ÚC SIẾT CHẶT LUẬT NHÀ Ở: NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI CÓ CÒN CƠ HỘI?
Chính phủ Úc đang thực hiện điều chỉnh chính sách bất động sản với mục tiêu cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho công dân trong nước. Một trong những biện pháp đáng chú ý là tạm thời cấm nhà đầu tư nước ngoài mua lại nhà ở đã qua sử dụng trong hai năm, từ ngày 1/4/2025 đến 31/3/2027. Tuy nhiên, cần lưu ý là chính sách này không ảnh hưởng đến phân khúc bất động sản mới, không hạn chế quyền sở hữu của du học sinh và không làm suy giảm sức hấp dẫn của thị trường Úc đối với nhà đầu tư quốc tế. Tìm hiểu chi tiết về sở hữu vĩnh viễn căn hộ, biệt thự và đất nền Úc do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam cùng tư vấn chuyên sâu về chính sách thuế phí đầu tư bất động sản Úc, Quý khách vui lòng gửi yêu cầu qua biểu mẫu này.
ĐIỀU CHỈNH MANG TÍNH ĐIỀU TIẾT
Bộ trưởng Nhà ở Clare O’Neil nhấn mạnh rằng chính sách này không phải là giải pháp toàn diện, nhưng là một phần quan trọng trong chiến lược nhà ở quy mô lớn của chính phủ Lao động. Bà khẳng định mục tiêu chính vẫn là đưa nhiều người Úc hơn vào sở hữu nhà ở. Động thái này có thể tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch hơn, thúc đẩy sự phát triển của các dự án nhà ở chất lượng cao, giúp ổn định tăng trưởng dài hạn cho bất động sản Úc.
Theo Văn phòng Thuế vụ Úc (ATO), trong năm tài chính kết thúc ngày 30/6/2023, nhà đầu tư nước ngoài đã mua 4,9 tỷ AUD bất động sản tại Úc, bao gồm đất trống, nhà mới và nhà ở đã qua sử dụng. Trong đó, nhà ở đã qua sử dụng – đối tượng chính của lệnh cấm – chỉ chiếm 1,63 tỷ AUD, tương đương khoảng 0,4% tổng giá trị thị trường bất động sản Úc. Điều này cho thấy, chính sách này mang tính điều tiết nhẹ hơn là một rào cản thực sự đối với dòng vốn quốc tế.
Điều quan trọng là chính sách này không ảnh hưởng đến các giao dịch mua nhà mới, căn hộ cao cấp hay bất động sản thương mại – những phân khúc vẫn đang chiếm ưu thế trên thị trường. Đồng thời, du học sinh quốc tế và phụ huynh vẫn có quyền mua và sở hữu bất động sản để phục vụ mục đích sinh sống và học tập tại Úc, đảm bảo rằng chính sách mới không gây ra gián đoạn cho những người đang có kế hoạch đầu tư dài hạn.
Hiện tại, nhà đầu tư nước ngoài đã bị hạn chế mua nhà ở cũ, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt như chuyển đến Úc để làm việc hoặc học tập. Trong năm tài chính 2022/23, nhà đầu tư nước ngoài đã mua 5.360 bất động sản nhà ở, trong đó chỉ một phần ba là nhà đã qua sử dụng. Điều này có nghĩa là tỷ trọng nhà ở cũ do nhà đầu tư nước ngoài mua vào trên tổng số giao dịch vẫn rất nhỏ, một điểm quan trọng mà Hội đồng Bất động sản Úc (Property Council) đã lưu ý khi cho rằng lệnh cấm này không thể tự nó giải quyết vấn đề giá nhà cao.
CƠ HỘI ĐẦU TƯ NHÀ Ở MỚI VẪN GIỮ VỮNG SỨC HÚT
Mặc dù có những tranh luận chính trị xung quanh chính sách này, giới chuyên gia bất động sản nhận định rằng định hướng duy trì đầu tư vào nhà ở mới là điều quan trọng nhất. Matthew Kandelaars, Giám đốc chính sách và vận động của Hội đồng Bất động sản Úc, hoan nghênh quyết định giữ lại các ngoại lệ cho các dự án nhà ở mới. Ông nhấn mạnh rằng tăng nguồn cung nhà mới là giải pháp bền vững nhất cho vấn đề khả năng tiếp cận nhà ở, đồng thời lưu ý rằng Úc đã dựa vào dòng vốn đầu tư toàn cầu để phát triển đô thị suốt 75 năm qua và không nên dừng lại ngay lúc này.
Chính sách mới của chính phủ cũng phản ánh sự tương đồng với đề xuất trước đó của lãnh đạo phe đối lập Peter Dutton, người đã công bố một lệnh cấm hai năm gần như giống hệt trong bài phát biểu hồi tháng 5/2024. Khi đó, Bộ trưởng Ngân khố Jim Chalmers đã chỉ trích đề xuất này là thiếu hợp lý, trong khi Bộ trưởng Bill Shorten khẳng định trong hai năm trước đó, số lượng nhà ở do nhà đầu tư nước ngoài mua vào chỉ chưa đến 5.000 căn. Tuy nhiên, bà O’Neil khẳng định rằng chính phủ đã nghiên cứu chính sách này trong một thời gian dài và coi đây là một chính sách công hợp lý, không mang động cơ chính trị.
Nhằm đảm bảo thực thi lệnh cấm, chính phủ sẽ phân bổ 1,4 triệu AUD mỗi năm cho Văn phòng Thuế vụ Úc (ATO) để tăng cường giám sát và kiểm tra các đề xuất đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó, ATO và Bộ Ngân khố sẽ nhận 2,2 triệu AUD mỗi năm cho đến năm tài chính 2029/30, sau đó là 1,9 triệu AUD mỗi năm từ 2030 trở đi, nhằm đẩy mạnh hoạt động kiểm toán và xử lý tình trạng “găm đất” của nhà đầu tư nước ngoài.
Từ góc độ chiến lược, chính sách này không phải là dấu hiệu rút lui khỏi thị trường mà là cơ hội để tái cơ cấu danh mục đầu tư, tập trung vào phân khúc nhà ở mới – lĩnh vực đang được khuyến khích và có tiềm năng tăng trưởng cao. Đối với phụ huynh Việt Nam đang cân nhắc mua nhà cho con du học tại Úc, đây vẫn là thời điểm hợp lý để sở hữu bất động sản, vừa đảm bảo chỗ ở, vừa tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư trong dài hạn.
