MỘT TRIỆU USD MUA ĐƯỢC GÌ VÀO MÙA HÈ 2026 NÀY?

29/06/2026

Bài viết này cung cấp giá chào bán và giá thuê căn hộ mới, căn hộ vừa hoàn thiện và căn hộ còn khá mới tại Singapore, Malaysia, Thái Lan, Việt Nam, Nhật Bản, Úc và Vương quốc Anh. Được thành lập tại Singapore vào năm 2020, Arcadia Consulting quy tụ đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm từ các lĩnh vực môi giới bất động sản nhà ở, kiến trúc, ngân hàng đầu tư, thị trường vốn và tư vấn chuyên nghiệp tại Singapore, Vương quốc Anh, Úc, Malaysia, Thái Lan, Trung Quốc và Việt Nam. Arcadia Consulting ưu tiên những tài sản có động lực cầu bền và luận điểm đầu tư thuyết phục: căn hộ đô thị minh bạch về chất lượng cư trú; ngôi nhà nghỉ dưỡng có khả năng khai thác bền bỉ xuyên mùa; bất động sản hàng hiệu phản ánh trung thực vị thế cân bằng giữa trải nghiệm vận hành và chi phí đầu tư.

  • Tất cả mức giá dưới đây là giá chào bán hoặc khoảng giá dự án đang được công bố. Tất cả số liệu thuê là tiền thuê gộp trước thuế, phí môi giới, phí quản lý, quỹ dự phòng sửa chữa, thời gian trống thuê, chi phí nội thất, bảo hiểm, chi phí thay khách thuê, khấu lưu thuế và hao hụt tỷ giá.
  • Một triệu USD mua được diện tích đáng kể tại Kuala Lumpur, Đà Nẵng, Birmingham, Perth và nhiều khu vực của Melbourne. Cùng ngân sách đó, tài sản tại Singapore, Tokyo, Sydney và London thường nhỏ hơn. Tỷ giá biến động trong ngày. Cần chốt phương án ngoại hối trước khi xuống cọc.
  • Rất nên khảo sát thực địa. Hãy xem tòa nhà, tầng hầm, bãi xe, lõi thang máy, khu rác, thang thoát hiểm, khu giao nhận hàng, hệ thoát nước, lối đi bộ tới ga, đường phố ban đêm, trạng thái đường vào mùa lạnh hoặc mùa mưa, đường trong ngày mưa và lộ trình đi đến điểm mua nhu yếu phẩm hằng ngày gần nhất.
  • Kuala Lumpur, Đà Nẵng, Birmingham, Perth và Melbourne cho diện tích tốt nhất trên mỗi đồng vốn. Singapore, Tokyo, London và Sydney có thể tạo cảm giác yên tâm hơn khi bán lại, nhưng diện tích thường nhỏ hơn. Bangkok và Phuket vẫn giữ thế mạnh của Đông Nam Á ở cân bằng giữa giá thuê và chất lượng sống.
  • Thành phố Hồ Chí Minh cần được chia nhỏ theo từng khu vực. Hà Nội cần kiểm tra kỹ chất lượng thi công và độ ẩm. Đà Nẵng cần rà soát pháp lý sở hữu và điều kiện mùa lũ. Thủ Thiêm vẫn là câu chuyện hướng về tương lai, nhưng phép tính giá theo mét vuông cần giữ tách bạch với dòng tiền thuê.
  • Sydney đắt nhưng thanh khoản tốt. Melbourne có thể cho dư địa đàm phán rộng hơn. Perth đang có giá thuê hiện tại tốt hơn, nhưng vẫn chịu độ nhạy theo chu kỳ. London rộng hơn và đắt đỏ hơn. Manchester có nền thuê vùng sâu hơn. Birmingham có ngưỡng vào thấp hơn và cần chọn lọc rất kỹ ở cấp độ từng tòa nhà, từng cụm phố.

THUẾ PHÍ BẤT ĐỘNG SẢN CƯ TRÚ TẠI SINGAPORE

  • Thuế tem cho bên mua (BSD), áp dụng lũy tiến và có thể lên tới 6% đối với phần giá trị thuộc bậc cao nhất của bất động sản nhà ở.
  • Thuế tem bổ sung đối với bên mua (ABSD) là người nước ngoài khi mua bất động sản nhà ở, ở mức 60% từ ngày 27/04/2023, tùy điều ước quốc tế và tình trạng cư trú; cần được luật sư xác nhận trước khi giao dịch.
  • Phí pháp lý, phí định giá, thuế tem thế chấp, phí ngân hàng, phí đăng ký quyền sở hữu và phí môi giới nếu có.
  • Thuế tài sản hằng năm, phí bảo trì của ban quản trị chung cư, quỹ dự phòng, bảo hiểm, phí đỗ xe và chi phí sửa chữa.
  • Thuế thu nhập cho thuê, phí môi giới, thuế tem bên bán khi thời gian nắm giữ làm phát sinh nghĩa vụ này.

SINGAPORE

  • Ngân sách quy đổi: ~1,29 triệu SGD. Một triệu USD có thể tiếp cận nguồn cung căn hộ tư nhân diện tích nhỏ hoặc một số lựa chọn ngoài khu trung tâm. Một căn 2PN mới, đúng nghĩa và ở quận tốt thường cần vốn cao hơn trước khi tính thuế tem bổ sung đối với bên mua.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: Tembusu Grand chào căn 1PN hoặc studio diện tích 527 ft2 từ ~1,409 triệu SGD. Các căn 2PN hiện được chào từ 1,788-2,05 triệu SGD cho diện tích 667-743 ft2. Với nhiều người mua nước ngoài, điều này đặt một căn hộ tư nhân mới 2PN, ở mức sử dụng thoải mái, vượt quá ngân sách 1 triệu USD trước thuế.
  • Quận 15, Katong, Tanjong Katong, East Coast: chất lượng sống và hệ thống trường học tốt; giá chào cao và mặt bằng căn hộ nhỏ hơn.
  • Novena, Balestier, Queenstown, Toa Payoh: cận lõi trung tâm, kết nối giao thông sâu, đa dạng nguồn cung cũ và mới.
  • Lentor, Ang Mo Kio, Tampines, Pasir Ris, Punggol, Jurong: ngoài trung tâm, khả năng khớp ngân sách tốt hơn, khách thuê cần chấp nhận thời gian di chuyển dài hơn.
  • Khu trung tâm tài chính thương mại, Marina, River Valley, Orchard: căn hộ thường nhỏ gọn, đơn giá cao và hàng rào thuế đối với người mua nước ngoài rất đáng kể.
  • Holland, Bukit Timah, Clementi: có lực hút giáo dục và gia đình, nhưng căn 2PN mới, tốt, thường vượt ngân sách này.
  • Các khu tăng trưởng phía đông bắc và phía tây: giá vào thấp hơn, nguồn cung dự án nhiều hơn; giá thuê phải được kiểm chứng theo từng tòa nhà.
  • Singapore có thể có ngập cục bộ do mưa lớn, nhất là trong các tháng gió mùa đông bắc và các trận mưa chuyển mùa. Những điểm cần kiểm tra gồm mặt đường thấp, hệ thoát nước cũ, công trường xây dựng, dốc xuống tầng hầm và các trận mưa lớn trong thời gian ngắn. Phần lớn diễn ra nhanh, nhưng tầng hầm ẩm hoặc từng ngập sẽ tạo rào cản mạnh trong định giá.
  • Thuế tem bổ sung đối với bên mua có thể thay đổi toàn bộ bài toán mua. Trước hết cần đo đúng diện tích sử dụng thật, phí dịch vụ và công năng phòng ngủ. Mức chào nên được điều chỉnh nếu phòng quá nhỏ, thông gió yếu, bếp nhỏ, điểm đón trả xe bất tiện hoặc phòng ngủ thứ hai thực chất chỉ phù hợp làm kho.

