MANCHESTER 2025: CUỘC CHƠI MỚI CỦA NHÀ ĐẦU TƯ THỰC DỤNG
Manchester – trung tâm kinh tế năng động bậc nhất miền Bắc Vương quốc Anh – đang nổi lên như một trong những thị trường bất động sản chiến lược đáng chú ý nhất tại châu Âu. Với đà tăng trưởng mạnh mẽ cùng nền tảng kinh tế vững chắc, Manchester không chỉ là điểm sáng trên bản đồ nội địa, mà còn là tâm điểm thu hút dòng vốn quốc tế. Được ví như “viên ngọc chiến lược” của miền Bắc, Manchester kết hợp hài hòa giữa tiềm lực công nghiệp truyền thống và nền kinh tế tri thức hiện đại. Các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, quy hoạch đô thị quy mô lớn và làn sóng tái thiết liên tục được đẩy mạnh, tạo ra động lực tăng trưởng bền vững cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.
Manchester đang trở thành điểm đến ưu tiên của các tập đoàn công nghệ, sản xuất và truyền thông toàn cầu. Nơi đây hiện là “căn cứ phía Bắc” của Amazon, sở hữu nhà máy sản xuất quy mô lớn của Heinz và AstraZeneca, văn phòng duy nhất của Google ngoài London, cũng như là trụ sở đồng điều hành của ITV. Bên cạnh các ông lớn toàn cầu, làn sóng doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ và dịch vụ, đang liên tục đổ về thành phố, tiêu biểu như Amazon Web Services và Microsoft.
BẤT ĐỘNG SẢN MANCHESTER 2025: THỊ TRƯỜNG ĐỊNH GIÁ HẤP DẪN, TĂNG TRƯỞNG VƯỢT CHUẨN
Manchester đang tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những thị trường bất động sản chiến lược hấp dẫn nhất tại Vương quốc Anh, đặc biệt đối với các nhà đầu tư hướng tới hiệu quả sử dụng vốn cao và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Ở thời điểm hiện tại, theo dữ liệu chính thức từ UK House Price Index do Land Registry công bố, mức giá trung bình của bất động sản tại Manchester đang ở ngưỡng £234,867 chưa bằng một nửa so với mức trung bình tại London là £523,376. Khoảng cách giá này mở ra cơ hội tăng trưởng vốn lớn hơn trong trung và dài hạn, đặc biệt khi lực cầu tại các thành phố lớn ngoài thủ đô đang tăng mạnh.
Theo phân tích thị trường mới nhất từ JLL, Manchester được dự báo sẽ là thị trường bất động sản có tốc độ tăng giá cao thứ hai toàn quốc trong giai đoạn đến năm 2028, chỉ đứng sau Birmingham. Cụ thể, JLL ước tính giá nhà tại thành phố này sẽ tăng 19.3% trong 5 năm tới – vượt qua mức trung bình quốc gia dự báo là 17.6%. Đây là một tín hiệu rõ ràng về sức hấp dẫn và sức bật mạnh mẽ của thị trường địa phương này so với mặt bằng chung toàn quốc.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi thế đầu tư theo vùng, hai khu vực nổi bật trong Greater Manchester đang thu hút sự chú ý đặc biệt bao gồm Salford và Oldham. Salford hiện đang là tâm điểm của quá trình tái thiết và phát triển hạ tầng quy mô lớn, với sự hình thành của cụm đô thị sáng tạo tại MediaCity, nơi quy tụ các tập đoàn truyền thông, công nghệ và sáng tạo hàng đầu. Sự dịch chuyển dòng vốn và nguồn nhân lực về khu vực này đang làm gia tăng nhanh chóng giá trị bất động sản và nhu cầu thuê dài hạn. Oldham, trong khi đó, đang cho thấy mức tăng trưởng giá nhà ấn tượng trên cơ sở hàng năm. Tính đến tháng 05/2024, giá bán trung bình tại Oldham đạt £195,000, tăng 4.2% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù giá trị đã được điều chỉnh tăng, khu vực này vẫn giữ được mặt bằng giá hợp lý, phù hợp với chiến lược đầu tư phân khúc trung bình – nơi dư địa tăng giá vẫn còn nhiều.
