THE FORESTIAS: ĐÔ THỊ THÔNG MINH CỦA HẠNH PHÚC

29/05/2026

Muốn chạm đến hạnh phúc, một dự án bất động sản cần được kiến tạo bằng sự thấu hiểu con người, bên cạnh kỹ thuật và quy mô vốn. The Forestias ra đời từ một câu hỏi nền tảng: hạnh phúc thật sự của đời sống là gì? Từ câu hỏi đó, Magnolia Quality Development Corporation Limited (MQDC) đã hợp tác với các đối tác quốc tế để nghiên cứu, đối chiếu và tìm ra những yếu tố có sức tác động sâu nhất đến hạnh phúc của con người: quan hệ gia đình, tương tác xã hội và hệ sinh thái tự nhiên đủ lành mạnh.

MQDC thuộc sở hữu của gia tộc Chearavanont, chủ sở hữu đế chế tỷ đô về nông nghiệp, chăn nuôi và chế biến thực phẩm công nghệ cao Charoen Pokphand Group trong danh sách 25 gia đình giàu có nhất thế giới từ Bloomberg.

Hạnh phúc của mỗi người có thể khác nhau, nhưng hạnh phúc bền vững luôn cần nuôi dưỡng đồng thời sức khỏe cơ thể, tinh thần cảm xúc, những người xung quanh và môi trường sống. Đây cũng là nền móng hình thành toàn bộ tư duy phát triển của The Forestias.

MQDC, đơn vị phát triển, đầu tư và quản lý bất động sản, chủ đầu tư của nhiều dự án thương mại biểu tượng, nhà ở và khu phức hợp chất lượng cao như ICONSIAM, Waldorf Astoria Bangkok, Mulberry Grove Sukhumvit, The Residences at Mandarin Oriental Bangkok, The Strand Thonglor, True Digital Park và Cloud 11, đã kết tinh những tri thức đó thành một mô hình cư trú mới.

The Forestias được hình thành từ “Forest”, gợi về một cánh rừng tự nhiên giàu sức sống, và “Fantasia”, hàm chứa tinh thần sáng tạo, trí tưởng tượng và năng lực kiến tạo không giới hạn.

— THÔNG TIN CHI TIẾT VỀ THE FORESTIAS →

HÀNH TRÌNH HỢP TÁC LIÊN NGÀNH KIẾN TẠO ĐÔ THỊ VỊ NHÂN SINH

Bên cửa ngõ Eastern Economic Corridor chiến lược và cách trung tâm Bangkok 25-30 phút, MQDC phát triển The Forestias trên tầm nhìn trở thành mô hình đô thị tiên phong, phù hợp với nhiều thế hệ, độ tuổi và lối sống. The Forestias được triển khai cùng các đối tác hàng đầu trong từng lĩnh vực chuyên môn, hướng đến vị thế một đô thị hạnh phúc kiểu mẫu ở quy mô toàn cầu.

