THÁI LAN 2025: BẤT ĐỘNG SẢN, THỊ THỰC VÀNG, KẾT NỐI HẠ TẦNG GIỮ SỨC HÚT DÀI HẠN
Theo báo cáo từ Trung tâm Thông tin Bất động sản (REIC), trong Q1/2025, thị trường bất động sản Thái Lan ghi nhận 3.919 căn hộ được chuyển nhượng cho người nước ngoài, với tổng giá trị đạt 16,39 tỷ baht. So với cùng kỳ năm 2024, số liệu cho thấy mức điều chỉnh giảm nhẹ, trong khi tỷ lệ sở hữu nước ngoài vẫn duy trì ổn định ở mức 29,3% tổng giá trị giao dịch trên toàn quốc. Số liệu phản ánh rõ sự phân hóa trong chiến lược và khả năng đầu tư giữa các thị trường. Bất chấp biến động toàn cầu, dòng vốn quốc tế vào bất động sản Thái Lan vẫn được duy trì, với sự thay đổi đáng chú ý về trọng tâm địa lý và giá trị giao dịch.
Trung Quốc vẫn dẫn đầu, nhưng khối lượng giao dịch giảm mạnh: Nhà đầu tư Trung Quốc tiếp tục là nhóm mua lớn nhất, với 1.481 căn hộ được chuyển nhượng, tương đương 6,12 tỷ baht. Tuy nhiên, con số này phản ánh mức giảm 19,2% về số lượng giao dịch so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm này góp phần kéo tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đi xuống trong quý đầu năm.
Myanmar tăng mạnh về số lượng, nhưng giá trị giao dịch giảm sâu: Myanmar vươn lên vị trí thứ hai với 439 căn hộ chuyển nhượng, tăng 12% so với cùng kỳ. Dù vậy, tổng giá trị giao dịch từ nhóm nhà đầu tư này lại giảm gần 30% còn 1,59 tỷ baht, cho thấy phần lớn giao dịch tập trung ở phân khúc trung và thấp.
Nga ghi nhận mức tăng về giá trị giao dịch, bất chấp lượng chuyển nhượng giảm: Nhà đầu tư Nga chứng kiến mức tăng 6,9% về tổng giá trị giao dịch 987 triệu baht, dù số lượng căn hộ chuyển nhượng giảm nhẹ 2,4% còn 288 căn. Diễn biến này phản ánh xu hướng chuyển dịch sang phân khúc căn hộ giá trị cao, chủ yếu tại các khu vực đô thị lớn.
SỨC MUA NƯỚC NGOÀI GIỮ NHỊP ỔN ĐỊNH GIỮA BỐI CẢNH THẬN TRỌNG CHUNG
Về số lượng căn hộ chuyển nhượng tại Thái Lan, Đài Loan (197 căn, +37,8%), Pháp (158 căn, +22,5%) và Vương quốc Anh (131 căn, +21,3%) đều ghi nhận tăng trưởng ổn định. Singapore là điểm sáng nổi bật với mức tăng mạnh nhất: 63,2%, đạt 93 căn. Ở chiều ngược lại, Mỹ (147 căn, -10,4%), Đức (115 căn, -23,8%) và Úc (61 căn, -26,5%) tiếp tục suy giảm.
Về giá trị giao dịch, Đài Loan (910 triệu baht, +33,9%) và Singapore (511 triệu baht, +52,5%) cho thấy xu hướng đầu tư mạnh vào phân khúc cao hơn. Vương quốc Anh tạo đột biến với mức tăng gần gấp đôi, đạt 744 triệu baht (+99,7%), vượt qua cả Pháp (612 triệu baht, +11,2%) và Mỹ (820 triệu baht, -10,7%). Đức giảm còn 407 triệu baht (-16,1%), trong khi Ấn Độ lần đầu lọt vào danh sách 10 quốc tịch sở hữu căn hộ Thái Lan nhiều nhất với 373 triệu baht, tăng nhẹ 2,1%.
NĂM KHU VỰC TRỌNG ĐIỂM TẠI BANGKOK ĐÁNG CÂN NHẮC CHO MỤC ĐÍCH AN CƯ VÀ ĐẦU TƯ NĂM 2025-2026
Bangkok giữ vai trò là một trong những trung tâm hàng không chiến lược của châu Á, với khả năng tiếp cận nhanh chóng tới các thị trường trọng điểm như Nhật Bản, Hàn Quốc, Việt Nam, Singapore và Ấn Độ. Hai sân bay quốc tế Suvarnabhumi và Don Mueang cung cấp mạng lưới chuyến bay thẳng rộng khắp, chi phí linh hoạt, kết nối hiệu quả với cả châu Á lẫn các điểm đến tại châu Âu và châu Úc.
Lợi thế hạ tầng này củng cố vị thế của Thái Lan như một điểm đến lý tưởng cho giới chuyên gia toàn cầu, nhà đầu tư di động và nhóm cư dân quốc tế tìm kiếm sự cân bằng giữa kết nối và chất lượng sống. Dưới đây là năm khu vực được đánh giá cao nhất tại Bangkok, xét trên cả giá trị đầu tư từ giao thông cộng cộng, tiềm năng sinh lời, tính thanh khoản của tài sản và mức độ phù hợp để ở.