Với các nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền ổn định và lợi nhuận dài hạn, khu trung tâm Manchester luôn là lựa chọn hàng đầu nhờ mật độ dân cư cao, hoạt động kinh doanh sôi động và nhu cầu thuê bền vững. Dữ liệu mới nhất từ Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONS) cho thấy giá thuê căn hộ tại khu vực trung tâm đã tăng 12.3% trong vòng 12 tháng qua – minh chứng rõ nét cho sức cầu mạnh mẽ và khả năng sinh lợi thực tế của thị trường này.
THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ MANCHESTER 2025: LỢI SUẤT CAO, BÀI TOÀN CUNG-CẦU CHƯA CÓ LỜI GIẢI
Manchester đang nổi lên như một trong những thị trường cho thuê hấp dẫn nhất tại Anh quốc – nơi hội tụ của các yếu tố tăng trưởng dài hạn, lợi suất đầu tư vượt chuẩn và tình trạng thiếu hụt nguồn cung mang tính cấu trúc. Trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng ưu tiên dòng tiền ổn định đi kèm khả năng tăng giá tài sản, thị trường cho thuê tại Manchester được định vị như một phần không thể thiếu trong chiến lược phân bổ tài sản thế hệ mới. Theo báo cáo từ JLL, giá thuê tại Manchester được dự báo sẽ tăng trung bình 4% mỗi năm đến hết năm 2028, chỉ nhỉnh hơn bởi hai thị trường lớn khác là Birmingham và Edinburgh (4.1%/năm).
Dữ liệu từ PropertyData cho thấy Khu vực M14 (Fallowfield) đang đạt tỷ suất sinh lời ấn tượng lên tới 10.1%, một con số hiếm thấy trong bối cảnh các thành phố lớn khác đang có xu hướng điều chỉnh lợi nhuận do giá tài sản tăng nhanh. Các khu vực như Clayton, Gorton và Salford cũng đang ghi nhận lợi suất cho thuê trên 6.5%, phản ánh hiệu quả vận hành tài sản tốt ngay cả ở các phân khúc tầm trung. Những con số này không chỉ thể hiện mức độ hấp dẫn về mặt tài chính, mà còn đặt ra câu hỏi chiến lược: liệu đây có phải là thời điểm vàng để tái cơ cấu danh mục sang các thị trường có hiệu suất cao nhưng chưa bị “định giá lại”?
Một yếu tố cốt lõi hỗ trợ cho xu hướng tăng giá thuê tại Manchester chính là sự mất cân bằng nghiêm trọng giữa cung và cầu. Theo ước tính của chính phủ Anh, thị trường cần thêm khoảng 300.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu thực tế, nhưng sản lượng hiện tại vẫn đang ở mức thấp hơn đáng kể. Khoảng trống này càng rõ rệt tại các đô thị tăng trưởng nhanh như Manchester – nơi dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa cao và làn sóng doanh nghiệp công nghệ sáng tạo tiếp tục đổ về.
CUNG-CẦU BẤT ĐỘNG SẢN MANCHESTER 2025: CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ ĐÓN SÓNG TĂNG TRƯỞNG
Từ một trung tâm công nghiệp truyền thống, Manchester đã và đang chuyển mình mạnh mẽ thành một trong những đô thị tăng trưởng nhanh nhất tại Vương quốc Anh. Kể từ đầu thiên niên kỷ, dân số thành phố đã tăng vọt từ 422.000 lên 600.000 người, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng thêm 30.000 người trong vòng sáu năm tới. Riêng khu vực trung tâm thành phố, nơi tập trung các hoạt động kinh doanh, dịch vụ và giáo dục, dự kiến sẽ đạt mốc 100.000 cư dân vào năm 2026. Điều này biến bất động sản tại khu vực trung tâm trở thành tài sản khan hiếm và là một kênh đầu tư chiến lược, nhờ nhu cầu thuê và mua đang gia tăng liên tục từ cả người dân bản địa lẫn chuyên gia quốc tế.
