KINH TẾ ANH QUỐC BỨT TỐC G7, VĂN PHÒNG LONDON “TÁI SINH”
Anh Quốc bất ngờ vượt kỳ vọng, trở thành nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất trong G7 đạt 0,7% trong Q1/2025, một kết quả mang tính chỉ dấu, đặc biệt khi đạt được trước làn sóng áp thuế của Mỹ vào tháng Tư. Động lực tăng trưởng đến từ khu vực dịch vụ, vốn chiếm hơn 70% GDP, với các lĩnh vực then chốt như bán buôn, bán lẻ và lập trình máy tính ghi nhận mức phục hồi mạnh.
Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves nhận định đây là bằng chứng cho thấy các chính sách tài khóa hướng về đầu tư và ổn định vĩ mô đang phát huy hiệu quả. Tuy nhiên, dư địa tăng trưởng trong trung hạn vẫn chịu áp lực từ việc tăng đóng góp bảo hiểm quốc gia và tác động lan tỏa của chính sách thương mại bảo hộ từ Mỹ. Các nhà đầu tư và hoạch định chính sách sẽ cần theo dõi sát khả năng duy trì đà phục hồi trong bối cảnh chi phí tài chính tăng cao và nhu cầu toàn cầu phân hóa.
DOANH NGHIỆP MỞ RỘNG VĂN PHÒNG TẠI LONDON
Lần đầu tiên kể từ Q1/2020, tỷ lệ trống văn phòng tại London ghi nhận xu hướng giảm, theo dữ liệu từ CoStar, phản ánh sự chuyển hướng rõ nét trong chiến lược không gian làm việc của các doanh nghiệp. Trong năm 2024, 70% các doanh nghiệp lâu năm tại khu vực trung tâm London khi chuyển trụ sở đã chọn thuê thêm mặt bằng. Tổng diện tích mở rộng đạt khoảng 4,1 triệu feet vuông (hơn 480 nghìn mét vuông). Dù vẫn có gần 90 doanh nghiệp thu hẹp quy mô, mức tăng ròng vẫn đạt 3,27 triệu feet vuông (gần 304 nghìn mét vuông), cao hơn 75% so với cùng kỳ năm trước, theo số liệu từ Cushman & Wakefield.
Sự đảo chiều này cho thấy các doanh nghiệp đang dần thoát khỏi tâm thế phòng thủ thời kỳ hậu Covid-19. Thay vì tiếp tục cắt giảm, nhiều công ty đang cơ cấu lại văn phòng để phục vụ chiến lược làm việc kết hợp, chú trọng không gian cộng tác, giữ chân nhân sự và nâng cao hiệu suất. Năm năm sau lời cảnh báo của cựu CEO Morgan Stanley về một tương lai “ít bất động sản hơn nhiều”, thị trường đang chứng kiến một thực tế thận trọng hơn: không phải thu hẹp cực đoan, mà là tái định hình cách tiếp cận không gian, phù hợp với yêu cầu linh hoạt, khả năng phục hồi và giá trị dài hạn mà doanh nghiệp hướng đến.
KHÔNG GIAN VĂN PHÒNG TẠI LONDON: TỪ “THU HẸP” SANG “TÁI ĐỊNH VỊ”
Dự báo về việc thu hẹp diện tích văn phòng từng đúng trong giai đoạn đầu hậu đại dịch, khi doanh nghiệp cắt giảm quy mô và chuyển sang các tòa nhà nhỏ hơn. Nhưng hiện tại, xu hướng đó đang từng bước bị đảo ngược, khi mô hình làm việc ổn định trở lại và nhu cầu sử dụng không gian được nhìn nhận dưới góc độ chiến lược dài hạn. “Lúc đầu là ít hơn. Sau đó là ít hơn nhưng chất lượng hơn. Còn bây giờ là vừa nhiều hơn, vừa tốt hơn,” Ben Cullen, Giám đốc khối văn phòng Vương quốc Anh tại Cushman & Wakefield, nhận định.
Morgan Stanley mới đây đã chốt giữ nguyên diện tích hiện có tại Canary Wharf sau nhiều năm cân nhắc phương án thay thế. HSBC, dù từng mạnh tay cắt giảm, cũng đang xem xét lại khả năng không gian hiện tại có đủ đáp ứng khi nhân viên ngày càng quay lại làm việc trực tiếp. Jane Street đã nâng quy mô kế hoạch di dời trụ sở, Deutsche Bank khẳng định không rút khỏi Canary Wharf, còn JPMorgan Chase đang đàm phán thuê thêm diện tích tại khu tài chính phía đông London, theo nguồn tin từ Bloomberg.
“Một số quyết định ‘tái cấu trúc diện tích’ sau đại dịch đang dần được hiệu chỉnh,” Kiran Patel, Trưởng bộ phận nghiên cứu văn phòng London tại Cushman & Wakefield, cho biết. Theo ông, thay vì thu hẹp cực đoan, các doanh nghiệp đang hướng đến tối ưu hóa diện tích theo giá trị sử dụng thực tế, gắn liền với năng suất, tương tác và thương hiệu tuyển dụng.
NHU CẦU VĂN PHÒNG TẠI LONDON TÁI CẤU TRÚC, DÒNG TIỀN ĐỔ VỀ TRUNG TÂM
Từ sau đại dịch, xu hướng thuê văn phòng đã dịch chuyển rõ rệt, khi doanh nghiệp ưu tiên các khu vực trung tâm với hạ tầng kết nối vượt trội. City of London là điểm sáng trong xu thế này, ghi nhận kỷ lục 339 hợp đồng thuê từ 5.000 feet vuông (khoảng 464 mét vuông) trở lên trong năm 2024, theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield.
Tổng cộng, khu tài chính cổ của thủ đô chiếm tới 64% tổng giá trị giao dịch, tỷ lệ cao nhất từng ghi nhận, phản ánh vai trò ngày càng then chốt của các vị trí chiến lược trong kế hoạch vận hành hậu đại dịch. Đáng chú ý, phần lớn doanh nghiệp khi chuyển văn phòng đều chọn địa điểm gần trụ sở cũ, cho thấy sự cẩn trọng trong việc giữ ổn định tuyến đi lại, một yếu tố đang trở thành đòn bẩy trong nỗ lực đưa nhân sự quay trở lại văn phòng.
Trong khi nhu cầu tập trung, nguồn cung mới vẫn hạn chế, đẩy giá thuê tại các khu lõi đô thị lên cao. Mức tăng này được dự báo sẽ còn rõ nét hơn khi các chính sách tăng thuế bất động sản có hiệu lực, làm chi phí sử dụng văn phòng tại những khu vực như City of London tăng đáng kể. Điều này có thể tạo lợi thế tương đối cho các khu vực vệ tinh như Canary Wharf, nơi đang trở nên cạnh tranh hơn về chi phí. Tỷ lệ trống văn phòng toàn quốc tại Anh cũng vừa ghi nhận mức giảm lần đầu kể từ Q1/2020. Theo CoStar, con số này đứng ở mức 8,6% vào tháng 3, giảm nhẹ từ mức đỉnh 8,7% cuối năm 2024 – một tín hiệu sớm cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng.