BẤT ĐỘNG SẢN ANH QUỐC: NHỮNG ĐIỂM SÁNG VÀ DỊCH CHUYỂN TRONG LỰA CHỌN ĐỊA ĐIỂM ĐÁNG SỐNG
Thị trường bất động sản Anh Quốc đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, với giá nhà và số lượng giao dịch dự kiến tăng đáng kể vào đầu năm 2025. Các ưu đãi thuế trước bạ sắp hết hạn vào tháng 04/2025 đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt tại London, nơi chỉ 8% căn nhà sẽ được miễn thuế cho người mua lần đầu. Woodbridge, Suffolk, vượt qua Richmond để trở thành nơi đáng sống nhất Vương quốc Anh năm 2024. Thông tin chi tiết về sở hữu căn hộ Vương quốc Anh thuận tiện an cư du học do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam cùng cập nhật chi tiết các chính sách thuế phí mới nhất, Quý khách vui lòng điền vào biểu mẫu này.
Giá Nhà và Giao Dịch Bất Động Sản Tại Anh Dự Báo Tăng Trưởng Mạnh Mẽ Đầu Năm 2025
Thị trường bất động sản Anh Quốc đang trên đà tăng trưởng, với số lượng giao dịch được dự báo sẽ tăng tốc trong bốn tháng tới khi người mua tranh thủ tận dụng các ưu đãi thuế trước bạ sắp hết hạn vào tháng 04/2025. Theo nền tảng bất động sản trực tuyến Zoopla, các động lực này không chỉ thúc đẩy doanh số mà còn góp phần nâng giá nhà trên toàn quốc. Năm 2024 chứng kiến sự phục hồi rõ rệt với số lượng giao dịch nhà ở tăng 10% so với năm 2023, đạt 1,1 triệu giao dịch. Giá nhà tăng 1,5% trong năm nay và được kỳ vọng sẽ tăng thêm 2,5% vào năm 2025, cùng với mức tăng 5% trong số lượng giao dịch.
Một trong những yếu tố tác động lớn nhất đến thị trường bất động sản Anh Quốc là thay đổi trong chính sách thuế trước bạ được công bố trong ngân sách mới đây bởi Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves. Từ ngày 1/4/2025, ngưỡng miễn thuế trước bạ tại Anh sẽ giảm từ £250,000 xuống còn £125,000. Đối với người mua nhà lần đầu, mức miễn thuế giảm từ £425,000 xuống còn £300,000, tạo áp lực lớn lên nhóm người mua ở các khu vực có giá nhà cao.
Theo dữ liệu từ Rightmove, chỉ 8% nhà ở London sẽ được miễn thuế trước bạ cho người mua lần đầu từ tháng 4/2025. Tỷ lệ này tăng lên 24% ở Đông Nam và 32% tại khu vực phía Đông nước Anh. Nhu cầu từ nhóm người mua lần đầu tại London đã tăng 31% so với năm ngoái, phản ánh áp lực ngày càng lớn để tranh thủ trước khi chính sách mới có hiệu lực. Nhu cầu dồn nén trước ngân sách tháng 10 đã tạo động lực cho sự gia tăng giao dịch, trong khi các yếu tố dài hạn như dân số già, chi phí vận hành nhà tăng cao, và xu hướng làm việc kết hợp (hybrid working) tiếp tục ảnh hưởng đến quyết định mua nhà. Nguồn cung nhà ở tăng lên đáng kể nhờ các bất động sản cho thuê cũ và nhà thứ hai được đưa ra thị trường, tạo điều kiện giảm áp lực giá dù nhu cầu cao.
Dự báo từ Zoopla cho thấy giá nhà tại Midlands, miền Bắc Anh, Scotland và Wales có khả năng vượt mức trung bình quốc gia vào năm 2025. Ngược lại, khu vực miền Nam, nơi áp lực về khả năng chi trả lớn hơn, dự kiến sẽ tăng trưởng chậm hơn. Dù vậy, các yếu tố như thu nhập ổn định, tỷ lệ thất nghiệp thấp và mức nợ hộ gia đình giảm mạnh, hiện đang ở mức thấp nhất kể từ giữa những năm 2000, đã hỗ trợ sự hồi phục của thị trường.
Giá nhà tại Anh tăng trưởng nhanh nhất trong gần hai năm vào tháng 11/2024
Giá nhà tại Anh đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trong gần hai năm qua vào tháng 11/2024, đánh dấu một sự phục hồi bất ngờ ngay cả khi mức giá cao kỷ lục đang làm giảm đáng kể khả năng chi trả. Theo số liệu từ Nationwide, tỷ lệ tăng trưởng hàng năm đạt 3,7% trong tháng 11, tăng từ 2,4% trong tháng 10, và là mức tăng mạnh nhất kể từ tháng 11/2022.
Mức tăng này đã đẩy giá trung bình các giao dịch qua Nationwide lên £268,144, chỉ thấp hơn 1% so với mức cao kỷ lục trước đó. Dữ liệu toàn diện từ Văn phòng Thống kê Quốc gia (ONS) cho thấy giá nhà trung bình tại Anh trong 12 tháng tính đến tháng 9/2024 đã tăng 2,9% lên £292,000. Con số này gần sát mức cao kỷ lục từng đạt được vào mùa hè năm 2022, khi nhu cầu nhà ở bùng nổ sau các đợt phong tỏa do đại dịch, kết hợp với lãi suất thấp lịch sử. Tuy nhiên, điều kiện vay thế chấp đã trở nên khó khăn hơn đáng kể từ sau giai đoạn lãi suất thấp. Các ngân hàng trung ương đã tăng mạnh lãi suất để kiểm soát lạm phát, gây áp lực lớn lên khả năng chi trả của người vay. Sự phục hồi bất ngờ này đặt ra câu hỏi làm thế nào nhu cầu nhà ở vẫn được duy trì trong bối cảnh những thách thức tài chính ngày càng gia tăng.