Asoke – Sukhumvit: Trung tâm kinh doanh lõi với giá trị duy trì ổn định
Asoke – Sukhumvit giữ vai trò là khu trung tâm kinh doanh truyền thống của Bangkok, nơi giao cắt giữa hai tuyến giao thông huyết mạch là BTS và MRT. Mức cầu thuê cao duy trì tỷ suất lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư. Giá thuê tại khu vực này ghi nhận mức tăng đều qua các năm, phản ánh sức hút không đổi từ nhóm khách thuê chuyên gia và người nước ngoài.
Ratchada – Rama IX: Trung tâm kinh doanh mới đang mở rộng
Ratchada – Rama IX được định vị là một CBD thế hệ mới, với sự hiện diện của các trụ sở lớn như G Tower, Unilever và Sở Giao dịch Chứng khoán Thái Lan (SET). Khu vực này thu hút nhà đầu tư nhờ vào quy hoạch dài hạn và các dự án phát triển quy mô lớn đang triển khai. Đây cũng là điểm đến được ưa chuộng bởi cả khách thuê trong nước và quốc tế, đặc biệt trong phân khúc căn hộ dịch vụ.
Lat Phrao – Phahon Yothin: Khu vực phát triển theo định hướng hạ tầng giao thông
Lat Phrao – Phahon Yothin đang nổi lên như một trung tâm đô thị vệ tinh với kết nối hoàn chỉnh qua ba tuyến tàu điện bao gồm BTS Tuyến Xanh, MRT Tuyến Xanh Dương và Tuyến Vàng. Khu vực này có lợi thế rõ rệt khi nằm gần nhiều cơ quan chính phủ, trường học, đại học và trung tâm thương mại lớn, phù hợp với cả mục tiêu đầu tư lẫn nhu cầu an cư dài hạn.
Bang Na – Srinakarin: Điểm đến mới của dòng vốn đầu tư
Bang Na – Srinakarin đang trở thành khu vực trọng điểm của giới đầu tư khi tuyến tàu điện Tuyến Vàng đi vào vận hành toàn tuyến. Hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh là yếu tố thúc đẩy tốc độ tăng giá bất động sản tại khu vực này. Nhu cầu ở thực và đầu tư đều tăng, đặc biệt trong phân khúc trung cấp có khả năng sinh lời tốt.
Bang Na – Suvarnabhumi: Liên kết sân bay và tiềm năng đô thị hóa mạnh
Khu vực này sở hữu lợi thế kết nối trực tiếp với Sân bay Suvarnabhumi thông qua tuyến Airport Rail Link, đồng thời mang lại môi trường sống ít ùn tắc hơn so với các khu vực trung tâm. Hệ sinh thái tiện ích tại chỗ bao gồm IKEA, Mega Bangna, chợ đêm Srinakarin và nhiều trường quốc tế cùng Đại học Assumption. Giá căn hộ khởi điểm từ khoảng 2 triệu baht, tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp cận thị trường với rủi ro đầu vào thấp nhưng tiềm năng tăng giá rõ rệt.
CHÍNH SÁCH THỊ THỰC MỞ RỘNG: CƠ CHẾ CƯ TRÚ DÀI HẠN CHO NHÀ ĐẦU TƯ VÀ CHUYÊN GIA QUỐC TẾ
Thái Lan đang từng bước hoàn thiện khung pháp lý nhằm thu hút cộng đồng quốc tế đến sinh sống, làm việc và đầu tư dài hạn. Hệ thống thị thực hiện hành được thiết kế đa dạng, phù hợp với nhiều mục tiêu cư trú, từ nghỉ hưu, giáo dục, cho đến lao động chuyên môn cao.
Trong đó, thị thực hưu trí dành cho người từ 50 tuổi trở lên mong muốn ổn định cuộc sống lâu dài tại Thái Lan. Thị thực giáo dục hỗ trợ những ai theo học tiếng Thái, võ cổ truyền hoặc các chương trình giao lưu văn hóa. Thailand Elite Visa cho phép cư trú từ 5 đến 20 năm, đi kèm đặc quyền hành chính và dịch vụ cao cấp. Song song, LTR Visa (Long-Term Resident) hướng đến nhóm chuyên gia thu nhập cao, nhân sự toàn cầu và lao động kỹ thuật số, những đối tượng đang tái định hình lực lượng lao động quốc tế sau đại dịch.
Cùng với đó, chính phủ Thái Lan đang mở rộng dần quyền tiếp cận bất động sản, môi trường làm việc linh hoạt và khả năng sở hữu doanh nghiệp cho người nước ngoài. Những động thái này không chỉ gia tăng tính cạnh tranh cho thị trường, mà còn củng cố vị thế của Thái Lan như một điểm đến bền vững cho dòng vốn đầu tư và cư trú toàn cầu.