Montis Mountain Resort được kiến tạo theo một triết lý đơn giản: tinh giản hóa trải nghiệm sống giữa mỹ cảnh cao nguyên Kolašin ở độ cao 954 mét thuộc miền bắc Montenegro, đông nam châu Âu. Không gian vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao, nhưng được cá nhân hoá ở mức độ cao, cho phép nhà đầu tư kiểm soát thời gian, nhịp sống và độ riêng tư theo cách họ muốn. Tọa lạc giữa hai dãy núi Bjelasica và Sinjajevina, thị trấn này được xem là tâm điểm sinh khí của vùng núi, nơi duy trì lượng du khách ổn định cả mùa hè lẫn mùa đông khi hội tụ được hai hệ khí hậu trái ngược, Địa Trung Hải ấm áp từ ven biển và cao nguyên lạnh sâu từ nội địa lý tưởng cho nghỉ dưỡng tĩnh tại và trượt tuyết tự nhiên.
Montis Mountain Resort có quy mô 236 căn hộ lưu trú do Splendid quản lý và vận hành, bao gồm 60 căn hộ có quyền sở hữu trọn đời được cấu trúc thành gói đầu tư tối ưu nhu cầu tích sản xuyên biên giới, giữa bối cảnh Montenegro chuẩn bị gia nhập Liên minh châu Âu. Cấu trúc đầu tư được thiết kế theo mức phân bổ lũy tiến, bắt đầu từ ngưỡng đầu tư €1 triệu (tương ứng 3 căn hộ) và tăng dần theo bậc, với giới hạn tối đa 60 căn hộ cho gói đầu tư €20 triệu. Hình thức này cho phép nhà đầu tư lựa chọn mức độ tham gia phù hợp với khả năng cá nhân, đồng thời đảm bảo sự minh bạch, kiểm soát được quy mô và tối ưu hóa tiềm năng sinh lời thông qua hoạt động vận hành khách sạn.
Tuyến cao tốc E65 và E80 đã đưa Kolašin ra khỏi thế địa lý biệt lập: kết nối trực tiếp với thủ đô Podgorica, vùng ven biển Montenegro và Serbia. Khoản đầu tư hạ tầng trị giá 850 triệu euro đã rút ngắn thời gian di chuyển còn chưa đầy 30 phút, đồng thời mở rộng hành lang hậu cần cho dòng vốn bất động sản di chuyển lên vùng núi. Sân bay quốc tế Podgorica cách Kolašin 80km, cung cấp các chuyến bay định kỳ tới các đô thị tài chính lớn của châu Âu. Điều này đảm bảo một khả năng tiếp cận đủ nhanh cho người sở hữu quốc tế, nhưng vẫn duy trì được sự cách biệt khỏi các trung tâm du lịch đại trà, một điểm then chốt với những người đang tìm kiếm second home gắn với chất sống, không đơn thuần là dòng tiền.
Montis Mountain Resort được thiết kế như một trục sống tinh tế dành cho cư dân chọn lọc, nơi hội tụ giữa lưu trú, trải nghiệm tiện ích và kết nối cộng đồng ở một chuẩn mực tách biệt với đại chúng. Từng chi tiết hướng đến kiến tạo một nhịp sống nghỉ dưỡng kín đáo, tối giản và kiểm soát. Sảnh hội nghị có sức chứa 400 khách, đi kèm hai phòng họp vệ tinh. Một nhà hàng tiếp đón khách vãng lai và sân hiên tầng thượng với tầm nhìn thẳng ra sông Tara và dãy núi Bjelasica hùng vĩ, đủ yên tĩnh cho các cuộc gặp riêng tư, đủ linh hoạt cho hoạt động văn hoá và đối thoại riêng tư.
Montis Mountain Resort được phát triển trên vùng đất chưa từng khai thác cách trung tâm thị trấn Kolašin 15 phút đi bộ, một lựa chọn chiến lược không theo sóng thị trường mà bám sát vào tư duy tích sản dài hạn của nhà đầu tư toàn cầu. Thiết kế kiến trúc lựa chọn lối hòa nhập thay vì nổi bật. Vật liệu bản địa như đá và gỗ được kết hợp với kính và kim loại theo nguyên tắc “ẩn mình có chủ đích”, tránh tối đa sự can thiệp thị giác vào cảnh quan gốc. Dải màu đất trầm trung tính không cố gắng gây ấn tượng, mà giữ đúng tông với địa hình và khí hậu vùng núi Montenegro.
