SỞ HỮU AN TOÀN BẤT ĐỘNG SẢN ANH QUỐC
GIÁO DỤC · DỊCH CHUYỂN QUỐC TẾ · BẤT ĐỘNG SẢN · TÍNH LIÊN TỤC DÀI HẠN CỦA GIA ĐÌNH
Sở hữu nhà ở Anh Quốc và đầu cư an cư thuận lợi
Arcadia Consulting Vietnam đồng hành cùng phụ huynh Việt Nam xuyên suốt hành trình tiếp cận, sở hữu và khai thác đầu tư bất động sản Anh Quốc. Với những gia đình đặt giáo dục Anh Quốc làm mục tiêu trọng tâm, bất động sản là một điểm tựa vận hành có giá trị: phục vụ nhu cầu an cư gần trường, giữ vốn trong một tài sản hữu hình, và tạo khả năng khai thác cho thuê trong giai đoạn gia đình không sử dụng.
THỊ THỰC VƯƠNG QUỐC ANH
— Sở hữu bất động sản Anh Quốc không tạo ra quyền thị thực trực tiếp
BỐI CẢNH VĨ MÔ 04/2026
— Lãi suất, lãi suất cho vay, lạm phát
THIẾU CUNG NHÀ Ở
— Vương quốc Anh cần bao nhiêu ngôi nhà?
GIÁ THUÊ & GIÁ BÁN
— ONS, HM Land Registry, Halifax, Nationwide
NGHĨA VỤ THUẾ NHÀ Ở
— Thuế giao dịch bất động sản, thuế hội đồng đối với nhà ở giá trị cao, thuế lãi vốn
CẢI CÁCH THUẾ CƯ TRÚ
— Thu nhập và lãi vốn ở nước ngoài đối với người mới đến, thuế thừa kế
TUÂN THỦ NĂNG LƯỢNG
— Chuẩn EPC C vào 2030 và Mô Hình Năng Lượng Nhà Ở
ĐẠO LUẬT QUYỀN CỦA NGƯỜI THUÊ
— Cải cách lớn nhất về quan hệ thuê nhà kể từ Đạo luật Nhà ở 1988
DỰ ÁN TIÊU BIỂU Ở LONDON
LONDON SW6 · £755,500
Cơ hội sở hữu bất động sản tại một trong những khu dân cư được quan tâm bậc nhất London, chỉ cách King’s Road ~60 mét và gần sông Thames, thuộc khu vực tái thiết South Fulham Riverside.
— 10 phút đi bộ đến ga Fulham Broadway thuộc tuyến tàu điện ngầm và ga Imperial Wharf thuộc mạng lưới Overground; 15 phút di chuyển đến Imperial College London.
— Căn hộ 1-4PN, giá từ £755,500 đến £2,295,000.
— Mốc bàn giao dự kiến tiếp theo: Q1 2027 và Q3 2029.
Thị thực Anh
Mua bất động sản tại Vương quốc Anh chưa bao giờ tạo ra quyền thị thực trực tiếp. Thị thực Nhà đầu tư, trước đây yêu cầu đầu tư £2 triệu vào doanh nghiệp đang hoạt động tại Vương quốc Anh, không phải bất động sản nhà ở, đã chấm dứt từ ngày 17/02/22022. Đối với cá nhân muốn cư trú tại Vương quốc Anh, các hướng khả dụng gồm:
— Thị thực Nhà Sáng Lập Đổi Mới: không có mức đầu tư tối thiểu cố định; người nộp đơn phải trình bày doanh nghiệp đổi mới, khả thi, có khả năng mở rộng và được một tổ chức được chấp thuận chứng thực. Có thể xin cư trú vĩnh viễn sau 03 năm nếu đạt các mốc kinh doanh.
— Thị thực Tài Năng Toàn Cầu: dành cho cá nhân có thành tựu hoặc tiềm năng xuất sắc trong khoa học, công nghệ, nghệ thuật, văn hóa, nhân văn, y khoa hoặc kỹ thuật số. Dựa trên chứng thực. Có thể xin cư trú vĩnh viễn sau 03-05 năm.
— Thị thực Cá Nhân Tiềm Năng Cao: dành cho người tốt nghiệp các đại học hàng đầu được lựa chọn trong vòng 05 năm gần nhất. Thị thực 02-03 năm, không trực tiếp dẫn đến định cư.
— Thị thực Lao Động Có Kỹ Năng: cần thư mời làm việc từ đơn vị có giấy phép bảo lãnh tại Vương quốc Anh với mức lương tối thiểu £41,700. Lộ trình 05 năm tới cư trú vĩnh viễn.
— Tự Bảo Lãnh: mua hoặc xây dựng một doanh nghiệp đang hoạt động tại Vương quốc Anh, sau đó tự bảo lãnh mình làm lao động có kỹ năng của chính doanh nghiệp đó. Hình thức này ngày càng được gia đình giàu có châu Á có doanh nghiệp vận hành sử dụng. Không thể dùng bất động sản Vương quốc Anh làm hoạt động đủ điều kiện.