  • Foster + Partners: đảm nhiệm tư vấn quy hoạch tổng thể và kiến trúc, góp phần bảo đảm tính nhất quán giữa tầm nhìn quy hoạch, chất lượng không gian và năng lực vận hành dài hạn của The Forestias.
  • EEC Engineering Network: tham gia nghiên cứu, phát triển hệ thống kỹ thuật công trình theo định hướng Sustainnovation, nơi đổi mới công nghệ được đặt trong kỷ luật của phát triển bền vững và trách nhiệm với xã hội, môi trường.
  • Atelier Ten: phối hợp nghiên cứu, đánh giá và thiết lập các giải pháp giảm thiểu tác động môi trường, bao gồm cân bằng hệ sinh thái, kiểm soát thiết kế và thi công để dự án đạt chuẩn của một mô hình phát triển bất động sản cấp tiến. Atelier Ten từng tham gia những công trình quốc tế như Gardens by the Bay và sân bay Changi tại Singapore.
  • ITEC Entertainment: phụ trách sáng tạo trải nghiệm và hoạt động giải trí trong nội khu, nhằm mang đến cho cư dân và khách tham quan những trải nghiệm có chiều sâu, khác biệt và có khả năng ghi nhớ lâu dài. ITEC Entertainment từng tham gia thiết kế trải nghiệm giải trí cho Disneyland, DisneySea và Universal Studios.
  • Six Senses thuộc IHG Hotels & Resorts: tham gia quản lý, vận hành dịch vụ khách sạn và khu cư trú thương hiệu.
  • The Center for Climate, Health and the Global Environment, thuộc Harvard T.H. Chan School of Public Health, Trường Y tế Công cộng của Đại học Harvard: tham gia nghiên cứu khoa học về tác động của quy hoạch không gian và thiết kế dự án đối với sức khỏe con người.
  • Perkins Eastman: đơn vị chuyên sâu trong quy hoạch và thiết kế nhà ở, bệnh viện và các mô hình chăm sóc dành cho người cao tuổi. Các giải pháp của Perkins Eastman tập trung vào chất lượng, độ an toàn, sự tiện nghi và khả năng đáp ứng nhu cầu sống thực tế của cư dân ở từng giai đoạn tuổi tác.
  • Baycrest Global Solutions: tổ chức chăm sóc lão khoa hàng đầu thế giới trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, nhà ở, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo, chuyên sâu lâm sàng về sức khỏe não bộ cho người cao tuổi. Sở hữu gần 110 năm di sản, Baycrest đóng vai trò quan trọng trong việc đưa các tiêu chuẩn chăm sóc và an sinh dành cho nhóm cư dân cao tuổi vào cấu trúc phát triển của The Forestias.

The Forestias là mô hình bất động sản “rừng đô thị” tích hợp định hướng phong cách sống, đặt mục tiêu tái định nghĩa hạnh phúc thực chất thông qua 04 cấu phần nền tảng, được gọi là Eternal 4:

  1. 50 Shades of Nature: hạnh phúc được hình thành từ đời sống giữa một hệ sinh thái tự nhiên quy mô lớn.
  2. Connecting Four Generations: hạnh phúc đến từ thiết kế không gian có khả năng nuôi dưỡng sự ấm áp, gắn bó và hiện diện của gia đình qua bốn thế hệ.
  3. Community of Dreams: hạnh phúc được củng cố bởi không gian chung, hạ tầng và tiện ích cho phép con người gặp gỡ, vận động, học hỏi và cùng tham gia vào đời sống cộng đồng.
  4. Sustainnovation for Well-being: hạnh phúc được bảo đảm bằng công nghệ và đổi mới bền vững, cũng là tinh thần cốt lõi trong cách MQDC kiến tạo chuẩn sống cho hiện tại và tương lai.

50 SHADES OF NATURE

“Chúng tôi tin rằng con người tìm thấy hạnh phúc khi được sống cùng thiên nhiên.”

  • Từ niềm tin đó, The Forestias phát triển hệ sinh thái cánh rừng hoàn chỉnh, nơi con người có thể sống, di chuyển, nghỉ ngơi và học hỏi ngay trong tự nhiên. Đây là một trong những mô hình tiên phong khi dành tới gần 60% diện tích cho rừng và không gian xanh, tạo điều kiện để cây cối sinh trưởng, động vật có nơi cư trú và con người được trải nghiệm rừng như một phần của đời sống hằng ngày.
  • The Forestias mở ra một chiều kích mới cho việc cư trú trong hệ sinh thái tự nhiên, với hơn 38 loài thực vật và hơn 123 loài động vật hiện hữu trên nền đất ban đầu được tổ chức để có thể cùng con người tồn tại một cách cân bằng. Đến nay, The Forestias đã ghi nhận có 176 loài động vật, 183 loài thực vật bản địa và tổng cộng 23.258 cây non.
  • Cấu trúc rừng The Forestias gồm 04 tầng trải nghiệm: rừng sâu (Deep Forest), rừng dành cho cư dân (Resident Forest), khu rừng phiêu lưu và trung tâm hoạt động (Forest Center), cùng Forest Pavilion mang tinh thần kiến trúc hòa vào thiên nhiên.
  • Toàn bộ hệ rừng này được kết nối với các tiện ích nội khu, củng cố bản sắc The Forestias đồng thời mở ra cơ hội để cộng đồng và khách tham quan tiếp cận một không gian tự nhiên quy mô lớn ngay trong phạm vi đô thị Bangkok.

