CẬN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LONDON Q3/2024
Thị trường bất động sản Thủ đô London, Vương quốc Anh tiếp tục bộc lộ sự phân hóa rõ rệt trong Q3/2024, với những điểm đến tăng trưởng ổn định, các phân khúc cho thuê phát triển mạnh mẽ và những điều chỉnh cần thiết ở thị trường cao cấp, từ trung tâm như Camden đến cận trung tâm như Ealing. Dữ liệu từ Văn phòng Thống kê Quốc gia Anh và Cơ quan Đăng ký Đất đai Anh cho thấy một bức tranh đa chiều về cơ hội và thách thức, đặc biệt hấp dẫn đối với nhà đầu tư và bậc phu huynh Việt Nam đang tìm kiếm triển vọng tích sản và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LONDON: BÃO HÒA Ở PHÂN KHÚC CAO CẤP VÀ CÁC KHU VỰC TĂNG TRƯỞNG ỔN ĐỊNH
Giá nhà trung bình tại London đạt £531.000 vào tháng 08/2024, tăng nhẹ 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy dấu hiệu của một thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Khi mức giá trung bình tại London vượt xa mức toàn quốc £296.000, thị trường nhà ở thủ đô tiếp tục là “rào cản” lớn đối với người mua lần đầu, đẩy mạnh xu hướng dịch chuyển từ sở hữu sang thuê.
Sự bão hòa, hay “giai đoạn hạ nhiệt” tạm thời ở phân khúc cao cấp không chỉ là dấu hiệu của đà chững lại, đồng thời còn phản ánh chiến lược tái cấu trúc danh mục đầu tư của nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm: thay vì đầu tư vào các tài sản xa xỉ với kỳ vọng tăng trưởng giá trị, họ chuyển sang các tài sản có dòng tiền cho thuê ổn định, vốn ít nhạy cảm hơn với biến động ngắn hạn. Trong bối cảnh này, thị trường cho thuê tại các khu vực trung và cận trung cấp trở nên hấp dẫn, mở ra các lựa chọn đầu tư ít rủi ro nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận từ cho thuê.
Quận Lambeth: Lõi Ổn Định Với Sức Hấp Dẫn Từ Phân Khúc Trung Cấp
Giá nhà trung bình đạt £536.000, chỉ giảm nhẹ 0,3%, cho thấy khả năng duy trì giá trị đáng chú ý của khu vực. Giá nhà biệt lập giảm 4,0%, trong khi căn hộ giữ giá ổn định ở mức trung bình £459.000. Sự ổn định này không phải ngẫu nhiên, mà là kết quả của nhu cầu cao từ những người trẻ làm việc trong thành phố, tìm kiếm nhà ở có chi phí hợp lý nhưng vẫn dễ dàng kết nối tới các khu vực trung tâm. Cấu trúc giá hợp lý, kết hợp với sự ổn định về nhu cầu, khiến Lambeth trở thành “nơi tạo thu nhập ăn chắc mặc bền” cho những nhà đầu tư ưu tiên lợi nhuận từ cho thuê mà không cần đối mặt với những biến động lớn. Đối với các nhà đầu tư muốn tối ưu hóa dòng tiền trong dài hạn, căn hộ trung cấp tại Lambeth là lựa chọn không thể bỏ qua.
Quận Hammersmith và Fulham: Điều Chỉnh Giá Và Tiềm Năng Sinh Lời Trong Phân Khúc Cao Cấp
Giá nhà trung bình đạt £775.000, giảm 3,5%. Giá nhà biệt lập giảm 8,9% và giá căn hộ giảm nhẹ 2,8%, phản ánh sự hạ nhiệt trong nhu cầu và là minh chứng điển hình cho sự điều chỉnh cần thiết trong thị trường cao cấp. Giá giảm không phải do giảm sút về giá trị cơ bản mà là sự tái định vị ngắn hạn khi nhu cầu đối với các tài sản cao cấp chững lại. Đối với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, đây là thời điểm chiến lược để sở hữu các tài sản cao cấp với mức giá “chiết khấu”, đặc biệt là căn hộ – nơi mà nhu cầu thuê vẫn ổn định từ giới chuyên gia và doanh nghiệp có khả năng chi trả cao.