— ĐẶT LỊCH TƯ VẤN CĂN HỘ SINGAPORE VỚI ARCADIA CONSULTING →

THUẾ PHÍ BẤT ĐỘNG SẢN CƯ TRÚ TẠI MALAYSIA

  • Thuế tem chuyển nhượng nhà ở, áp dụng theo bậc đối với trường hợp thông thường và áp dụng mức cố định 8% đối với người mua nhà ở không phải công dân Malaysia từ ngày 01/01/2026. Cơ quan LHDN hoặc luật sư địa phương cần xác nhận quy định thực áp dụng cho từng hồ sơ.
  • Phí pháp lý, phí định giá, phí hồ sơ ngân hàng, thuế tem hợp đồng vay, phí văn phòng đất đai và phí chấp thuận của bang nếu có.
  • Phí dịch vụ, quỹ dự phòng, tiền thuê đất hoặc thuế đất thường niên, tiền thuê lô, thuế đánh giá địa phương, bảo hiểm, phí đỗ xe và chi phí sửa chữa.
  • Thuế thu nhập cho thuê, phí môi giới, chi phí tuân thủ và thuế lãi bất động sản RPGT nếu áp dụng.

KUALA LUMPUR, MALAYSIA

  • Ngân sách quy đổi: ~4,0 triệu đến 4,2 triệu RM. Một triệu USD có thể mua một căn 2PN tốt tại KLCC hoặc TRX mà vẫn còn dư vốn, hoặc một căn 3PN lớn hơn tại nhiều dự án trung tâm. Ngưỡng giá trị tối thiểu với người mua nước ngoài là 1 triệu RM.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: căn 2PN tại KLCC trải từ nguồn cung cũ giá thấp đến phân khúc cao cấp như SO Sofitel ~1,8-2,3 triệu RM, và The Ritz-Carlton Residences ~4,0 triệu RM đối với căn 2PN diện tích lớn. Nhiều căn 2PN đang chào thuê ~3.400-10.000 RM/tháng; các căn hộ hàng hiệu hoặc diện tích lớn hơn thường vượt mặt bằng căn hộ thông thường.
  • KLCC và rìa Ampang: địa chỉ hấp dẫn, tiếp cận văn phòng và trung tâm thương mại thuận tiện, chênh lệch giá thuê giữa các tòa rất lớn.
  • TRX và Bukit Bintang: lực hút thương mại mới, diện tích căn thường nhỏ hơn, phí dịch vụ ở mức cao.
  • Mont Kiara: trường học quốc tế và nguồn cung phù hợp gia đình nước ngoài, phụ thuộc vào ô tô nhiều hơn, nguồn cung dày.
  • Bangsar và Damansara Heights: chất sống tốt hơn, cảm giác nhà thấp tầng rõ hơn, khối lượng căn hộ cao tầng thuần túy không quá lớn.
  • KL Sentral và Bangsar South: thuận tiện giao thông và tiếp cận văn phòng, chất lượng quanh từng nhà ga không đồng đều.
  • Setapak, Sentul và rìa trung tâm: giá thấp hơn, rủi ro nguồn cung cao hơn, trần giá thuê bị thiết lập bởi các căn cạnh tranh gần đó.
  • Kuala Lumpur thường xảy ra ngập cục bộ sau mưa lớn, đặc biệt trong các giai đoạn chuyển mùa khoảng tháng 4-5 và tháng 10-11, cùng gió mùa đông bắc khoảng tháng 11-3. Mực nước sông Klang và Gombak, hệ thoát nước cũ, dốc xuống tầng hầm, hầm chui đường bộ và nước chảy tràn từ công trường đều cần được kiểm tra.
  • Tạm gác lại các khẩu hiệu về tỷ suất lợi nhuận đầu tư (ROI) nếu chưa có hợp đồng thuê và sao kê ngân hàng chứng minh. Hãy đếm số căn đang chào trong cùng tòa; sau đó định giá thấp hơn căn cạnh tranh yếu nhất, sau khi đã tính phí dịch vụ, quỹ dự phòng và thời gian trống thuê.

— THÔNG TIN CẦN BIẾT ĐỂ SỞ HỮU CĂN HỘ MALAYSIA AN TOÀN →

THUẾ PHÍ BẤT ĐỘNG SẢN CƯ TRÚ TẠI THÁI LAN

  • Phí chuyển nhượng, thường là 2% trên giá trị thẩm định chính thức.
  • Phí đăng ký thế chấp, thường là 1% trên giá trị thế chấp đăng ký nếu có sử dụng tài trợ vốn vay.
  • Thuế kinh doanh đặc biệt ở mức 3,3% trong nhiều trường hợp nắm giữ ngắn hạn hoặc bán qua pháp nhân; hoặc thuế tem 0,5% nếu thuế kinh doanh đặc biệt không áp dụng.
  • Thuế khấu lưu, phí môi giới nếu có, phí rà soát pháp lý, phí ngân hàng và phí Văn phòng Đất đai.
  • Quỹ dự phòng, phí quản lý khu vực chung, tiền đặt cọc đồng hồ điện nước, phí đỗ xe, phí ban quản lý pháp nhân chung cư, tiền đặt cọc cải tạo và phí chuyển vào.
  • Thuế thu nhập cho thuê, khả năng phát sinh thuế đất và công trình địa phương, bảo hiểm, thời gian trống thuê, sửa chữa và phí quản lý cho thuê.
  • Hạn mức sở hữu căn hộ lâu dài cho người nước ngoài: 49% tổng diện tích sàn có thể bán của một tòa nhà. Cần xác minh hạn mức này với ban quản lý pháp nhân chung cư và Văn phòng Đất đai trước khi đặt cọc.