CONNECTING FOUR GENERATIONS

“Chúng tôi tin rằng con người hạnh phúc hơn khi được sống trong sự hiện diện của gia đình.”

  • The Forestias được quy hoạch để tạo ra những không gian ấm áp, nơi các thế hệ có thể cùng sinh sống, cùng gặp gỡ và cùng duy trì mối liên kết gia đình mà vẫn bảo toàn sự riêng tư của từng thành viên. Các mô hình an cư được thiết kế linh hoạt, cho phép những thành viên trong đại gia đình ở gần nhau trong cùng một hệ sinh thái, và giữ độc lập cần thiết trong sinh hoạt.
  • Tư duy này biến nơi ở thành môi trường trao đổi liên thế hệ: ông bà có thể cùng cháu tham gia hoạt động, học hỏi công nghệ mới, trong khi thế hệ trẻ có thể tiếp nhận ký ức, kinh nghiệm và câu chuyện đời sống từ thế hệ đi trước.
  • Chính sự hòa hợp tự nhiên đó tạo nên cảm giác ấm cúng, đối thoại và gắn bó tình thân, những yếu tố khó có thể hình thành chỉ bằng diện tích căn hộ hay danh mục tiện ích.

COMMUNITY OF DREAMS

“Chúng tôi tin rằng một đô thị tốt phải là nơi con người có thể đi đến những điều cần thiết bằng chính nhịp sống của mình.”

  • Thiết kế quy hoạch 64 héc-ta The Forestias khuyến khích cư dân tương tác với con người, thiên nhiên và môi trường. Đây là một đô thị nơi cư dân có thể đi bộ, đạp xe, vận động ngoài trời, tham gia các hoạt động cộng đồng, tiếp cận khu chợ, vườn nghỉ dưỡng, không gian học tập tự nhiên và điểm quan sát cây cối, động vật trong một cánh rừng mở.
  • The Forestias đồng thời tích hợp tư duy đô thị thông minh. Hệ thống giao thông và vận hành được định hướng cho tương lai, bao gồm khả năng giao nhận bằng thiết bị bay không người lái, làn đường dành cho phương tiện tự hành và các cấu phần hạ tầng có thể thích ứng với công nghệ mới.
  • Nhờ đó, The Forestias tạo dựng một hệ sinh thái tự nhiên hoàn chỉnh, đồng thời đặt nền cho một mô hình đô thị thông minh có khả năng vận hành dài hạn.

SUSTAINNOVATION FOR WELL-BEING

“Chúng tôi tin rằng đổi mới không chỉ nhằm nâng chất lượng sống, mà còn phải giúp con người biết gìn giữ thiên nhiên và tạo ra sự bền vững trong phát triển.”

  • Một trong những điểm nổi bật của The Forestias là hệ thống nhà máy tiện ích trung tâm (Central Utility Plant, CUP). Thay vì để từng căn hộ hoặc từng tòa nhà vận hành các cụm thiết bị tỏa nhiệt riêng lẻ như máy nén điều hòa, CUP tập trung quá trình tạo lạnh tại một đầu mối kỹ thuật, sau đó phân phối nước lạnh đến các tòa nhà để phục vụ hệ thống làm mát.
  • Cách tiếp cận này giúp giảm lượng nhiệt phát sinh trong khu cư trú, làm nhiệt độ khu vực ở thấp hơn bên ngoài khoảng 2-3°C và cắt giảm lượng phát thải carbon dioxide khoảng 30.000 tấn mỗi năm, tương đương hiệu quả của việc trồng 750.000 cây hoặc phát triển 4.800 héc-ta rừng.
  • The Forestias còn ứng dụng hệ thống hành lang hạ tầng ngầm để đưa các tuyến cấp nước, điện và điều hòa xuống dưới mặt đất, qua đó bảo toàn cảm nhận tự nhiên của cảnh quan.
  • Về quản trị tài nguyên nước, nước được thu gom, xử lý và tái sử dụng, không xả trực tiếp ra hệ thống thoát nước chung. Nhờ cơ chế quản lý nước thân thiện với môi trường và có hiệu suất cao, nguồn nước tái chế có thể phục vụ mảng rừng quy mô lớn của The Forestias mà không phải phụ thuộc vào nước máy cho vận hành cảnh quan.
  • Mô hình này đủ khác biệt để Khoa Y tế Công cộng của Đại học Harvard tham gia nghiên cứu, xem xét tác động của quy hoạch không gian và thiết kế dự án đối với sức khỏe con người.
  • Đây là một hướng phát triển đô thị kết hợp thiết kế công trình có lợi cho sức khỏe, đa dạng sinh học và cấu trúc không gian khuyến khích vận động, giao tiếp, nghỉ ngơi và phục hồi. Nói cách khác, hạnh phúc ở The Forestias được xây trên nền tảng có thể thiết kế, đo lường và vận hành.