Việc sở hữu tài sản tại Hammersmith và Fulham vào thời điểm này có thể mang lại lợi thế lớn trong dài hạn khi thị trường phục hồi, và điều này càng trở nên quan trọng trong bối cảnh các quận trung tâm London tiếp tục khan hiếm nguồn cung chất lượng cao. Đây chính là một “cơ hội đầu tư chiến lược” cho những nhà đầu tư muốn đón đầu đà phục hồi và tăng trưởng giá trị trong tương lai.
Quận Wandsworth: Thị Trường Cho Thuê Tiềm Năng Với Lợi Nhuận Tăng Ở Phân Khúc Căn Hộ Nhỏ
Giá nhà trung bình đạt £628.000, tăng 3,3%. Giá căn hộ tăng 3,9% trong khi giá nhà biệt lập giảm 3,7%, cho thấy nhu cầu đang tập trung vào các tài sản vừa túi tiền. Wandsworth hiện đang là tâm điểm chú ý của thị trường cho thuê nhờ nhu cầu mạnh mẽ từ phân khúc căn hộ nhỏ và vừa. Sự gia tăng giá trị của phân khúc căn hộ tại đây là tín hiệu rõ ràng về nhu cầu thuê cao, đặc biệt từ các chuyên gia trẻ ưu tiên tính hợp lý về giá và tiện ích di chuyển. Đối với nhà đầu tư, Wandsworth là “khu vực cho thuê tăng trưởng” nhờ tỷ suất sinh lợi ổn định từ cho thuê và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản. Việc đầu tư vào các căn hộ một và hai phòng ngủ tại Wandsworth không chỉ tận dụng được sự ổn định của dòng tiền từ cho thuê, mà còn mở ra khả năng tăng trưởng giá trị trong dài hạn nhờ xu hướng dịch chuyển của người thuê từ trung tâm ra các khu vực cận trung tâm.
Quận Southwark: Điểm Vào Hợp Lý Với Nhu Cầu Thuê Ổn Định Và Tiềm Năng Dòng Tiền Bền Vững
Giá nhà trung bình đạt £496.000, giảm nhẹ 0,9%. Giá nhà biệt lập giảm 5,5%, trong khi giá căn hộ duy trì ổn định ở mức £422.000, phản ánh nhu cầu ổn định cho phân khúc nhà ở giá phải chăng. Southwark cung cấp một điểm vào lý tưởng cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ cho thuê với chi phí hợp lý hơn so với các khu vực trung tâm đắt đỏ. Sự ổn định của phân khúc căn hộ trung cấp tại đây là minh chứng cho nhu cầu thuê mạnh mẽ và bền vững, nhờ vị trí gần trung tâm nhưng chi phí thấp hơn. Đối với nhà đầu tư dài hạn, Southwark có thể trở thành một “nơi trú ẩn an toàn” trong bối cảnh giá bất động sản London đang điều chỉnh. Mua vào tại thời điểm này có thể đảm bảo lợi nhuận từ dòng tiền ổn định từ cho thuê, đồng thời giảm thiểu rủi ro liên quan đến biến động giá lớn ở các khu vực khác.
Quận Camden: Thị Trường Cao Cấp Biến Động Với Tiềm Năng Đầu Cơ Giá Trị
Giá nhà trung bình đạt £813.000, giảm 5,4%. Giá nhà biệt lập ở Camden giảm 11,9%, trong khi giá căn hộ giảm 5,0%, thể hiện sự nhạy cảm cao của thị trường bất động sản cao cấp trong khu vực này, đồng thời mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư “tìm kiếm giá trị sâu”. Camden, với danh tiếng lâu đời và sự quan tâm từ tầng lớp thượng lưu, vẫn là một điểm đến hấp dẫn cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Đây là thời điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư giàu tiềm lực sẵn sàng đón đầu đợt phục hồi tiềm năng trong tương lai. Mặc dù lợi nhuận ngắn hạn có thể chưa rõ ràng, nhưng với những ai nhắm đến tăng trưởng giá trị tài sản trong trung và dài hạn, Camden là một “cơ hội đầu cơ cao cấp” hiếm hoi mà không phải lúc nào cũng xuất hiện trên thị trường London.