— CẦN KIỂM TRA GÌ TRƯỚC KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN THÁI LAN: LỄ CẦU AN, THỔ THẦN VÀ BẢN ĐỒ NGẬP LỤT →

BANGKOK, THÁI LAN

  • Ngân sách quy đổi: ~32-33 triệu THB. Một triệu USD có thể mua một căn 2PN tốt, thường 65-100 m2, một căn 1PN cao cấp tại trung tâm Sukhumvit, hoặc một số căn 3PN ngoài đoạn trung tâm đắt nhất.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: Thong Lo ghi nhận căn 1PN The Residences 38 ~21,3 triệu THB cho 57 m2, 2PN Siri at Sukhumvit ~12 triệu THB cho 69 m2, và 2PN LAVIQ Sukhumvit 57 ~30,5 triệu THB cho 98 m2. Tại Bang Na, căn 2PN Whizdom The Forestias được chào ~13,8 triệu THB cho 78 m2, căn 1PN Mulberry Grove The Forestias Condominium ~19,3-24 triệu THB cho 63,1-69,32 m2. Nguồn thuê 2PN cho thấy ~69.000 THB/tháng tại Whizdom The Forestias, ~65.000 THB/tháng tại Ideo Q Sukhumvit 36, 95.000 THB/tháng tại BEATNIQ, 125.000 THB/tháng tại Via 34, và cao hơn đối với các căn lớn.
  • Sukhumvit, Thong Lo, Phrom Phong, Asoke: nhóm khách thuê sâu nhất, giá cao, tiếp cận bệnh viện quốc tế và ẩm thực tốt, đường hẹp và vỉa hè dễ chịu ảnh hưởng sau mưa lớn.
  • Rama IX, Ratchada, Huai Khwang: giá trên mỗi mét vuông hợp lý hơn, có cụm văn phòng, kết nối MRT, và có nhiều nguồn cung để dùng làm cơ sở đàm phán.
  • Lat Phrao, Phahon Yothin, Ari, Saphan Khwai: đời sống địa phương mạnh hơn, thuận lợi BTS/MRT, giá vào thấp hơn lõi Sukhumvit, nhưng sau mưa thường có điểm nghẽn giao thông.
  • Bang Na, Bearing, Udom Suk: nguồn cung lớn hơn, thuận tiện đến BITEC và phía đông thành phố với sân bay Suvarnabhumi và EEC, giá trị sử dụng tốt hơn, chịu nhiều ảnh hưởng từ trục đường lớn và lối sống gắn với trung tâm thương mại.
  • Charoen Nakhon, Khlong San, khu ven sông Thonburi: ưu thế tầm nhìn sông Chao Phraya, hiệu ứng ICONSIAM, thời gian qua sông cần được tính đúng, đồng thời phải kiểm tra sông và hệ thoát nước.
  • Sathorn, Silom và nguồn cung cũ ven sông: thuận tiện cho nhóm doanh nghiệp, địa chỉ hấp dẫn, nhưng phí dịch vụ và tuổi tòa nhà cần được đánh giá thận trọng.
  • Tháng 5-10 là mùa mưa ở Bangkok. Mưa lớn, mực nước Chao Phraya, xả nước từ kênh, đường thấp, cống nghẽn, nước chảy tràn từ công trường và lỗi bơm tầng hầm đều tác động đến chất lượng căn hộ. Cùng một cơn mưa có thể khiến sảnh tòa này khô ráo, nhưng dốc xe của tòa kế bên lại ướt.
  • Mỗi mức giá chào cần được đối chiếu với hợp đồng thuê thực trong cùng tòa. Sau đó phản ánh vào giá các yếu tố như thời gian chờ thang máy, quản trị tòa nhà yếu, hành lang có mùi cũ, lối đi bộ bất tiện, đường xoay xe trong bãi đậu, ngập gần cổng và tiếng ồn từ phòng kỹ thuật.

— THÁI LAN 2026: CHIẾN LƯỢC MẠNG LƯỚI GIAO THÔNG VÀ HẠ TẦNG ĐƯỜNG SẮT ĐÔ THỊ →

PHUKET, THÁI LAN

  • Ngân sách quy đổi: ~32-33 triệu THB. Một triệu USD có thể mua một căn 2PN tốt tại Bang Tao, Laguna hoặc Cherng Talay, thường 100-140 m2, hoặc một số căn 3PN nằm ngoài các vịnh biển đắt nhất.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: các tham chiếu hiện tại tại Laguna và Bang Tao vẫn hỗ trợ mức 14-30 triệu THB cho nhiều căn hộ nghỉ dưỡng 2PN tốt; nguồn cung mới hơn hoặc có thương hiệu thường cao hơn. Các căn 2PN được quản lý tốt có thể chào mức ~100.000-170.000 THB/tháng trước thuế và phí trong các giai đoạn cao điểm.
  • Bang Tao và Laguna: hệ sinh thái nghỉ dưỡng và nghỉ hưu mạnh nhất, tiếp cận trường học, bệnh viện và bãi biển tốt, phụ thuộc cao vào năng lực đơn vị quản lý vận hành.
  • Cherng Talay: khu sinh hoạt hằng ngày đang phát triển với nhà hàng và dịch vụ, cần kiểm tra thời điểm giao thông và công trình đường sá.
  • Kamala: có tầm nhìn và nhịp sống yên tĩnh hơn, cần kiểm tra lối lên sườn đồi và nước chảy tràn khi mưa.
  • Rawai và Nai Harn: giá vào thấp hơn, có khách thuê lưu trú dài ngày và nhu cầu kiểu biệt thự lân cận, khả năng tiếp cận trung tâm yếu hơn.
  • Patong: dòng khách du lịch lớn để cho thuê dòng tiền, đổi lại là tiếng ồn nhiều hơn, hao mòn tòa nhà và yêu cầu kiểm tra quy định lưu trú ngắn ngày.
  • Phuket Town: di sản phố cổ Trung Quốc-Bồ Đào Nha, dịch vụ địa phương tốt hơn, giá thấp hơn do cách xa bờ biển.
  • Gió mùa tây nam từ tháng 5-10 mang theo mưa lớn. Các điểm ngập đến từ nước chảy tràn sườn đồi, cống nghẽn, đường thấp, đoạn đường bị cắt, đất đá và vật liệu từ công trường, đọng nước trên đường ven biển và hệ bơm yếu. Với căn trên sườn đồi, cần rà soát nguy cơ trượt đất và thoát nước mái dốc.
  • Mức giá nên phản ánh các hợp đồng cho thuê thiên lệch một phía, tần suất thay nội thất cao, kiểm soát đồ vải yếu, quy định sử dụng của chủ sở hữu không rõ, máy lạnh cũ và giới hạn lưu trú ngắn ngày chưa minh bạch.

— THÔNG TIN CẦN BIẾT ĐỂ SỞ HỮU CĂN HỘ THÁI LAN AN TOÀN →

THUẾ PHÍ BẤT ĐỘNG SẢN CƯ TRÚ TẠI VIỆT NAM

  • Thuế giá trị gia tăng VAT đối với căn hộ mới nếu áp dụng.
  • Quỹ bảo trì, thường bằng 2% giá trị căn hộ trước VAT.
  • Lệ phí trước bạ, thường bằng 0,5% giá trị được cơ quan có thẩm quyền sử dụng để tính phí.
  • Phí công chứng, phí hành chính, phí cập nhật hồ sơ, phí ngân hàng, phí định giá nếu có và phí môi giới.
  • Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, thường bằng 2% giá chuyển nhượng trên giao dịch thứ cấp.
  • VAT cho thuê và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê đạt ngưỡng chịu thuế theo quy định hiện hành, cùng các bước đăng ký hoặc thông báo cho thuê tại địa phương đối với chủ sở hữu nước ngoài.
  • Phí quản lý, phí đậu xe, tiền đặt cọc tiện ích, dự phòng sửa chữa, thay thế nội thất và phí môi giới.
  • Giới hạn sở hữu nước ngoài: hạn mức trong từng tòa nhà, điều kiện đủ của dự án và thời hạn sở hữu cần được xác nhận bằng văn bản trước khi đặt cọc.

ĐÀ NẴNG, VIỆT NAM

  • Ngân sách quy đổi: ~26,3 tỷ VNĐ. Một triệu USD là ngân sách căn hộ rất lớn tại thị trường này. Ngân sách đó có thể mua một căn tầm nhìn đẹp thuộc dải giá cao, hoặc một số căn 2PN thông thường nếu cấu trúc sở hữu và cách xử lý thuế cho phép.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: căn hộ Sơn Trà hiện ghi nhận 46,8-343,2 triệu VNĐ/m2. Nguồn cung 2PN toàn thành phố ở nhiều dự án vẫn thấp hơn đáng kể so với Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Nobu Danang chào căn hộ hàng hiệu 2PN từ ~19 tỷ VNĐ. Giá thuê phổ biến cho căn 2PN tốt vẫn ~20-35 triệu VNĐ/tháng trước thuế và phí; các mức cao hơn cần có hợp đồng thuê đã ký hoặc xác nhận rõ mô hình căn hộ dịch vụ.
  • Sơn Trà, Mỹ Khê, An Hải: gần biển, thuận lợi khai thác khách du lịch thuê, ưu thế tầm nhìn, cần kiểm tra rủi ro bị chắn tầm nhìn trong tương lai.
  • Ngũ Hành Sơn, An Thượng: lối sống biển, dịch vụ thân thiện với người nước ngoài, đa dạng nhu cầu ở thật và nhu cầu du lịch.
  • Hải Châu, ven sông Hàn: dịch vụ địa phương, tiện ích trung tâm, định giá ít phụ thuộc vào biển hơn, đời sống hằng ngày rõ nét hơn.
  • Hòa Xuân, Cẩm Lệ: nhiều diện tích hơn, giá thấp hơn, chiều sâu căn hộ cao cấp còn hạn chế.
  • Liên Chiểu và các khu tăng trưởng phía tây bắc: câu chuyện hạ tầng tương lai rõ ràng, nền thuê hiện tại mỏng hơn.
  • Ven biển và nguồn cung kiểu condotel: giá trị được quyết định bởi pháp lý sở hữu, tình trạng nhà ở, quyền kiểm soát của đơn vị vận hành và tệp người mua khi thoái vốn.
  • Tháng 9-12 là giai đoạn chính của bão và mưa lớn ở Đà Nẵng. Mực nước sông, gió biển, cống nghẽn, bãi xe thấp, thiết kế bơm tầng hầm và cửa chắn bão đều ảnh hưởng đến tài sản. Với căn hộ có tầm nhìn sông và biển, cần kiểm tra kỹ các công trình tương lai có thể xuất hiện trong tầm nhìn.
  • Cần cân nhắc chênh lệch chi phí về lợi thế tầm nhìn. Giá cần phản ánh pháp lý bất động sản có hình thành đơn vị ở hay không, quyền kiểm soát của đơn vị quản lý, nền thuê dài hạn yếu, ẩm hành lang, áp lực thang máy trong giờ cao điểm du lịch và bất lợi xuất hiện tòa tháp mới trong tầm nhìn.

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, VIỆT NAM

  • Ngân sách quy đổi: ~26,3 tỷ VNĐ. Một triệu USD có thể mua căn 2PN trong nguồn cung tốt tại Thủ Thiêm nếu ưu tiên lối sống mới và chất lượng cao. Ngân sách này cũng mở ra nhiều lựa chọn tại Quận 7 và Quận 5, cùng một số nguồn cung trung tâm tại Quận 1 tùy tuổi tòa nhà và pháp lý.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: The Metropole Thủ Thiêm ghi nhận 258,5-466,5 triệu VNĐ/m2, với căn 2PN từ 22,15-48,04 tỷ VNĐ. Giá chào thuê căn 2PN tại đây ~38,4-65 triệu VNĐ/tháng. Căn hộ Quận 1 ghi nhận 45,8-660,7 triệu VNĐ/m2; quận 7 ~32,6-146,8 triệu VNĐ/m2; quận 5 ~24,2-168,8 triệu VNĐ/m2.
  • Quận 1 và Quận 3: uy tín của khu trung tâm lâu đời và di sản Pháp, cụm ngân hàng, văn phòng thương mại hiện đại, đời sống phố cũ, áp lực đậu xe và rào cản tiếp cận cao.
  • Thành phố Thủ Đức, Thủ Thiêm, An Khánh, Bình Khánh, An Phú, Thảo Điền: biên độ sở hữu rộng nhất. Tòa tháp căn hộ ven sông, biệt thự hồ bơi, tuyến phố người nước ngoài, bệnh viện quốc tế, dễ ngập nặng, trung tâm hành chính mới và khu công trường phải được tách ra theo từng tòa nhà.
  • Bình Thạnh, Nguyễn Hữu Cảnh: tiếp cận trung tâm và tệp thuê tốt, nhưng có lịch sử ngập và giao thông cần kiểm tra vào ngày mưa.
  • Quận 5 và khu Chợ Lớn: di sản Hoa-Việt, tụ điểm các bệnh viện công tuyến cuối đầu ngành, buôn bán lâu đời, ẩm thực phong phú, ít nguồn cung mới, ít hoặc không ngập ở nhiều điểm, kém vẻ bóng bẩy với nhóm khách thuê nước ngoài.
  • Quận 7, Phú Mỹ Hưng, Tân Phú, Tân Phong, Phú Thuận: nguồn cung phù hợp gia đình, trường học quốc tế, đường rộng hơn, giá thấp hơn, thời gian vào khu trung tâm cũ lâu hơn, và vẫn cần kiểm tra các tuyến đường thấp dễ ngập.
  • Quận 4, khu vực trước đây gọi là Quận 2, rìa Nhà Bè: ở một số điểm có lợi thế gần trên bản đồ, nhưng cảm giác đường phố không đồng đều và có điểm nghẽn khi qua cầu.
  • Thành phố Hồ Chí Minh có mưa lớn vào tháng 5-11. Triều cường sông Sài Gòn tạo thêm áp lực từ tháng 9-12. Hố móng công trình, đường nâng cao, cống hẹp, mép kênh, thời điểm vận hành bơm, dốc tầng hầm và cao độ vỉa hè làm ảnh hưởng khác nhau theo từng tòa. Thành phố Hồ Chí Minh trong năm 2026 cũng là một đô thị đang đổi mới, với cầu, tàu điện, đường, thoát nước và tháp mới thay đổi khả năng tiếp cận theo từng tháng.
  • Cần kiểm tra quy hoạch TOD mới nhất cho các khu vực có thể giải phóng mặt bằng hiện tại và tương lai. Thủ Thiêm phải được tách thành từng tiểu khu cụ thể trước khi định giá. Giá thuê nên lấy theo mức hợp đồng đã ký, rồi phản ánh rủi ro tầm nhìn do công trình, giao thông qua cầu, thời điểm ra pháp lý, hạn mức sở hữu nước ngoài, tình trạng sổ hồng, tầng hầm, phí quản lý và bụi trong thời gian thi công.

