MUA NHÀ ANH QUỐC: CÓ GÌ TẠI GREATER MANCHESTER TĂNG TRƯỞNG HÙNG MẠNH?

18/06/2026

Sở hữu hệ sinh thái sâu rộng và đa dạng trong ngân hàng, công nghệ tài chính, bảo hiểm, kế toán và pháp lý, lĩnh vực dịch vụ tài chính, chuyên môn và doanh nghiệp của vùng đô thị Greater Manchester hiện phát triển toàn diện nhất Vương quốc Anh ngoài thủ đô London. Năm 2023, tổng giá trị kinh tế của Greater Manchester lần đầu vượt mốc £100 tỷ.

VÌ SAO GREATER MANCHESTER LÀ ĐIỂM ĐẾN LÝ TƯỞNG CHO SINH VIÊN VIỆT NAM?

  • Greater Manchester có dân số ~3 triệu người sinh sống khắp 10 hội đồng địa phương, bao gồm Bolton, Bury, Manchester City, Oldham, Rochdale, Salford, Stockport, Tameside và Wigan. Hơn 124,000 sinh viên theo học tại 05 trường đại học, và hơn 1.8 triệu người trong độ tuổi lao động trong khu vực.
  • Báo cáo năm 2024 của King’s Fund đánh giá Greater Manchester là “hình mẫu tiêu biểu của phân quyền và sức khỏe dân số”. 8/10 người trong độ tuổi 14-15, cùng ~75% tổng số cư dân được khảo sát, cho biết họ có hy vọng về tương lai. 75% cư dân hài lòng với khu dân cư nơi mình sinh sống.
  • Greater Manchester đang triển khai tổng ngân sách £3 tỷ bao gồm £482 triệu để triển khai hệ thống giao thông công cộng tích hợp Mạng lưới Bee; hơn £900 triệu dành cho cảnh sát và an toàn cộng đồng; £313 triệu để hỗ trợ Sở Cứu hỏa và Cứu nạn Greater Manchester cũng như các ưu tiên của Thị trưởng; £187 triệu cho dịch vụ rác thải và tái chế; và hơn £1.1 tỷ vốn đầu tư nhằm thúc đẩy tăng trưởng trên toàn vùng.
  • Toàn bộ 1,600 xe buýt trên 577 tuyến ở Greater Manchester hiện đã được đưa về dưới quyền kiểm soát địa phương, phục vụ hơn 160 triệu lượt đi mỗi năm. Gần 300 xe buýt không phát thải đang vận hành trên các tuyến này.
  • Greater Manchester duy trì khả năng tiếp cận giao thông công cộng bằng cách giữ trần giá vé xe buýt £2, gỡ bỏ hạn chế trước 9g30 sáng đối với người cao tuổi và người khuyết tật, đồng thời cung cấp đi lại miễn phí bằng xe buýt cho học sinh đang sống trong chỗ ở tạm thời.
  • Theo báo cáo mới nhất từ Văn phòng Thống kê Quốc gia (Office for National Statistics, ONS) công bố 17/06/2026 dựa trên giao dịch đã hoàn tất, giá nhà bình quân tạm tính tại Manchester tháng 04/2026 là £247,000, tăng nhẹ 1.3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó nhà biệt lập có giá bình quân £472,000 (~16.5 tỷ VNĐ) và căn hộ £192,000 (~6.7 tỷ VNĐ).

— TÌM HIỂU CHI TIẾT THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ VÀ NHÀ ĐẤT ANH QUỐC →

AN NINH VÀ CHẤT LƯỢNG SỐNG TẠI GREATER MANCHESTER CÓ PHÙ HỢP VỚI DU HỌC SINH KHÔNG?

