MUA NHÀ ANH QUỐC (PHẦN 3): CÁI GIÁ ĐỂ DUY TRÌ SỰ ỔN ĐỊNH
Để đánh giá đúng giá trị thực của căn nhà Anh Quốc bạn đang tìm kiếm, và quan trọng hơn, để chủ động giữ vững kế hoạch dài hạn cho con cái và gia đình, bạn cần làm rõ những điều tưởng như nhỏ nhưng có sức nặng bất ngờ: mức thuế hội đồng bao nhiêu? Người bán để lại gì trong nhà? Bao giờ họ rời đi? Và liệu bạn có bị kẹt trong một chuỗi giao dịch chưa hoàn chỉnh? Không ít trường hợp, việc không hỏi kỹ từ đầu khiến người mua phải đối mặt với chi phí phát sinh không đáng có, hoặc thậm chí bỏ lỡ thời điểm bàn giao quan trọng.
MỨC THUẾ HỘI ĐỒNG TẠI KHU VỰC NÀY LÀ BAO NHIÊU?
Trong quá trình đầu tư bất động sản, đặc biệt ở nước ngoài, một trong những khoản chi phí thường bị bỏ sót trong tính toán ban đầu chính là thuế hội đồng (council tax). Tuy nhiên, đây lại là khoản cố định hàng năm, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách vận hành, nhất là với những bất động sản nằm trong nhóm thuế cao hoặc có diện tích lớn.
Tùy từng khu vực, mức thuế này có thể chênh lệch đáng kể, không chỉ do định giá bất động sản mà còn do chính sách địa phương về dịch vụ công như phòng cháy chữa cháy, cảnh sát, quản lý đô thị hoặc chi phí vận hành của giáo khu. Thông tin cơ bản thường có trong mô tả bất động sản, nhưng để nắm rõ hơn, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp hóa đơn gần nhất hoặc chia sẻ mức chi tiêu trung bình hàng tháng, bao gồm cả các chi phí liên quan như bảo hiểm nhà, điện, nước, và phí đỗ xe (nếu áp dụng).
Mức thuế có thể được tham khảo qua hệ thống dữ liệu công bố từ chính quyền địa phương, nhưng con số thực tế cần được xác nhận trực tiếp, và nên được đưa vào bảng tính ngân sách trước khi ra quyết định cuối cùng.
NHỮNG GÌ THỰC SỰ ĐƯỢC BAO GỒM TRONG GIAO DỊCH MUA BÁN?
Dù bạn đã sẵn sàng gửi đề nghị mua, vẫn còn một chi tiết tưởng như nhỏ nhưng có thể tác động lớn đến quyết định đầu tư: Cụ thể, những gì sẽ được giữ lại cùng bất động sản sau giao dịch?
Danh sách chi tiết các thiết bị cố định và nội thất rời như tủ bếp gắn tường, máy rửa chén, đèn chùm, hệ rèm và thảm sàn thường sẽ được thể hiện chính thức sau đó qua mẫu T10 mà người bán cung cấp cho luật sư. Tuy nhiên, bạn nên hỏi rõ ngay từ đầu. Nhất là khi những trang bị hiện hữu đã ảnh hưởng đến cách bạn đánh giá giá trị căn nhà, hoặc là yếu tố góp phần khiến bạn quyết định “gật đầu”. Không ít người mua ngỡ ngàng khi phát hiện những gì họ tưởng là đi kèm như tủ lạnh âm tường hay máy giặt lại hoàn toàn không được tính trong giá.
Nếu danh sách hạng mục giữ lại quá hạn chế, điều đó có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư thêm sau khi nhận nhà, và vì vậy bạn hoàn toàn có cơ sở hợp lý để xem xét lại mức giá đề xuất cho phù hợp.
NGƯỜI BÁN DỰ ĐỊNH CHUYỂN ĐI KHI NÀO?
Một trong những yếu tố có thể định hình toàn bộ tiến độ giao dịch nhưng thường bị bỏ qua chính là lịch trình rời đi của người bán. Hiểu rõ người bán mong muốn chuyển đi vào thời điểm nào không chỉ giúp bạn lên kế hoạch ổn định tài chính và chỗ ở, mà còn tránh được những quyết định vội vàng như phải gia hạn hợp đồng thuê nhà không cần thiết, hoặc bố trí tạm cư trong giai đoạn chờ giao nhà.
Đặc biệt nếu bạn (hoặc con bạn) đang sống trong một hợp đồng thuê có thời hạn, hay đang lên kế hoạch chuyển từ khu tạm trú sang nơi ở lâu dài, thì sự không rõ ràng về thời điểm bàn giao có thể gây ảnh hưởng dây chuyền, từ chi phí phát sinh không mong muốn, đến cảm giác bất an trong thời gian chuyển tiếp.
CHUỖI GIAO DỊCH ĐÃ HOÀN CHỈNH CHƯA?
Nếu người bán hiện tại cũng đang chờ mua một bất động sản khác để chuyển đi, bạn cần hỏi rõ: Chuỗi giao dịch này đã đủ người và đủ điều kiện để tiến hành chưa? Trong nhiều trường hợp, việc mua bán nhà ở các thành phố lớn như London thường diễn ra theo chuỗi. Người bán chỉ có thể giao nhà cho bạn khi họ mua được nơi ở mới. Và người bán tiếp theo của họ cũng đang làm điều tương tự. Nếu có một bên trong chuỗi chưa hoàn tất thủ tục, toàn bộ quá trình có thể bị trì hoãn, đôi khi kéo dài nhiều tháng.
Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định cuối cùng, bạn cần xác nhận rằng tất cả các bên trong chuỗi giao dịch đều đã sẵn sàng chuyển đi. Điều này sẽ giúp bạn chủ động hơn về thời gian nhận nhà đồng thời tránh phải kéo dài hợp đồng thuê, và quan trọng nhất: giữ ổn định kế hoạch học tập, sinh sống của con bạn. Với một bất động sản được mua để giữ lâu dài và truyền lại cho thế hệ sau, sự rõ ràng trong tiến trình giao dịch chính là bước đầu tiên của sự an tâm.
Thông tin chi tiết về các dự án căn hộ thuận tiện du học và nhà liền thổ Anh Quốc mới nhất do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam, Quý khách vui lòng truy cập https://arcadiaconsult.com.vn/chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-anh-quoc/