tư cơ sở hạ tầng này góp phần nâng cao giá trị của thị trường bất động sản cao cấp bằng cách cải thiện diện mạo tổng thể của London. Ngoài ra, khoản cam kết 1 tỷ bảng để xử lý các lớp ốp nguy hiểm cũng đóng vai trò củng cố niềm tin của các nhà đầu tư vào thị trường căn hộ cao cấp, đặc biệt là các dự án xây dựng mới.
Tuy nhiên, việc tăng thuế lãi vốn lên tới 24%, đóng băng ngưỡng thuế thừa kế, và các thay đổi về quy chế “non-dom” có thể khiến tâm lý của các nhà đầu tư quốc tế trở nên thận trọng hơn đối với thành phố quyền lực này. Những chính sách này, dù có thể được hoan nghênh về mặt chính trị, vẫn tiềm ẩn nguy cơ làm mất đi sức hút của London với giới siêu giàu, những người đã góp phần định hình danh tiếng toàn cầu của thành phố.
Thay vì rút lui, nhiều nhà đầu tư quốc tế sẽ tìm kiếm các giải pháp sở hữu bất động sản được cấu trúc tinh vi hơn, phù hợp với bối cảnh mới. Sự thay đổi này có thể thúc đẩy nhu cầu đối với các dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, khi giới đầu tư cao cấp mong muốn tận dụng sự hỗ trợ từ những chuyên gia hàng đầu. Thị trường bất động sản Anh cũng đang chịu ảnh hưởng từ những biến động toàn cầu, bao gồm việc đồng đô la Mỹ mạnh lên và dự đoán trì hoãn cắt giảm lãi suất tại Mỹ sau chiến thắng của Trump. Với việc lợi suất trái phiếu tăng, các chính sách lạm phát tiềm tàng được dự báo sẽ tác động lớn đến tâm lý đầu tư. Trong bất kỳ hoàn cảnh nào, London vẫn giữ vai trò là biểu tượng trường tồn cho các nhà đầu tư tìm kiếm giá trị ổn định và bền vững.
