ĐẦU TƯ CHO CON TẠI ANH QUỐC: DIỄN BIẾN MỚI NHẤT TỪ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Những điều chỉnh gần đây trong chính sách thuế trước bạ đã khiến thị trường bất động sản Anh Quốc chững lại trong thời gian đầu năm. Tuy nhiên, các tín hiệu gần đây cho thấy nhu cầu mua nhà đang dần quay trở lại. Điều này đặt ra câu hỏi: Giá nhà sẽ biến động như thế nào trong thời gian tới?
Việc thay đổi ngưỡng thuế trước bạ đã gây ra sự dao động tạm thời đối với giá nhà. Dù vậy, các chuyên gia nhận định thị trường có khả năng sẽ dần phục hồi trong những quý tiếp theo. Trong Q1 2025, lượng lớn giao dịch đã được thúc đẩy để hoàn tất trước thời điểm các mức miễn giảm thuế bị điều chỉnh. Hoạt động thị trường vì thế diễn ra sôi động trong giai đoạn đầu năm, nhưng tốc độ giao dịch sau đó đã chững lại do nhu cầu dồn nén trước đó đã được giải tỏa phần lớn.
DỮ LIỆU MỚI NHẤT TỪ NATIONWIDE CHO THẤY GIÁ NHÀ TẠI VƯƠNG QUỐC ANH ĐÃ GIẢM 0.8% TRONG THÁNG 06/2025, MỨC SỤT GIẢM THEO THÁNG MẠNH NHẤT TRONG HƠN HAI NĂM QUA
Halifax ghi nhận mức tăng trưởng bằng 0 trong cùng kỳ, sau khi giá giảm 0.3% trong tháng 05/2025. Xét theo năm, tăng trưởng giá nhà vẫn duy trì được độ bền. Nationwide báo cáo mức tăng 2.1% so với cùng kỳ năm trước, đưa giá trị trung bình của bất động sản tại Anh Quốc lên £271,619. Halifax đưa ra mức tăng trưởng hằng năm cao hơn một chút, ở mức 2.5%, với giá trung bình đạt £296,665.
Hoạt động thị trường được dự đoán sẽ cải thiện dần trong suốt mùa hè, bất chấp những bất ổn còn tiếp diễn trên bình diện kinh tế toàn cầu, nhờ vào các yếu tố nền tảng vẫn đang hỗ trợ cho người mua nhà tại Vương quốc Anh. Tỷ lệ thất nghiệp tiếp tục duy trì ở mức thấp, thu nhập thực tế đang tăng ổn định, tình hình tài chính hộ gia đình nhìn chung vẫn vững vàng, và chi phí vay có khả năng sẽ hạ nhiệt nếu lãi suất được điều chỉnh giảm trong các quý tới.
Bí quyết mua nhà Anh Quốc (phần 1): Chất lượng căn nhà và lý do giao dịch
DỮ LIỆU KHẢO SÁT TỪ VIỆN KHẢO SÁT HOÀNG GIA ANH (RICS) TIẾP TỤC CỦNG CỐ QUAN ĐIỂM TÍCH CỰC VỀ THỊ TRƯỜNG, KHI GHI NHẬN SỐ LƯỢNG YÊU CẦU MUA MỚI GIA TĂNG TRONG THÁNG 06/2025
Đây là lần đầu tiên chỉ số này chuyển sang xu hướng tăng kể từ tháng 12/2024. Tuy nhiên, áp lực từ nguồn cung lớn có thể tiếp tục kiềm chế đà tăng của giá nhà. Theo nền tảng niêm yết bất động sản Zoopla, số lượng nhà rao bán hiện cao hơn 14% so với cùng kỳ năm trước, một yếu tố đang làm chậm tốc độ tăng giá, đặc biệt tại các khu vực có giá trị bất động sản cao.