HÀ NỘI, VIỆT NAM

  • Ngân sách quy đổi: ~26,3 tỷ VNĐ. Một triệu USD có thể mua một căn 2PN tốt ở trung tâm hoặc nguồn cung chất lượng phía tây, hoặc một căn 3PN tốt tại một số dự án ở Tây Hồ Tây hoặc Nam Từ Liêm.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: Starlake chào ~148,4-203,8 triệu VNĐ/m2; căn 2PN ~13,82-18,29 tỷ VNĐ; căn 3PN ~16-22,09 tỷ VNĐ; thuê căn 2PN ~28-33,8 triệu VNĐ/tháng và căn 3PN ~34,35-46,4 triệu VNĐ/tháng. Vinhomes Metropolis Liễu Giai vẫn nằm trong dải giá trung tâm cao hơn.
  • Ba Đình, Liễu Giai, Ngọc Khánh: trung tâm chính trị, tiếp cận đại sứ quán và văn phòng, địa chỉ có uy tín, áp lực đậu xe và cấu trúc phố cũ cần được tính vào quyết định.
  • Tây Hồ, Quảng An, Xuân Diệu: dịch vụ cho người nước ngoài, đời sống quanh hồ, nguồn cung cũ và mới đan xen, độ ẩm và nấm mốc cần được kiểm tra nghiêm túc.
  • Tây Hồ Tây và Starlake: môi trường quy hoạch tổng thể rộng hơn, có lực hút từ trường học và đại sứ quán, nhưng công trình xây dựng và thời gian di chuyển vẫn cần kiểm tra.
  • Cầu Giấy, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm: tiếp cận văn phòng và trường học, đường lớn hơn, nguồn cung nhiều hơn, giá trên mỗi mét vuông ở nhiều tòa thấp hơn lõi Ba Đình.
  • Thanh Xuân, Hà Đông: nhiều diện tích hơn và có tiếp cận metro, di chuyển mang tính địa phương cao hơn, biên độ giá rộng.
  • Long Biên và phía đông sông Hồng: nguồn cung và cầu kết nối đang cải thiện, mặt bằng giá thấp hơn, thời gian vào trung tâm dài hơn trong giờ cao điểm.
  • Tháng 5-10 có mưa lớn và bão ở Hà Nội. Ngập đô thị đến từ hệ thoát nước quá tải, hầm chui thấp, mép hồ và sông, vật liệu công trường, nâng cấp đường và các điểm nghẽn thoát nước mưa. Độ ẩm mùa đông cũng ảnh hưởng đến nội thất, tủ áo, quạt thông gió phòng tắm và góc tường.
  • Hà Nội tưởng thưởng cho việc kiểm tra chậm, kỹ và ưu tiên căn ở được qua đủ bốn mùa. Cần kiểm tra quy hoạch TOD mới nhất cho các khu vực có thể giải phóng mặt bằng hiện tại và tương lai. Giá nên phản ánh tiếng ồn công trường, tiếng còi xe, loa phường, bụi, ùn tắc giờ đưa đón học sinh, mùi tầng hầm, tỷ lệ thang máy, quy mô đầu tư phòng cháy chữa cháy, lịch sử bàn giao của chủ đầu tư và nồm ẩm mùa đông.

— CÁCH NHẬN DIỆN DỰ ÁN NHÀ Ở VIỆT NAM BỊ “ĐÓNG BĂNG” DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI →

THUẾ PHÍ BẤT ĐỘNG SẢN CƯ TRÚ TẠI NHẬT BẢN

  • Thuế tem trên hợp đồng.
  • Thuế đăng ký và cấp phép.
  • Thuế mua bất động sản.
  • Phí chuyên viên tư pháp làm thủ tục đăng ký, phí môi giới, phí ngân hàng và phí quản lý khoản vay.
  • Thuế tiêu dùng đối với phần công trình xây dựng khi bên bán là doanh nghiệp chịu thuế. Đất được xử lý riêng.
  • Thuế tài sản cố định, thuế quy hoạch đô thị nếu áp dụng, phí quản lý, quỹ dự phòng sửa chữa, bảo hiểm cháy và động đất.
  • Thuế thu nhập từ cho thuê, cơ chế khấu lưu đối với người không cư trú nếu áp dụng và thuế lãi vốn theo thời gian nắm giữ.

TOKYO, NHẬT BẢN

  • Ngân sách quy đổi: ~161,8 triệu JPY. Một triệu USD có thể mua một căn 2LDK tốt, ~60-75 m2, tại một số phường trung tâm hoặc bán trung tâm, tùy khoảng cách tới ga, tuổi tòa nhà, tầng, quản lý và bản đồ rủi ro thiên tai.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: giá trung bình căn hộ mới tại 23 phường Tokyo trong năm tài khóa 2025 đạt 137,84 triệu JPY và 2,143 triệu JPY/m2. Một triệu USD cao hơn mức trung bình này, nhưng Minato, Chiyoda, Shibuya và nguồn cung tháp tốt nhất thường vượt xa ngân sách.
  • Minato, Chiyoda, Shibuya: sức hút địa chỉ mạnh nhất, nhưng biên giá trị trong ngân sách này có thể nhỏ nhất.
  • Chuo: tiếp cận trung tâm tốt và có nguồn cung căn hộ, cần kiểm tra khu vực ven sông và ven vịnh.
  • Koto, Toyosu, Ariake: nguồn cung mới hơn và lối sống ven vịnh, cần kiểm tra đất lấn biển và rủi ro bão.
  • Shinagawa, Meguro, Bunkyo: giao thông và chất lượng cư trú tốt, giá siết chặt đối với mặt bằng căn hộ tốt.
  • Setagaya và Suginami: chất cư trú địa phương rõ hơn, khoảng cách đi bộ tới ga quyết định khả năng cho thuê.
  • Edogawa, Katsushika, dọc Arakawa: giá vào tốt hơn và diện tích lớn hơn, cần xem xét kĩ bản đồ nguy cơ ngập.
  • Mùa mưa Tokyo thường rơi vào tháng 6-7, trong khi rủi ro bão hoạt động mạnh hơn về cuối mùa hè và mùa thu. Tràn sông, nước dâng do bão, các phường đất thấp, lối vào ngầm, kho tầng hầm, nước thải trào ngược và màu trên bản đồ rủi ro đều làm thay đổi giá trị.
  • Đàm phán giá nên dựa trên lộ trình tăng quỹ dự phòng sửa chữa, quãng đi bộ tới ga, bản đồ rủi ro, tầng căn hộ, tiêu chuẩn kháng chấn, biên bản hiệp hội quản lý và độ sâu thị trường bán lại. Một mặt bằng nhỏ vẫn có thể thắng nếu không lãng phí diện tích lưu thông.

