CƠ HỘI MỚI NỔI TỪ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM: VÌ SAO NHÀ ĐẦU TƯ NÊN XEM XÉT BẤT ĐỘNG SẢN LƯU TRÚ PHỤC VỤ SINH VIÊN VÀ NGƯỜI CAO TUỔI
Trong bối cảnh bão hòa biến động ngày càng tăng trên các thị trường truyền thống, nhu cầu đa dạng hóa không còn chỉ là một chiến lược mà đã trở thành một yêu cầu tất yếu. Khi các nền kinh tế toàn cầu đối mặt với sự bất ổn và những biến động khó lường, các nhà đầu tư buộc phải đánh giá lại các phương pháp quản lý danh mục đầu tư truyền thống. Hội nghị chuyên đề về Tài sản Thay thế, do Arcadia Consulting Group phối hợp cùng Vietnam Real Estate Investors Network (VREIN) và Sedona Suites Ho Chi Minh City tổ chức vào ngày 26 tháng 09 vừa qua, đã phản ánh rõ nét xu thế này.
Việt Nam nổi lên như một điểm sáng với những cơ hội độc đáo trong lĩnh vực Nhà Ở Sinh Viên (Purpose-Bulit Student Accommodation – PBSA) và Nhà Ở Cho Người Cao Tuổi. Đây là những thị trường mới nhưng đầy tiềm năng, mang lại lợi thế tiên phong cho các nhà đầu tư địa phương và nhà đầu tư cơ hội. Tuy nhiên, cùng với cơ hội là những thách thức về vận hành và quy định mà nhà đầu tư cần phải vượt qua. Nhưng với những ai sẵn sàng đối diện và vượt qua các rủi ro này, phần thưởng có thể vô cùng xứng đáng.
Nhà Ở Cho Sinh Viên: Nhu Cầu Tăng Cao Và Những Rủi Ro Chiến Lược
Ngành giáo dục Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng. Với dân số hiện tại đạt gần 99,7 triệu người (tính đến tháng 09/2024) và hơn 5 triệu sinh viên dự kiến sẽ bước vào giáo dục đại học trong vài năm tới, nhờ vào thu nhập gia tăng và tốc độ đô thị hóa. Nhu cầu về nhà ở cho sinh viên tăng vọt, nhưng các trường đại học hiện không đủ cơ sở vật chất để đáp ứng, tạo ra một khoảng trống lớn cho đầu tư tư nhân vào thị trường PBSA, vốn vẫn còn rất kém phát triển.
Mặc dù chi tiêu của chính phủ cho giáo dục đã tăng 15% trong năm 2024, sự thiếu hụt chỗ ở vẫn còn nghiêm trọng. Đây là cơ hội rõ ràng cho khu vực tư nhân, nhưng để biến cơ hội thành lợi nhuận, nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn và linh hoạt.
Dù PBSA đã được chứng minh là mô hình thành công tại các thị trường phát triển như Anh, Úc và Mỹ, nhưng bối cảnh tại Việt Nam đặt ra những thách thức đặc thù. Vị trí gần các trường đại học khan hiếm, và mặc dù việc tái sử dụng các tòa nhà hiện có có vẻ khả thi, chi phí tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn có thể rất cao, đặc biệt về công tác phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, thế hệ sinh viên Việt Nam hiện nay có yêu cầu rất cao về công nghệ và tiện nghi. Nhà đầu tư cần cung cấp các dịch vụ như truy cập trực tuyến tốc độ cao và hệ thống quản lý bất động sản hiện đại để đảm bảo tính cạnh tranh và duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Những yếu tố này sẽ quyết định khả năng thu hút và giữ chân người thuê trong dài hạn.
Nhà Ở Cho Người Cao Tuổi: Xu Hướng Đầu Tư Tương Lai
Mặc dù dân số Việt Nam còn tương đối trẻ, nhưng nhiều quốc gia châu Á khác đang già hóa nhanh chóng. Đến năm 2030, số lượng người cao tuổi tại châu Á sẽ nhiều hơn tổng số người cao tuổi tại Mỹ và châu Âu cộng lại. Thế hệ “bùng nổ trẻ sơ sinh” hiện đang ở độ tuổi 60-70 đã làm việc cả đời, có khả năng tài chính và mong muốn tận hưởng những năm tháng tuổi già với chất lượng sống cao hơn.