MUA NHÀ ANH QUỐC CÙNG ARCADIA CONSULTING
SÀNG LỌC CƠ HỘI ĐẦU TƯ
Chúng tôi tuyển chọn những dự án phù hợp với ngân sách, mục tiêu tăng trưởng và kỳ vọng lợi nhuận.
THẨM ĐỊNH TOÀN DIỆN
Chúng tôi rà soát cấu trúc sở hữu dành cho người nước ngoài, các hình thức sở hữu, rủi ro thuế, tác động tỷ giá, hiệu quả khai thác cho thuê và dữ liệu tăng trưởng vốn.
TRIỂN KHAI GIAO DỊCH
Chúng tôi điều phối đồng bộ giữa chủ đầu tư, luật sư địa phương, khảo sát thực địa và các bước nộp hồ sơ.
QUẢN LÝ TÀI SẢN
Chúng tôi kết nối với các đối tác được cấp phép để triển khai tìm khách thuê, bảo trì vận hành, thu tiền thuê, quản lý các hạng mục tuân thủ bài bản và minh bạch.
THOÁI VỐN VÀ BÁN LẠI
Chúng tôi tư vấn thời điểm thoái vốn, phối hợp tìm người mua phù hợp và kiểm soát quá trình chuyển nhượng.
TƯ VẤN QUYẾT ĐỊNH GIA ĐÌNH
Chúng tôi đồng hành cùng gia đình về lộ trình thống nhất giữa giáo dục, dịch chuyển quốc tế, bất động sản và kế hoạch chuyển giao tài sản.
Khuyến nghị ưu tiên
- Xác định mục tiêu sở hữu trước khi chọn tài sản: bảo toàn vốn, tạo thu nhập, cân bằng giữa sử dụng và đầu tư, phục vụ nhu cầu ở thực, đầu tư dòng tiền thuần túy, chuẩn bị nhu cầu gia đình tương lai, hoặc tạo điểm tựa cho kế hoạch học tập tại Anh. Mỗi mục tiêu đòi hỏi một loại bất động sản khác nhau.
- Làm việc sớm với luật sư, cố vấn thuế và đơn vị cho vay được cấp phép hành nghề tại Anh và có kinh nghiệm với khách hàng không cư trú: các sai sót về phòng chống rửa tiền, chứng minh nguồn tiền hoặc cấu trúc sở hữu làm kéo dài tiến độ và tăng chi phí.
- Cân nhắc London cho tính ổn định và thanh khoản; có thể chọn thêm Manchester hoặc Birmingham để bổ sung lợi suất, dư địa tăng trưởng và nhu cầu gắn với giáo dục.
- Xây dựng giả định tài chính theo hướng thận trọng: tiền thuê tăng 3% mỗi năm, giá trị tài sản tăng 2% mỗi năm, lợi suất gộp 5%-6% nếu mức này được chào bán, dự phòng 25% cho thời gian trống thuê, chi phí vận hành trong chu kỳ nắm giữ 10 năm.
- Đưa toàn bộ thuế và chi phí pháp lý vào dự trù tài chính từ đầu: thuế trước bạ nhà đất (SDLT) kèm các khoản phụ thu áp dụng; dự phòng ~£10,000 cho yêu cầu nâng cấp chứng chỉ hiệu suất năng lượng (EPC); các mức thuế thu nhập sau năm 2027; ngưỡng phụ thu đối với nhà ở giá trị cao sau năm 2028 nếu liên quan; khoản thu an toàn công trình đối với dự án nhà ở mới. Nếu gia đình dự định chuyển nơi cư trú, cần tính sớm tác động của chế độ thu nhập và lãi vốn nước ngoài (FIG) và thuế thừa kế (IHT).
- Kiểm tra sức chịu đựng của phương án bằng tình huống bất lợi: bảng Anh tăng hoặc giảm 10%-15% so với đồng tiền gốc của gia đình; tiền thuê không tăng trong 02 năm; lãi suất vay trên 5% trong 05 năm tới; người thuê chậm hoặc không thanh toán trong 06 tháng; hoặc việc khắc phục vật liệu ốp ngoài phát sinh £30,000 phí dịch vụ.
DỰ ÁN TIÊU BIỂU Ở LONDON
LONDON SW17 · £1,995,000
Một không gian sống yên tĩnh, tách khỏi nhịp độ dày đặc của đô thị nhưng vẫn kết nối thuận tiện với trung tâm London thông qua các tuyến giao thông gần Wandsworth Common và Earlsfield. Liền kề Springfield Park rộng 32 mẫu Anh.
— 13 phút đi bộ đến Bellevue Village.
— Nhà phố 4PN từ £1,995,000 đến £2,100,000; nhà phố 5PN từ £2,370,000 đến £2,650,000.
— Sẵn sàng bàn giao.
LONDON SW18 · £647,000
Bộ sưu tập giới hạn gồm 8 căn hộ hiện đại và 1 căn nhà riêng, nằm kín đáo phía sau Wandsworth Town Centre, chỉ cách vài phút đến các quán cà phê, cửa hàng và nhịp sống ven sông Thames.