OSAKA, NHẬT BẢN

  • Ngân sách quy đổi: ~161,8 triệu JPY. Một triệu USD có thể tiếp cận căn 2LDK tốt tại Umeda, Kita, Nakanoshima, Kitahama, Honmachi hoặc các khu trung tâm lân cận khi mức đàm phán của căn phù hợp.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: trung tâm Osaka vẫn ghi nhận nguồn cung 2LDK tại Nakanoshima và Kita ~148-208 triệu JPY, với các tầng cao hơn có giá cao hơn. Giá thuê 2LDK trung tâm ~300.000-500.000 JPY/tháng trước thuế và phí.
  • Kita, Umeda: lực hút giao thông và văn phòng mạnh nhất, giá cao hơn.
  • Nakanoshima, Kitahama: nguồn cung ven sông tinh tế, yên tĩnh hơn sau giờ làm, nhưng dữ liệu thuê so sánh phải rất hợp lý.
  • Honmachi, rìa Yodoyabashi: thuận tiện đi làm và sống thực dụng, ít tầm nhìn kiểu biểu tượng.
  • Namba, Shinsaibashi: dòng khách du lịch, độ sâu thuê, nhưng nhiều tiếng ồn hơn và cảm giác lưu trú ngắn hạn rõ hơn.
  • Tennoji, Abeno: giá trị và giao thông thuận tiện, y tế và giáo dục, tệp thuê địa phương ổn định, tập trung gia đình nhỏ.
  • Khu ven vịnh và đất lấn biển: nguồn cung lớn hơn, lợi thế tầm nhìn, cần kiểm tra bão và nước dâng.
  • Mùa mưa và các giai đoạn bão ở Osaka mang theo mưa lớn. Cần rà soát sông Yodo, sông Neyagawa, nước dâng ven biển, đường thấp, trung tâm thương mại ngầm, lối vào tàu điện ngầm và thiết kế tầng hầm của tòa tháp căn hộ.
  • Định giá Osaka đòi hỏi đánh giá chính xác ở cấp độ từng tòa và từng ô phố. Giá cần phản ánh tuyến ga yếu, tiếng ồn du lịch, quỹ dự phòng thấp, rủi ro ven sông, hình dạng phòng ngủ khó dùng và phí quản lý cao.

— LIÊN HỆ TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở NHẬT BẢN →

THUẾ PHÍ BẤT ĐỘNG SẢN CƯ TRÚ TẠI VƯƠNG QUỐC ANH

  • Thuế đất khi chuyển nhượng bất động sản nhà ở (SDLT) áp dụng theo các bậc lũy tiến hiện hành. 
  • Phụ thu 5% đối với nhà ở mua thêm nếu áp dụng.
  • Phụ thu 2% đối với người mua không cư trú tại Vương quốc Anh trong nhiều trường hợp.
  • Phí pháp lý, phí Đăng bạ Đất đai, phí thế chấp, phí định giá, phí thông báo đối với quyền thuê dài hạn, phí chứng thư và phí đơn vị quản lý tòa nhà.
  • Phí dịch vụ, quỹ dự phòng, bảo hiểm tòa nhà qua khối chung cư, tiền thuê đất nền định kỳ nếu còn áp dụng, rủi ro chi phí an toàn cháy nổ và khắc phục tồn đọng.
  • Thuế hội đồng địa phương, chi phí giấy phép cho thuê tại một số hội đồng, chi phí sửa chữa, phí đại lý cho thuê, thuế thu nhập, phí kế toán và thuế lãi vốn.

— MUA NHÀ ANH QUỐC: TĂNG CƯỜNG BẢO VỆ NGƯỜI MUA NHÀ VÀ NÂNG CAO HIỆU SUẤT NĂNG LƯỢNG →

LONDON, VƯƠNG QUỐC ANH

  • Ngân sách quy đổi: ~758.000 GBP. Một triệu USD có thể mua căn 2PN mới hoặc gần mới tại nhiều vị trí Zone 2 đến Zone 5. Trung tâm Zone 1 và nguồn cung ven sông hàng đầu thường cần nhiều vốn hơn đáng kể.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: London có các ví dụ căn 2PN mới ~500.000-720.000 GBP tại một số vị trí ngoài lõi cao cấp trung tâm, trong khi Canary Wharf, Battersea, White City, các khu ven sông mạnh và nguồn cung tốt hơn tại Zone 1 hoặc Zone 2 có thể vượt 1 triệu USD. Giá thuê căn 2PN trung tâm có thể vượt 4.000 GBP/tháng, goài lõi cao cấp trung tâm thường nên lập kế hoạch ~2.600-3.800 GBP/tháng.
  • Canary Wharf và E14: nền thuê sâu, cần kiểm tra phí dịch vụ và nguồn cung cạnh tranh.
  • Nine Elms, Battersea: nguồn cung mới, tầm nhìn ven sông lý tưởng, cần soi kỹ phí dịch vụ cao.
  • White City, Shepherds Bush: định giá theo câu chuyện tái thiết khu vực, thuận tiện giao thông và bán lẻ, nhưng ngân sách phải căng hơn với nguồn cung mạnh.
  • Canada Water, Greenwich, Stratford: giao thông và tăng trưởng tương lai, cần kiểm tra ngập và phí dịch vụ.
  • Hackney, rìa Islington, Walthamstow, Tottenham Hale: lối sống và giao thông tốt, giá căn mới chất lượng đã khá chặt.
  • Croydon, Wembley, Barking, Bromley, các khu xa hơn phía nam, đông, tây: dễ khớp ngân sách hơn, nhưng cần kiểm tra từng tuyến phố và bản đồ ngập địa phương.
  • Rủi ro ngập tại Anh đến từ sông, biển và nước mặt. London còn có rủi ro thủy triều sông Thames, mưa lớn, căn hộ tầng hầm, bãi xe dưới mặt đất, hệ cống cũ, thoát nước trong khu dân cư và khả năng phát sinh phí dịch vụ cho các hạng mục khắc phục.
  • Trước khi chấp nhận giá chào, cần định giá số năm quyền thuê dài hạn còn lại, phí dịch vụ, quỹ dự phòng, công tác an toàn tòa nhà, điều khoản tiền thuê đất nền, năng lực đơn vị quản lý và bản đồ ngập.

MANCHESTER, VƯƠNG QUỐC ANH

  • Ngân sách quy đổi: ~758.000 GBP. Một triệu USD có thể chọn một căn 3PN mới tốt, căn 2PN rất mạnh hoặc một căn tầng cao diện tích lớn.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: Obsidian ghi nhận căn 3PN 1.142 ft2 ~588.000 GBP. The Waterhouse Gardens ghi nhận căn 2PN 757 ft2 ~440.000 GBP. Trung tâm Manchester có căn 2PN ~220.000-425.000 GBP, các căn lớn hơn hoặc mạnh hơn nằm trên mức này. Tiền thuê căn 2PN trung tâm tốt vẫn quanh 1.700-2.500 GBP/tháng trước thuế và phí.
  • Deansgate, Castlefield: nguồn căn cao tầng và khung cảnh kênh đào, cần kiểm tra tiếng ồn và phí dịch vụ.
  • Ancoats, New Islington: đời sống tốt hơn và nền thuê mạnh, nhưng cạnh tranh giữa các tòa cao tầng dày.
  • Northern Quarter, Victoria: tiện trung tâm, phải kiểm tra tiếng ồn và chất lượng phố ban đêm.
  • Salford Quays, MediaCity: tầm nhìn mặt nước và lực kéo văn phòng, truyền thông; cần rà phí dịch vụ và thời gian tàu điện mặt đất.
  • Oxford Road, hành lang đại học: nền thuê sâu, có sự pha trộn giữa sinh viên và người đi làm.
  • Greengate, rìa trung tâm: nguồn cung mới hơn, cần kiểm tra cầu, sông và lối tiếp cận.
  • Mưa mùa đông, lưu vực sông Irwell và Medlock, mép kênh, nước mặt, phòng máy tầng hầm và năng lực cống có thể ảnh hưởng đến các tòa tháp. Gió và mưa cũng kiểm tra chất lượng ốp mặt ngoài, ban công và gioăng kín nước.
  • Nếu căn hộ không có tầm nhìn hiếm, không có chỗ đỗ xe và chưa có hợp đồng thuê đã ký, cần đàm phán giá, nội thất, tín dụng phí dịch vụ và ưu đãi hoàn tất.

