NHẬT BẢN BÙNG NỔ DU LỊCH VÀ TRIỂN VỌNG ĐẦU TƯ TẠI NISEKO
Trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 10 năm 2024, Nhật Bản đã ghi nhận hơn 30 triệu du khách quốc tế, đạt cột mốc quan trọng với tốc độ nhanh nhất từ trước đến nay. Với lượng khách du lịch đang tăng mạnh, quốc gia này đang trên đà vượt qua kỷ lục hàng năm 31,88 triệu du khách được thiết lập vào năm 2019, theo dữ liệu vừa được công bố bởi Tổ chức Du lịch Quốc gia Nhật Bản (JNTO).
Trong 10 tháng đầu năm, Nhật Bản đã chào đón 30.192.600 du khách quốc tế, đánh dấu lần đầu tiên kể từ năm 2019—trước khi đại dịch COVID-19 bùng phát—quốc gia này vượt mốc 30 triệu. Sự hồi phục này phản ánh sự khởi sắc của ngành du lịch toàn cầu hậu đại dịch, cũng như sức hút ngày càng tăng của Nhật Bản như một điểm đến hàng đầu. Riêng trong tháng 10, Nhật Bản đã ghi nhận con số kỷ lục 3.312.000 du khách quốc tế, tăng 31,6% so với cùng kỳ năm ngoái, trở thành tổng lượng khách cao nhất từng được ghi nhận trong một tháng. Sự gia tăng đột biến này được thúc đẩy bởi đồng Yên yếu, khiến Nhật Bản trở thành một điểm đến hấp dẫn hơn về mặt chi phí, cùng với việc mở rộng các tuyến hàng không đến đất nước này.
Hàn Quốc tiếp tục dẫn đầu về số lượng du khách đến Nhật Bản, với 732.100 lượt khách trong tháng 10, tăng 16% so với cùng kỳ năm 2023. Lượng khách từ Trung Quốc cũng tăng vọt, tăng gấp 2,3 lần lên 582.800 người, được thúc đẩy bởi kỳ nghỉ lễ lớn tại nước này. Đài Loan xếp thứ ba với 478.900 lượt khách, tăng 12,7%, tiếp theo là Hoa Kỳ với 278.500 lượt, tăng 31,5% so với năm ngoái.
CƠ HỘI VÀ TƯƠNG LAI TẠI NISEKO
Sự biến động của đồng Yên từ lâu đã đồng thời ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản tại Nhật Bản, với các nhà đầu tư thường xuyên điều chỉnh chiến lược dựa trên sự lên xuống của đồng tiền này. Trong khi thị trường bất động sản tại Tokyo chủ yếu tập trung vào các chiến lược phòng ngừa rủi ro ngoại tệ, Niseko thuộc tỉnh Hokkaido lại đang phát triển theo một quỹ đạo hoàn toàn khác.
Niseko, nổi danh với tuyết bột chất lượng cao và khung cảnh tuyệt đẹp, đã trở thành điểm đến yêu thích của du khách quốc tế. Trong mùa đông năm tài chính 2023, tổng số lượt khách nước ngoài lưu trú qua đêm tại khu vực Niseko—bao gồm các thị trấn Kutchan, Niseko và Rankoshi—đạt kỷ lục 738.800, vượt xa con số 682.500 được ghi nhận vào năm 2018, trước khi đại dịch xảy ra. Đặc biệt, khách quốc tế chiếm 80% tổng số lượt lưu trú qua đêm tại Kutchan trong những tháng cao điểm mùa đông từ tháng 12 đến tháng 4, củng cố vị thế của khu vực này như một điểm đến trượt tuyết hàng đầu thế giới.
Sau sự bùng nổ của bong bóng tài sản trong thập niên 1990, Niseko đã dựa vào làn sóng đầu tư từ Úc để phục hồi và phát triển mạnh mẽ. Trong đại dịch, khu vực này được duy trì nhờ các khoản trợ cấp từ chính phủ để thúc đẩy du lịch nội địa. Kể từ đó, lượng khách quốc tế đã khởi sắc đột phá, với số lượng du khách từ tháng 1 đến tháng 4 năm nay vượt qua cùng kỳ năm 2019. Tuy nhiên, cơ cấu khách du lịch tại Niseko đang dần thay đổi. Trong khi Australia, Hong Kong, Singapore và Mỹ vẫn là những thị trường nguồn quan trọng, thì du khách từ Trung Quốc đại lục, Thái Lan, Malaysia và Philippines đang gia tăng nhanh chóng.