— 07 phút đến Clapham Junction; 15 phút đến Waterloo.
— Căn hộ 1PN từ £647,000 đến £775,000; căn hộ 2PN từ £875,000 đến £942,000.
— Dự kiến hoàn thiện: tháng 06/2026.
- Lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương Anh đang ở mức 3.75%, sau khi giảm từ đỉnh 5.25% trong năm 2024 và 2025. Trước cú sốc năng lượng tại Trung Đông khiến thị trường phải định giá lại rủi ro từ đầu năm, nhà đầu tư từng kỳ vọng có hai lần cắt giảm trong năm 2026.
- Lãi suất thế chấp tăng mạnh trong Q1 2026 và hiện đang hạ nhiệt dần. Đến cuối tháng 04/2026, lãi suất cố định bình quân ~5.8% cho kỳ hạn 02 năm và 5.7%-5.8% cho kỳ hạn 05 năm.
- Chỉ số giá tiêu dùng đạt 3.3% trong tháng 03/2026, tăng từ mức 3.0% của tháng 02/2026. Dự báo tháng 03/2026 của Văn phòng Trách nhiệm Ngân sách (OBR) đặt tăng trưởng GDP thực của Vương quốc Anh ở mức 1.1% trong năm 2026, giảm từ mức 1.4% của năm 2025.
Thiếu cung nhà ở
- Vương quốc Anh có ~30.4 triệu đơn vị nhà ở cho ~68.2 triệu dân, tương đương 446 nhà ở trên mỗi 1,000 người. Mức bình quân gia quyền của châu Âu là 542, Pháp 560, Đức 516, chỉ Ireland thấp hơn với mức 411.
- Để bắt kịp mức bình quân châu Âu vào năm 2040, Vương quốc Anh cần xây ~565,000 nhà ở mỗi năm. Nguồn cung nhà ở hằng năm tại Anh đạt 208,600 đơn vị tăng ròng trong 2024-2025, giảm 6% so với năm trước.
- Theo dự báo tháng 03/2026 của OBR, mức tăng ròng nhà ở tại Vương quốc Anh sẽ giảm về ~220,000 đơn vị trong 2026-2027 trước khi phục hồi về sau trong kỳ dự báo.
Giá bán & thuê
Kịch bản cơ sở mùa thu 2025 của OBR dự kiến giá nhà bình quân tại Vương quốc Anh tăng từ ~£260,000 năm 2024 lên gần £305,000 vào năm 2030, tương đương ~2.5% mỗi năm.
— Halifax, tháng 03/2026: giá nhà bình quân Vương quốc Anh là £299,677, tăng 0.8% so với cùng kỳ năm trước, giảm 0.5% so với tháng trước. Triển vọng tháng 12/2025 của Halifax dự báo tăng trưởng 1%-3% trong năm 2026.
— Tăng trưởng giá thuê theo vùng không đồng đều. Đông Bắc dẫn đầu với 6.5% theo Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONS). Liverpool, Newcastle và Glasgow đạt ~3%-4.6% theo Zoopla.
— Lạm phát giá thuê tư nhân tại London theo ONS là 1.7% trong tháng 03/2026, mức thấp nhất trong các vùng của Anh Quốc.
£542,000
ONS/ HM Land Registry ghi nhận giá nhà trung bình ở London tháng 02/2026, giảm ~3.4% so với mức £561,000 của tháng 02/2025.
£251,000
Giá nhà trung bình ở Manchester tháng 02/2026, tăng ~3.9% so với mức £242,000 của tháng 02/2025.
£2,280
Giá thuê nhà London trung bình tháng 03/2026 cao nhất toàn quốc, tăng 1.7% so với tháng 03/2025.
DỰ ÁN TIÊU BIỂU Ở MANCHESTER
MANCHESTER M3 1LE · £336,000
Tọa lạc đắc địa tại trung tâm một trong những địa bàn tái thiết quan trọng của Manchester, kết nối liền mạch với Greengate, N.O.M.A. và Medieval Quarter lịch sử.
— 02 phút đi bộ đến AO Arena; 05 phút đi bộ đến Manchester College; 09 phút bằng xe đạp đến University of Manchester.
— Căn hộ 1PN từ £336,000 đến £371,000; căn hộ 2PN từ £405,000 đến £536,000.
— Dự kiến hoàn thiện: Q2 2026.
NHÀ ĐẦU TƯ VIỆT NAM PHẢI ĐÓNG NHỮNG LOẠI THUẾ NÀO KHI SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN ANH QUỐC?
— Thuế Giao Dịch Bất Động Sản và các khoản phụ thu
— Thuế Hội Đồng Đối Với Nhà Ở Giá Trị Cao và phụ thu
— Thuế Lãi Vốn
— Thuế Tình Trạng Cư Trú
— Thu Nhập và Lãi Vốn Nước Ngoài
— Thuế Thừa Kế
Thuế Giao Dịch Bất Động Sản và các khoản phụ thu
Từ ngày 01/04/2025 cấu trúc thuế giao dịch bất động sản tiêu chuẩn đối với giao dịch nhà ở tại Anh Quốc và Bắc Ireland là:
- 0% cho phần giá trị đầu tiên đến £125,000.