— MUA NHÀ ANH QUỐC: CÓ GÌ TẠI GREATER MANCHESTER TĂNG TRƯỞNG HÙNG MẠNH? →

BIRMINGHAM, VƯƠNG QUỐC ANH

  • Ngân sách quy đổi: ~758.000 GBP. Một triệu USD có thể mua một căn hạng sang, hoặc nhiều căn 2PN tiêu chuẩn nếu cấu trúc giao dịch và cách xử lý thuế phù hợp.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: Birmingham có các căn 2PN ~252.500 GBP, 340.000 GBP và 368.000 GBP, cùng nhóm căn kiểu penthouse cao hơn ~590.000 GBP. Giá thuê căn 2PN trung tâm tốt ~1.300-1.800 GBP/tháng trước thuế và phí.
  • Jewellery Quarter: có bản sắc, quán rượu và một số địa bàn dân cư yên tĩnh hơn, nhưng phải kiểm tra phí dịch vụ và từng tuyến phố.
  • Lõi trung tâm, Snow Hill, khu Colmore: thuận tiện văn phòng, song một số cụm tòa thiếu sức sống buổi tối.
  • Digbeth, Smithfield: định giá theo câu chuyện tái phát triển, kèm gián đoạn thi công và nguồn cung tương lai.
  • Brindleyplace, ven kênh: đời sống và tiếp cận văn phòng tốt hơn, cần rà ngập và phí dịch vụ.
  • Rìa Edgbaston: gần bệnh viện, đại học và có nhiều tuyến phố xanh hơn, nhưng lựa chọn tháp mới ít hơn.
  • Eastside và hành lang HS2: đầu tư công, thời gian thi công dài và cấu trúc đường phố thay đổi.
  • Nước mặt sau mưa lớn, sông Rea, mép kênh đào, hầm chui, tầng hầm, hố công trình và cống nghẽn cần được kiểm tra. Tái thiết đô thị tạo cơ hội và đồng thời tạo lực cản ngắn hạn.
  • Mỗi tòa phải được định giá theo tiền thuê thực, phí dịch vụ, thời hạn quyền thuê dài hạn còn lại, hồ sơ an toàn cháy nổ và trạng thái đường phố ban đêm. Một căn rẻ sẽ tiếp tục rẻ nếu tòa nhà không mấy hấp dẫn khách thuê.

— THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ SỞ HỮU AN TOÀN CĂN HỘ VÀ NHÀ ĐẤT VƯƠNG QUỐC ANH →

THUẾ PHÍ BẤT ĐỘNG SẢN CƯ TRÚ TẠI ÚC

  • Phí xin chấp thuận của Hội đồng Thẩm định Đầu tư Nước ngoài (FIRB) đối với nhiều trường hợp người nước ngoài, cần hoàn tất trước khi mua.
  • Thuế chuyển nhượng của bang.
  • Phụ thu người mua nước ngoài: Victoria 8%, New South Wales 9% từ ngày 01/01/2025, Western Australia 7%.
  • Phí chuyển nhượng pháp lý, phí đăng ký quyền sở hữu, phí ngân hàng, phí định giá và hồ sơ vay.
  • Thuế hội đồng địa phương, phí quản lý chung cư theo chế độ sở hữu chung (strata), phí nước, bảo hiểm, thuế đất và phụ thu chủ sở hữu vắng mặt hoặc chủ sở hữu nước ngoài nếu áp dụng.
  • Quy định phí nhà bỏ trống của Úc đối với bất động sản nhà ở thuộc sở hữu nước ngoài nhưng để trống hoặc sử dụng dưới mức yêu cầu.
  • Thuế thu nhập cho thuê, phí đại lý cho thuê, sửa chữa, khoản thu đặc biệt của cơ chế quản lý chung cư, phí kế toán và thuế lãi vốn.

— MUA NHÀ Ở ÚC: CẢI CÁCH PHẠM VI TUÂN THỦ PHÒNG CHỐNG RỬA TIỀN →

MELBOURNE, ÚC

  • Ngân sách quy đổi: ~1,45 triệu AUD. Một triệu USD có thể mua một căn 2PN tốt tại khu trung tâm hoặc một số nguồn cung căn hộ nội đô chọn lọc.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: Melbourne ghi nhận căn 2PN ~505.000 AUD, căn 3PN ~1,085 triệu AUD, thuê căn 2PN 730 AUD/tuần và thuê căn 3PN 1.100 AUD/tuần.
  • Khu trung tâm: lợi suất trên giấy cao, nguồn cung sâu, quy định về thang máy và lưu trú ngắn ngày rất chặt.
  • Southbank, Docklands: nguồn cung tầm nhìn mặt nước và đường chân trời, phí tháp cao, cần kiểm tra gió và lối xe vào.
  • Carlton, Parkville: lực hút giáo dục và bệnh viện, nguồn cung nhỏ hơn, tỷ lệ trống thuê thấp hơn trong đúng tòa nhà.
  • South Yarra, St Kilda Road: lối sống và tàu điện mặt đất tốt hơn, giá cao hơn với nguồn cung chất lượng.
  • Richmond, Collingwood, Fitzroy: đời sống phố mạnh hơn, nguồn căn quy mô nhỏ, mặt bằng căn thường nhỏ hơn.
  • Footscray, North Melbourne: giá trị tốt hơn và tiếp cận tàu thuận tiện, nhưng cần chọn tòa nhà chặt chẽ hơn.
  • Melbourne có mưa lớn mùa đông và mùa xuân, lưu vực Yarra và Maribyrnong, giới hạn thoát nước mưa, dốc tầng hầm, thoát nước khối đế, thấm nước, hồ sơ lớp ốp cũ và dự phòng của ban quản trị đồng sở hữu đều ảnh hưởng đến tài sản.
  • Cần đọc biên bản của ban quản trị đồng sở hữu trước khi nói chuyện giá. Giá phải phản ánh tình trạng thấm nước, lịch sử lớp ốp, quỹ dự phòng yếu, xung đột lưu trú ngắn ngày, sự cố thang máy, bảo hiểm cao và dấu vết của các khoản thu đặc biệt.

