Grand Union do Berkeley Group đầu tư và phát triển mở ra một không gian sống hiếm có với 14 mẫu Anh cảnh quan xanh mát, nơi những khu vườn được chăm chút tỉ mỉ hòa quyện cùng những đồng cỏ ven sông và những con đường dạo bộ thanh bình bên Tây Bắc Thủ đô London, Vương quốc Anh. 3.350 Căn hộ Grand Union đương đại, bao gồm căn hộ 1, 2 và 3 phòng ngủ có diện tích 433-1,135 sqft (40.22-105.44m2) định hình một chuẩn mực sống mới đắc địa tại Wembley, một trong những khu vực phát triển nhanh nhất London cùng kết nối thuận tiện đến West End và City of London. Hệ thống đường đạp xe ven kênh mang đến những hành trình thư thái, nơi khung cảnh nước và thiên nhiên hòa quyện, tạo nên một phong cách sống chậm rãi nhưng đầy cảm hứng.

London Borough of Brent, nơi Grand Union tọa lạc, là một trong những khu vực có tỷ lệ tăng trưởng thị trường cho thuê nhanh nhất London, với mức tăng 24% trong giai đoạn 2011 – 2021, phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt từ mô hình sở hữu sang mô hình thuê. Nhóm cư dân mới chuyển đến khu vực này cũng có thu nhập trung bình cao hơn 4% so với mức trung bình toàn London, đạt £43.500/năm, cho thấy sức mua và khả năng chi trả cao của khách thuê, đồng thời đảm bảo tính ổn định cho dòng tiền từ tài sản cho thuê. Với sức hút từ chuyên gia trẻ, sinh viên quốc tế và cử nhân mới tốt nghiệp, Grand Union đang ghi nhận mức cạnh tranh cao trên thị trường cho thuê, khi mỗi căn hộ tại đây trung bình nhận được 22 đơn ứng tuyển, phản ánh sự khan hiếm nguồn cung và triển vọng tăng giá lâu dài.

Không gian xanh tại Grand Union còn được nâng tầm với Canalside Piazza, nơi những quán café ven sông mang đến một trải nghiệm thư giãn giữa thiên nhiên, và Central Gardens, điểm đến lý tưởng để tận hưởng những buổi dã ngoại cuối tuần. Cuộc sống tại đây không chỉ là sự tiện nghi mà còn là sự tận hưởng từng khoảnh khắc, nơi thiên nhiên và con người giao thoa một cách tinh tế và hài hòa. Hướng đến tương lai, Grand Union tiên phong trong phát triển bền vững, từ việc giảm tiêu thụ nước đến hệ thống 300 trạm sạc xe điện, mang đến một không gian sống thông minh và thân thiện với môi trường.

KẾT NỐI NHANH CHÓNG ĐẾN TRUNG TÂM KINH TẾ CỦA LONDON

Sống tại Grand Union là tận hưởng không gian xanh rộng lớn ngay trước thềm nhà. Ngoài những khu vườn được thiết kế tỉ mỉ và cảnh quan ven sông trong nội khu, cư dân còn có thể dễ dàng tiếp cận những công viên đẹp nhất khu vực. Chỉ cách vài phút di chuyển, Pitshanger Park, Barham Park, King Edward VII Park, Gladstone Park, Roundwood Park và Hampstead Heath mang đến những khoảng không thiên nhiên lý tưởng để thư giãn, thể thao và tận hưởng không khí trong lành. Đây không chỉ là một lợi thế về môi trường sống mà còn là một điểm cộng lớn về giá trị sức khỏe và tinh thần, hiếm có giữa lòng London hiện đại.

Chỉ cách Grand Union 6 phút lái xe, Park Royal – khu kinh tế lớn nhất London, đang vươn mình mạnh mẽ với vai trò trung tâm của dự án tái phát triển quy mô bậc nhất thành phố. Trong ba thập kỷ tới, nơi đây sẽ tạo ra 65.000 việc làm mới, biến khu vực này thành một điểm nóng kinh tế với nguồn nhân lực chất lượng cao và sự sôi động của các ngành công nghiệp sáng tạo, công nghệ và tài chính. Đây là một trong những động lực quan trọng giúp bất động sản khu vực xung quanh Grand Union hưởng lợi lớn từ sự gia tăng nhu cầu nhà ở cao cấp.

Cộng đồng sinh viên quốc tế cũng đóng vai trò quan trọng trong thị trường thuê tại Grand Union. Trong bán kính 1 dặm, khu vực này có 8.500 sinh viên, chiếm 9% tổng dân số, gần gấp đôi mức trung bình của London là 4%. Sự hiện diện mạnh mẽ của nhóm khách thuê này không chỉ đảm bảo nguồn cầu bền vững, mà còn giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy cao quanh năm. Đáng chú ý, 44% sinh viên quốc tế trong khu vực đến từ Trung Quốc và khu vực APAC, một nhóm khách thuê có ngân sách cao hơn mặt bằng chung. Trong năm học 2021/22, 27% sinh viên quốc tế tại Wembley theo học Đại học Westminster, trong khi 10% theo học tại University of College London, hai trong số những trường đại học danh giá bậc nhất London, củng cố thêm tiềm năng cho thuê dài hạn của Grand Union.