Quận Ealing: Ngôi Sao Thị Trường Cho Thuê Với Tăng Trưởng Mạnh Trong Phân Khúc Giá Hợp Lý
Giá nhà trung bình đạt £550.000, tăng 3,7%. Giá thuê tại Ealing đã tăng 12%, trong khi giá căn hộ tăng 6,3%, khẳng định vị thế của quận này như một thị trường cho thuê hấp dẫn, mang lại dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của Ealing được thúc đẩy bởi dòng khách thuê dịch chuyển từ trung tâm London đến các khu vực có giá hợp lý hơn, tìm kiếm các giải pháp nhà ở tiết kiệm chi phí. Nổi bật như một “tâm điểm thu nhập cho thuê” trong phân khúc bất động sản giá phải chăng tại London, Ealing cũng ghi nhận mức tăng giá tài sản ổn định, giúp nhà đầu tư vừa tối đa hóa thu nhập từ cho thuê vừa đảm bảo tiềm năng tăng trưởng giá trị trong dài hạn, lý tưởng cho chiến lược cân bằng giữa dòng tiền và tăng trưởng vốn.
XU HƯỚNG TỐI ƯU HÓA DÒNG TIỀN TỪ THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ
Thị trường cho thuê tại London hiện đang chứng kiến sự dịch chuyển đáng kể từ sở hữu sang thuê, phần lớn do những hạn chế về khả năng chi trả và sự thay đổi trong lối sống. Giá thuê trung bình đã tăng 9,7% trên toàn London, với các quận như Ealing và Hammersmith dẫn đầu về mức tăng trưởng, nhấn mạnh rằng nhu cầu cho thuê vẫn rất mạnh mẽ trên diện rộng. Mỗi quận mang đến những cơ hội cho thuê đặc thù, phù hợp với các mục tiêu đầu tư khác nhau, tạo điều kiện cho nhà đầu tư tối ưu hóa chiến lược dòng tiền.
Ealing và Wandsworth: Với mức tăng giá thuê lần lượt là 12% và 8,6%, Ealing và Wandsworth hiện đang nổi lên như hai quận mang lại dòng tiền mạnh mẽ từ đầu tư cho thuê từ chuyên gia trẻ và gia đình. Đây là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm tỷ suất lợi nhuận cao trong ngắn hạn, với mức chi phí đầu vào hợp lý, đặc biệt là phân khúc căn hộ nhỏ đang có nhu cầu rất cao và tiếp tục tăng trưởng trong giá trị cho thuê.
Hammersmith và Fulham: Giá thuê tại Hammersmith và Fulham đã tăng 9,9%, với căn hộ một phòng ngủ đạt mức tăng trưởng cao nhất. Đây là thị trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhắm vào phân khúc cho thuê cao cấp, tối ưu hóa nhu cầu từ nhóm khách thuê là các chuyên gia và doanh nghiệp có khả năng chi trả cao và ổn định, đồng thời tận dụng lợi thế gần các trung tâm tài chính của London.
Camden: Với mức tăng giá thuê khiêm tốn chỉ 1,8%, thị trường cho thuê Camden hiện đang cho thấy dấu hiệu bão hòa, báo hiệu tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp hơn cho các nhà đầu tư tập trung vào dòng tiền ngắn hạn. Tuy nhiên, với vị thế là một trong những khu vực danh tiếng và sức hút lịch sử bậc nhất London, Camden vẫn là một cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư giàu tiềm lực tài chính, tìm kiếm tăng trưởng giá trị trong trung và dài hạn.
Thông tin chi tiết về hướng dẫn đầu tư và sở hữu bất động sản tại Vương quốc Anh do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam, Quý khách vui lòng liên hệ bộ phận Residential Services theo rs@arcadia-consult.com.vn hoặc điền vào biểu mẫu này.