- 2% cho phần từ £125,001 đến £250,000.
- 5% cho phần từ £250,001 đến £925,000.
- 10% cho phần từ £925,001 đến £1.5 triệu.
- 12% cho phần trên £1.5 triệu.
Người mua nhà lần đầu là cư dân Vương quốc Anh được áp dụng 0% đến £300,000 và 5% cho phần từ £300,001 đến £500,000; không có ưu đãi nếu giá mua vượt £500,000. Cơ chế giảm thuế khi mua nhiều nhà ở đã bị bãi bỏ từ tháng 06/2024.
Hai khoản phụ thu ảnh hưởng trực diện đến người mua nước ngoài:
- Phụ thu bất động sản bổ sung: tăng từ 3% lên 5% từ ngày 31/10/2024. Phụ thu này áp dụng cho bất kỳ ai mua bất động sản nhà ở tại Anh Quốc hoặc Bắc Ireland với giá £40,000 trở lên trong khi đang sở hữu một bất động sản nhà ở khác ở bất kỳ đâu trên thế giới.
- Phụ thu đối với người không cư trú tại Vương quốc Anh: 2%, có hiệu lực từ ngày 01/04/2021. Phụ thu này áp dụng nếu người mua không hiện diện thực tế tại Vương quốc Anh ít nhất 183 ngày trong 12 tháng trước ngày hoàn tất giao dịch. Quốc tịch, quyền công dân và tình trạng thị thực không phải là yếu tố quyết định.
Phụ thu thuế Hội Đồng đối với nhà ở giá trị cao
Trong Ngân sách mùa thu ngày 26/11/2025, Bộ trưởng Tài chính đưa ra khoản phụ thu thường niên đối với chủ sở hữu nhà ở tại Anh Quốc có giá trị trên £2 triệu, áp dụng ngoài thuế hội đồng hiện hành.
Phụ thu thuế hội đồng đối với nhà ở giá trị cao bắt đầu áp dụng từ tháng 04/2028 đối với nhà ở tại England có giá trị từ £2 triệu trở lên. Việc định giá do Cơ quan Định giá thực hiện trong năm 2026. Các mức thu là £2.500, £3.500, £5.000 và £7.500, sau đó được điều chỉnh theo chỉ số giá tiêu dùng từ năm 2029-2030.
- Từ £2 triệu đến £2.5 triệu: £2,500 mỗi năm.
- Từ £2.5 triệu đến £3.5 triệu: £3,500 mỗi năm.
- Từ £3.5 triệu đến £5 triệu: £5,000 mỗi năm.
- Từ £5 triệu trở lên: £7,500 mỗi năm.
Việc định giá lại được thực hiện mỗi 05 năm. OBR ước tính ~165.000 nhà ở thuộc phạm vi điều chỉnh trong năm đầu tiên, dự kiến tăng lên 167,000 vào năm 2030.
Thuế Lãi Vốn
- Cá nhân nộp 18% đối với phần lãi nhà ở nằm trong bậc thuế cơ bản và 24% đối với phần vượt bậc đó, giảm từ mức 28% ở bậc cao trước đây.
- Người không cư trú vẫn chịu thuế lãi vốn tại Vương quốc Anh khi chuyển nhượng bất động sản nhà ở tại Vương quốc Anh theo chế độ thuế lãi vốn đối với người không cư trú.
- Người không cư trú bị đánh thuế ở cùng các mức 18% và 24% đối với phần lãi phát sinh từ ngày 06/04/2015 trở đi, hoặc từ ngày mua nếu mua sau đó. Họ phải nộp tờ khai thuế lãi vốn đối với người không cư trú trong vòng 60 ngày kể từ ngày hoàn tất bất kỳ giao dịch chuyển nhượng bất động sản nhà ở nào tại Vương quốc Anh. Mức miễn trừ thường niên cho cá nhân là £3,000 trong năm thuế 2026-2027.
- Chính phủ bổ sung hai điểm phần trăm vào các mức thuế thu nhập áp dụng riêng cho thu nhập từ bất động sản, có hiệu lực từ tháng 04/2027. Chủ nhà thuộc bậc cơ bản sẽ nộp 22% trên lợi nhuận cho thuê, bậc cao hơn nộp 42%, và bậc bổ sung nộp 47%.
- Cơ chế giảm trừ chi phí tài chính đối với bất động sản nhà ở cũng chuyển sang mức cơ bản mới 22% dành cho thu nhập bất động sản.
- Nhà đầu tư cần chạy 02 mô hình thuế: cho dòng tiền cho thuê, với thuế suất 22%, 42% hoặc 47% từ năm 2027; và cho giao dịch thoái vốn, với thuế suất 18% hoặc 24%.
