THE FORESTIAS: BẢN SẮC BẤT ĐỘNG SẢN HẠNG SANG CHÂU Á ĐƯƠNG ĐẠI
Hãy hình dung một đô thị nơi khung cửa sổ mở ra không phải những mảng bê tông chồng lớp, mà là một khu rừng nhiệt đới đang vươn mình mạnh mẽ. Nơi những khu vườn rợp bóng cùng công viên rộng mở dần trở thành tâm điểm của đời sống thường nhật, và các gia đình quốc tế tìm kiếm sự tương xứng giữa mức giá và chất lượng sống, ưu tiên môi trường nuôi dưỡng cân bằng thay vì các giá trị phô trương.
Tinh thần ấy được hiện thực hóa tại The Forestias, một quần thể sinh thái phức hợp hiếm có tại Bangkok, nơi đô thị và thiên nhiên cùng tồn tại. Với quy mô đầu tư khoảng 4,9 tỷ USD (125 triệu THB), đây cũng là dự án phức hợp tư nhân lớn nhất Thái Lan với hơn một nửa quỹ đất 56% cho một cánh rừng nhiệt đới thực thụ. The Forestias phản ánh bản sắc bất động sản hạng sang châu Á đương đại: trọng tâm dịch chuyển từ “giá bán trên diện tích thể hiện vị thế” sang trải nghiệm sống khỏe được tuyển chọn, quyền riêng tư và chất lượng từng khoảnh khắc sống.
Tầm nhìn The Forestias được hình thành từ hơn mười năm trước, xuất phát từ mong muốn tái định nghĩa cách con người sống cùng thành phố: dung hòa truyền thống gia đình, nhịp sống hiện đại và sự gắn kết giữa các thế hệ. Các không gian cư trú tại đây là kết tinh của hàng loạt nghiên cứu chuyên sâu do Research & Innovation for Sustainability Centre thuộc MQDC dẫn dắt, với trọng tâm là sức khỏe, hạnh phúc và khả năng an cư dài hạn.
Sau khi hoàn tất việc tiếp nhận quỹ đất rộng 398 rai (gần 64 ha) cách sân bay Suvarnabhumi 20 phút vào năm 2016, MQDC đã khởi động tiến trình phát triển quy tụ hơn 600 đơn vị và 4.000 chuyên gia trong và ngoài nước cùng tham gia kiến tạo The Forestias. Tập đoàn kiến trúc hàng đầu thế giới Foster + Partners được giao vai trò quy hoạch tổng thể, định hình khu đất như một cấu trúc không gian sống có khả năng mở rộng linh hoạt, lấy cảm hứng từ tổ chức không gian của nhà truyền thống Thái Lan nơi kiến trúc, cộng đồng và thiên nhiên vận hành như một chỉnh thể.
Thông qua việc nghiên cứu mối quan hệ lâu đời giữa người Thái và không gian cư trú bản địa, Foster + Partners đã chủ động tái hiện những giá trị kiến trúc từng bị lãng quên trong quá trình hiện đại hóa. Ở cấp độ công trình, các giải pháp thiết kế thụ động được ưu tiên, với cấu trúc linh hoạt, bề mặt thông thoáng và khả năng tối ưu hóa thông gió tự nhiên, những nguyên lý cốt lõi của kiến trúc nhiệt đới trước khi phụ thuộc vào công nghệ cơ khí.
Lấy khu rừng cổ thụ trung tâm 4,8 héc-ta làm điểm tựa sinh thái, quy hoạch tổng thể The Forestias bố trí tổ hợp trung tâm thương mại chủ đề Happitat về phía bắc, tiếp cận trục giao thông chính. Dinh thự hàng hiệu Six Senses Residences The Forestias, biệt thự cao cấp Mulberry Grove The Forestias, căn hộ dưỡng lão The Aspen Tree và căn hộ gia đình The Forestias Signature Series được đặt tại phía nam yên tĩnh hơn, tách khỏi dòng xe và tiếng ồn đô thị. Các tuyến đường nội khu được nâng cao lên đến 2,5 mét, cao hơn đáng kể so với mặt đường Bangna-Trad, mặt nền sân bay Suvarnabhumi và đỉnh mực nước lũ Bangkok năm 2011, kết hợp hệ thống giữ nước mưa để bảo vệ The Forestias trước nguy cơ ngập úng theo mùa và hỗ trợ tưới tiêu cho rừng.