Tại London cùng các khu vực Đông Nam và Tây Nam nước Anh, nguồn cung nhà ở hiện cao hơn từ 16% đến 19% so với năm ngoái. Trong khi đó, giá nhà gần như đi ngang, với mức tăng chưa đến 0.5% trong vòng 12 tháng. Ngược lại, các khu vực phía Bắc Anh Quốc, vùng West Midlands và Scotland chỉ ghi nhận biến động nhẹ về nguồn cung, tạo ra yếu tố khan hiếm nhất định và hỗ trợ mức tăng giá cao hơn trung bình, dao động trong khoảng 2–3%.
Bí quyết mua nhà Anh Quốc (phần 2): Đảm bảo tài sản giữ được lâu dài
DỮ LIỆU CHÍNH THỨC VỀ GIÁ NHÀ PHẢN ÁNH ĐIỀU GÌ?
Nguồn tham chiếu chính thức và có độ tin cậy cao nhất về giá bất động sản tại Vương quốc Anh là từ Cơ quan Đăng bạ Bất động sản (HM Land Registry). Không giống các chỉ số từ Halifax hay Nationwide, dữ liệu của Land Registry bao phủ toàn diện hơn, do bao gồm cả các giao dịch thanh toán bằng tiền mặt, bên cạnh các khoản mua qua hình thức thế chấp. Tuy nhiên, nhược điểm đáng lưu ý là độ trễ trong công bố, dữ liệu thường được phát hành chậm khoảng sáu tuần, khiến các nguồn khác có thể phản ánh nhanh hơn tình hình thị trường ở thời điểm thực tế.
Theo báo cáo gần nhất, giá nhà đã tăng 3.9% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 05/2025, cao hơn mức điều chỉnh 3.6% của tháng 04/2025, nhưng thấp hơn rõ rệt so với mức tăng 7% ghi nhận trong tháng 03/2025, thời điểm thị trường tăng nhiệt do làn sóng giao dịch trước khi thay đổi thuế trước bạ có hiệu lực.
Giá trị trung bình của một bất động sản tại Vương quốc Anh hiện ở mức £269,000, cao hơn khoảng £10,000 so với một năm trước. Về khối lượng giao dịch, thị trường đang cho thấy dấu hiệu dần ổn định trở lại sau đợt biến động liên quan đến chính sách thuế. Trong tháng 05/2025, số giao dịch tăng 25% so với tháng liền trước, nhưng vẫn thấp hơn 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bí quyết mua nhà Anh Quốc (phần 3): Cái giá để duy trì sự ổn định
BIẾN ĐỘNG GIÁ NHÀ THEO KHU VỰC
Tăng trưởng giá nhà tại Vương quốc Anh ghi nhận sự khác biệt đáng kể giữa các vùng lãnh thổ. Theo báo cáo mới nhất từ Cơ quan Đăng bạ Bất động sản (HM Land Registry), Bắc Ireland hiện dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng, với mức tăng hàng năm đạt 9.5%. Scotland đứng thứ hai với 6.4%, tiếp theo là xứ Wales ở mức 5.1%, trong khi toàn bộ nước Anh ghi nhận mức tăng 3.4%.
Trong phạm vi các vùng Anh Quốc, khu vực Đông Bắc (North East) đang có mức tăng trưởng nhanh nhất, đạt 6.3% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, khu vực Tây Nam (South West) ghi nhận mức tăng thấp nhất, chỉ ở mức 1.9%.
Ngoài ra, một báo cáo chuyên đề gần đây của Nationwide cho thấy giá nhà tại các khu vực nông thôn đã có tốc độ tăng vượt trội so với khu vực đô thị trong những năm qua. Trong giai đoạn từ tháng 12/2019 đến tháng 12/2024, giá nhà tại các khu vực phần lớn là nông thôn đã tăng 23%, so với mức tăng 18% tại các khu vực chủ yếu mang tính đô thị.
Bí quyết mua nhà Anh Quốc (phần 4): Đóng cửa an toàn và mở cửa yên tâm
GIÁ CHÀO BÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÓ ĐANG TĂNG?