SYDNEY, ÚC

  • Ngân sách quy đổi: ~1,45 triệu AUD. Một triệu USD có thể mua một căn 2PN khá vững tại trung tâm hoặc rìa nội đô. Khu vực cảng, các vùng đông cao cấp, các vị trí tốt nhất của North Shore và nguồn cung mới hạng cao có thể vượt ngân sách.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: Sydney ghi nhận căn 2PN ~1,19 triệu AUD, căn 3PN ~3,034 triệu AUD, thuê căn 2PN 1.250 AUD/tuần.
  • Khu trung tâm, Darling Harbour, Haymarket: độ sâu thuê tốt, cần kiểm tra tiếng ồn và khu bốc dỡ hàng.
  • Waterloo, Zetland, Green Square: nguồn căn mới hơn, áp lực nguồn cung cao, hồ sơ pháp lý kỹ thuật của chung cư và hồ sơ khiếm khuyết công trình mang tính quyết định.
  • Parramatta, Olympic Park: nhiều diện tích hơn và tiếp cận đường sắt, cần kiểm tra ngập và rủi ro dư cung.
  • Chatswood, North Sydney: giao thông và lực hút văn phòng, giá cao hơn, nền thuê địa phương mạnh hơn.
  • Bondi Junction, các vùng phía đông: khan hiếm, ưu tiên phong cách sống, căn nhỏ hơn và chi phí mua cao hơn.
  • Mascot, Wolli Creek: gần sân bay và nhà ga, cần soi kỹ tiếng ồn, hồ sơ quản lý chung cư và nguồn cung.
  • Áp thấp bờ đông, bão mùa hè cường độ mạnh, lưu vực suối và sông, nước mặt, hầm xe, gió biển, độ dốc thoát nước và lịch sử lỗi công trình trong hồ sơ quản lý chung cư ở Sydney đều làm thay đổi giá. Các khu phía tây và khu ven sông cần kiểm tra bản đồ ngập.
  • Trước khi khớp dữ liệu thuê so sánh, cần đưa vào giá các yếu tố xử lý âm học, công việc mặt dựng, lịch sử chống thấm, nguy cơ lệnh an toàn cháy nổ, tỷ lệ thang máy và bảo hiểm tòa nhà/chung cư.

PERTH, ÚC

  • Ngân sách quy đổi: ~1,45 triệu AUD. Một triệu USD có thể đủ để mua một căn 2PN hoặc 3PN tốt tại trung tâm, khu ven sông hoặc nguồn cung căn hộ nội đô.
  • Cập nhật giá bán và giá thuê: Perth ghi nhận căn 2PN ~670.000 AUD, căn 3PN ~910.000 AUD, thuê căn 2PN 800 AUD/tuần và thuê căn 3PN 1.000 AUD/tuần.
  • Khu trung tâm và East Perth: có nền thuê trung tâm và tiếp cận sự kiện, lựa chọn tòa nhà quan trọng hơn mã bưu chính.
  • West Perth: rìa văn phòng, đường phố yên tĩnh hơn, ít tiện ích lối sống sau giờ làm.
  • South Perth, Como: tầm nhìn cảnh sông, lối sống dễ chịu hơn, cần kiểm tra ngập và hồ sơ quản lý chung cư tại các túi thấp.
  • Subiaco, West Leederville: tiếp cận tàu, bệnh viện, quán cà phê, đời sống hằng ngày mạnh hơn.
  • Burswood, Victoria Park: tiếp cận sự kiện và nguồn cung ven sông, cần kiểm tra giao thông và ngày có sự kiện.
  • Rìa Claremont, Scarborough: ưu tiên tận hưởng cuộc sống, cần kiểm tra bảo trì ven biển và chi phí ban quản trị đồng sở hữu.
  • Mưa mùa đông, mực nước sông Swan, thoát nước mưa cục bộ, bãi xe thấp, phơi nhiễm ven biển và mưa tạt gió quyết định mức hao mòn tòa nhà. Nhiệt, chi phí điều hòa và tình trạng mặt dựng cần được xem song song với kiểm tra ngập.
  • Giá thuê ở Perth đang mạnh nên bên bán sẽ thử chào các mức giá cao. Hãy dùng dự phòng của quỹ quản lý chung cư, bảo hiểm, tồn đọng bảo trì và độ nhạy với chu kỳ tài nguyên để xác lập mức chiết khấu hợp lý.

— TÌM HIỂU SỞ HỮU VĨNH VIỄN BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở ÚC →

CÁC TIÊU CHÍ THẨM ĐỊNH THÀNH PHỐ CỦA ARCADIA CONSULTING

  • An toàn tài sản: pháp lý sở hữu, nền tảng pháp quyền, tòa án, quyền tài sản, thực thi hợp đồng, ổn định chính sách.
  • Nền tảng bất động sản: định giá, lợi suất, thanh khoản, tỷ lệ trống thuê, nguồn cung tương lai, độ sâu thị trường thuê, chất lượng xây dựng, khả năng kế thừa hoặc chuyển giao tài sản.
  • Chất lượng lực cầu: khả năng tạo lập tài sản trong nước, di cư, độ sâu du lịch, nguồn vốn nhân lực, cơ cấu tuổi, đô thị hóa.
  • Khả năng luân chuyển vốn: quy định sở hữu, ngân hàng, ổn định ngoại hối, khả năng chuyển đổi tiền tệ, hồi hương vốn, kết nối hàng không.
  • Hạ tầng phục vụ tài sản: ngân hàng, luật sư, kế toán, công chứng viên, bảo hiểm, đơn vị quản lý bất động sản, trường học, y tế.
  • Chế độ thuế: thuế cho thuê, thuế tài sản, thuế lãi vốn, thuế thừa kế hoặc thuế quà tặng, thuế tem, chi phí giao dịch trọn gói từ mua vào đến bán ra.
  • Năng lực vĩ mô: mức thu nhập, tăng trưởng dự phóng, nợ công, năng lực cạnh tranh hạ tầng, năng suất lao động, kiểm soát lạm phát.
  • Khả năng chống chịu: hòa bình, rủi ro khu vực, khí hậu, thiên tai, lương thực, nước, năng lượng, bảo hiểm.

Bài viết này, bao gồm mọi báo cáo, phụ lục, tài liệu minh họa và trao đổi bằng lời liên quan, chỉ được cung cấp cho mục đích thông tin chung và thảo luận. Không nội dung nào trong đây nên được hiểu là chắc chắn có lợi nhuận, chắc chắn xảy ra hoặc đã được phản ánh đầy đủ vào giá. Tài liệu này không thể thay thế tư vấn pháp lý, tư vấn thuế, tư vấn ngân hàng, thẩm định giá, rà soát kỹ thuật, rà soát quyền sở hữu, kiểm tra tòa nhà, kiểm tra ngập, rà soát hồ sơ quản lý chung cư hoặc khảo sát thực địa. Chi phí cuối cùng thay đổi theo tình trạng cư trú, quốc tịch, pháp lý sở hữu, phương tiện sở hữu, khoản vay, thời gian nắm giữ, kế hoạch bán lại và cấu trúc cho thuê. Luật sư, cố vấn di trú và cố vấn thuế địa phương được cấp phép hành nghề phải xác nhận từng hạng mục trước khi đặt cọc. Việc mua trực tiếp, sở hữu của người nước ngoài và điều kiện đủ ở cấp độ dự án đều cần được rà soát chuyên nghiệp và thẩm định phòng chống rửa tiền. Mọi tuyên bố hướng tới tương lai, bao gồm dự báo, ước tính, mục tiêu, triển vọng, kịch bản và ý kiến, phản ánh nhận định tại ngày lập tài liệu và vốn có tính bất định. Một số thông tin được lấy từ các nguồn bên thứ ba được cho là đáng tin cậy. Các quan điểm được trình bày là quan điểm của Arcadia Consulting Vietnam tại thời điểm phát hành tài liệu này và có thể khác với quan điểm của các bên khác.