Bat dong san Perth Uc Arcadia Consulting Vietnam Arcadia Consulting Vietnam

“CÂU LẠC BỘ TRIỆU ĐÔ” CỦA BẤT ĐỘNG SẢN PERTH, ÚC

01/02/2025

Thị trường bất động sản Perth vừa ghi nhận một cột mốc lịch sử: 37 khu vực mới chính thức gia nhập “câu lạc bộ triệu đô” trong năm 2024, nâng tổng số khu vực có giá bán nhà trung bình từ 1 triệu AUD trở lên lên con số 100 theo Real Estate Institute of Western Australia (REIWA). Đây là mức tăng chưa từng có, phản ánh sự bứt phá mạnh mẽ của thị trường trong bối cảnh nhu cầu không ngừng gia tăng và nguồn cung ngày càng khan hiếm. Đáng chú ý, mức tăng trưởng giá nhà tại Perth năm 2024 thuộc hàng cao nhất kể từ giai đoạn bùng nổ 2006-07, với tốc độ tăng trưởng trung bình đạt đỉnh 24,8% vào tháng 10. Tìm hiểu chi tiết về sở hữu vĩnh viễn căn hộ, biệt thự và đất nền tại Perth do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam cùng tư vấn chuyên sâu về chính sách thuế phí đầu tư bất động sản Úc, Quý khách vui lòng gửi yêu cầu qua biểu mẫu này

So với năm trước, số lượng khu vực gia nhập danh sách triệu đô đã tăng gần gấp 5 lần (từ 8 khu vực năm 2023 lên 37 khu vực năm 2024). Kỷ lục trước đó – 14 khu vực gia nhập trong một năm – được thiết lập từ 2006, nay đã bị phá vỡ hoàn toàn. Không có khu vực nào trong danh sách triệu đô năm 2023 bị tụt khỏi ngưỡng 1 triệu AUD trong năm 2024, cho thấy xu hướng tăng giá mang tính bền vững thay vì chỉ là một đợt sốt ngắn hạn. Trong số 37 khu vực mới gia nhập danh sách năm nay, có ba khu vực từng thuộc “câu lạc bộ triệu đô” nhưng đã bị loại khỏi trước đó, nay chính thức quay trở lại: Highgate, Burswood và West Swan. Sự trở lại này củng cố thêm niềm tin vào sức bật của thị trường và tiềm năng phục hồi mạnh mẽ của những khu vực có vị trí chiến lược.

WEST PERTH ĐANG TRỖI DẬY MẠNH MẼ

Giá bất động sản luôn biến động theo từng năm, tùy thuộc vào nguồn cung và nhu cầu tại từng thời điểm. Vì vậy, việc một số khu vực dao động quanh mốc triệu đô, lúc vào lúc ra khỏi danh sách, là điều không bất ngờ. Tuy nhiên, năm 2024 chứng kiến sự trỗi dậy đầy ấn tượng của West Perth, khu vực có tốc độ tăng giá nhanh nhất trong nhóm các tân binh gia nhập “câu lạc bộ triệu đô”. Giá nhà trung bình tại đây đã tăng vọt 48,9%, đạt 1.340.000 AUD – một cú bứt phá đầy thuyết phục.

Trước đây, West Perth thường bị lu mờ trước những khu vực ven trung tâm như Leederville và Highgate, vốn thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ người mua. Nhưng sự dịch chuyển của thị trường đã thay đổi cuộc chơi. West Perth đang dần thoát khỏi cái bóng của những đối thủ cạnh tranh và khẳng định vị thế của một điểm đến bất động sản hấp dẫn. Khi giá nhà tại các khu vực lân cận như Leederville và North Perth tiếp tục tăng cao, ngày càng nhiều người mua – đặc biệt là các gia đình trẻ – tìm đến West Perth như một lựa chọn thông minh hơn. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở tại đây rất hạn chế, và chính sự mất cân bằng cung – cầu này đã tạo ra áp lực tăng giá mạnh mẽ, đẩy giá nhà lên một cách bền vững.

RIVERTON BỨT PHÁ, PEPPERMINT GROVE THIẾT LẬP KỶ LỤC VƯỢT MỐC 5 TRIỆU AUD

Trong nhóm các khu vực mới gia nhập “câu lạc bộ triệu đô”, Riverton ghi nhận mức tăng trưởng giá nhà trung bình ấn tượng 39,7%, chỉ xếp sau West Perth. Ngay sát phía sau là Burswood (tăng 39,6%), Guildford (tăng 39,3%) và Highgate (tăng 39,0%) – những khu vực đang thu hút làn sóng mua vào mạnh mẽ trong bối cảnh thị trường Perth tiếp tục bứt phá.