Với vị trí đắc địa chỉ dưới 3 dặm từ Old Oak Common, Grand Union còn nằm trong khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ sự xuất hiện của HS2 và Crossrail, biến nơi đây thành một trong những “siêu trung tâm giao thông” kết nối tốt nhất London. Khi dự án này hoàn thiện, Grand Union sẽ chỉ cách sân bay Heathrow, West End, City of London và các thành phố lớn khác trong khu vực chỉ trong vài phút di chuyển, mở ra cơ hội đầu tư chưa từng có cho cả cư dân và nhà đầu tư bất động sản.

Không chỉ là điểm đến giải trí hàng đầu thế giới, Wembley đang trải qua một giai đoạn tái thiết mạnh mẽ, đưa khu vực này trở thành tâm điểm đầu tư của giới tài chính. Quá trình đô thị hóa quy mô lớn đang mở rộng sự thịnh vượng từ các khu vực có giá trị cao hơn về phía Tây London, tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt tại Zone 3, nơi tiềm năng tăng giá bất động sản đang ngày càng rõ nét. Sự phát triển của Grand Union chính là minh chứng cho xu hướng này. Trong giai đoạn 2019 – 2023, Grand Union đã vượt trội hơn so với thị trường Ealing và London nói chung, cho thấy khả năng sinh lời cao hơn mặt bằng chung. Khi dòng vốn tiếp tục đổ về khu vực, các chỉ số tăng trưởng đang phản ánh một thực tế rõ ràng: giá trị tài sản tại đây không ngừng gia tăng, mang đến cơ hội đầu tư vững chắc trong dài hạn.

Là nơi hội tụ những thương hiệu xa xỉ bậc nhất, London Designer Outlet mang đến trải nghiệm mua sắm đẳng cấp với hơn 70 cửa hàng, từ BOSS, Tommy Hilfiger, Nike đến Calvin Klein, đi kèm với 20 nhà hàng sang trọng và rạp chiếu phim Cineworld. Boxpark Wembley định nghĩa lại mô hình giải trí đô thị với không gian sự kiện rộng 20.000 ft², kết hợp giữa ẩm thực, quầy bar cao cấp, mini-golf, thực tế ảo và khu trò chơi ‘PLAYBOX’. Sức hấp dẫn của Wembley còn thể hiện qua những sân khấu huyền thoại. OVO Arena Wembley, với sức chứa 12.500 khán giả, là nơi tổ chức những buổi biểu diễn quy mô quốc tế, thu hút hơn 1 triệu người mỗi năm. Trong khi đó, Wembley Stadium – sân vận động lớn nhất nước Anh và lớn thứ hai châu Âu – là nơi diễn ra chung kết FA Cup, các trận đấu boxing danh giá, và những đêm nhạc đỉnh cao của các siêu sao thế giới như Taylor Swift và Bruce Springsteen trong năm 2024.

Grand Union sở hữu hệ thống kết nối hoàn hảo với trung tâm London. Chỉ cách Stonebridge Park và Alperton vài phút đi bộ, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận City of London và West End qua các tuyến tàu điện. Từ Stonebridge Park (Zone 3), chỉ mất 21 phút để đến Paddington, 26 phút để tới Oxford Circus, mang lại sự thuận tiện tối đa cho cả doanh nhân và cư dân quốc tế. Đối với những ai yêu thích phong cách sống cân bằng, tuyến đường đạp xe ven kênh đào đưa bạn đến Little Venice và Paddington chỉ trong 30 phút. Là trung tâm của một “Tam giác vàng” tái phát triển, Grand Union không chỉ mang đến một không gian sống ven sông đầy cảm hứng mà còn đóng vai trò quan trọng trong sự chuyển mình của khu vực. Sự bùng nổ của doanh nghiệp, nguồn cung lao động chất lượng cao và hệ thống hạ tầng đồng bộ đang tạo nên một chu kỳ tăng trưởng bền vững, khẳng định Grand Union không chỉ là nơi đáng sống mà còn là một quyết định đầu tư mang tính chiến lược trong thập kỷ tới.

TỔNG QUAN

Tên dự án:	Grand Union
Nhà phát triển:	St George, Berkeley Group
Địa điểm:	Beresford Avenue, Wembley, HA0 1NW
Thiết kế:	Kiến trúc sư: BDP Cảnh quan: Murdock Wickham
Pháp lý:	Sở hữu có thời hạn 999 năm
Phí dịch vụ:	Ước tính £3.66-£4.10 psf
Bảo hành:	10 năm từ National Housing Building Council 02 năm từ St George, Berkeley Group
Chính sách thanh toán:	Phí giữ chỗ đối với căn hộ đến £500,000: £2,000 Phí giữ chỗ đối với căn hộ đến £1,000,000: £5,000 Ký HĐMB và thanh toán 10% trong vòng 28 ngày Thanh toán 10% trong vòng 12 tháng sau khi ký HĐMB Thanh toán 80% khi dự án hoàn thiện.