Căn hộ nghỉ dưỡng tại Montis Mountain Resort, từ Junior Suite, Splendid Suite, Presidential Suite và Executive Suite, được phát triển xoay quanh tính thực dụng trong sở hữu và khả năng vận hành dài hạn. Tất cả các căn hộ đều thuộc quyền sở hữu vĩnh viễn, bàn giao hoàn thiện đầy đủ nội thất có chứng chỉ tiêu chuẩn quốc tế và không phát sinh phí bảo trì, một cấu trúc hiếm gặp tại các điểm đến mùa vụ ở châu Âu. Quy trình bảo trì được tích hợp sẵn theo chu kỳ năm, tuân thủ chuẩn khách sạn 5 sao của hệ thống Splendid, không tách riêng thành chi phí phụ nhằm tạo sự ổn định trong dòng tiền vận hành và loại bỏ rủi ro chi phí ẩn trong giai đoạn hậu sở hữu.
Chủ sở hữu căn hộ Montis Mountain Resort có quyền sử dụng toàn bộ dịch vụ mang tiêu chuẩn Splendid: từ phục vụ phòng 24 giờ, lễ tân và chăm sóc khách hàng, ẩm thực, vận chuyển, giặt ủi, vệ sinh cá nhân, đến các dịch vụ y tế, thư tín, thuê xe riêng và hỗ trợ hậu cần cho các hoạt động ngoài khu nghỉ. Lợi nhuận ròng từ toàn bộ hoạt động khách sạn sẽ được phân bổ hàng năm theo tỷ lệ sở hữu thực tế, phản ánh đúng hiệu quả vận hành thị trường. Sở hữu một căn hộ trên núi tại Montenegro, nơi lợi thế thuế khóa và làn sóng tăng trưởng bất động sản đang tạo ra không gian đầu tư tinh tuyển.
CỬA NGÁCH CHIẾN LƯỢC VÀO CHÂU ÂU LỤC ĐỊA
Montenegro, một quốc gia nhỏ nằm ven biển Adriatic, nơi dân số chỉ hơn 600.000 người, diện tích tầm 13.000km2 nhưng sở hữu tỷ lệ ổn định về nhân khẩu học và cấu trúc phát triển xã hội. Không mở rộng ồ ạt, không tăng trưởng bằng mọi giá, Montenegro giữ được trạng thái cân bằng hiếm có giữa quy mô, pháp lý và chất lượng sống. Từ năm 1991, quốc hội Montenegro đã xác lập định vị quốc gia sinh thái đầu tiên trên thế giới. Địa hình đa dạng nhưng mật độ phát triển thấp, cùng hệ sinh thái được bảo tồn nghiêm ngặt, bao gồm năm công viên quốc gia, các vùng di sản UNESCO, hồ nước ngọt lớn nhất Balkan và hẻm núi sâu thứ hai thế giới là những lợi thế không thể sao chép.
Với hơn 240 ngày nắng mỗi năm, Montenegro cho phép một phong cách sống thiên về trải nghiệm ngoài trời quanh năm, từ thể thao nước, siêu du thuyền, lặn biển ven bờ Adriatic, đến gôn, dã ngoại đường dài, đạp xe địa hình và trượt tuyết vào mùa đông. Không gian sống không bị bó hẹp bởi hạ tầng du lịch đại trà, mà mở ra cho một nhóm nhỏ những người đang dịch chuyển khỏi các đô thị quá tải, tìm kiếm sự riêng tư và định nghĩa lại giá trị sở hữu. Kể từ khi giành độc lập vào năm 2006, Montenegro đã âm thầm định hình vị thế là vùng trú ẩn an toàn cho dòng vốn quốc tế nhờ môi trường đầu tư minh bạch, bộ máy gọn nhẹ và chính sách ổn định.
Chính phủ Montenegro cam kết theo đuổi tăng trưởng bền vững thông qua du lịch, đầu tư và ngoại giao trung lập. Việc gia nhập NATO (2017) và được công nhận là ứng viên EU từ 2010 là một phần trong chiến lược dài hạn nhằm tạo nền tảng pháp lý và địa chính trị vững chắc. Dự kiến, Montenegro sẽ hoàn tất tiến trình gia nhập Liên minh châu Âu vào năm 2028. Trong hệ sinh thái đó, chính sách thuế trở thành đòn bẩy chiến lược: thuế thu nhập cá nhân, thuế doanh nghiệp và thuế lợi nhuận vốn chỉ dao động 9–15%, không đánh thuế thừa kế. Không gian pháp lý rõ ràng và mức thuế ưu đãi này không chỉ nhằm thu hút dòng vốn nhanh, mà khuyến khích sở hữu, tôn trọng quyền tài sản và tối thiểu hóa rào cản cho nhà đầu tư dài hạn.