Sự biến động của tỷ giá ngoại tệ đã thúc đẩy nhiều chủ sở hữu bán tài sản để chốt lời, tạo ra một thị trường sôi động cho cả giao dịch sơ cấp và thứ cấp. Nhiều chủ sở hữu lại tỏ ra dè dặt vì việc bán bất động sản bằng đồng Yên và sau đó chuyển đổi sang ngoại tệ có thể dẫn đến những khoản lỗ lớn do chênh lệch tỷ giá. Một điểm tích cực là thị trường Niseko có mức đòn bẩy tài chính thấp, với rất ít sự phụ thuộc vào nợ tư nhân. Điều này giúp khu vực dễ dàng thích nghi với các đợt tăng lãi suất. Phần lớn chủ sở hữu các dự án nhà đất tại đây đã thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt.
Trong bối cảnh giá thép, nguyên vật liệu nhập khẩu và lao động đều leo thang, chi phí tăng cao đã khiến nhiều dự án tại Niseko bị chậm tiến độ, với mức chi phí xây dựng hậu đại dịch tăng tới 50%. Theo các báo cáo địa phương, giá bán trung bình của căn hộ tại Hirafu – khu vực có các tuyến cáp treo đầu tiên tại Niseko – đã tăng lên mức 14.644 USD/m2 vào năm ngoái. Triển vọng về tăng trưởng vốn vượt trội và quyền sở hữu tại một điểm đến danh tiếng – nơi được kỳ vọng sẽ trở thành địa điểm tổ chức Thế vận hội Mùa Đông – đã củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Gần đây, lần đầu tiên trong lịch sử, giá vé cáp treo một ngày dành cho người lớn tại bốn khu trượt tuyết nổi tiếng quốc tế ở Niseko đã vượt ngưỡng 10.000 Yên (khoảng 66 USD). Khi khu vực này tiếp tục thu hút lượng khách du lịch nước ngoài kỷ lục, mức giá tăng cao phản ánh cả sức hút toàn cầu ngày càng lớn của Niseko lẫn chi phí vận hành leo thang do nhu cầu tăng vọt.
Giá vé cáp treo tăng cao không chỉ giới hạn ở Niseko mà còn là xu hướng chung tại các khu nghỉ dưỡng hàng đầu Hokkaido. Niseko United All Mountain Pass, loại vé cáp treo dùng chung cho cả bốn khu trượt tuyết—Grand Hirafu, Hanazono, Niseko Village và Annupuri—đã chứng kiến mức giá tăng liên tục: từ 8.500 Yên (56 USD) trong mùa 2022-2023 lên 9.500 Yên (63 USD) trong mùa 2023-2024, và hiện nay là 10.500 Yên (70 USD) cho mùa 2024-2025. Tại khu nghỉ dưỡng gần đó là Rusutsu, giá vé cũng đã tăng lên 14.500 Yên (khoảng 96 USD).
Có nhiều yếu tố thúc đẩy đà tăng này. Đồng Yên yếu khiến Nhật Bản trở thành điểm đến hấp dẫn về chi phí đối với khách quốc tế, làm tăng mạnh nhu cầu và kéo dài thời gian chờ đợi tại các cáp treo. Để giải quyết tình trạng tắc nghẽn, các nhà vận hành khu nghỉ dưỡng đã thực hiện các khoản đầu tư cơ sở hạ tầng quy mô lớn, chi phí này được chuyển vào giá vé. Thêm vào đó, chi phí sinh hoạt tăng cao tại Nhật Bản cũng góp phần vào việc điều chỉnh giá vé.
Mùa đông năm ngoái, Grand Hirafu ghi nhận lượng khách kỷ lục, với thời gian chờ đợi cáp treo đôi khi vượt quá một giờ. Để giảm tải, mùa đông này đã đưa vào vận hành một hệ thống cáp treo mới với sức chứa 10 chỗ ngồi, vận chuyển tới 2.800 người mỗi giờ—tăng 1,5 lần so với cáp treo cũ. Tokyu Land Corp., đơn vị vận hành Grand Hirafu, đã công bố thêm các kế hoạch nâng cấp khác. Trong năm tài chính 2025, cáp treo King Quad Lift No. 3, kết nối từ giữa sườn núi lên đến đỉnh, sẽ được nâng cấp từ 4 chỗ lên 6 chỗ ngồi. Đến năm tài chính 2026, cáp treo Ace Pair Lift No. 3 sẽ được nâng từ 2 chỗ lên 4 chỗ, tăng gấp đôi công suất vận chuyển. Ngoài ra, công ty cũng có kế hoạch khai trương một nhà hàng mới nhằm thu hút thêm nhiều du khách quốc tế. Tổng mức đầu tư cho các cải tiến trong vòng ba năm tới sẽ vượt hơn 10 tỷ Yên (66 triệu USD).
Dù gặp không ít thách thức, Niseko vẫn được nhận định là một khoản đầu tư trung và dài hạn hấp dẫn nhờ kết hợp giữa tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản và sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch quốc tế. Thông tin chi tiết về sở hữu căn hộ du lịch Hotel101 Niseko do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam, Quý khách vui lòng liên hệ bộ phận Residential Services qua [email protected] hoặc điền vào biểu mẫu này.
