TỔNG QUAN
Đơn vị cho thuê: | Yale Housing Association Ltd. |
Cơ quan quản lý: | Bộ Việc làm và Hưu trí |
Địa điểm: | Hạt Yorkshire, miền Bắc Vương quốc Anh |
Cơ sở tính giá thuê: | Giá thuê nhà ở xã hội phục vụ người yếu thế được liên kết với Chỉ số gia tiêu dùng (CPI) cộng thêm 1%, điều chỉnh tăng hàng năm trong vòng 25 năm. |
Pháp lý: | Sở hữu có thời hạn 125 năm hoặc 999 năm tùy dự án. |
Quy mô: |
Căn hộ 1PN đồng giá GBP 182,000 (khoảng 5,4 tỷ VNĐ) đầy đủ nội thất cần thiết. Nhà đầu tư không phải trang bị thêm. Nhà đầu tư có thể mua toàn bộ tòa nhà. |
Chính sách thanh toán: |
Phí giữ chỗ: GBP 5,000 (khoảng 165 triệu VNĐ). Không được hoàn lại trong trường hợp khách hàng không mua. Ký HĐMB và thanh toán 100% trong vòng 28 ngày. |
Chính sách kinh doanh: |
Cam kết lợi nhuận cho thuê thường niên 10% trong suốt 25 năm. Nhà đầu tư nhận tiền cam kết lợi nhuận cho thuê hàng tháng. Được phép bán lại tài sản sau 36 tháng. |
Nghĩa vụ của nhà đầu tư: |
Hợp đồng thuê FRI (Full Repair and Insured – Sửa chữa đầy đủ và Bảo hiểm) nghĩa là Yale Housing Association chịu trách nhiệm quản lý, mua bảo hiểm, bảo trì và bảo dưỡng tài sản. Nhà đầu tư không chịu bất kỳ phí giao dịch, phí quản lý, phí bảo hiểm và phí hành chính nào. Nhà đầu tư cá nhân cần thực hiện nghĩa vụ thuế chuyển nhượng tài sản (SDLT) 5%, áp dụng thuế thặng dư vốn (CGT) và thuế thừa kế (IHT). |
Cách tiếp cận về nhà ở xã hội phục vụ người yếu thế nhấn mạnh đến việc trao quyền, lựa chọn và hòa nhập, đưa ra giải pháp thay thế khả thi cho các cơ sở chăm sóc truyền thống. Nó cũng thể hiện một khoản tiết kiệm đáng kể, khơi thông nguồn lực kinh tế cho Chính phủ Vương quốc Anh.
- Nhu cầu ngày càng tăng: Nhu cầu về nhà ở xã hội phục vụ người yếu thế ngày càng tăng do nhận thức ngày càng cao về những lợi ích mà nó mang lại. Dân số già đi, cùng với nhận thức gia tăng của xã hội đối với khuyết tật và sức khỏe tâm thần, đã dẫn đến tình trạng thiếu hụt đáng kể nguồn cung các lựa chọn nhà ở phù hợp, tạo ra một thị trường đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư.
- Doanh thu ổn định và định kỳ: Các khoản đầu tư sinh hoạt được hỗ trợ thường liên quan đến các hợp đồng cho thuê dài hạn với chính phủ. Sự sắp xếp này mang lại nguồn thu nhập ổn định và có thể dự đoán được cho các nhà đầu tư địa phương và quốc tế, khiến nó trở thành một đề xuất hấp dẫn đối với những người tìm kiếm lợi nhuận ổn định và nhất quán.
- Tác động xã hội:Đầu tư vào nhà ở xã hội phục vụ người yếu thế cho phép nhà đầu tư cá nhân và tổ chức tạo ra tác động xã hội tích cực bằng cách hỗ trợ những đối tượng dễ bị tổn thương và thúc đẩy sự hòa nhập. Bằng cách gắn kết các mục tiêu tài chính với trách nhiệm xã hội, các nhà đầu tư có thể đạt được cả lợi nhuận tài chính và ý thức về mục đích.
Bộ Việc làm và Hưu trí chịu trách nhiệm hoàn trả cho chính quyền địa phương về việc thanh toán các yêu cầu Trợ cấp Nhà ở và đặt ra chính sách Trợ cấp Nhà ở. Bộ San lấp mặt bằng, Nhà ở và Cộng đồng chịu trách nhiệm về việc cung cấp và chất lượng nhà ở được hỗ trợ. Bộ Y tế và Chăm sóc Xã hội phát triển các chính sách nhằm mang lại cho nhiều người hơn sự lựa chọn để sống độc lập và khỏe mạnh tại nhà riêng lâu hơn. Chính quyền địa phương chịu trách nhiệm quản lý các yêu cầu Trợ cấp Nhà ở và kiểm tra nhà ở được hỗ trợ.