BẤT ĐỘNG SẢN ANH QUỐC: CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG VÀ DỰ BÁO
Mỗi tháng, hàng loạt báo cáo và chỉ số bất động sản được công bố, cung cấp cái nhìn chuyên sâu về diễn biến giá trị nhà ở và bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản Anh Quốc. Trong số đó, bốn chỉ số uy tín hàng đầu—HM Land Registry, Rightmove, Halifax và Nationwide—được giới chuyên gia đánh giá cao nhờ phản ánh mức độ biến động của giá nhà theo tháng và theo năm. Tuy nhiên, do phương pháp tính toán và nguồn dữ liệu đầu vào khác nhau, các báo cáo này có thể đưa ra mức giá trung bình và biên độ thay đổi không hoàn toàn đồng nhất.
Dù phụ huynh và nhà đầu tư Việt Nam đang tìm kiếm cơ hội sở hữu căn hộ đầu tiên cho con cái du học ở London, hay cân nhắc chiến lược đầu tư tài sản dòng tiền dài hạn, việc cập nhật chính xác các số liệu mới nhất về giá nhà, xu hướng thị trường và dự báo cẩn trọng là điều tối quan trọng. Thông tin chi tiết về sở hữu căn hộ London phục vụ học tập và an cư lạc nghiệp do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam cùng cập nhật chi tiết các chính sách thuế phí mới nhất khi đầu tư bất động sản Anh Quốc, Quý khách vui lòng điền vào biểu mẫu này.
TỐC ĐỘ TĂNG GIÁ NHÀ TẠI ANH QUỐC CHỮNG LẠI TRONG THÁNG 01/2025
Thị trường bất động sản Anh Quốc đang cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt. Theo Nationwide, giá nhà chỉ nhích nhẹ 0,1% so với tháng trước, giảm đáng kể so với mức tăng 0,7% trong tháng 12. Tăng trưởng theo năm cũng chững lại, từ 4,7% xuống còn 4,1%, đưa giá nhà trung bình về mức £268.213. Dù áp lực tài chính vẫn đè nặng lên người mua, Nationwide nhận định thị trường nhà ở duy trì được sức chống chịu đáng kể. Số liệu từ Halifax cho thấy giá nhà tại Anh đã tăng gần £10.000 trong năm 2024, trong bối cảnh lãi suất vay thế chấp vẫn cao hơn so với giai đoạn đầu thập kỷ 2020, dù đã có xu hướng giảm trong năm qua.
Trong khi đó, dữ liệu từ Rightmove cho thấy tâm lý người bán đang lạc quan hơn. Giá chào bán trung bình của các chủ nhà mới niêm yết tăng mạnh 1,7% trong tháng 1, đánh dấu mức tăng đầu năm lớn nhất kể từ 2020. Hiện tại, mức giá chào bán trung bình trên thị trường đã đạt £366.189, cho thấy kỳ vọng cao từ phía người bán, bất chấp những thách thức về khả năng chi trả mà người mua đang đối mặt.
DỮ LIỆU GIÁ NHÀ TỪ LAND REGISTRY: CHỈ BÁO ĐÁNG TIN CẬY VỚI ĐỘ TRỄ NHẤT ĐỊNH
Dữ liệu giá nhà do Land Registry công bố được đánh giá là một trong những thước đo chính xác nhất về thị trường bất động sản Anh. Khác với nhiều chỉ số khác, dữ liệu này phản ánh giao dịch thực tế đã hoàn tất, bao gồm cả những bất động sản mua bằng tiền mặt và qua hình thức thế chấp. Chính vì vậy, đây là nguồn thông tin có độ tin cậy cao, cung cấp bức tranh toàn diện hơn về giá trị thực của bất động sản. Do cách thức thu thập dựa trên giao dịch đã chốt, dữ liệu từ Land Registry thường có độ trễ khoảng hai tháng so với các chỉ số khác trên thị trường. Dù có độ trễ nhất định, đây vẫn là một chỉ báo quan trọng, phản ánh chính xác xu hướng dài hạn của thị trường bất động sản.
Theo dữ liệu mới nhất từ Land Registry (tháng 11/2024), giá nhà trung bình tại Anh đạt £306.494, tăng 3,3% so với cùng kỳ năm trước, đánh dấu mức tăng trưởng theo năm mạnh nhất kể từ tháng 2/2023, trong khi tại xứ Wales và Scotland, con số này lần lượt là £219.446 và £195.036. Tại Bắc Ireland, dữ liệu quý III/2024 ghi nhận mức giá trung bình £190.553. Xét theo khu vực, London tiếp tục giữ vị trí đắt đỏ nhất nước Anh với mức giá trung bình £511.000, theo sau là South East với £378.000. Ngược lại, North East có giá nhà thấp nhất, chỉ £169.000. Những chênh lệch này phản ánh sự phân hóa mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, nơi giá trị tài sản bị chi phối bởi vị trí địa lý, nhu cầu và tiềm năng phát triển của từng khu vực.
BIẾN ĐỘNG GIÁ NHÀ TẠI VƯƠNG QUỐC ANH: XU HƯỚNG PHÂN HÓA GIỮA CÁC KHU VỰC
Thị trường bất động sản Anh Quốc đang có sự điều chỉnh ngắn hạn với mức giảm nhẹ tại nhiều khu vực. Theo dữ liệu mới nhất từ Land Registry, trong tháng 11/2024, giá nhà trung bình tại Anh giảm 0,4%, tại xứ Wales giảm 0,7%, và tại Scotland giảm 0,8% so với tháng trước. Tuy nhiên, xét theo năm, giá bất động sản vẫn duy trì đà tăng trưởng. Cả Anh và xứ Wales đều ghi nhận mức tăng 3,0% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Scotland có mức tăng mạnh hơn, đạt 4,7% theo năm. Bắc Ireland tiếp tục dẫn đầu về tốc độ tăng giá, với mức tăng 2,8% theo tháng và 6,2% theo năm trong quý III/2024.
