SỰ KIỆN AN CƯ QUỐC TẾ #1: GIA ĐÌNH CẦN BIẾT GÌ TRƯỚC KHI XUỐNG TIỀN?
Arcadia Consulting Vietnam tổ chức hai phiên trao đổi riêng tư dành cho Quý Phụ huynh tại văn phòng Hà Nội, 17 Ngô Quyền, Hoàn Kiếm vào thứ Năm, ngày 26/03/2026. Sự kiện cung cấp cận cảnh các lộ trình học tập linh hoạt, triển vọng nghề nghiệp trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, điều kiện sở hữu nhà ở, phương án cư trú quốc tế và quản trị dòng tiền xuyên biên giới tại Vương quốc Anh, Úc, Singapore, Thái Lan và Malaysia. Chúng tôi hướng tới mục tiêu mỗi gia đình rời sự kiện với nền tảng đủ chắc để ra quyết định đúng lộ trình và đúng thời điểm, trước khi thanh toán bất kỳ khoản đặt cọc nào.
Arcadia Consulting là văn phòng tư vấn đầu tư bất động sản được thành lập tại Singapore năm 2020, với sự hiện diện tại Singapore, Thái Lan, Malaysia, Trung Quốc và Việt Nam. Arcadia Consulting tập trung phục vụ khách hàng cá nhân có tài sản lớn, gia đình sở hữu tài sản đa thị trường và nhà đầu tư định vị bất động sản là một cấu phần của chiến lược tài sản liên thế hệ. Chúng tôi ưu tiên những tài sản có động lực cầu bền và luận điểm đầu tư thuyết phục: tổ ấm đô thị minh bạch về chất lượng cư trú; ngôi nhà nghỉ dưỡng có khả năng khai thác bền bỉ xuyên mùa; bất động sản hàng hiệu phản ánh trung thực vị thế cân bằng giữa trải nghiệm vận hành và chi phí đầu tư.
LONDON HAY MELBOURNE? BANGKOK HAY KUALA LUMPUR? CÒN SINGAPORE THÌ SAO?
Nhiều sai lầm tốn kém đều lặp lại cùng một trình tự: ưu tiên chọn bất động sản, tiếp theo mới cân nhắc lộ trình thực tế của con, cấu trúc sở hữu và nghĩa vụ thuế. Còn rủi ro tài sản trong hôn nhân thường chỉ được nhắc đến khi đã trở thành một khoản tổn thất thực sự.
Câu hỏi đầu tiên đáng ra phải là: trong những thành phố đó, đâu mới thực sự phù hợp với chính người con này? Có những điểm đến rất hợp với một bạn trẻ có năng lực cạnh tranh cao, sử dụng tiếng Anh tốt và có thể thích nghi nhanh trong môi trường áp lực. Nhưng cũng chính nơi đó có thể trở thành lựa chọn quá sức đối với một bạn khác thông minh không kém, chỉ là cần một điểm khởi đầu bài bản hơn. Cha mẹ nào cũng nhìn thấy sự khác nhau ấy ở các con của mình. Chỉ là không phải lúc nào gia đình cũng nói thẳng ra, bởi London vẫn luôn nghe “đẹp” hơn trong nhóm trò chuyện của gia đình.
Một câu hỏi hiếm khác là bài toán giữa các con trong cùng một gia đình. Cách gia đình quyết định cho người con đầu thường dễ trở thành chuẩn tham chiếu về cảm xúc cho những người con đi sau. Khi con cả được chọn London, con thứ hai cũng dễ muốn London, bất kể mức độ phù hợp thực sự ra sao. Vì vậy, cần thống nhất nguyên tắc ra quyết định của gia đình từ sớm, trước khi người con đầu đi hết năm học thứ nhất.
KẾ HOẠCH THƯỜNG ĐƯỢC LẬP CHO TUỔI 19. NHƯNG TÀI SẢN CÓ THỂ CÒN THEO ĐẾN TUỔI 35.
Khi nghĩ đến London, gia đình thường hình dung người con ở tuổi 19. Ít gia đình giữ chuẩn đánh giá về tuổi 30. Đến giai đoạn đó, đây đã trở thành bài toán chi tiêu của một gia đình nhỏ, và không còn là câu chuyện chỗ ở cho sinh viên. Báo cáo ONS cho thấy giá thuê nhà tư nhân bình quân tại London vào tháng 01/2026 là £2.253/tháng, chưa bao gồm thuế địa phương, điện nước, đi lại, chi phí chăm con và nhiều khoản chi đều đặn khác vẫn thường bị đánh giá thiếu ở giai đoạn đầu.