Hoạt động trên thị trường bất động sản Anh Quốc vẫn tương đối ổn định, với số lượng phê duyệt thế chấp đang tiến gần tới mức trước đại dịch, bất chấp môi trường lãi suất cao hơn. Các chuyên gia nhấn mạnh vai trò của thị trường lao động mạnh mẽ, tỷ lệ thất nghiệp thấp và mức tăng trưởng thu nhập vững chắc – ngay cả khi đã tính đến yếu tố lạm phát – là những yếu tố chính hỗ trợ sự gia tăng đều đặn của giá nhà và hoạt động giao dịch từ đầu năm đến nay. Giá nhà đã tăng mạnh 1,2% trong tháng 11 so với tháng 10, sau khi điều chỉnh các yếu tố mùa vụ. Đây là mức tăng hàng tháng lớn nhất kể từ tháng 3/2022. Nationwide cho biết các số liệu này không bị ảnh hưởng đáng kể bởi ngân sách đầu tiên của chính phủ Lao động, vì phần lớn các đơn xin vay thế chấp đã được bắt đầu trước ngày 30/10 – thời điểm công bố ngân sách.
Một nghiên cứu của Zoopla cho thấy yếu tố xã hội thú vị: 36% người Anh cho biết họ sẽ không mua nhà nếu khoảng cách từ nhà đến một quán rượu quá xa. Khoảng cách lý tưởng được xác định là 0,7 dặm (tương đương 13 phút đi bộ). 24% người tham gia khảo sát thừa nhận rằng sự gần gũi với quán rượu ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của họ, và tỷ lệ này tăng lên 54% ở nhóm Gen Z. Thú vị hơn, 36% người mua nhà đã kết hợp việc ghé thăm quán rượu gần đó trong quá trình xem xét tài sản, trong khi gần 18% cho biết họ đã đưa ra quyết định mua.
Woodbridge vượt Richmond để trở thành nơi đáng sống nhất Vương quốc Anh năm 2024
Sau một năm giữ vững danh hiệu “Nơi đáng sống nhất Vương quốc Anh”, Richmond – quận xanh mát phía Tây Nam London – đã nhường ngôi cho Woodbridge, thị trấn cổ kính ở Suffolk, theo Chỉ số Hạnh phúc tại Nhà của Rightmove năm 2024. Năm ngoái, Richmond vươn lên vị trí dẫn đầu toàn quốc, tăng từ hạng 11 vào năm 2022, trở thành khu vực London đầu tiên đứng đầu trong lịch sử 13 năm của bảng xếp hạng này. Nghiên cứu dựa trên phản hồi từ hơn 35,000 cư dân trên khắp Vương quốc Anh, phản ánh sự thay đổi rõ nét về ưu tiên sống của người dân.
Nằm dọc theo dòng sông Deben, Woodbridge không chỉ là một thị trấn yên bình mà còn nổi tiếng với lịch sử lâu đời trong ngành đóng tàu và làm buồm. Đây là cánh cổng dẫn đến vẻ đẹp tự nhiên của bờ biển Suffolk và Essex, cùng với khu vực danh lam thắng cảnh nổi bật gần đó. Thị trấn này cũng tự hào với Sutton Hoo – khu bất động sản rộng 255 mẫu Anh, nơi có khu chôn cất hoàng gia Anglo-Saxon có niên đại hơn 1,300 năm. Giá bán nhà trung bình tại Woodbridge hiện ở mức £441,500, trong khi giá thuê trung bình hàng tháng là £1,500. Đối với những người đi làm tại London, hành trình kéo dài khoảng hai giờ, gồm 20 phút di chuyển bằng tàu từ Woodbridge đến Ipswich và 70 phút tiếp theo đến ga Liverpool Street, với chi phí vé tàu cả năm là £8,732.
Dù tụt xuống vị trí thứ hai trên toàn quốc, Richmond vẫn tiếp tục khẳng định vị thế “Nơi đáng sống nhất London” trong 10 năm liên tiếp. Quận này là nơi cư trú của nhiều nhân vật nổi tiếng như Sir David Attenborough, Zendaya, và Tom Holland, đồng thời được yêu thích bởi sự kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và tiện nghi hiện đại. Giá bất động sản trung bình tại Richmond hiện là £939,300, với giá thuê hàng tháng khoảng £3,100. Các không gian xanh nổi bật như Richmond Park (hơn 2,000 mẫu Anh), Bushy Park và Kew Gardens tạo nên sức hút riêng cho Richmond, trong khi tuyến Thames Path kéo dài hơn 10 dặm, nối liền các địa danh lịch sử như Hampton Court Palace và Twickenham.
Ngoài Richmond, quận Kensington & Chelsea xếp hạng hai trong London và đứng thứ 16 toàn quốc, với giá nhà trung bình là £1,668,000 và giá thuê trung bình khoảng £5,300/tháng. Ngược lại, Barking and Dagenham, khu vực rẻ nhất London, bị xếp hạng thấp nhất trong thành phố và đứng thứ 218 trên toàn quốc. Trong khi đó, Croydon, nơi được vinh danh là khu vực có giá nhà hợp lý nhất London dựa trên tỷ lệ giá trị nhà so với thu nhập, đứng hạng 216 trên toàn quốc.