  • An toàn tiếp tục là ưu tiên hàng đầu. Sau khi TravelSafe LiveChat được ra mắt năm ngoái, Greater Manchester sẽ đầu tư thêm £6 triệu để củng cố cách tiếp cận phối hợp mới về bảo đảm an ninh giao thông. Theo đó, mạng lưới giao thông công cộng và giao thông chủ động được xem như “quận thứ 11” trong công tác tuần tra, nhằm tăng hiện diện, khả năng phản ứng và sự yên tâm cho người sử dụng.
  • ~92.4% diện tích Greater Manchester đã được phủ băng thông rộng, cao hơn mức bình quân toàn quốc là 84%. 2,700 km cáp quang đã kết nối hơn 1,500 địa điểm thuộc khu vực công, giúp cải thiện đáng kể tốc độ kết nối cho trường học, thư viện, trạm cứu hỏa và các cơ sở tương tự; chương trình này đã tạo ra £3.6 triệu giá trị xã hội
  • Greater Manchester đặt kế hoạch xây dựng 10,000 căn nhà mới, chất lượng cao, giá phải chăng và tiết kiệm năng lượng vào năm 2032. 
  • Tỷ lệ hoàn thành nhà ở giá phải chăng tại Manchester trong năm trước đạt mức cao nhất trong hơn 15 năm, với 791 căn trong tổng số 2,993 căn nhà mới. Trong số này, hơn một nửa, tức 59%, là nhà cho thuê xã hội, tăng mạnh so với tỷ trọng 32% ở thời điểm bắt đầu kế hoạch.
  • 85,000 căn nhà mới đã được xây dựng kể từ năm 2016, trong đó có 15,000 căn nhà ở giá phải chăng. Riêng năm 2023 có 2,617 căn nhà ở giá phải chăng được xây dựng. Trong ba năm gần nhất, bình quân gần 400 căn nhà cho thuê xã hội được hoàn thành mỗi năm, so với chỉ 09 căn trong giai đoạn 2016-2017.
  • £120 triệu đã được Greater Manchester đầu tư để cải tạo, nâng cấp hiệu suất năng lượng cho 225 trường học, trung tâm thể thao, giải trí và tòa nhà công cộng. Hơn 570,000 cây xanh đã được trồng trong 05 năm gần đây; hơn 100 không gian xanh địa phương đã được cải thiện hoặc tạo mới.

— CHÍNH PHỦ VƯƠNG QUỐC ANH TĂNG CƯỜNG BẢO VỆ NGƯỜI MUA NHÀ NHƯ THẾ NÀO? →

CƠ HỘI NGHỀ NGHIỆP VÀ AN CƯ VƯƠNG QUỐC ANH LÂU DÀI: THẾ MẠNH CHỦ LỰC VỀ TÀI CHÍNH, KẾ TOÁN, TRÍ TUỆ NHÂN TẠO, SÁNG TẠO VÀ SẢN XUẤT TIÊN TIẾN TẠI GREATER MANCHESTER