Đã đến lúc cần nhìn lại câu hỏi về hạnh phúc thật sự cho gia đình và những người mình yêu thương. Tại The Forestias, ý niệm về một đô thị thông minh của hạnh phúc được cụ thể hóa trong mô hình bất động sản tích hợp bao gồm căn hộ, nhà mặt đất, không gian bán lẻ, cao ốc văn phòng, trung tâm sức khỏe, nhà hàng, trung tâm mua sắm và giải trí, khách sạn 6 sao cận rừng, tòa nhà đổi mới tương lai và tiện ích phong cách sống cộng đồng. 

— ĐĂNG KÝ TƯ VẤN THE FORESTIAS DO ARCADIA CONSULTING CHÍNH THỨC GIỚI THIỆU TẠI VIỆT NAM →

RỪNG TRONG PHỐ, PHỐ TRONG RỪNG

MQDC công bố The Forestias lần đầu vào cuối năm 2017 và chính thức mở bán từ tháng 05/2021, sau khi hoàn thiện hạ tầng và trung tâm trải nghiệm đa giác quan Forest Pavilion. Tổ hợp phong cách sống theo chủ đề Happitat đang chuẩn bị khai trương vào Q3 2026, kỳ vọng thu hút 19 triệu lượt khách mỗi năm.

Đến nay, các phân khu cư trú trong The Forestias bao gồm Whizdom, The Aspen Tree, Mulberry Grove, The Forestias Signature Series và Six Senses Residences:

  • Whizdom: 03 tòa tháp Destinia, Mytopia và Petopia cung cấp 1.119 căn hộ 1-3PN 34-206 m2 từ 4,7 tỷ VNĐ. Được thiết kế cho nhiều nhóm cư dân như người trẻ ở giai đoạn đầu sự nghiệp, các cặp đôi bắt đầu xây dựng gia đình và một tòa dành riêng cho nhu cầu của người nuôi thú cưng. Đã hoàn thiện và bàn giao lần lượt từ đầu năm 2024.

  • The Forestias Signature Series: 122 căn hộ gia đình từ 30 tỷ VNĐ gồm 2PN 140-259 m2, 3PN 185-350 m2, và penthouse thông tầng kèm bể bơi tập luyện 917 m2. Mật độ chỉ 04 căn/tầng với thang máy riêng tư ở từng căn hộ. Dự kiến bàn giao từ Q2 2027.
  • Mulberry Grove The Forestias Villas: 37 biệt thự đơn lập từ 202 tỷ VNĐ với 4PN 1.023 m2, 5PN 1.246 m2 và 6PN 1.724 m2, trong đó biệt thự 5-6PN có hồ bơi. Foster + Partners thiết kế kiến trúc nâng sàn từ tinh hoa nhà Thái cổ, bố trí theo cụm liên kết linh hoạt và gìn giữ tinh tế mạch nối gia đình. Tất cả đều có phòng thờ, hầm đỗ 4-6 ô-tô, bếp Thái, thang máy, vườn cảnh quan, phòng kỹ thuật và phòng ngủ cho nhân sự hỗ trợ gia đình. Dự kiến bàn giao từ Q4 2026.

