MUA NHÀ ANH QUỐC: HỎI GÌ TRƯỚC KHI MUA (PHẦN 1)
Sở hữu một căn nhà cho con cái yên tâm học hành, lập nghiệp hay đơn giản là tạo một điểm chạm vững chãi ở Anh Quốc, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Giữa muôn vàn lựa chọn, một câu hỏi luôn trở nên cấp thiết: nhà mới hay nhà cũ? Nhà mới thường đi kèm hạ tầng tiện ích hiện đại, vận hành hiệu quả, tiêu chuẩn xây dựng chặt chẽ và ít rủi ro bảo trì trong ngắn hạn. Trong khi đó, nhà cũ, nếu được chọn lọc kỹ càng, lại mang giá trị nằm ở vị trí đã phát triển, cộng đồng dân cư ổn định và nhiều khi sở hữu những lợi thế quy hoạch khó tìm ở các dự án mới.
Hiện tại, Vương quốc Anh không áp đặt bất kỳ hạn chế nào đối với việc sở hữu bất động sản bởi nhà đầu tư nước ngoài. Phụ huynh Việt Nam không cư trú tại Anh Quốc vẫn được phép mua bất động sản để ở, bao gồm bất động sản hình thành trong tương lai và bất động sản đã qua sử dụng, từ căn hộ chung cư đến nhà liền kề và nhà biệt lập mà không cần điều kiện về tình trạng cư trú. Tất cả người mua đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu về xác minh danh tính và kiểm tra minh bạch nguồn gốc tài chính một cách toàn diện.
Và sự chuẩn bị đó bắt đầu bằng việc đặt ra những câu hỏi đúng. Không phải để nghi ngờ, mà để hiểu rõ. Không hẳn để cẩn trọng quá mức, mà để chắc chắn rằng căn nhà ấy, dù là nhà mới hay nhà cũ, đủ tốt để bắt đầu một hành trình mới, và đủ vững để trở thành một phần tài sản gia đình được truyền lại cho thế hệ sau.
VÌ SAO CHỦ NHÀ BÁN NHÀ?
Đây là câu hỏi tưởng như đơn giản, nhưng nếu được đặt đúng lúc và đúng cách, nó có thể mở ra một bức tranh toàn cảnh về bất động sản mà bạn đang cân nhắc. Và trong một thương vụ mà giá trị tài sản không chỉ tính bằng con số hôm nay mà còn bằng niềm tin cho nhiều năm sau, thì từng chi tiết nhỏ cũng đáng để xem xét cẩn trọng.
Nếu bất động sản đã nằm trên thị trường một thời gian nhưng vẫn chưa có giao dịch, đó có thể là dấu hiệu cho thấy bên bán đang sẵn sàng thương lượng. Khi các yếu tố pháp lý và kỹ thuật đã được xác minh vững vàng, đây chính là cơ hội để bạn đưa ra mức giá hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo giá trị lâu dài của tài sản.
Trường hợp bất động sản là nhà thừa kế hoặc được chuyển nhượng từ quỹ di sản, bên bán thường có xu hướng ưu tiên tốc độ giao dịch, mở ra không gian để người mua có tầm nhìn tiếp cận được mức giá tốt hơn mà không đánh đổi chất lượng.
TÌNH TRẠNG THỰC TẾ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO?
Dù là nhà mới bàn giao hay nhà cũ đã qua sử dụng, việc nắm rõ tình trạng thực tế của bất động sản luôn là bước đầu tiên của một quyết định mua bán đúng đắn, đặc biệt khi tài sản đó nằm ở một quốc gia khác và được kỳ vọng sẽ đồng hành cùng gia đình qua nhiều thế hệ. Người mua được khuyến cáo tì hiểu cẩn trọng tuổi thọ công trình, lịch sử bảo trì, cũng như các hạng mục cần sửa chữa hoặc có nguy cơ phát sinh trong tương lai. Đây là cơ sở để ước tính chi phí vận hành và duy tu trong dài hạn.
Với bất kỳ tài sản nào, dù ở trung tâm thành phố hay trong khu dân cư ngoại ô, hãy kiểm tra xem có dấu hiệu của ẩm mốc, nứt tường, mối mọt, hoặc các vấn đề kết cấu nghiêm trọng. Với nhà cũ, sự cẩn trọng càng cần được nâng lên một cấp độ: liệu hệ thống điện, nước, thông gió có còn hoạt động ổn định? Việc tiến hành khảo sát kỹ thuật độc lập là điều không thể bỏ qua. Kết quả khảo sát có thể giúp bên mua chủ động đàm phán với bên bán: yêu cầu hoàn thiện trước khi chuyển nhượng, hoặc điều chỉnh giá đề xuất cho phù hợp với chi phí nâng cấp.
HỆ THỐNG SƯỞI ĐÃ ĐƯỢC BẢO TRÌ HOẶC THAY MỚI LẦN CUỐI KHI NÀO?
Trong một bất động sản ở xa, nơi bạn không có mặt thường xuyên để kiểm tra chi tiết, thì từng hạng mục kỹ thuật, đặc biệt là hệ thống sưởi, cần được soi xét với mức độ cẩn trọng cao hơn. Hãy hỏi rõ: nồi hơi đang sử dụng bao nhiêu năm tuổi? Lần bảo trì gần nhất là khi nào? Chủ nhà hiện tại có từng gặp sự cố gì không? Đây là những thông tin không thể bỏ qua, bởi chỉ một trục trặc nhỏ về hệ thống sưởi cũng có thể kéo theo chi phí thay thế hàng nghìn bảng, nhất là trong những tháng mùa đông lạnh giá.
