AI ĐANG SỐNG TRONG NHÀ Ở CHO THUÊ DÀI HẠN

04/06/2026

Báo cáo Ai Đang Sống Trong Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn London 2026 (Who Lives in Buit-to-Rent London) làm rõ mô hình nhà ở xây dựng để cho thuê dài hạn, thường được gọi là Build-to-Rent, viết tắt là BTR, và vai trò của mô hình này trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở của nhiều cư dân London. 

  • Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn, với đặc trưng là nguồn cung nhà ở chất lượng cao, được quản lý chuyên nghiệp và thường được hậu thuẫn bởi dòng vốn tổ chức dài hạn, tiếp tục đóng vai trò quan trọng tại London.
  • Tồn tại song song với nhà ở thuê tư nhân truyền thống, Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn cung cấp cho người thuê tại London thêm lựa chọn về loại hình nhà ở là Nhà Ở Cho Thuê Vừa Túi Tiền, từ thuê theo giá thị trường đến thuê theo mức giá thị trường chiết khấu (Discounted Market Rent, DMR).
  • Các sản phẩm này đồng thời cho phép cư dân tiếp cận một hệ tiện ích và không gian sinh hoạt cộng đồng rộng hơn.
  • Mô hình kinh doanh của Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn đã góp phần củng cố sức bền của loại hình này tại London: cơ cấu sở hữu tập trung một chủ, định hướng đầu tư tổ chức dài hạn, quản lý vận hành chuyên nghiệp, cùng nguồn cung nhà ở chất lượng cao, giàu tiện ích và bám sát nhu cầu thuê thực.

QUY MÔ CỦA BÁO CÁO AI ĐANG SỐNG TRONG NHÀ Ở CHO THUÊ DÀI HẠN

Báo cáo thường niên này được BusinessLDN, Real Estate: UK, Association for Rental Living và PriceHubble công bố lần đầu vào năm 2020.

  • Dữ liệu bao phủ 21.094 cư dân đang sinh sống trong 12.897 căn hộ thuộc 40 dự án Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn tại London.
  • Báo cáo xem xét các đặc điểm nhân khẩu học của cư dân, bao gồm độ tuổi, nghề nghiệp và thu nhập bình quân, đồng thời đối chiếu với nhóm cư dân trong khu vực nhà ở thuê tư nhân truyền thống.
  • Mục tiêu của báo cáo là tháo gỡ quan niệm rằng Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn chỉ là một sản phẩm đắt đỏ, xa xỉ và chỉ phù hợp với một nhóm rất hẹp người thuê.
  • Sau khi mua lại Dataloft vào năm 2023, PriceHubble sở hữu một trong những nguồn dữ liệu toàn diện nhất tại Vương quốc Anh về giá thuê thực đạt và nhân khẩu học của người thuê, thông qua cơ sở dữ liệu Dataloft Rental Market Analytics (DRMA).

QUY ĐỊNH GATEWAY 2 ĐÈ NẶNG LÊN NGUỒN CUNG TƯƠNG LAI

Dù vậy, Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn không đứng ngoài các áp lực đang chi phối hoạt động phát triển nhà ở tại London, trong đó có chi phí xây dựng cao, quy trình pháp lý phức tạp và kéo dài, bao gồm cả độ trễ phát sinh từ cơ chế Gateway của Cơ quan Quản lý An toàn Tòa nhà (Building Safety Regulator, BSR).

  • Đáng chú ý nhất là Gateway 2, giai đoạn yêu cầu dự án phải có chấp thuận đầy đủ về kiểm soát xây dựng từ BSR trước khi được khởi công.
  • Các số liệu mới công bố cho thấy số dự án Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn đang trong giai đoạn quy hoạch tăng 6%, từ 39.559 căn trong Q1 2025 lên 41.968 căn trong Q1 2026; số căn đã hoàn thành tăng 11%, từ 56.261 căn lên 62.313 căn.
  • Trái lại, số dự án mới đang thi công giảm rõ rệt, hiện ở mức -29%, từ 17.138 căn trong Q1 2025 xuống còn 12.134 căn trong Q1 2026.
  • Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn đang phục vụ nhiều nhóm cư dân London khác nhau. Tuy nhiên, trong khi nguồn cung hiện tại vẫn được duy trì ở mức ổn định, nguồn cung tương lai đang có dấu hiệu thắt lại.
  • Vì vậy, Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn cần tiếp tục được hỗ trợ cùng với các loại hình nhà ở khác, nhằm bảo đảm London có thể thu hút và giữ chân lực lượng lao động mà doanh nghiệp cần để tăng trưởng, cung cấp số lượng nhà ở mà người dân London cần, và củng cố nền tảng thịnh vượng dài hạn của thủ đô.