Giá chào bán hiện được xem là chỉ báo đáng tin cậy phản ánh trực tiếp tâm lý thị trường. Loại dữ liệu này thường được cập nhật nhanh, chỉ vài tuần sau thời điểm ghi nhận. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá chào bán không nhất thiết phản ánh mức giá giao dịch thực tế. Theo số liệu mới nhất từ Rightmove, giá chào bán trung bình đã giảm 1.2% trong tháng 07/2025, mức giảm theo tháng lớn nhất trong giai đoạn này suốt hơn 20 năm qua. Diễn biến này cho thấy người bán đang buộc phải điều chỉnh kỳ vọng trong bối cảnh thị trường cạnh tranh ngày càng gay gắt.
Giá chào bán trung bình trên toàn thị trường hiện ở mức £373,709, thấp hơn £4,531 so với tháng trước và chỉ cao hơn 0.1% so với cùng kỳ năm ngoái. Việc số lượng nhà chào bán đạt mức cao nhất trong vòng một thập kỷ đã khiến người mua dễ dàng nhận ra khi một bất động sản bị niêm yết vượt giá so với mặt bằng chung.
Xu hướng này xuất hiện trên phạm vi toàn quốc, tuy nhiên mức giảm giá đặc biệt rõ nét tại thủ đô. Giá chào bán tại khu vực Greater London giảm 1.5% trong tháng 07/2025, trong khi các bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm London ghi nhận mức giảm 2.1%. Tình trạng điều chỉnh giá cũng được ghi nhận tại hầu hết các khu vực khác trên khắp Vương quốc Anh, ngoại trừ East Midlands, nơi giá chào bán giữ nguyên, và North East, nơi ghi nhận mức tăng nhẹ 1.2%.
DỰ BÁO TĂNG TRƯỞNG GIÁ NHÀ ANH QUỐC TRONG NĂM 2025
Giới chuyên gia đồng thuận rằng giá nhà tại Vương quốc Anh sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong năm nay, với các dự báo hiện tích cực hơn đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Bối cảnh thị trường ổn định hơn, cùng với kỳ vọng về điều chỉnh chính sách tiền tệ, đang tạo điều kiện thuận lợi cho tăng trưởng giá bất động sản.
Knight Frank, trong báo cáo ban đầu, dự báo giá nhà sẽ tăng 2.5% trong năm 2025. Tuy nhiên, đến tháng 05/2025, Knight Frank đã điều chỉnh mức dự báo lên 3.5%, phản ánh niềm tin mạnh mẽ hơn vào triển vọng thị trường. Zoopla giữ lập trường thận trọng hơn, dự đoán mức tăng trưởng khiêm tốn ở mức 2.5%.
Ở chiều ngược lại, Rightmove đã điều chỉnh giảm kỳ vọng, hạ mức dự báo tăng trưởng từ 4% xuống còn 2%, phản ánh sự thận trọng trước những yếu tố như nguồn cung gia tăng và tâm lý người mua thay đổi. Dù vậy, các tổ chức tài chính lớn vẫn giữ quan điểm lạc quan: Halifax cho rằng giá nhà có thể tăng tối đa 3% trong năm tới, trong khi Nationwide đưa ra mức dự báo cao nhất, lên tới 4%, tùy thuộc vào diễn biến lãi suất trong các quý tiếp theo.
Khảo sát do hãng tin Reuters thực hiện với 21 chuyên gia bất động sản tại Vương quốc Anh vào tháng 11/2024 cho thấy mức dự báo trung bình là 3.1% cho năm 2025. Dự báo cá nhân dao động trong khoảng từ 2% đến 6%, phản ánh sự khác biệt trong đánh giá về tác động của lãi suất, nguồn cung và nhu cầu trên thị trường.
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN CĂN HỘ VÀ NHÀ ĐẤT ANH QUỐC VỚI ARCADIA CONSULTING VIETNAM