Tăng trưởng việc làm là yếu tố nền tảng thúc đẩy dòng người đổ về Manchester. Theo ước tính, thành phố sẽ tạo ra thêm 65.000 việc làm mới trong vài năm tới, phần lớn nhờ vào các chương trình tái phát triển hạ tầng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế. Đến năm 2040, số lượng việc làm tại khu vực trung tâm thành phố dự kiến đạt 315.000, một con số ấn tượng, đặc biệt khi đặt trong tương quan với phần còn lại của miền Bắc nước Anh. Tốc độ tăng trưởng việc làm tại Manchester được dự báo sẽ gấp đôi mức trung bình khu vực, khẳng định vị thế đầu tàu kinh tế và vai trò trung tâm đổi mới.
Trong khi cầu tiếp tục tăng không ngừng, khả năng cung ứng bất động sản mới lại chưa bắt kịp tốc độ. Theo báo cáo Crane Survey của Deloitte, trong năm vừa qua chỉ có 2.402 căn hộ mới được bàn giao tại Manchester, con số tương đương năm 2022 nhưng chỉ bằng chưa đến một nửa mức đỉnh năm 2021 (5.549 căn). Hiện đang có khoảng 11.765 căn hộ đang trong quá trình xây dựng, một phần trong số đó sắp hoàn thiện. Tuy nhiên, với tốc độ tăng trưởng dân số, việc làm và nhu cầu nhà ở hiện tại, nguồn cung này khó có thể đáp ứng đủ nhu cầu thị trường trong ngắn và trung hạn – đặc biệt tại các khu vực chiến lược như trung tâm thành phố, Salford, Ancoats hay MediaCity.
TRIỂN VỌNG KINH TẾ MANCHESTER 2025: ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG DÀI HẠN CHO BẤT ĐỘNG SẢN
Theo các dự báo mới nhất, Manchester sẽ là nền kinh tế phát triển nhanh thứ hai toàn quốc trong giai đoạn 2024–2027, chỉ xếp sau Reading. Cụ thể, Manchester được kỳ vọng sẽ đạt tốc độ tăng trưởng GDP trung bình 2,2%/năm trong ba năm tới, vượt qua mức trung bình toàn quốc là 2,1%. Duy nhất Reading dự báo cao hơn với 2,5%, nhờ vào các ngành công nghệ cao và dịch vụ tài chính. Trong khi đó, đà tăng trưởng của Manchester được dẫn dắt bởi dòng vốn đầu tư đổ mạnh vào khu vực trung tâm, các dự án tái thiết quy mô lớn, nỗ lực xây dựng thành phố bền vững, và lực lượng lao động chất lượng cao đang mở rộng nhanh chóng.
Một chỉ báo quan trọng khác là Chỉ số Greater Manchester Index, thước đo sức khỏe tổng thể của khối doanh nghiệp trong khu vực, đã cải thiện đáng kể. Từ mức 3 điểm trong Q1/2024, chỉ số này hiện đã vươn lên 30,6 điểm, phản ánh tâm lý tích cực trong cộng đồng doanh nghiệp và sự khởi sắc rõ rệt trong các hoạt động kinh tế thực. Niềm tin thị trường đang phục hồi mạnh mẽ, đi kèm với việc mở rộng quy mô của nhiều doanh nghiệp vừa và lớn, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ, sáng tạo, truyền thông, hậu cần và dịch vụ chuyên sâu. Đây là nhóm ngành có khả năng tạo giá trị gia tăng cao, đóng góp mạnh vào nhu cầu lao động, và kéo theo là nhu cầu nhà ở, văn phòng, và cơ sở hạ tầng hỗ trợ.
Hiện tại, 80/100 tập đoàn thuộc chỉ số FTSE 100 vẫn đang duy trì hiện diện tại Manchester, một con số cho thấy rõ niềm tin dài hạn của khu vực doanh nghiệp lớn vào thành phố này. Manchester không còn đơn thuần là “thành phố thay thế London”. Trong giai đoạn 2025–2030, với tốc độ tăng trưởng được dẫn dắt bởi giá trị thực, thay vì chỉ là hiệu ứng thị trường, Manchester được định vị như một “thành phố đầu tư trọng điểm”, hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành trung tâm kinh tế tầm khu vực.
Tìm hiểu chi tiết về sở hữu căn hộ Manchester thuận tiện du học và cho thuê do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam cùng tư vấn chuyên sâu về chính sách thuế phí đầu tư bất động sản Anh Quốc, Quý khách vui lòng truy cập https://arcadiaconsult.com.vn/product-category/bat-dong-san/