NHÀ Ở CHO THUÊ DÀI HẠN PHỤC VỤ NHỮNG NHÓM NHÂN KHẨU HỌC NÀO?

Độ tuổi cư dân: nhóm 25-34 tuổi phổ biến nhất trong cả Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn và nhà ở cho thuê tư nhân truyền thống.

Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn:

  • 16-24 tuổi: 25%;
  • 25-34 tuổi: 51%;
  • 35-44 tuổi: 16%;
  • 45-54 tuổi: 5%;
  • 55-64 tuổi: 2%;
  • từ 65 tuổi trở lên: 1%.

Nhà ở cho thuê tư nhân:

  • 16-24 tuổi: 24%;
  • 25-34 tuổi: 49%;
  • 35-44 tuổi: 17%;
  • 45-54 tuổi: 7%;
  • 55-64 tuổi: 3%;
  • từ 65 tuổi trở lên: 1%.

Loại hình hộ gia đình: Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn vẫn phù hợp với nhiều nhóm cư dân khác nhau, bao gồm gia đình và hộ độc thân.

Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn:

  • Cặp đôi/người thuê chung: 64%;
  • Gia đình: 5%;
  • Hộ độc thân: 31%.

Nhà ở cho thuê tư nhân:

  • Cặp đôi/người thuê chung: 50%;
  • Gia đình: 13%;
  • Hộ độc thân: 37%.

Sinh viên và lực lượng lao động:

  • Tài chính và dịch vụ chuyên môn tiếp tục là nhóm ngành việc làm phổ biến nhất đối với cư dân ở cả Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn (28%) và nhà ở cho thuê tư nhân (27%).
  • Tỷ lệ người làm việc trong khu vực công khá tương đồng, chiếm 10% cư dân Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn và 13% cư dân nhà ở cho thuê tư nhân.
  • Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn tiếp tục có sức hút đối với sinh viên. Có thể phản ánh từ sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở sinh viên chuyên biệt (PBSA) tại London, đồng thời cho thấy sức hấp dẫn của hệ tiện ích trong các dự án Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn.

Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn:

  • Y tế/sáng tạo: 6%;
  • Công nghệ: 13%;
  • Tài chính/dịch vụ chuyên môn: 28%;
  • Khu vực công: 10%;
  • Giải trí – dịch vụ: 3%;
  • Bán lẻ: 5%;
  • Vận tải: 1%;
  • Xây dựng: 2%;
  • Sinh viên: 32%.

Nhà ở cho thuê tư nhân:

  • Y tế/sáng tạo: 15%;
  • Công nghệ: 10%;
  • Tài chính/dịch vụ chuyên môn: 27%;  
  • Khu vực công: 13%;
  • Giải trí – dịch vụ: 6%;
  • Bán lẻ: 10%;
  • Vận tải: 3%;
  • Xây dựng: 8%;  
  • Sinh viên: 9%.

GIÁ THUÊ NHÀ Ở CHO THUÊ DÀI HẠN VÀ KHẢ NĂNG CHI TRẢ THỰC TẾ

Thu nhập của cư dân:

  • Tỷ lệ cư dân có thu nhập ~£32.000-£37.000 nhìn chung tương đồng giữa Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn và nhà ở thuê tư nhân truyền thống.
  • Tuy nhiên, sự khác biệt đáng chú ý xuất hiện ở hai đầu phổ thu nhập. Các nhóm thu nhập phổ biến nhất trong nhà ở thuê tư nhân nằm trong ~£19.000-£31.000; đối với cư dân Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn là ~£68.000-£96.000.
  • Điều này có thể phản ánh tỷ trọng cao hơn của các dự án giàu tiện ích trong bộ dữ liệu năm nay, vốn thường được nhóm người thuê có thu nhập cao hơn ưu tiên lựa chọn.

Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn:

  • £12,000-£18,999: 2%;
  • £19,000-£25,999: 5%;
  • £26,000-£31,999: 9%;
  • £32,000-£37,999: 11%;
  • £38,000-£43,999: 9%;
  • £44,000-£49,999: 8%;
  • £50,000-£55,999: 8%;
  • £56,000-£61,999: 6%;
  • £62,000-£67,999: 4%;
  • £68,000-£96,999: 17%;
  • trên £96,000: 21%.

Nhà ở cho thuê tư nhân:

  • £12,000-£18,999: 4%;
  • £19,000-£25,999: 14%;
  • £26,000-£31,999: 16%;
  • £32,000-£37,999: 13%;
  • £38,000-£43,999: 10%;
  • £44,000-£49,999: 7%;
  • £50,000-£55,999: 6%;
  • £56,000-£61,999: 4%;
  • £62,000-£67,999: 3%;
  • £68,000-£96,999: 9%;
  • trên £96,000: 13%.
  • Xét rộng hơn về khả năng chi trả, tỷ lệ giữa thu nhập và tiền thuê trong các hộ gia đình Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn thấp hơn không đáng kể so với khu vực nhà ở thuê tư nhân.

Giá thuê bình quân hằng tháng:

  • Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn thường được nhìn nhận là đắt hơn so với nhà ở cho thuê tư nhân truyền thống.
  • Dù giá thuê các căn hộ cho thuê dài hạn cao hơn, các dự án này thường bao gồm sẵn nhiều tiện ích như băng thông rộng, sự kiện cộng đồng và không gian sinh hoạt chung.

Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn:

  • Studio: £1.750;
  • 1 phòng ngủ: £2.000;
  • 2 phòng ngủ: £2.400;
  • 3 phòng ngủ: £3.000.

Nhà ở cho thuê tư nhân:

  • Studio: £1.550;
  • 1 phòng ngủ: £1.850;
  • 2 phòng ngủ: £2.200;
  • 3 phòng ngủ: £2.650.

Tiện ích đã bao gồm trong tiền thuê Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn:

  • Vườn chung và/hoặc sân thượng: 81%.
  • Lịch sự kiện/hoạt động cộng đồng: 70%.
  • Tiếp nhận/lưu giữ bưu kiện: 65%.
  • Không gian làm việc chung và/hoặc phòng họp: 59%.
  • Phòng sinh hoạt cư dân: 59%.
  • An ninh 24 giờ: 54%.
  • Dịch vụ lễ tân hỗ trợ cư dân: 49%.
  • Phòng gym/trung tâm chăm sóc sức khỏe: 41%.
  • Không gian tổ chức sự kiện: 38%.
  • Phòng tập thể chất: 27%.

Khả năng chi trả của cư dân: các hộ độc thân ở cả hai khu vực đều đang dành tỷ trọng thu nhập gộp cao hơn cho tiền thuê nhà.

Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn:

  • Cặp đôi/người thuê chung: 29%;
  • Hộ độc thân: 32%;
  • Gia đình: 29%.

Nhà ở cho thuê tư nhân:

  • Cặp đôi/người thuê chung: 31%;
  • Hộ độc thân: 34%;
  • Gia đình: 32%.

CHO PHÉP NUÔI THÚ CƯNG

  • Trên toàn London, 78% dự án Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn hiện cho phép nuôi thú cưng trong tất cả căn hộ.
  • Đây là mức tăng đáng kể so với 53% vào năm 2022, phản ánh sự dịch chuyển trong chính sách của chủ nhà theo hướng nhất quán trên phạm vi toàn dự án: hoặc cho phép nuôi thú cưng trong toàn bộ dự án, hoặc không cho phép.
  • Tỷ lệ này dự kiến còn tăng sau khi Đạo luật Quyền của Người thuê nhà năm 2026 có hiệu lực, theo đó chủ nhà không được từ chối một cách bất hợp lý yêu cầu nuôi thú cưng của cư dân.

NHÀ Ở CHO THUÊ VỪA TÚI TIỀN TẠI LONDON: BỔ SUNG NGUỒN CUNG VỪA TÚI TIỀN

Nhà Ở Cho Thuê Vừa Túi Tiền (Discounted Market Rent, DMR) là gì?