Trong mười năm qua, giá bất động sản tại Montenegro đã tăng gần 40%. Đà tăng không xuất phát từ nhu cầu đại chúng, mà từ một nhóm nhà đầu tư có tầm nhìn, đang dịch chuyển khỏi những thị trường đã định giá quá cao như Tây Ban Nha, Pháp hay Croatia. Montenegro ở thời điểm hiện tại vẫn nằm dưới mức giá trung bình của các quốc gia lân cận, nhưng đang hội đủ các điều kiện nền tảng để bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
TIỀM NĂNG TĂNG TRƯỞNG GIÁ TRỊ DÀI HẠN
Kolašin đang dần chuyển mình từ một thị trấn miền núi yên tĩnh thành tâm điểm phát triển vùng Bắc Montenegro. Hơn 695 triệu euro vốn đầu tư hạ tầng đã được quy hoạch và triển khai nhất quán, phần lớn tập trung vào nâng cấp kết nối chiến lược và hệ sinh thái du lịch bền vững. Thị trường lưu trú tại Kolašin đang thu hút các thương hiệu khách sạn quốc tế từ Swissotel, Pullman đến Radisson Blu và Sheraton. Sự hiện diện của những tên tuổi này chỉ dấu về tăng trưởng, đồng thời tái định vị tiêu chuẩn đón khách lưu trú dài ngày và khả năng khai thác vận hành tại khu vực.
Tác động từ hạ tầng và ngành lưu trú đang tạo hiệu ứng rõ nét lên thị trường bất động sản. Nhu cầu sở hữu không còn mang tính đầu cơ ngắn hạn, mà dịch chuyển sang ắm giữ lâu dài, hướng đến biên độ tăng giá ổn định và dòng tiền khai thác cho thuê được chuẩn hoá theo tiêu chuẩn quốc tế. Dòng sông Tara hiền hòa được UNESCO bảo vệ, uốn lượn mềm mại quanh Montis Mountain Resort, tạo lập trục sống sinh thái cho toàn khu vực. Hẻm núi Tara sâu vào loại bậc nhất thế giới, cùng các tuyến rafting cường độ cao biến nơi này thành một điểm đến mạo hiểm có thương hiệu.
Cách đó không xa, công viên quốc gia Biogradska Gora, một trong những cánh rừng nguyên sinh cuối cùng còn lại ở châu Âu, mở ra một lớp trải nghiệm khác biệt như dã ngoại đường dài, đạp xe địa hình, khám phá vượt thác. Tất cả đều diễn ra trong vùng sinh quyển khép kín, không bị thương mại hoá quá mức, đúng với tiêu chuẩn du lịch sinh thái cấp cao.
Trong chiến lược kết nối vùng, dải hạ tầng xanh đang được thiết lập: tuyến đi bộ ven sông, ga cáp treo nối thẳng với trung tâm trượt tuyết, và chuỗi tiện ích giải trí ven bờ được quy hoạch bài bản. Kolašin hiện là một trong hai trung tâm thể thao mùa đông trọng điểm của Montenegro cùng với Žabljak. Hệ thống trượt tuyết tại đây đang mở rộng từ 45km lên 125km, không chỉ tăng khả năng khai thác, mà còn khẳng định vai trò của vùng núi trong chiến lược phát triển quốc gia. Sự nâng cấp không ồn ào nhưng diễn ra đều đặn, đúng nhịp với tốc độ mà nhà đầu tư dài hạn ưa thích: ổn định, có kiểm soát, và bền vững về giá trị.
TỔNG QUAN
Tên dự án | Montis Mountain Resort |
Nhà phát triển | Montenegro Luxury Hotels and Resorts |
Địa chỉ | Breza, Kolašin 81210, Montenegro |
Pháp lý | Sở hữu vĩnh viễn |
Quyền lợi đầu tư |
|
Quy trình đầu tư |
Nhà đầu tư tham gia sở hữu các căn hộ sẽ đồng thời ký kết ba hợp đồng pháp lý: Hợp đồng Mua bán (SPA), Hợp đồng Quản lý và Bảo trì (MMA), và Hợp đồng Cho thuê (RA). Cấu trúc pháp lý này nhằm phân tách quyền sở hữu với quyền vận hành, cho phép nhà đầu tư duy trì toàn quyền tài sản nhưng uỷ quyền khai thác chuyên nghiệp, tối thiểu hoá can thiệp trực tiếp.
|
GIỚI THIỆU NHÀ PHÁT TRIỂN
Montis Mountain Resort là dự án hợp tác giữa một nhóm các nhà đầu tư châu Âu hoạt động lâu năm trong các lĩnh vực bất động sản, du lịch và dịch vụ khách sạn. Khác với nhiều dự án nghỉ dưỡng được hình thành dựa trên nhu cầu thị trường ngắn hạn, Montis Mountain Resort được cấu trúc theo mô hình tích sản vận hành dài hạn, với định hướng sở hữu thực và tiêu chuẩn khai thác đồng bộ bởi Montenegro Luxury Hotels and Resorts có trụ sở tại Kotor, một thực thể có kinh nghiệm triển khai các dự án cao độ tại vùng ven biển và nội địa.