KẾT NỐI GIAO THÔNG TIẾP TỤC ẢNH HƯỞNG MẠNH MẼ ĐẾN GIÁ NHÀ ANH QUỐC
Tại London, bất động sản nằm trong bán kính 500 mét từ nhà ga ghi nhận mức chênh tăng giá trung bình £42.700, tương đương 8,0%, so với một bất động sản tương đồng cách nhà ga 1.500 mét. Theo Nationwide, khả năng kết nối giao thông hiệu quả tiếp tục đóng vai trò then chốt trong việc hình thành giá trị bất động sản tại các thành phố lớn của Vương quốc Anh, dù mức chênh tăng giá khi sở hữu nhà gần nhà ga đã giảm nhẹ so với năm 2021.
Báo cáo mới nhất từ Nationwide tập trung phân tích hành vi định giá của người mua và người thuê tại London, Manchester và Glasgow đối với khả năng tiếp cận các hệ thống tàu hỏa, tàu điện ngầm và tàu điện /nhẹ; đồng thời đối chiếu với dữ liệu giá bất động sản trong giai đoạn từ tháng 07 2024 đến tháng 06 2025. Thực tế rằng cư dân London có xu hướng sử dụng nhà ga địa phương thường xuyên hơn, với gần 60% cho biết họ đi tàu hoặc tàu điện ngầm nhiều hơn một lần mỗi tuần, so với 37% tại Glasgow (tàu và tàu điện ngầm) và 35% tại Manchester (tàu và Metrolink).
Tại Greater Manchester, mức chênh tăng giá là £10.900 (4,9%); trong khi tại Glasgow, con số này đạt £8.800 (4,6%). Hơn 80% người dân London cho biết việc sống gần nhà ga là ‘khá quan trọng’ hoặc ‘rất quan trọng’ trong quá trình lựa chọn mua hoặc thuê bất động sản hiện tại. Tại Glasgow và Manchester, tỷ lệ tương ứng ở mức khoảng 60%.
Trong toàn bộ mẫu khảo sát tại London, Manchester và Glasgow, 85% người được hỏi hiện đang sinh sống trong phạm vi đi bộ 30 phút từ nhà ga. Trong nhóm này, lý do được trích dẫn nhiều nhất khi lựa chọn vị trí là để thuận tiện di chuyển trong thành phố và rút ngắn thời gian đi làm. Đáng lưu ý, 10% cho biết họ không sở hữu, và cũng không có nhu cầu sở hữu ô tô.
Người lao động tại London thường có thời gian di chuyển dài hơn, với mức trung bình gần 30 phút bằng tàu điện ngầm hoặc tàu hỏa, dài hơn khoảng 5 phút so với tại Glasgow và Manchester. Đáng lưu ý, 15% các chuyến đi làm tại London kéo dài trên 45 phút, trong khi tỷ lệ này tại Glasgow và Manchester chỉ ở mức 9%. Đặc biệt, 65% người tham gia khảo sát cho biết họ sẵn sàng lựa chọn sống gần nhà ga nhằm tránh phải sử dụng các phương tiện giao thông thay thế như xe buýt, xe đạp hoặc taxi.
Người dân cho việc sống tại khu vực có hệ thống giao thông kết nối tốt sẵn sàng chi trả cao hơn 8% so với những khu vực có hạ tầng yếu kém. Riêng tại London, gần 30% số người sẵn sàng trả thêm trên 10% để sinh sống tại khu vực có kết nối giao thông thuận tiện, cao hơn đáng kể so với Glasgow và Manchester. Kết quả này phản ánh mức độ phụ thuộc lớn hơn vào hệ thống giao thông công cộng tại thủ đô.
MỨC CHÊNH LỆCH TẠI LONDON VẪN Ở MỨC CAO NHẤT
Nghiên cứu của Nationwide cho thấy người mua nhà tại London tiếp tục sẵn sàng chi trả mức chênh lệch đáng kể để được sống gần nhà ga. Mức giá mà người mua sẵn sàng trả tăng dần khi bất động sản nằm gần nhà ga hơn. Một căn nhà cách nhà ga 1.000 mét ghi nhận mức chênh lệch 3,5%; ở khoảng cách 750 mét, mức này tăng lên 5,6%; trong khi bất động sản nằm trong bán kính 500 mét có mức chênh lệch giá lên tới 8,0%, tương đương khoảng £42.700 so với một bất động sản tương tự cách nhà ga 1.500 mét.