  • Mulberry Grove The Forestias Condominiums: 269 căn hộ thấp tầng 1-3PN 63-987 m2 từ 14,7 tỷ VNĐ. Dusit Hospitality Services quản lý vận hành tòa nhà. Dự kiến tiếp tục bàn giao từ Q3 2026.
  • Six Senses Residences The Forestias: 27 biệt thự siêu sang thương hiệu Six Senses từ 264 tỷ VNĐ: 3PN 791 m2, 4PN 949 m2, và 5PN 1.480 m2, sở hữu tầm nhìn trải dọc ven hồ sinh thái và bên cửa ngõ khu rừng nguyên sinh được tái thiết từ phương pháp Miyawaki. Foster + Partners lấy cảm hứng thiết kế từ hình khối, sắc thái của thiên nhiên và trí tuệ kiến trúc Thái. Dự kiến bàn giao từ Q3 2027.

  • The Aspen Tree: cộng đồng dưỡng lão và chăm sóc trọn đời từ hợp tác với Baycrest, cung cấp 250 căn hộ năng động cao tầng 1-2PN 82-124 m2, và 40 căn hộ an dưỡng thấp tầng 2PN 184.17-243.93 m2 từ 26,2 tỷ VNĐ. Trung Tâm Sức Khỏe & Não Bộ The Aspen Tree cung cấp dịch vụ y tế dự phòng, chẩn đoán lâm sàng và điều trị Lão Khoa, Phục Hồi Chức Năng, Phòng Khám Trí Nhớ và Não Bộ, Chăm Sóc Ban Ngày và Chăm Sóc Dài Hạn chuyên sâu. Sẵn sàng bàn giao. 

VỀ MAGNOLIA QUALITY DEVELOPMENT CORPORATION (MQDC)

MQDC là doanh nghiệp trực thuộc DTGO Corporation Limited, hoạt động trong lĩnh vực phát triển, đầu tư và quản lý bất động sản, bao gồm nhà ở, căn hộ, thương mại và các dự án phức hợp. Toàn bộ hoạt động của MQDC tuân thủ cam kết “vì an sinh toàn diện cho mọi cư dân” (“for all well-being”), hướng đến sự an lành của con người, cộng đồng và môi trường sống.

  • MQDC phát triển các dự án nhà ở và khu phức hợp cao cấp dưới thương hiệu Magnolias; các dự án đô thị hiện đại với thương hiệu Whizdom; đồng thời thành lập Aspen Corporation để phát triển mô hình nhà ở dành cho người cao tuổi với hệ thống chăm sóc toàn diện, hướng đến nguyên tắc aging in place, tức cư dân có thể tiếp tục sống an toàn, độc lập và được hỗ trợ phù hợp ngay trong chính nơi ở của mình.
  • MQDC đã triển khai nhiều dự án quy mô lớn trong và ngoài Thái Lan, cùng các mô hình ứng dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng như WHIZDOM 101.
  • MQDC áp dụng chính sách bảo hành 30 năm cho các dự án nhằm khẳng định tiêu chuẩn xây dựng và cam kết chất lượng dài hạn. Thông qua triết lý Sustainnovation, MQDC đặt mục tiêu dẫn dắt ngành phát triển bất động sản tiến đến một chuẩn mực bền vững hơn.
  • MQDC đồng thời đầu tư cho nghiên cứu và đổi mới thông qua Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển Đổi mới vì Bền vững (RISC), nhằm nâng cao sức khỏe và chất lượng sống của cư dân. Thông qua EEC DT, liên doanh giữa EEC Engineering Network và tập đoàn DTGO, MQDC tiếp tục phát triển các hệ thống tiết kiệm năng lượng như làm mát khu vực (district cooling) và nguồn năng lượng tại chỗ (on-site power). Cách tiếp cận của MQDC đặt trọng tâm vào mọi dạng sống trên hành tinh, đồng thời hướng đến mục tiêu phát triển bền vững cho xã hội rộng hơn.