Ngay cả khi hệ thống hiện tại còn hoạt động tốt, việc có dữ liệu chính xác giúp bạn chủ động lên kế hoạch bảo trì định kỳ, hoặc sớm tính đến phương án thay thế phù hợp với xu hướng chuyển đổi năng lượng sạch, đặc biệt trong bối cảnh Anh Quốc đang chuẩn bị lộ trình ngừng sử dụng nồi hơi truyền thống từ năm 2035.
ÁP LỰC NƯỚC CÓ ỔN ĐỊNH KHÔNG?
Hệ thống cấp thoát nước là một trong những yếu tố kỹ thuật tối quan trọng, nhưng thường bị xem nhẹ trong quá trình xem nhà, đặc biệt khi người dẫn đi là chủ sở hữu hoặc môi giới. Tuy nhiên, đây lại là chi tiết có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống hàng ngày, và nếu xảy ra trục trặc, chi phí khắc phục không hề nhỏ.
Hãy chủ động kiểm tra áp lực nước tại các điểm sử dụng chính: mở vòi, xả bồn cầu, quan sát tốc độ và độ ổn định của dòng chảy. Đây không chỉ là phép thử đơn giản, mà là bước đánh giá thiết thực về khả năng vận hành của hệ thống ống nước, từ đó giúp bạn tránh được rủi ro gắn bó với một căn nhà có nền kỹ thuật yếu hoặc chi phí bảo trì tiềm ẩn. Bên cạnh đó, đừng ngần ngại hỏi thêm: hệ thống ống dẫn có bất thường không? Có đoạn nào từng cải tạo thiếu đồng bộ, hoặc đấu nối phức tạp ảnh hưởng đến khả năng bảo trì sau này? Với nhà cũ, điều này càng đáng được lưu tâm.
TƯỜNG VÀ MÁI NHÀ CÓ ĐƯỢC CÁCH NHIỆT HIỆU QUẢ KHÔNG?
Trong bất kỳ thị trường nào, từ London đến Adelaide hay Montréal, khả năng cách nhiệt luôn là một chỉ số ngầm nhưng then chốt, quyết định đến cả chi phí vận hành lẫn giá trị tài sản về lâu dài. Về mặt pháp lý, người bán có trách nhiệm cung cấp Chứng chỉ Hiệu suất Năng lượng (EPC) trong đó thể hiện mức tiêu thụ năng lượng theo diện tích, cùng lượng khí thải carbon hàng năm.
Tuy nhiên, các con số trên giấy không nói hết được thực tế của căn nhà. Điều bạn cần là cái nhìn sâu hơn: tường, mái và sàn đã được cách nhiệt khi nào, với tiêu chuẩn nào? Cửa sổ có sử dụng kính hai lớp? Đường ống đã được bọc cách nhiệt hay chưa? Những câu hỏi tưởng như kỹ thuật lại chính là nền móng cho sự ổn định. Một căn nhà có hệ thống cách nhiệt tốt không chỉ giúp kiểm soát chi phí năng lượng, mà còn giảm thiểu hao mòn kỹ thuật theo thời gian, nhất là trong điều kiện khí hậu khắc nghiệt.
Ngoài ra, đừng quên đánh giá khả năng nâng cấp sau này: bất động sản có phù hợp để lắp đặt máy bơm nhiệt hay hệ thống điện mặt trời không? Đây là những yếu tố ngày càng quan trọng trong tiêu chuẩn nhà ở cao cấp, đồng thời giúp duy trì sức hấp dẫn của tài sản nếu cần chuyển nhượng trong tương lai.
NẾU TIẾP TỤC SINH SỐNG TẠI ĐÂY, ANH/CHỊ SẼ MUỐN THAY ĐỔI ĐIỀU GÌ TRONG NGÔI NHÀ NÀY?
Đây là câu hỏi tưởng chừng mang tính cá nhân, nhưng lại có thể mở ra những góc nhìn chiến lược quan trọng mà người mua cần nắm được, nhằm đánh giá khả năng vận hành linh hoạt của tài sản theo thời gian, cũng như xác định liệu đây có phải là không gian có thể tiếp tục phát triển và thích ứng với nhu cầu trong 5-10 năm tới.
Nếu người bán thẳng thắn chia sẻ rằng họ muốn nâng cấp hệ thống điện, mở rộng gian bếp, cải tạo nhà tắm hoặc thậm chí sửa mái, thì bạn nên xem đây là bản đồ sơ bộ cho những chi phí cải tạo có thể phát sinh trong vòng đời đầu tư. Ngược lại, nếu họ ngập ngừng, hoặc cho biết họ không thể thực hiện các cải tiến vì rào cản pháp lý (chẳng hạn bất động sản nằm trong khu vực bảo tồn hay thuộc diện di sản), thì đó là dấu hiệu cho thấy biên độ can thiệp trong tương lai của bạn sẽ rất hạn chế.
Thông tin chi tiết về các dự án căn hộ và nhà liền thổ Anh Quốc mới nhất do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam, Quý khách vui lòng truy cập https://arcadiaconsult.com.vn/chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-anh-quoc/