Mức chênh tăng giá do gần nhà ga tại London đã giảm nhẹ so với năm 2021, nhưng nhìn chung vẫn tương đương với giai đoạn trước đại dịch. Cụ thể, trong giai đoạn 2019–2020, bất động sản nằm trong bán kính 500m từng ghi nhận mức chênh lệch 8,6%.
CÁC TUYẾN GIAO THÔNG VÀ CHÊNH LỆCH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THỦ ĐÔ
Tuyến Circle phục vụ các khu vực có giá bất động sản cao nhất tại London, bao gồm phần lớn trung tâm thành phố và một số khu vực phía tây. Giá nhà trung bình tại các khu vực có ga gần nhất nằm trên tuyến này hiện đạt khoảng £729.000. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là tuyến Circle lại là lựa chọn ít được ưa chuộng nhất trong nhóm khảo sát tại London, nhiều khả năng do mặt bằng giá quá cao. Thực tế, hơn một nửa số người được hỏi (53%) tại London cho biết áp lực về khả năng chi trả buộc họ phải mua hoặc thuê nhà gần các ga nằm xa trung tâm hơn.
Trong số các tuyến do TfL vận hành, mức giá nhà trung bình thấp nhất được ghi nhận tại các khu vực có ga thuộc tuyến Elizabeth, hiện ở mức £401.000. Dù phần lớn hoạt động xây dựng trong khuôn khổ dự án Crossrail tập trung vào trung tâm London, đa số các ga của tuyến Elizabeth lại nằm tại các khu vực ven đô, nơi mặt bằng giá bất động sản thường thấp hơn, đặc biệt về phía đông. Dù vậy, tuyến Elizabeth vẫn là một trong những lựa chọn được ưa chuộng nhất theo khảo sát; 12% cho biết đây là tuyến gần nhất nơi họ sinh sống, và 14% bày tỏ mong muốn được sống gần tuyến này.
Dịch vụ được sử dụng nhiều nhất trong nhóm khảo sát thuộc hệ thống TfL là tuyến London Overground, với 28% người tham gia cho biết đây là tuyến gần nhất nơi họ sinh sống. Mức giá trung bình của bất động sản xung quanh các ga Overground hiện đạt £529.000, tuy nhiên có sự chênh lệch đáng kể giữa các tuyến nhánh. Tuyến Mildmay kết nối Richmond/Clapham với Stratford qua Hampstead là khu vực có giá cao nhất, với mức trung bình £645.000. Ngược lại, tuyến Liberty chạy giữa Romford và Upminster ghi nhận mức giá thấp nhất, ở mức £358.000.
Đối với mạng lưới tàu điện ngầm London (Underground), giá bất động sản trung bình thấp nhất được ghi nhận tại các khu vực có ga gần nhất nằm trên tuyến Metropolitan. Điều này nhiều khả năng phản ánh thực tế rằng tuyến này chủ yếu phục vụ các khu vực ngoại ô, với chỉ một đoạn ngắn đi qua khu vực trung tâm London.
MỨC CHÊNH TĂNG GIÁ TẠI MANCHESTER GHI NHẬN XU HƯỚNG ĐIỀU CHỈNH
Greater Manchester được phủ sóng bởi mạng lưới đường sắt và hệ thống tàu điện Metrolink ngày càng phát triển. Những năm gần đây chứng kiến sự mở rộng thêm của Metrolink, với tuyến Trafford Park đi vào hoạt động từ năm 2020. Người mua nhà tại khu vực này vẫn sẵn sàng chi trả mức chênh lệch để sinh sống gần ga tàu hoặc trạm Metrolink, tuy nhiên mức chênh tăng giá đã giảm so với thời điểm năm 2021.
Một bất động sản nằm trong bán kính 500 mét từ nhà ga hiện ghi nhận mức cộng giá trung bình 4,9%, tương đương khoảng £10.900 so với một bất động sản tương đương nằm cách nhà ga 1.500 mét. Mức này đã giảm so với tỷ lệ 6,1% được ghi nhận trong năm 2021.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN CĂN HỘ VÀ NHÀ ĐẤT ANH QUỐC VỚI ARCADIA CONSULTING VIETNAM
Arcadia Consulting Vietnam đồng hành cùng phụ huynh Việt Nam suốt quá trình đầu tư bất động sản xây mới tại Anh Quốc, từ lựa chọn dự án đến tối ưu thuế, giải pháp tài chính, quản lý cho thuê cùng các đơn vị tư vấn chuyên môn. Dịch vụ trọn gói, minh bạch và hiệu quả, phù hợp với kế hoạch học tập, định cư hoặc sinh lời lâu dài cho gia đình.