ÚC 2026: DỰ BÁO MELBOURNE DẪN ĐẦU TĂNG TRƯỞNG BẤT ĐỘNG SẢN
Nghiên cứu cập nhật của KPMG cho thấy, giá nhà trên toàn quốc dự kiến chỉ tăng 4,5% trong năm 2025, nhờ sự cải thiện của tâm lý thị trường, dòng vốn đầu tư quay trở lại và triển vọng nới lỏng lãi suất ngày càng rõ rệt.
Theo dự báo mới, Melbourne sẽ là thủ phủ có tốc độ tăng giá mạnh nhất vào năm 2026, với mức tăng ước tính 6,6% so với hiện tại. Điều này tương đương khoảng 64.878 AUD cộng thêm vào mức giá trung bình hiện tại là 983.000 AUD, tương đương mức tăng bình quân khoảng 178 AUD mỗi ngày, dựa trên dữ liệu giá trị nhà ở mới nhất từ PropTrack.
Phân khúc căn hộ tại khu vực nội đô Melbourne cũng được dự báo tăng 7,1%, nâng giá trung bình 609.000 AUD lên hơn 43.000 AUD. Mức tăng này chỉ xếp sau Darwin, trong khi tốc độ tăng trưởng trung bình toàn quốc cho phân khúc căn hộ được dự kiến đạt 5,1%.
ĐÓN ĐẦU CHU KÌ TĂNG GIÁ, LÃI SUẤT THẢ NỔI CHIẾM ƯU THẾ
Các phân tích của KPMG cho thấy thị trường bất động sản Melbourne đang bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét sau thời kỳ trầm lắng hậu COVID-19. Đặc biệt, phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ ghi nhận mức tăng mạnh nhờ lợi thế vượt trội về khả năng chi trả so với nhà ở riêng lẻ, qua đó thu hút cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.
Tại Melbourne, nhu cầu mua bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở nhóm người mua mong muốn đón đầu đợt tăng giá dự kiến trong tương lai gần. Nhiều khách hàng đã tìm hiểu thị trường từ 12–24 tháng trước hiện bắt đầu giao dịch, với nhận định rằng khi lãi suất giảm, giá nhà sẽ nhanh chóng tăng, do đó cần hành động trước thời điểm đó. Đa số người vay vẫn lựa chọn lãi suất thả nổi mặc dù lãi suất cố định đã giảm xuống dưới 5%. Tỷ lệ chọn lãi suất thả nổi hiện chiếm khoảng 90–95%, phản ánh kỳ vọng thị trường về khả năng có thêm ít nhất hai đợt cắt giảm lãi suất trong 12 tháng tới.
DÒNG VỐN LIÊN BANG, DỊCH CHUYỂN NHÀ ĐẦU TƯ
Ở góc độ nhà đầu tư, dòng vốn từ các nhà đầu tư có thu nhập cao tại Tây Úc được nhận định đã bắt đầu chuyển hướng sang Melbourne nhằm tận dụng cơ hội trước khi tốc độ phục hồi tăng mạnh. Sau khi hoàn tất chu kỳ tăng trưởng tại Perth, nhóm nhà đầu tư này đang thực hiện chiến lược đa dạng hóa danh mục, tập trung vào thị trường Melbourne. Đối tượng bao gồm cả người mua nhà lần đầu và các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, cùng hướng đến mục tiêu tìm kiếm giá trị gia tăng bền vững.
Ngược lại, tại Perth, tốc độ tăng giá nhà ở năm 2026 được dự báo chỉ đạt 1,6%, giảm đáng kể so với mức 4,7% của năm nay, tương đương mức tăng khoảng 15.000 AUD. Tình trạng giảm sút về khả năng chi trả cùng nguồn cung đất hạn chế đang tạo áp lực buộc người mua phải chuyển hướng sang các thị trường khác. Mặc dù nhu cầu tại Perth vẫn hiện hữu, xu thế cho thấy lực cầu đang chững lại; đồng thời, tiến độ đáp ứng của chính quyền địa phương đã tụt quá xa so với nhu cầu thực tế, khiến khả năng bắt kịp gần như không còn.
Tại Sydney, dự báo giá nhà ở sẽ tăng thêm 65.688 AUD (4,2%) dựa trên mức giá trung bình hiện tại là 1,564 triệu AUD, trong khi giá căn hộ dự kiến tăng 52.460 AUD (6,1%) trong năm tới. Động lực tăng trưởng được củng cố bởi thị trường lao động vững mạnh và nhu cầu được thúc đẩy từ các dự án hạ tầng trọng điểm. Triển vọng tăng trưởng bền vững của Sydney được đánh giá sẽ tiếp tục nhờ lợi thế toàn diện về tiện ích đô thị, chất lượng sống và cơ hội nghề nghiệp ở đẳng cấp quốc tế.
CÁC THỦ PHỦ PHÂN HÓA MẠNH MẼ VỀ TRIỂN VỌNG
Tại Brisbane, giá nhà ở trung bình 1,067 triệu AUD được dự báo sẽ tăng ở mức khiêm tốn khoảng 33.000 AUD (3,1%) vào năm 2026, trong khi giá căn hộ dự kiến tăng 10.725 AUD (1,5%) từ mức 715.000 AUD. Sau giai đoạn tăng trưởng nhanh chóng hậu COVID-19, thị trường này đã không còn nằm trong nhóm “lựa chọn thay thế có giá phải chăng”.
Adelaide, hiện dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng giá nhà ở trong năm nay, được dự báo sẽ ghi nhận mức tăng 46.716 AUD (5,1%) từ giá trung bình 916.000 AUD. Phân khúc căn hộ tại đây dự kiến tăng 3,7%, tương đương khoảng 23.000 AUD vào năm 2026. Tại Canberra, sau một năm 2024 trầm lắng, thị trường được kỳ vọng sẽ phục hồi với mức tăng khoảng 46.000 AUD (4,8%) so với giá trung bình 959.000 AUD. Phân khúc căn hộ có thể tăng 5,6%, tương đương khoảng 33.000 AUD từ mức trung bình 590.000 AUD hiện nay.
Darwin được đánh giá sẽ dẫn đầu cả nước ở phân khúc căn hộ phục vụ mục đích cho thuê và đầu tư, với mức tăng gần 30.000 AUD (7,3%) từ giá trung bình 410.000 AUD, cao nhất trong các thủ phủ. Phân khúc nhà ở riêng lẻ tại Lãnh thổ Bắc Úc cũng được dự báo tăng 5,1%, tương đương 30.804 AUD. Hobart sẽ là thị trường tăng trưởng chậm nhất, với giá nhà ở trung bình 710.000 AUD chỉ tăng khoảng 12.000 AUD (1,7%). Phân khúc căn hộ được kỳ vọng khả quan hơn, với mức tăng 2,7%, tương đương 15.687 AUD từ mức trung bình 581.000 AUD.
Tìm hiểu chi tiết về sở hữu vĩnh viễn căn hộ, biệt thự và đất nền tại Úc do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam cùng tư vấn chuyên sâu về chính sách thuế phí đầu tư bất động sản Úc, Quý khách vui lòng truy cập https://arcadiaconsult.com.vn/product-category/bat-dong-san/