  • Đây là hình thức nhà ở theo mức giá thị trường có chiết khấu được cung cấp trong các dự án Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn.
  • Các căn hộ có giá thuê thấp hơn ít nhất 35% so với mặt bằng giá thuê thị trường tại địa phương, được thiết kế để mang lại nguồn nhà ở thuê chất lượng cao, được quản lý chuyên nghiệp cho nhóm lao động có thu nhập trung bình.
  • Điều kiện tiếp cận Nhà Ở Cho Thuê Vừa Túi Tiền: tổng thu nhập hộ gia đình ~£67.000-£90.000 mỗi năm, hoặc tình trạng là lao động thiết yếu.
  • Cơ chế này hỗ trợ nhóm cư dân không đủ khả năng chi trả giá thuê thị trường, nhưng cũng không thuộc diện đủ điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội.

Nguyên tắc thiết kế Nhà Ở Cho Thuê Vừa Túi Tiền: không phân biệt loại hình cư trú.

  • Nhà Ở Cho Thuê Vừa Túi Tiền không khác biệt về hình thức với căn cho thuê theo giá thị trường mở và được tích hợp trong cùng dự án Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn.
  • Khác với một số loại nhà ở vừa túi tiền (affordable housing) khác do đơn vị cung cấp nhà ở đã đăng ký sở hữu và quản lý, các căn Nhà Ở Cho Thuê Vừa Túi Tiền vẫn nằm trong quyền sở hữu của chủ sở hữu dự án Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn.
  • Cư dân Nhà Ở Cho Thuê Vừa Túi Tiền được hưởng cùng tiêu chuẩn dịch vụ và quyền tiếp cận tiện ích như cư dân thuê theo giá thị trường mở.

Quy mô hiện tại của Nhà Ở Cho Thuê Vừa Túi Tiền tại London:

  • Hiện diện trong 32,5% số dự án;
  • Chiếm 9,3% tổng số căn;
  • Mức chiết khấu bình quân 34%;
  • Tiền thuê bình quân tương đương 28% thu nhập gộp của hộ gia đình.

London Living Rent (LLR) tại London: một sản phẩm nhà ở vừa túi tiền được thiết kế riêng để giúp người thuê tích lũy hướng tới sở hữu nhà. Nhắm đến nhóm người thuê có thu nhập trung bình, vừa thuê nhà vừa tích lũy tiền đặt cọc trong thời hạn lên đến 10 năm.

  • Hiện diện trong 6,3% số dự án;
  • Chiếm 0,6% tổng số căn;
  • Mức chiết khấu bình quân 34%;
  • Tiền thuê bình quân tương đương 33% thu nhập gộp của hộ gia đình.

Chính sách hiện hành và tương lai của Nhà Ở Cho Thuê Vừa Túi Tiền

Chính sách H11 trong Kế hoạch London hiện hành năm 2021 điều chỉnh trực tiếp đối với Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn và xác lập các tiêu chí mà dự án phải đáp ứng để được công nhận là Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn.

  • Dự án phải cung cấp tối thiểu 35% nhà ở vừa túi tiền để đủ điều kiện đi theo Lộ trình Quy hoạch Nhanh (lộ trình xét duyệt quy hoạch nhanh).
  • Tuy nhiên, chính sách cũng cho phép từng quận tự xác định ngưỡng tỷ lệ Nhà Ở Cho Thuê Vừa Túi Tiền trong mỗi dự án, dẫn đến sự thiếu nhất quán trong cách áp dụng chính sách giữa các địa giới hành chính.

Nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở tại London, nhóm biện pháp khẩn cấp do Chính phủ và Cơ quan Đại Đô thị London đề xuất vào tháng 03/2026 đã, tùy thuộc vào các điều kiện đáp ứng cụ thể, giảm ngưỡng nhà ở vừa túi tiền xuống còn 20% đối với các dự án được xác nhận hồ sơ hợp lệ chậm nhất ngày 31/03/2028.

Đối với các dự án Nhà Ở Cho Thuê Dài Hạn, phần nhà ở vừa túi tiền này phải được cung cấp dưới hình thức nhà ở cho thuê trung gian. 

  • 30% ở mức bằng hoặc thấp hơn LLR hoặc theo mức thuê sinh hoạt dành cho lao động thiết yếu;
  • 70% còn lại ở các mức thuê thực sự phù hợp khả năng chi trả, tức Nhà Ở Cho Thuê Vừa Túi Tiền.