Khi người con 35 tuổi, gia đình vẫn có thể còn sở hữu bất động sản đã mua cho con thời đi học. Với Singapore ở tuổi 30, với một nguồn thu nhập, không được hưởng hỗ trợ chi phí chăm trẻ, khi ngưỡng thu nhập tối thiểu để xin giấy phép lao động diện chuyên gia tăng lên 6.000 SGD/tháng từ tháng 01/2027, là thử thách mới mẻ về chi phí sống và khả năng bám trụ lâu dài. Melbourne là thị trường mà bài toán tổng thể về học tập, sinh hoạt và triển vọng ổn định cuộc sống còn giữ được sự cân đối tương đối ở cả hai giai đoạn.
Một thành phố chỉ phù hợp với con ở tuổi 19 thì chưa thể xem là tài sản gia đình.
Đó chỉ là chỗ ở tạm trú rất đắt đỏ cho vài năm đi học.
MỘT SỐ THAY ĐỔI QUAN TRỌNG MỚI, TRONG LÚC NHIỀU GIA ĐÌNH VẪN CHƯA CẬP NHẬT.
Từ tháng 04/2025, Vương quốc Anh đã thay cách xác định phạm vi thuế thừa kế theo tiêu chí nơi cư trú gốc bằng tiêu chí cư trú dài hạn. Khi một người con tích lũy đủ 10 năm cư trú thuế tại Vương quốc Anh trong vòng 20 năm gần nhất, phần tài sản ở nước ngoài đứng tên chính người con đó có thể rơi vào phạm vi áp dụng thuế thừa kế tại Anh. Rủi ro này còn có thể kéo dài nhiều năm sau khi rời Vương quốc Anh, khi nhiều gia đình không nhận ra rằng thời gian tích lũy đã âm thầm được tính từ trước.
Úc đã tạm cấm người mua nước ngoài mua nhà ở hiện hữu từ tháng 04/2025 đến hết tháng 03/2027. Nhà ở mới vẫn có thể được xem xét. Vì vậy, kế hoạch mua một căn hộ đã hoàn thiện tại Melbourne mà nhiều gia đình Việt đã thảo luận từ hai năm trước nay cần được rà soát lại một cách nghiêm túc.
Tại Singapore, thuế tem bổ sung áp dụng cho người mua nước ngoài hiện ở mức 60% trên giá mua. Với một căn hộ trị giá 2 triệu SGD, riêng khoản thuế này đã là 1,2 triệu SGD, chưa bao gồm thuế tem cơ bản, chi phí pháp lý và các khoản phát sinh ngay sau giao dịch. Singapore phù hợp với những gia đình có nhu cầu quản trị tài sản, nền tảng kinh doanh dài hạn hoặc vai trò điều phối khu vực. Đây không phải là thị trường nên tiếp cận chỉ với mục tiêu tìm lợi suất cho thuê trong vài năm con đi học.
Với Malaysia, chính sách lưu trú sau tốt nghiệp cho phép người tốt nghiệp đủ điều kiện, trong đó có sinh viên Việt Nam, ở lại tối đa 12 tháng sau khi hoàn tất chương trình học mà không cần doanh nghiệp bảo lãnh. Malaysia là lựa chọn hợp lý hơn khi được nhìn bằng tầm nhìn trung và dài hạn. Từ ngày 01/01/2026, thuế tem đối với chuyển nhượng bất động sản nhà ở do người không phải công dân và doanh nghiệp nước ngoài mua đã tăng từ 4% lên 8%; thường trú nhân Malaysia không thuộc diện áp dụng mức thuế này.
Gia đình Việt thường lập kế hoạch rất quyết liệt, hành động nhanh và đã tự xây dựng được những giá trị thực từ điểm xuất phát gần như bằng không. Nhưng cũng chính những phản xạ từng tạo nên tài sản ấy, trong một số thời điểm và rất âm thầm, có thể khiến việc bảo toàn tài sản trở nên khó hơn.
Nội dung trong bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin. Không nội dung nào được hiểu là ý kiến tư vấn hoặc khuyến nghị về đầu tư, pháp lý, di trú hay thuế. Mọi dự báo, ước tính và/hoặc quan điểm nêu trong tài liệu đều có thể thay đổi mà không cần báo trước. Các quan điểm thể hiện trong bài viết này có thể khác, thậm chí trái ngược, với quan điểm của các bên khác. Một số thông tin được tổng hợp từ nguồn bên thứ ba; Arcadia Consulting Vietnam chưa thực hiện kiểm chứng độc lập đối với các thông tin đó.