ĐỊNH NGHĨA MỚI VỀ PHONG CÁCH SỐNG ĐÔ THỊ

Hơn cả một nơi an cư, Grand Union mang đến một trải nghiệm sống trọn vẹn, nơi mỗi cư dân đều được tận hưởng sự tiện nghi tối đa, dịch vụ đẳng cấp và kết nối liền mạch. Dịch vụ Concierge 24/7 đảm bảo mọi nhu cầu cá nhân đều được đáp ứng nhanh chóng, từ những yêu cầu nhỏ nhất đến các dịch vụ cá nhân hóa đặc biệt. Một buổi sáng với cà phê hảo hạng, một ngày làm việc từ xa với không gian sảnh thanh lịch, hay một buổi tối trở về với sự chào đón chu đáo – tất cả tạo nên một đẳng cấp sống khác biệt chỉ có tại Grand Union.

Sức khỏe và an sinh của cư dân luôn được đặt lên hàng đầu với Trung tâm Y tế NHS ngay trong nội khu, nơi dịch vụ chăm sóc y tế chất lượng luôn sẵn sàng trong tầm tay. Không cần phải di chuyển xa, mỗi cư dân đều có thể dễ dàng tiếp cận các dịch vụ y tế tiên tiến, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho gia đình. Grand Union định nghĩa lại sự thuận tiện với siêu thị Co-op ngay trong khu đô thị. Dù chỉ là một ly sữa cho bữa sáng hay những nguyên liệu tươi ngon cho bữa tối tinh tế, tất cả đều có sẵn ngay tại cửa, giúp cư dân tận hưởng sự thoải mái tối đa mà không cần rời khỏi không gian sống.

Với những gia đình trẻ, Peapods Nursery mang đến một môi trường giáo dục đạt chuẩn quốc tế, nơi trẻ em không chỉ được chăm sóc mà còn được khuyến khích phát triển toàn diện. Đây không chỉ là một trường mầm non mà còn là nơi ươm mầm thế hệ tương lai, với chương trình học sáng tạo, không gian thân thiện và phương pháp giáo dục hiện đại. Sau một ngày dài, không gì tuyệt vời hơn là thư giãn tại Waterside Bar & Restaurant, nơi nghệ thuật ẩm thực được tôn vinh qua những món ăn theo mùa đầy tinh tế. Một bữa tối ven sông dưới ánh đèn lấp lánh, và một không gian mang đậm dấu ấn phong cách – tất cả tạo nên một điểm đến xứng tầm cho những ai biết tận hưởng cuộc sống.

TƯƠNG LAI CỦA KHÔNG GIAN CÔNG NGHIỆP ĐÔ THỊ TẠI SEGRO V-PARK GRAND UNION

Với tầm nhìn trở thành một khu đô thị ven sông đẳng cấp, Grand Union đồng thời là tâm điểm đột phá trong phát triển bất động sản công nghiệp đô thị. SEGRO và St George đã hợp tác để ra mắt SEGRO V-Park Grand Union, dự án khu công nghiệp cao tầng đầu tiên tại Vương quốc Anh, mở ra một mô hình phát triển mới, kết hợp giữa hạ tầng sản xuất hiện đại, không gian làm việc linh hoạt và đáp ứng nhu cầu của những doanh nghiệp tiên phong. Sự kết hợp giữa hạ tầng công nghiệp hiện đại, kết nối giao thông chiến lược và thiết kế bền vững giúp dự án này trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn, nơi hội tụ của những doanh nghiệp đổi mới và những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội trong một trong những khu vực tăng trưởng mạnh nhất của London.

Với tổng diện tích gần 13 nghin mét vuông, SEGRO V-Park Grand Union tạo lập cơ hội phát triển cho nhiều ngành công nghiệp nhẹ, từ các start-up công nghệ, nhà sản xuất sáng tạo, đến các doanh nghiệp phân phối thực phẩm và đồ uống. Sự kết hợp giữa môi trường làm việc hiện đại và cơ sở vật chất đẳng cấp giúp các doanh nghiệp vận hành hiệu quả, vừa có cơ hội tăng trưởng bứt phá trong một hệ sinh thái kết nối toàn diện. Không gian được thiết kế với các phòng họp chung, khu vực thảo luận mở và không gian chăm sóc sức khỏe nhằm mang lại sự cân bằng giữa hiệu suất làm việc và chất lượng sống. Hai tầng đầu tiên được dành làm bãi đỗ xe với hơn 100 chỗ và tích hợp hệ thống sạc xe điện. Dự án còn áp dụng công nghệ năng lượng mặt trời với hệ thống pin quang điện (photovoltaic cells), tường xanh nội thất, giúp cải thiện chất lượng không khí và góp phần vào mục tiêu phát triển bền vững.