Tuy nhiên, câu chuyện đáng chú ý nhất của năm 2024 chính là Peppermint Grove. Khu vực này không chỉ giữ vững danh hiệu đắt giá nhất Perth, mà còn đi vào lịch sử khi trở thành vùng đất đầu tiên của thành phố có giá nhà trung bình vượt mốc 5 triệu AUD, đạt 5.035.000 AUD vào cuối năm. Mức tăng trưởng 23,6% trong năm qua đã đưa Peppermint Grove lên một đẳng cấp mới, phản ánh sức hấp dẫn bền vững của khu vực vốn từ lâu đã là biểu tượng của sự giàu có và đẳng cấp tại Perth.

Là một khu vực nhỏ với số lượng bất động sản hạn chế, Peppermint Grove luôn nằm trong tầm ngắm của những người mua giàu có, và mỗi giao dịch tại đây đều có tác động đáng kể đến mặt bằng giá. Tuy nhiên, việc vượt qua ngưỡng 5 triệu AUD lần này không hoàn toàn là do một sự gia tăng đột biến của toàn thị trường, mà phần lớn đến từ sự xuất hiện của một số giao dịch có giá trị đặc biệt cao. Một trong những thương vụ đình đám nhất trong năm là bất động sản tại 59 Keane Street, Peppermint Grove, được giao dịch với mức 20,1 triệu AUD vào tháng 3/2024. Trong khi đó, giao dịch đắt giá nhất toàn Perth trong năm qua thuộc về 177 Wellington Street, Mosman Park, khi bất động sản này được sang tay với mức 25 triệu AUD vào tháng 5.

Bat dong san Perth Uc Arcadia Consulting Vietnam 2 Arcadia Consulting Vietnam

GIÁ NHÀ TRUNG BÌNH ĐẠT 740.000 AUD, THIẾT LẬP MẶT BẰNG GIÁ MỚI

Thị trường bất động sản Perth vừa khép lại năm 2024 với một cột mốc đáng chú ý: giá nhà trung bình đạt 740.000 AUD vào tháng 12, tăng 1,7% so với tháng trước và vọt lên 23,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá căn hộ trung bình cũng tăng 2,1% trong tháng, lên 495.000 AUD, cao hơn 20% so với năm 2023. Điều đáng nói là trong khi thị trường bờ đông nước Úc đang chững lại, với nhiều khu vực bước vào thế có lợi cho người mua, Perth vẫn đang vận hành theo một quỹ đạo hoàn toàn khác: giá tăng liên tục, tốc độ giao dịch cao và sức ép từ phía người mua ngày càng lớn.

Những lo ngại về việc thị trường đạt đỉnh đã xuất hiện trong những tháng gần đây, đặc biệt khi tốc độ tăng giá có dấu hiệu chậm lại. Tuy nhiên, điều tạo nên sự khác biệt của Perth là nền tảng tăng trưởng vẫn vô cùng vững chắc. Một trong những yếu tố quan trọng nhất chính là tăng trưởng dân số, với tỷ lệ tăng của Tây Úc đạt 2,8% trong năm tính đến tháng 6/2024 – mức cao hàng đầu tại Úc. Thị trường lao động vẫn duy trì sự ổn định, tỷ lệ thất nghiệp thấp và tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, khiến Perth tiếp tục là một điểm đến hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở vẫn còn rất hạn chế, trong khi nhu cầu mua bất động sản – đặc biệt là những khu vực giàu tiềm năng – chưa có dấu hiệu giảm nhiệt. Những căn nhà được định giá hợp lý vẫn “bốc hơi” khỏi thị trường chỉ trong vài tuần, cho thấy Perth vẫn là sân chơi của người bán.

Sự tăng trưởng không diễn ra đồng đều trên toàn thị trường, nhưng một số khu vực tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu. Applecross ghi nhận mức tăng mạnh nhất tháng 12, với giá nhà trung bình vọt lên 2,5 triệu AUD sau khi tăng 4,2%. Parkwood bứt phá với mức tăng 4%, đạt 790.000 AUD, trong khi City Beach chạm ngưỡng 3 triệu AUD sau khi tăng 3,4%. Fremantle và Westminster cũng không nằm ngoài xu hướng, lần lượt tăng lên 1,295 triệu AUD và 623.000 AUD. Các khu vực như South Perth, Medina, Shoalwater, Hamersley và Coolbellup cũng duy trì sức hút, với mức tăng từ 1,9% trở lên chỉ trong một tháng. Không chỉ những khu vực cao cấp mà cả những vùng cận trung tâm cũng đang nằm trong tầm ngắm của người mua, đặc biệt là những nhà đầu tư muốn đón đầu làn sóng tăng trưởng tiếp theo.