DỰ ÁN TIÊU BIỂU Ở LONDON
LONDON NW1 · £587,000
Các căn hộ mới tọa lạc gần Primrose Hill và Regent’s Park, với nội thất tinh chỉnh, không gian ngoài trời riêng và tầm nhìn mở ra một trong những khu vực có bản sắc rõ nét của London.
— 06 phút đi bộ đến ga Chalk Farm; 10 phút di chuyển bằng xe đạp đến University College London.
— Căn hộ Manhattan-3PN, giá từ £587,000 đến £1,616,000.
— Mốc bàn giao dự kiến tiếp theo: Q4 2026.
Cải cách thuế Cư Trú
Từ ngày 06/04/2025, bất kỳ ai mua bất động sản tại Vương quốc Anh với ý định sống bán thời gian hoặc toàn thời gian, cho con du học, hoặc cuối cùng nghỉ hưu tại Vương quốc Anh, cần xem xét nghĩa vụ thuế dựa trên tình trạng cư trú.
— Với các gia đình châu Á luôn xem Vương quốc Anh là ngôi nhà phụ, ví dụ dưới 90 đêm mỗi năm, rủi ro thuế thừa kế nhìn chung vẫn giới hạn ở tài sản tại Vương quốc Anh, gần giống trước đây.
— Với các gia đình đang vượt qua mốc 10 năm, cuộc trao đổi chuyển từ thuần túy cấu trúc thuế sang hoạch định cư trú thực sự, bao gồm việc nên mua bất động sản dài hạn tại Anh Quốc dưới tên cá nhân hay quỹ tín thác, và mua vào thời điểm nào.
Thu Nhập và Lãi Vốn Nước Ngoài
Cơ chế chỉ đánh thuế phần thu nhập chuyển về Anh đã kết thúc. Thay vào đó là chế độ Thu Nhập và Lãi Vốn Nước Ngoài (FIG). Các quy tắc chính:
- Áp dụng cho cá nhân trở thành đối tượng cư trú thuế tại Vương quốc Anh sau ít nhất 10 năm thuế liên tiếp không cư trú.
- Trong 04 năm thuế đầu tiên của tình trạng cư trú tại Vương quốc Anh, thu nhập và lãi vốn ở nước ngoài được miễn thuế tại Vương quốc Anh, bất kể có chuyển về Anh hay không.
- Cá nhân phải yêu cầu áp dụng cho từng năm thuế. Việc yêu cầu áp dụng đồng nghĩa mất khoản khấu trừ cá nhân và mức miễn trừ thuế lãi vốn thường niên.
- Sau 04 năm, thuế Vương quốc Anh áp dụng đầy đủ đối với thu nhập và lãi vốn toàn cầu khi phát sinh.
Thuế Thừa Kế
Bất động sản tại Vương quốc Anh từ trước đến nay luôn nằm trong phạm vi thuế thừa kế của Vương quốc Anh, bất kể chủ sở hữu cư trú hay có “cư trú” ở đâu. Từ ngày 06/04/2025, một cá nhân trở thành “cư dân dài hạn tại Vương quốc Anh” khi đã là đối tượng cư trú thuế tại Vương quốc Anh trong ít nhất 10 trong 20 năm thuế trước đó.
- Cư dân dài hạn chịu thuế thừa kế Vương quốc Anh ở mức 40% trên tài sản toàn cầu vượt ngưỡng miễn thuế cơ bản £325,000, và ngưỡng miễn thuế bổ sung đối với nhà ở chính £175,000 nếu đủ điều kiện.
- Khi đã đạt tình trạng cư trú dài hạn, một “đuôi thuế thừa kế” tiếp tục kéo dài sau khi rời Vương quốc Anh: 03 năm nếu cư trú 10 đến 13 năm trong 20 năm trước đó, tăng thêm 01 năm cho mỗi năm cư trú bổ sung, nhưng tối đa 10 năm.
- Bất động sản tại Vương quốc Anh vẫn chịu thuế thừa kế Vương quốc Anh bất kể tình trạng cư trú, như trước đây.
- Các quỹ tín thác tài sản loại trừ không còn che chắn tài sản ngoài Vương quốc Anh khỏi thuế thừa kế đối với cư dân dài hạn.
Tuân thủ năng lượng
MÔ HÌNH NHÀ Ở NĂNG LƯỢNG MỚI
- Đánh giá 04 tiêu chí: hiệu suất vỏ công trình, gồm cách nhiệt, kính và độ kín khí; hiệu suất hệ thống sưởi; mức độ sẵn sàng cho công nghệ thông minh; và chi phí năng lượng ước tính.
- Sau đó, chủ nhà chọn đáp ứng tiêu chí hệ thống sưởi, ví dụ bơm nhiệt hoặc hệ thống carbon thấp, hoặc tiêu chí công nghệ thông minh, điện mặt trời, pin lưu trữ và khả năng dùng điện theo khung giờ.
THỰC HIỆN TUÂN THỦ NĂNG LƯỢNG
- Một căn hộ Manchester xây năm 2010 nhiều khả năng đã đạt hạng C.