  • Bên cạnh các chương trình kỹ năng cho người trưởng thành trị giá £114 triệu, Greater Manchester sẽ đầu tư £18.4 triệu để hỗ trợ hàng nghìn người trẻ quay lại việc làm, giáo dục hoặc đào tạo. Thay vì dùng một mô hình chung cho tất cả, 10 hội đồng địa phương sẽ đặt hàng các dịch vụ thiết kế theo nhu cầu từng nơi, tập trung vào chính người trẻ, những rào cản họ đang đối mặt và các lộ trình cá nhân hóa để đi đến thành công.
  • Hơn 60 ngân hàng đang hoạt động tại Greater Manchester và sử dụng ~60.000 lao động trong ngân hàng bán lẻ, ngân hàng doanh nghiệp, quản lý tài sản và ngân hàng đầu tư. Các doanh nghiệp tiêu biểu trong hệ sinh thái công nghệ tài chính tại đây bao gồm AccessPay, Aldermore, Aon, Barclays, BNY Mellon, Brewin Dolphin, Deloitte, Fitch Ratings, Ford Credit, Freshfields Bruckhaus Deringer, JP Morgan, ITV, HSBC, Klarna, Latham & Watkins, M&S Bank, OakNorth, PZ Cussons, RBS, Slalom, Swinton Insurance, Co-op và Worldpay.
  • Lĩnh vực kế toán tại Greater Manchester sử dụng ~22,500 lao động trong các hãng dịch vụ chuyên nghiệp và trong toàn bộ nền công nghiệp liên quan. Các thương hiệu toàn cầu như PwC, Deloitte, KPMG và EY đều có hiện diện đáng kể tại đây, với tổng số hơn 2,500 nhân sự.
  • Manchester được xếp là thành phố sẵn sàng cho AI nhất của Vương quốc Anh, giữ vị trí số một trong năm thứ ba liên tiếp theo SAS AI Cities 2026 Index. Bảng xếp hạng hằng năm đánh giá các thành phố ngoài London qua 08 thước đo liên quan đến hoạt động AI, gồm việc làm AI, khóa học đại học, kết quả đầu ra của sinh viên tốt nghiệp, số lượng doanh nghiệp, tốc độ băng thông rộng, vai trò trong chính quyền địa phương liên quan đến dữ liệu và tự động hóa, cùng tài trợ từ Innovate UK.
  • Manchester ghi nhận 655 tổ chức AI, cao nhất trong chỉ số, tương đương 2.8% tổng số doanh nghiệp đang hoạt động tại thành phố.
  • Greater Manchester hiện có cụm trí tuệ nhân tạo lớn nhất cả nước, với 13,500 lao động trong 250 doanh nghiệp. Manchester và Salford lần lượt là thành phố sẵn sàng nhất và sẵn sàng thứ ba về trí tuệ nhân tạo tại Vương quốc Anh ngoài London.
  • Ngân hàng lâu đời nhất Hoa Kỳ Bank of New York Mellon gần đây đã công bố một sáng kiến về trí tuệ nhân tạo phối hợp với Đại học Manchester, kết nối chuyên môn ngành với năng lực nghiên cứu học thuật để hỗ trợ đổi mới sáng tạo và phát triển kỹ năng. Sáng kiến bao gồm khoản đầu tư £1.5 triệu nhằm thúc đẩy nghiên cứu AI, phát triển các ứng dụng mới và củng cố đường ống nhân tài giữa giới học thuật và doanh nghiệp.
  • Manchester cũng xếp hạng mạnh về việc làm liên quan đến AI trong bán kính 05 dặm và kết quả của sinh viên tốt nghiệp ngành máy tính, kỹ thuật. Thành phố nhận mức tài trợ Innovate UK AI and Data Economy bình quân hơn £279,000 cho mỗi doanh nghiệp.
  • Hơn 106,000 người làm việc trong các ngành sáng tạo và kỹ thuật số, cùng ~10,000 doanh nghiệp kỹ thuật số và công nghệ, trong đó 1,500 doanh nghiệp thuộc nhóm tăng trưởng cao. Tiêu biểu gồm có AO.com, ARM, Auto Trader, AWS, BBC, Boohoo, Cisco, Cloud Technology Solutions, GCHQ, Google, Huawei, IBM, Jaguar Land Rover, Matillion, MediaCom, Microsoft, NCC Group, Digital Beach, 4D, Raytheon, Roku, TalkTalk, Tech Mahindra và The Hut Group.
  • Nền kinh tế nhạc sống của Manchester hiện là một trong những nền kinh tế có giá trị nhất tại Vương quốc Anh, chiếm khoảng 7.4% doanh thu nhạc sống quốc gia trong một ngành đạt mức chi tiêu tiêu dùng kỷ lục £6.68 tỷ năm 2024, tăng hơn 28% so với năm 2022.
  • Quỹ Sản xuất Greater Manchester trị giá £10 triệu sẽ là một chương trình chủ lực mới, được thiết kế để phát huy thế mạnh của ngành sáng tạo và đưa Greater Manchester trở thành địa điểm hấp dẫn nhất tại Vương quốc Anh cho các dự án điện ảnh và truyền hình.
  • Thỏa thuận đầu tiên đã được hoàn tất cho HPARK rộng 19.5 ha của Russell LDP trong Atom Valley. HPARK được định vị trở thành một địa điểm việc làm then chốt, hỗ trợ các doanh nghiệp trong sản xuất tiên tiến, hậu cần và hoạt động đổi mới sáng tạo của Greater Manchester.
The Waterhouse Gardens vừa hoàn thiện tọa lạc đối diện AO Arena và cách Đại học Manchester chỉ 08 phút, dễ dàng tiếp cận các tuyến giao thương và khu tài chính trung tâm. Hiện tại căn hộ 2PN 76 m2 có giá tham khảo 15 tỷ VNĐ, sẵn sàng bàn giao cùng pháp lý sở hữu quyền thuê dài hạn 999 năm.