THỊ TRƯỜNG MUA BÁN TẠM GIẢM TỐC, NHƯNG ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG VẪN VỮNG CHẮC

Tháng 12/2024, thị trường bất động sản Perth có dấu hiệu chững lại khi thời gian trung bình để một căn nhà được bán tăng lên 15 ngày, chậm hơn hai ngày so với tháng trước và năm ngày so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, bức tranh tổng thể vẫn nghiêng hoàn toàn về phía người bán. Trước đại dịch, thời gian trung bình để một căn nhà đổi chủ thường kéo dài hơn 40 ngày. Dù có sự điều chỉnh nhẹ, Perth vẫn đang vận hành với tốc độ giao dịch vượt xa mức trung bình lịch sử.

Tâm lý thị trường đã thay đổi. Năm 2024 mở đầu với sự hoảng loạn mua vào khi nguồn cung khan hiếm đẩy người mua vào thế phải chốt giao dịch ngay lập tức. Nhưng đến cuối năm, FOMO đã giảm nhiệt khi số lượng tin rao bán gia tăng, giúp người mua có thêm lựa chọn. Dù vậy, ở những khu vực giàu tiềm năng, tốc độ hấp thụ vẫn cực nhanh. Carlisle chỉ mất sáu ngày để bán một căn nhà, Beeliar và Cooloongup mất bảy ngày, trong khi Nollamara, Palmyra, Spearwood và Joondalup đều ghi nhận thời gian giao dịch dưới 10 ngày.

Tính đến cuối tháng 12, số lượng tin rao bán đạt 4.395 căn, thấp hơn 22,6% so với tháng trước nhưng vẫn cao hơn 20,5% so với một năm trước. Đây là tín hiệu tốt cho người mua, nhưng không đồng nghĩa với việc thị trường sẽ hạ nhiệt. Perth vẫn đang chịu áp lực tăng trưởng dân số mạnh mẽ, với mức tăng 2,8% trong năm tính đến tháng 6/2024 – một trong những tỷ lệ cao nhất cả nước. Bước sang 2025, nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến nguồn cung và chính sách tiền tệ. Nếu tốc độ tăng trưởng dân số duy trì ở mức cao trong khi nguồn cung không theo kịp, Perth hoàn toàn có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới sớm hơn dự kiến. Khi thị trường điều chỉnh nhẹ, những nhà đầu tư thông minh sẽ coi đây là cơ hội để đón đầu một làn sóng tăng trưởng tiếp theo, trước khi những khu vực giàu tiềm năng thực sự khan hiếm.

THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ VẪN GIỮ VỮNG ĐỈNH, NGUỒN CUNG CHƯA THEO KỊP, CƠ HỘI NÀO CHO NHÀ ĐẦU TƯ

Perth kết thúc năm 2024 với giá thuê trung bình ổn định ở mức 650 AUD/tuần, cao hơn 8,3% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc nhà nguyên căn giữ mức 670 AUD/tuần, tăng 8,1% theo năm, trong khi căn hộ đạt 650 AUD/tuần, nhảy vọt 14% so với năm 2023. Nguồn cung vẫn là điểm nghẽn lớn nhất. Dữ liệu từ REIWA cho thấy, số lượng bất động sản cho thuê giảm 18,9% so với tháng trước, dù vẫn cao hơn 17,6% theo năm. Nhu cầu thuê vẫn ở mức cao, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và cận trung tâm, tạo áp lực lớn lên giá. Sự mất cân bằng này khiến thị trường Perth không có dấu hiệu hạ nhiệt, ngay cả khi tốc độ tăng giá đã phần nào chậm lại.

Một số khu vực tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ. South Perth dẫn đầu với mức tăng 10,4%, đạt 773 AUD/tuần, theo sau là Maylands (548 AUD, tăng 9,5%), Nedlands (850 AUD, tăng 6,3%) và Mount Lawley (630 AUD, tăng 5%). Những khu vực này thu hút người thuê do vị trí chiến lược hoặc mức giá vẫn còn tiềm năng so với các vùng trung tâm. Bất chấp giá thuê cao, thời gian tìm được người thuê vẫn cực nhanh khi một bất động sản tại Perth chỉ mất 15 ngày để lấp đầy. Clarkson và Subiaco chỉ mất 9 ngày, Bayswater và Wembley 10 ngày, Claremont, Cottesloe và Joondanna 11 ngày. Bước sang 2025, câu hỏi không còn là giá thuê có tiếp tục tăng hay không, mà là tăng đến đâu. Khi nguồn cung chưa thể đáp ứng đủ tốc độ tăng trưởng dân số, áp lực lên giá thuê vẫn còn nguyên. Đối với nhà đầu tư, đây không chỉ là cơ hội tận dụng lợi suất cho thuê cao, mà còn là thời điểm để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Perth. Những ai nắm bắt sớm sẽ có lợi thế trước khi thị trường định giá lại mặt bằng mới.