ÚC 2025: BẤT ĐỘNG SẢN VƯỢT NGƯỠNG 1 TRIỆU ĐÔ
Giá nhà trung bình trên toàn nước Úc vừa chính thức vượt mốc 1 triệu đô la Úc, lần đầu tiên chạm ngưỡng bảy chữ số, theo số liệu vừa được Cục Thống kê Úc (ABS) công bố vào ngày 10/06/2025. Dù tốc độ tăng đã chậm lại, áp lực giá vẫn hiện hữu và cho thấy thị trường chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Tổng giá trị nhà ở toàn quốc hiện đạt 11,4 nghìn tỷ đô, tăng thêm 130,7 tỷ đô chỉ trong Q1/2025, tương đương mức tăng 1,2% chỉ trong ba tháng. Đáng chú ý, con số này đã tăng hơn 4 nghìn tỷ đô trong vòng 5 năm, một minh chứng rõ ràng cho tốc độ leo thang của thị trường.
“Dù tiếp tục ghi nhận tăng trưởng, tốc độ tăng giá nhà hàng năm đã giảm còn 5,9% trong Q1/2025 so với 9,5% cùng kỳ năm trước,” bà Mish Tan, Trưởng bộ phận Thống kê Tài chính ABS cho biết. Tuy nhiên, với triển vọng cắt giảm lãi suất trong năm nay, đà tăng vẫn có thể tiếp diễn, khiến chi phí tiếp cận thị trường ngày càng vượt ngoài tầm với của người mua mới, đặc biệt là các gia đình quốc tế.
QUEENSLAND VƯỢT ACT, THỊ TRƯỜNG NGÀY CÀNG KHẮC NGHIỆT VỚI NHÀ ĐẦU TƯ CHÂU Á
New South Wales tiếp tục khẳng định vị thế là thị trường bất động sản đắt đỏ nhất nước Úc, với mức giá nhà trung bình chạm mốc 1,25 triệu đô la Úc. Tuy nhiên, tâm điểm đáng chú ý nằm ở Queensland, nơi giá nhà đã vươn lên 944.700 đô, vượt mặt cả ACT (941.300 đô) để trở thành thị trường đắt thứ hai toàn quốc.
Dữ liệu từ Cục Thống kê Úc (ABS) cho thấy, giá nhà trung bình toàn quốc đã chính thức vượt mốc 1 triệu đô lần đầu tiên trong lịch sử, đạt 1.002.500 đô trong Q1/2025, tăng 0,7% so với quý trước. Các bang đóng vai trò “kéo” thị trường lên không còn là New South Wales hay Victoria như trước, mà là Queensland, Tây Úc và Nam Úc, phản ánh sự dịch chuyển dòng tiền về các khu vực từng được xem là vùng giá thấp. Lãnh thổ Bắc Úc vẫn là nơi có giá nhà thấp nhất chỉ 517.700 đô, nhưng thiếu nền tảng tăng trưởng dài hạn, nên không nằm trong danh mục ưu tiên của nhà đầu tư chiến lược.
PERTH VƯỢT MELBOURNE SAU MỘT THẬP KỶ
Một báo cáo độc lập từ PropTrack mới công bố cho thấy: Perth lần đầu tiên vượt Melbourne về giá nhà bình quân, kết quả chưa từng xảy ra trong suốt mười năm qua. Chỉ cách đây 5 năm, nhà ở Perth từng được định giá thấp hơn gần 40% so với Melbourne, mức chiết khấu sâu đến mức nhiều nhà đầu tư bỏ qua. Giờ đây, khoảng cách ấy đã không chỉ thu hẹp mà chính thức lật ngược.
Theo bà Eleanor Creagh, chuyên gia kinh tế cấp cao tại PropTrack, sự trỗi dậy của Perth là hệ quả rõ nét của một chu kỳ tích lũy bền bỉ, được dẫn dắt bởi “một tổ hợp hiếm có” gồm: mức giá còn hợp lý, dòng người nhập cư tăng mạnh, lực cầu đầu tư ổn định và nguồn cung bị bó hẹp kéo dài. Đây không phải là một làn sóng đầu cơ nhất thời, mà là một chuyển động có nền tảng sâu sắc, bắt đầu từ năm 2022 và đang bước vào giai đoạn tăng tốc.
Dù Melbourne vẫn ghi nhận mức tăng giá hàng tháng mạnh nhất trong tháng 05 (+0,79%), đà tăng này đến sau một thời kỳ kéo dài của tăng trưởng yếu khiến vị thế thị trường không còn vượt trội như trước. Giá nhà bình quân tại Perth hiện đã đạt 787.000 đô, cao hơn Melbourne (782.000 đô), một sự đảo chiều không chỉ về mặt con số, mà còn mang tính biểu tượng trong việc đánh giá lại tiềm năng các thị trường từng bị xem là “ngoại biên”.
“GIẤC MƠ DỄ MUA” ĐÃ KHÉP LẠI, THỜI ĐIỂM BẮT BUỘC XÁC LẬP CHIẾN LƯỢC TÀI SẢN CHO THẾ HỆ KẾ TIẾP
Thị trường bất động sản toàn cầu đã bước sang một giai đoạn mới: không còn rẻ, không còn rộng cửa, và không còn chỗ cho quyết định chần chừ. Úc tiếp tục tăng giá theo quán tính của dòng vốn và nhu cầu thực đồng thời tạm thời cấm nhà đầu tư nước ngoài mua lại nhà ở đã qua sử dụng trong hai năm, từ ngày 01/04/2025 đến 31/03/2027. Vương quốc Anh, dù duy trì ổn định, vẫn là một điểm đến đắt đỏ, đặc biệt khi xét đến sức mạnh của đồng bảng Anh và chi phí sinh hoạt dài hạn.
Cả hai thị trường, dù mang sắc thái khác nhau, đều có một điểm chung: chúng đang đòi hỏi sự chuẩn bị bài bản về tài chính, tầm nhìn đầu tư dài hạn, và khả năng phối hợp linh hoạt giữa ba trụ cột chiến lược: tài sản, giáo dục và dòng tiền. Đáng chú ý hơn cả, làn sóng siết chặt thị thực và chính sách nhập cư từ các quốc gia phát triển đang làm thay đổi toàn bộ “luật chơi”. Những cánh cửa từng rộng mở, từ học tập, làm việc đến định cư, đang thu hẹp lại theo hướng chọn lọc và ưu tiên hồ sơ chất lượng cao, được chuẩn bị bài bản cả về học lực lẫn tài chính.
Với những phụ huynh chưa xây dựng được nền tảng tài chính vững, việc trì hoãn hoặc chuyển hướng sang các thị trường vệ tinh còn dư địa tăng giá, dù ở Úc hay ngoài Úc, có thể là một lựa chọn phòng thủ hợp lý. Ngược lại, với những gia đình đã xác định rõ mục tiêu học tập, định cư và tích sản cho con cái, thì ra quyết định kịp thời với cấu trúc tài chính hợp lý là định vị sớm trong cuộc chơi dài hạn. Đợi thị trường “quay đầu” không còn là một kịch bản chắc chắn, nhất là khi các yếu tố cấu thành giá, từ nguồn cung bị giới hạn đến nhu cầu quốc tế tăng trở lại vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.
Tìm hiểu chi tiết về sở hữu vĩnh viễn căn hộ, biệt thự và đất nền tại Úc do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam cùng tư vấn chuyên sâu về chính sách thuế phí đầu tư bất động sản Úc, Quý khách vui lòng truy cập https://arcadiaconsult.com.vn/product-category/bat-dong-san/