“Chúng tôi tin rằng xu hướng tiêu dùng của thế hệ này đang thay đổi, khi họ sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho bản thân trước khi những yếu tố về sức khỏe buộc phải thay đổi cuộc sống của họ,” ông Chia Boon Kuah, Cố vấn cấp cao tại Arcadia Consulting Group, cựu Chủ tịch Hiệp hội Phát triển Bất động sản Singapore, nhận định. “Việt Nam có tiềm năng trở thành điểm đến lý tưởng cho những người cao tuổi từ các nước phát triển, giúp họ tận dụng sự chênh lệch về tỷ giá và chi phí sinh hoạt để có một cuộc sống tốt hơn trong những năm tháng vàng son của cuộc đời.”
Việt Nam có lợi thế cạnh tranh rõ ràng với nguồn nhân lực, lòng hiếu khách, văn hóa, lịch sử, khí hậu ôn hòa và đa dạng các mức giá dịch vụ, đủ để thu hút tầng lớp trung lưu và cao cấp từ các nước trong khu vực trong thời gian tới. Hơn nữa, nguồn cung nhà ở hiện có tại các thành phố lớn của Việt Nam mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư và chủ sở hữu đất đai khai thác xu hướng lão hóa của khu vực, thông qua các dự án tái phát triển hoặc xây dựng các khu phức hợp hoàn toàn mới.
Xu hướng này cũng nhận được sự quan tâm đáng kể từ các quỹ đầu tư tư nhân và các văn phòng gia đình giàu có. Các quốc gia láng giềng như Thái Lan, Malaysia, Indonesia và Campuchia đã nhanh chóng áp dụng các chính sách khuyến khích đầu tư vào thị trường này.
Cách Tiếp Cận Dài Hạn Và Chiến Lược
Với dự báo GDP Việt Nam tăng trưởng 6-7% mỗi năm và tầng lớp trung lưu ngày càng phát triển, nhu cầu về giáo dục đại học cũng như dịch vụ chăm sóc người cao tuổi ngày càng cao. Mặc dù những yếu tố cơ bản rất vững chắc, các nhà đầu tư tổ chức cần đánh giá cẩn trọng những rủi ro, bao gồm lạm phát, sự bất ổn về chính sách và tính chưa trưởng thành của thị trường.
Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư tiên phong sẵn sàng cam kết chiến lược dài hạn và quản lý trực tiếp, lợi nhuận có thể rất lớn. Việc hợp tác chặt chẽ với chính quyền địa phương để định hình các khung pháp lý và hiểu rõ văn hóa bản địa là điều bắt buộc để đảm bảo thành công. Như ông Townsend đã chia sẻ: “Nhà đầu tư cần phải thực tế về tiềm năng của Việt Nam. Các yếu tố cơ bản rất mạnh, nhưng thị trường còn non trẻ. Thành công đòi hỏi phải có sự quản lý trực tiếp, chuyên môn địa phương và một chiến lược kiên nhẫn, dài hạn.”
Về Arcadia Consulting Group
Arcadia Consulting là đơn vị tư vấn và môi giới bất động sản chuyên nghiệp, tập trung vào tiếp thị các dự án bất động sản độc quyền trong và ngoài nước, nhà ở cao cấp, môi giới giao dịch đầu tư và tìm kiếm cơ hội đầu tư. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ giúp khách hàng đưa ra quyết định chính xác về danh mục bất động sản họ đang sở hữu, các tài sản đang xem xét đầu tư, hoặc các tòa nhà họ đang sử dụng. Sở hữu kinh nghiệm sâu rộng và đa dạng, Arcadia Consulting mang đến những lời khuyên thiết thực, hỗ trợ khách hàng lựa chọn kịp thời và tối ưu cho bất động sản của mình. Chúng tôi hoạt động tại Singapore và Việt Nam. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập https://arcadia-consult.com/ hoặc liên hệ qua rs@arcadia-consult.com.vn