- Một nhà liền kề thời Victoria tại Liverpool có thể ở hạng D hoặc E và cần £8,000 đến £15,000 cho phần vỏ công trình.
- Mức trần £10,000 bảo vệ chủ nhà khỏi chi phí vô hạn; nó không bảo vệ khỏi mất thu nhập cho thuê nếu tài sản không đủ điều kiện sau năm 2030.
- Tài sản đã ở hạng A, B hoặc C thường được giao dịch với mức giá cao hơn. Độ chênh lệnh đó sẽ mở rộng khi tiến gần năm 2030.
Ngày 21/01/2026, Chính phủ công bố Kế hoạch Nhà ấm. Từ ngày 01/10/2030, toàn bộ nhà cho thuê tư nhân tại Anh Quốc và Wales phải đạt ít nhất mức tương đương hạng C của Chứng chỉ Hiệu suất Năng lượng (EPC), theo phương pháp đo mới gọi là Mô hình Năng lượng Nhà ở (HEM).
- Tiêu chuẩn tối thiểu hạng C, hoặc mức tương đương theo Mô hình Năng lượng Nhà ở, trước ngày 01/10/2030, áp dụng cho cả hợp đồng thuê mới và hợp đồng hiện hữu.
- Chủ nhà phải đầu tư tối đa £10,000 cho mỗi bất động sản để đạt chuẩn. Nếu vượt mức đó, có thể đăng ký miễn trừ 10 năm.
- Chính phủ ước tính chi phí bình quân ~£5,400 cho mỗi bất động sản. Khoảng 52% nguồn cung cho thuê tư nhân hiện đang dưới hạng C.
- Bất động sản dưới £100,000 được hưởng Cơ chế Điều chỉnh theo Giá trị Bất động sản, giới hạn chi phí bắt buộc ở mức 10% giá trị tài sản.
- Bất động sản đạt hạng C theo phương pháp hiện hành trước ngày 01/10/2029 được công nhận chuyển tiếp là tuân thủ cho đến khi chứng chỉ đó hết hạn.
- Chính quyền địa phương có thể phạt dân sự đến £30,000 cho mỗi bất động sản trên mỗi vi phạm không tuân thủ.
DỰ ÁN TIÊU BIỂU Ở LONDON
LONDON E16 · £560,000
Khu dân cư mới thuộc Zone 2 phía Đông London, được định vị cho nhịp sống London hiện đại. Vị trí nằm giữa Stratford và Canary Wharf, kết nối qua 5 tuyến giao thông chính phục vụ ga West Ham, bao gồm tuyến Jubilee.
— 03 phút đến Westfield Stratford; 10 phút đến London City Airport.
— Căn hộ 1-3PN, giá từ £560,000 đến £1,300,000.
— Mốc bàn giao dự kiến tiếp theo: Q1 2027.
LONDON NW9 · £365,000
Môi trường sống an lành giữa thiên nhiên, bao quanh bởi 170 héc-ta không gian xanh bên Welsh Harp Reservoir. Thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày với siêu thị Co-op, Starbucks và phòng khám nha khoa nội khu.
— 05 phút đi bộ đến ga Hendon; 14 phút bằng xe đạp đến Middlesex University; 10 phút đi xe buýt đến Brent Cross Shopping Centre.
— Căn hộ 1PN từ £365,000; căn hộ 2PN từ £540,000; nhà phố 4PN từ £1,100,000.
— Sẵn sàng bàn giao.
Đạo luật Quyền của Người Thuê 2025
Đạo luật nhận chuẩn thuận Hoàng gia ngày 27/10/2025. Giai đoạn đầu tiên và có hệ quả lớn nhất có hiệu lực từ ngày 01/05/2026. Đạo luật áp dụng cho nhà cho thuê tư nhân tại Anh Quốc và là cải cách lớn nhất về quan hệ thuê nhà kể từ Đạo luật Nhà ở 1988.
— Cơ chế thu hồi nhà không cần nêu lỗi theo Điều 21 bị bãi bỏ. Chủ nhà muốn lấy lại nhà phải dựa vào các căn cứ cụ thể theo Điều 8.
— Hợp đồng thuê bảo đảm ngắn hạn có thời hạn cố định được thay bằng hợp đồng thuê bảo đảm theo kỳ. Người thuê có thể rời đi với thông báo trước 02 tháng.
— Tăng tiền thuê bị giới hạn ở 01 lần mỗi năm, bằng thông báo theo Điều 13, với ít nhất 02 tháng thông báo bằng văn bản. Người thuê có thể khiếu nại mức tăng vượt thị trường lên Tòa chuyên trách cấp sơ thẩm.
— Đấu giá thuê bị cấm. Quảng cáo phải nêu rõ giá thuê chào; việc chấp nhận đề nghị cao hơn giá chào là bất hợp pháp.
— Phân biệt đối xử với người thuê có con hoặc đang nhận trợ cấp là bất hợp pháp.