MANCHESTER CÓ GIÁ CHÀO BÁN NHÀ Ở BÌNH QUÂN £261,891 (~9.2 TỶ VNĐ), CAO HƠN 63% SO VỚI 10 TRƯỚC KHI GIÁ BÌNH QUÂN LÀ £160,422 

Phân tích dài hạn mới về nguồn cung, nhu cầu và giá nhà từ Rightmove cho thấy Manchester là thành phố có tốc độ tăng giá chào bán nhà ở nhanh nhất trong 10 năm qua. Rightmove là nền tảng bất động sản lớn nhất Vương quốc Anh với khoảng hơn 100,000 giao dịch hàng tháng

  • Trong dữ liệu cấp địa phương, 04 khu vực có tốc độ tăng giá nhanh nhất ~80% trong 10 năm qua đều là các vùng ngoại ô thuộc Greater Manchester, bao gồm Levenshulme, Atherton, Droylsden và Failsworth.
  • Điều này cho thấy đà tăng giá không chỉ tập trung ở lõi đô thị Manchester mà đã lan rộng ra các khu dân cư vệ tinh. Theo các chuyên gia bất động sản địa phương, câu chuyện tăng trưởng của Manchester được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố cùng lúc: tăng trưởng kinh tế, dòng vốn đầu tư, khả năng chi trả tương đối dễ tiếp cận hơn, kết nối giao thông và chất lượng sống.
  • London vẫn là thành phố đắt đỏ nhất tại Vương quốc Anh với giá chào bán bình quân hiện là £687,080, nhưng mức giá này chỉ cao hơn 7% so với 10 năm trước, khi giá bình quân là £639,593.

— LIÊN HỆ TƯ VẤN CĂN HỘ ANH QUỐC DO ARCADIA CONSULTING CHÍNH THỨC GIỚI THIỆU TẠI VIỆT NAM →

MANCHESTER LÀ ĐỊA ĐIỂM PHỔ BIẾN NHẤT ĐỐI VỚI NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU NGOÀI LONDON VỚI GIÁ BÌNH QUÂN £230,090 (~9.1 TỶ VNĐ)

Nghiên cứu mới của Lloyds Banking Group thực hiện cùng S&P Dow Jones Indices, đơn vị quản trị Chỉ số Giá nhà Halifax, xác định các địa điểm nóng nhất tại Vương quốc Anh ngoài London dành cho người mua nhà lần đầu. Phân tích này bao gồm dữ liệu phê duyệt thế chấp của Lloyds Banking Group, tổ chức cho vay thế chấp lớn nhất Vương quốc Anh, gồm khách hàng của cả Lloyds Bank và Halifax.

  • Manchester có giá nhà bình quân đối với người mua nhà lần đầu ngoài London cao hơn mức bình quân vùng £38,110, thấp hơn gần £25,000 so với mức bình quân £254,920 của Vương quốc Anh.
  • Năm 2025, người mua nhà lần đầu chiếm 70.2% tổng số giao dịch mua nhà có vay thế chấp tại Manchester, tăng từ 67.2% năm 2024. Đây là tỷ lệ cao nhất tại bất kỳ địa phương nào của Vương quốc Anh ngoài London. 
  • Người mua nhà lần đầu hiện chiếm khoảng một nửa tổng số giao dịch mua nhà có vay thế chấp trên toàn Vương quốc Anh. Tại các khu vực phổ biến nhất, tỷ lệ này vượt 70%.
  • Worcester là thị trường người mua nhà lần đầu tăng nhanh nhất. Năm 2025, người mua nhà lần đầu ở Worcester chiếm 58.7% thị trường nhà ở địa phương, tăng mạnh từ mức 40.6% năm 2024.
  • Người mua nhà lần đầu là thị trường sở hữu nhà đang chiếm tỷ trọng lớn nhất trong các giao dịch mua nhà có vay thế chấp.

Lloyds ghi nhận sức hút của Manchester đến từ sự kết hợp giữa giá nhà tương đối dễ tiếp cận, cơ hội việc làm tốt, nhiều dự án tái thiết lớn và mạng lưới giao thông kết nối thuận tiện. Số người mua căn nhà đầu tiên tại Manchester trong năm 2025 cao hơn bất kỳ năm nào kể từ 2019. Đứng sau Manchester là Sandwell tại West Midlands, nơi người mua nhà lần đầu chiếm 69.7% thị trường.