Sau giai đoạn chuẩn bị hạ tầng, công tác xây dựng chính thức khởi công vào năm 2019. Khu công trường được phân loại là vùng phát thải thấp (Low Emission Zone), hạn chế nghiêm ngặt các phương tiện gây ô nhiễm nhằm bảo vệ chất lượng không khí. Đáng chú ý, để giảm thiểu tác động môi trường từ khai thác mỏ, các nhà thầu ưu tiên sử dụng đá thu gom từ đất nông nghiệp địa phương, những vật liệu vốn được người dân loại bỏ định kỳ, qua đó vừa giảm rủi ro sinh thái, vừa tạo ra một vòng giá trị bền vững gắn với cộng đồng sở tại.
MQDC theo đuổi một cách tiếp cận nguồn vật liệu có trách nhiệm ở cấp độ cao, ưu tiên các vật liệu xây dựng tác động thấp, không độc hại, bao gồm gỗ đạt chứng nhận FSC như gỗ ghép thanh kỹ thuật (glulam) và tre ép, đồng thời tích hợp các giải pháp tái chế nâng cấp ngay từ khâu thiết kế và thi công. Hệ thống đường nội khu sử dụng nhựa đường có pha trộn chất thải đại dương đã được xử lý, trong khi vật liệu nền móng được tái cấu trúc từ các nguồn sẵn có, nhằm giảm thiểu khai thác mới và phát thải vòng đời.
Hơn 56% tổng diện tích The Forestias được dành cho không gian xanh và hệ sinh thái rừng. TK Studio, đơn vị thiết kế cảnh quan đứng sau Metro Forest Bangkok, đảm nhiệm vai trò kiến tạo cảnh quan chủ đạo cho The Forestias, phối hợp cùng các đối tác chuyên biệt như ITEC Entertainment để tích hợp trải nghiệm không gian vào cấu trúc sinh thái. Quá trình hợp tác đa ngành này tự nhiên dẫn đến nhiều góc nhìn khác nhau trong việc hình dung “khu rừng lý tưởng”.
Rừng nhiệt đới trở thành lựa chọn hiệu quả nhất về năng lượng và chi phí duy trì trong dài hạn. Cấu trúc sinh thái này cho phép áp dụng phương pháp Miyawaki, ưu tiên các loài cây bản địa được trồng với mật độ cao để thúc đẩy khả năng tự tái tạo. Ngay cả khi không có sự can thiệp của con người, một khu rừng Miyawaki vẫn có thể tự vận hành và phục hồi theo thời gian. Cây được gieo trồng ở khoảng cách gần có chủ đích, nhằm tạo nên tầng tán rừng dày khi trưởng thành, che phủ mặt đất, hạn chế ánh sáng trực tiếp và qua đó kiểm soát tự nhiên sự phát triển của thực vật ký sinh.
Năm thác nước cảnh quan góp phần duy trì độ ẩm tự nhiên cho thảm thực vật, trong khi nước thải đã qua xử lý từ các công trình được dẫn về chuỗi hồ sinh thái dọc rừng, với khả năng hấp thụ tới 30.000 m3 nước mưa, qua đó giảm áp lực cho hệ thống thoát nước đô thị. Các vùng đất ngập nước này đồng thời trở thành môi trường sống cho nhiều loài động vật bản địa.
Để đảm bảo tính liên tục sinh học cho hệ sinh thái tự nhiên, đội ngũ thiết kế đã hình thành các hành lang di chuyển cho động vật hoang dã, kết nối rừng với hệ hồ, cho phép chúng di chuyển tự do, không bị xáo trộn bởi hoạt động cư trú. Hàng cây dọc các trục giao thông chính đóng vai trò như hành lang sinh thái tuyến tính, trong khi mái xanh rộng hơn 1.500 m2 được phát triển riêng cho chim và côn trùng, hoàn thiện cấu trúc sinh thái đa tầng của toàn khu.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN THE FORESTIAS VỚI ARCADIA CONSULTING VIETNAM