— Người thuê có quyền yêu cầu được nuôi thú cưng; chủ nhà không được từ chối một cách thiếu hợp lý.
— Ngưỡng tiền thuê nợ bắt buộc để trục xuất tăng từ 02 tháng lên 03 tháng.
— Trong 12 tháng bảo vệ đầu tiên của mỗi quan hệ thuê, chủ nhà không được sử dụng các căn cứ bán nhà hoặc chủ nhà chuyển vào ở để thu hồi nhà.
— Thời hạn thông báo đối với các căn cứ thu hồi nhà đó tăng lên 04 tháng.
02 CĂN CỨ ĐƯỢC CÁC CHỦ NHÀ SỬ DỤNG NHIỀU NHẤT
- Căn cứ 1A, bán nhà: chủ nhà có ý định bán. Không được dùng trong 12 tháng đầu của quan hệ thuê. Phải thông báo trước 04 tháng. Sau khi gửi thông báo, bất động sản không được cho thuê lại theo chế độ thuê bảo đảm trong 12 tháng kể từ khi thời hạn thông báo kết thúc, nhằm ngăn việc viện cớ bán giả để loại người thuê.
- Căn cứ 1B, chủ nhà chuyển vào ở: bị giới hạn tương tự. Không được dùng trong 12 tháng đầu. Phải thông báo trước 04 tháng. Chịu hạn chế 12 tháng không cho thuê lại.
- Căn cứ 8A, nợ tiền thuê bắt buộc: nay yêu cầu nợ tiền thuê 03 tháng tại thời điểm gửi thông báo và tại phiên xét, tăng từ 02 tháng.
CÁC QUY ĐỊNH ĐƯỢC TRIỂN KHAI TRONG NĂM 2026 VÀ 2027
- Tiêu chuẩn Nhà Ở Tử tế được mở rộng sang khu vực cho thuê tư nhân lần đầu tiên.
- Luật Awaab được mở rộng sang chủ nhà tư nhân, yêu cầu khung thời hạn cụ thể để xử lý ẩm mốc, nấm mốc và các nguy cơ nghiêm trọng khác.
- Cơ sở dữ liệu quốc gia mới về khu vực cho thuê tư nhân, trong đó mọi chủ nhà phải đăng ký bất động sản của mình.
- Cơ quan Thanh tra khu vực cho thuê tư nhân với quyết định có hiệu lực ràng buộc pháp lý.
- Phạt dân sự lên đến £30,000 cho mỗi bất động sản trên mỗi vi phạm nghiêm trọng, do chính quyền địa phương thực thi.
LÀM SAO ĐỂ MUA NHÀ Ở ANH QUỐC THUẬN LỢI
Câu hỏi thường gặp
— Thuế hội đồng hằng năm được tính như thế nào?
— Bất động sản Anh Quốc nên đứng tên phụ huynh hay con?
— Có cần lập di chúc Anh nếu mua bất động sản tại đây không?
HỆ THỐNG THUẾ BẤT ĐỘNG SẢN ANH QUỐC
Thuế hội đồng hằng năm được tính như thế nào?
- Thuế hội đồng là khoản nghĩa vụ tài chính mà hầu hết người trưởng thành phải nộp cho chính quyền địa phương. Nguồn thu này phục vụ các dịch vụ công cộng địa phương thiết yếu và hoạt động quản lý hành chính.
- Tại Anh Quốc, có 08 khung thuế hội đồng được phân loại từ khung A (các bất động sản có giá trị thấp nhất) đến khung H (các bất động sản có giá trị cao nhất).
- Thuế hội đồng được tính dựa trên giả định rằng có ít nhất hai người trưởng thành sinh sống tại mỗi bất động sản. Tùy thuộc vào các yếu tố như số lượng người sống cùng, thu nhập và tình trạng sức khỏe, cư dân có thể đủ điều kiện để được giảm hoặc miễn một phần thuế hội đồng.
CẤU TRÚC SỞ HỮU VÀ KẾ HOẠCH THOÁI VỐN
Bất động sản Anh Quốc nên đứng tên phụ huynh hay con?
Không có câu trả lời đúng đắn duy nhất. Lựa chọn ảnh hưởng đồng thời đến thuế trước bạ, thuế thu nhập, thuế lợi tức vốn, thuế thừa kế và kế hoạch chuyển giao tài sản.
- Chỉ đứng tên phụ huynh: phụ huynh giữ toàn quyền kiểm soát; phụ thu bất động sản thứ hai gần như luôn áp dụng; tài sản tại Anh Quốc nằm trong di sản chịu thuế thừa kế của phụ huynh.
- Chỉ đứng tên con: có thể bảo toàn quyền miễn giảm thuế trước bạ dành cho người mua lần đầu nếu con thực sự chưa sở hữu bất động sản nào; phù hợp nếu con cư trú thực tế.
- Đứng tên chung phụ huynh và con: miễn giảm cho người mua lần đầu bị mất nếu phụ huynh đang sở hữu bất kỳ bất động sản nào trên thế giới; phụ thu bất động sản thứ hai áp dụng; việc phân bổ thuế thu nhập phụ thuộc vào khai báo quyền lợi hưởng dụng; có thể tạo ra hệ quả thuế không lường trước cho cả hai bên về sau.
Gia đình cần làm việc chặt chẽ với luật sư và cố vấn thuế được cấp phép hành nghề tại Anh Quốc trước khi quyết định mua.
CẤU TRÚC SỞ HỮU VÀ KẾ HOẠCH THOÁI VỐN
Có cần lập di chúc Anh nếu mua bất động sản tại đây không?
Có. Hoặc ít nhất phải tham khảo ý kiến xem có cần di chúc riêng tại Anh Quốc hay không. Không có di chúc Anh hợp lệ, khi chủ sở hữu qua đời thì di sản được phân chia theo quy định thừa kế theo luật Anh, có thể không khớp với mong muốn của gia đình và vẫn đòi hỏi thủ tục xác nhận di sản
- Thủ tục di sản Anh có thể kéo dài từ 12 tháng trở lên với hồ sơ phức tạp hoặc có yếu tố nước ngoài.
- Di chúc lập tại Việt Nam không tự động chi phối tài sản tại Anh. Không được giả định điều này.
Gia đình cần làm việc chặt chẽ với luật sư và cố vấn thuế được cấp phép hành nghề tại Anh Quốc trước khi quyết định mua.
Arcadia Consulting quy tụ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm từ các lĩnh vực môi giới bất động sản nhà ở, ngân hàng đầu tư, thị trường vốn và tư vấn chuyên nghiệp, với bề dày hoạt động trên nhiều thị trường trọng điểm như Singapore, Vương quốc Anh, Úc, Malaysia, Thái Lan, Trung Quốc và Việt Nam.
Arcadia Consulting ưu tiên những tài sản có động lực cầu bền và luận điểm đầu tư thuyết phục: tổ ấm đô thị minh bạch về chất lượng cư trú; ngôi nhà nghỉ dưỡng có khả năng khai thác bền bỉ xuyên mùa; bất động sản hàng hiệu phản ánh trung thực vị thế cân bằng giữa trải nghiệm vận hành và chi phí đầu tư.
ARCADIA CONSULTING VIỆT NAM
17 Ngô Quyền, Phường Tràng Tiền, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
ARCADIA CONSULTING SINGAPORE
10 Anson Road, #10-11, International Plaza, Singapore
ARCADIA CONSULTING THÁI LAN
17 Soi Thawi Watthana-Kanchanapisek 2 Thawi Watthana, Bangkok
Liên hệ tư vấn
Chuyên trang này nhằm mục đích cung cấp thông tin. Nội dung không cấu thành tư vấn pháp lý, tư vấn thuế, tư vấn đầu tư, hoặc khuyến nghị thực hiện bất kỳ giao dịch hay cấu trúc cụ thể nào. Mức giá được ban hành không chịu ảnh hưởng bởi vị trí địa lý, đồng thời tùy thuộc vào tình trạng giao dịch thực tế trên hệ thống phân phối toàn cầu của nhà phát triển. Các quy định pháp luật, chính sách di trú, tiêu chuẩn thẩm định và yêu cầu tuân thủ có thể thay đổi theo từng thời điểm và từng khu vực pháp lý. Độc giả được khuyến cáo tự đánh giá và luôn tham vấn độc lập với luật sư, chuyên gia thuế, cố vấn di trú và định chế tài chính có thẩm quyền trước khi đưa ra quyết định.
Đây là khoản đầu tư ra nước ngoài. Vì các khoản đầu tư ở nước ngoài có thể mang lại thêm rủi ro về tài chính, quy định và pháp lý, Quý Khách Hàng nên thực hiện các kiểm tra và nghiên cứu cần thiết. Một số hình ảnh được tạo ra bằng máy tính. Tài liệu này được Arcadia Consulting Vietnam chuẩn bị chỉ nhằm mục đích quảng cáo và cung cấp thông tin chung, đồng thời không thay thế cho ý kiến của luật sư, chuyên gia thuế, cố vấn di trú và/hoặc tổ chức tư vấn được cấp phép. Giá đúng tại thời điểm phân phối. Arcadia Consulting Vietnam không đảm bảo, tuyên bố hay bảo đảm dưới bất kỳ hình thức nào, rõ ràng hay ngụ ý, về thông tin bao gồm nhưng không giới hạn ở các bảo đảm về nội dung, tính chính xác và độ tin cậy. Bất kỳ bên quan tâm nào cũng nên thực hiện các yêu cầu riêng của mình về tính chính xác của thông tin. Arcadia Consulting Vietnam loại trừ một cách rõ ràng tất cả các điều khoản, điều kiện và bảo đảm được suy luận hoặc ngụ ý phát sinh từ tài liệu này và loại trừ mọi trách nhiệm pháp lý đối với những mất mát và thiệt hại phát sinh từ đó. Ấn phẩm này là tài sản có bản quyền của Arcadia Consulting Vietnam.