North East dẫn đầu mức tăng trưởng theo tháng với giá nhà cao hơn 1,1% so với tháng 10, trong khi London ghi nhận mức giảm mạnh nhất, giảm 1,0%, phản ánh sự điều chỉnh trong phân khúc cao cấp của thị trường. Xét theo năm, giá bất động sản tăng ở tất cả các khu vực của Anh, ngoại trừ London. North East tiếp tục dẫn đầu với mức tăng 5,9%, cho thấy nhu cầu mua nhà vẫn rất vững chắc. Ngược lại, giá nhà tại London giảm nhẹ 0,1%, phản ánh tâm lý thận trọng hơn của nhà đầu tư trước áp lực chi phí vay cao.
GIÁ NHÀ TẠI LONDON: ĐIỀU CHỈNH NHẸ NHƯNG VẪN DUY TRÌ KHOẢNG CÁCH RÕ RỆT GIỮA CÁC KHU VỰC
Thị trường bất động sản London ghi nhận sự suy giảm nhẹ trong tháng 11/2024. Giá nhà trung bình tại thủ đô đạt £511.279, giảm 1,0% so với tháng trước và thấp hơn 0,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mức giá giữa các quận tại London vẫn có sự chênh lệch đáng kể. Kensington & Chelsea tiếp tục là khu vực đắt đỏ nhất, với giá nhà trung bình lên tới £1,07 triệu, giảm mạnh 20,6% trong một năm, phản ánh áp lực điều chỉnh trong phân khúc cao cấp.
Camden, một trong những quận trung tâm về sáng tạo và học thuật sôi động nhất London, đang chứng kiến sự điều chỉnh nhẹ về giá nhà trong khi giá thuê tiếp tục tăng nhanh. Giá nhà trung bình tại Camden trong tháng 11/2024 cao thứ ba toàn London và đạt £816.000, giảm 2,4% so với cùng kỳ năm trước. Quận Newham tiếp tục là lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhà lần đầu và nhà đầu tư dài hạn khi giá nhà trung bình vẫn ở ngưỡng hợp lý đạt £400.000 so với nhiều khu vực khác tại London, giảm 1,8% so với cùng kỳ năm trước, phù hợp với xu hướng điều chỉnh chung của thị trường. Barking & Dagenham có mức giá thấp nhất, chỉ £343.528.
Sự phân hóa này phản ánh rõ nét động lực cung – cầu trong thị trường bất động sản thủ đô: các quận trung tâm và khu vực cao cấp vẫn duy trì mức giá cao nhờ sức hút mạnh mẽ đối với giới đầu tư và khách hàng thượng lưu, trong khi những khu vực ngoại vi có giá cả phải chăng hơn tiếp tục đóng vai trò là lựa chọn hấp dẫn cho người mua tìm kiếm giá trị dài hạn.
Giá bất động sản tại Anh Quốc vẫn trong xu hướng tăng, dù tốc độ tăng trưởng đã suy giảm đáng kể trong tháng 1/2025. Theo số liệu mới nhất từ Nationwide, giá nhà chỉ tăng 0,1% so với tháng 12, thấp hơn đáng kể so với mức 0,7% của tháng trước đó. Tuy nhiên, thị trường nhà ở luôn biến động, và tốc độ tăng giá không đồng đều theo thời gian. Dữ liệu hiện tại cho thấy mặc dù đà tăng có phần chững lại, xu hướng tăng trưởng ổn định—vốn là đặc điểm của thị trường trong nhiều năm qua—có thể đang quay trở lại, phản ánh sự phục hồi thận trọng nhưng vững chắc của bất động sản Anh.
DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ANH QUỐC: SỨC BỀN VỮNG NHƯNG KHẢ NĂNG CHI TRẢ VẪN LÀ RÀO CẢN LỚN
Thị trường bất động sản Anh Quốc tiếp tục thể hiện sự ổn định dù áp lực về khả năng chi trả vẫn còn rất lớn. Dù đã có những cải thiện nhẹ trong năm qua, giá nhà vẫn ở mức cao so với thu nhập trung bình. Hiện tại, một người mua lần đầu với thu nhập trung bình, đặt cọc 20%, sẽ phải dành 36% thu nhập sau thuế để thanh toán khoản vay thế chấp hàng tháng—cao hơn đáng kể so với mức trung bình dài hạn 30%. Tỷ lệ giá nhà dành cho người mua lần đầu so với thu nhập đang ở mức 5,0 vào cuối năm 2024, vượt xa mức trung bình dài hạn 3,9, khiến rào cản đặt cọc vẫn rất lớn. Việc giá thuê nhà tăng kỷ lục trong những năm gần đây, kết hợp với áp lực chi phí sinh hoạt, càng khiến người thuê khó tích lũy đủ tiền để bước vào thị trường mua nhà.
Dù lãi suất vay thế chấp đã có xu hướng giảm nhờ tăng trưởng thu nhập và chính sách thuế trước bạ sắp được điều chỉnh, khả năng chi trả vẫn là thách thức. Đặc biệt, Ngân hàng Trung ương Anh Quốc có thể giảm lãi suất chậm hơn dự báo, khiến chi phí vay tiếp tục là rào cản với nhiều người mua. Tuy nhiên, nếu thị trường lao động không suy yếu mạnh, nhu cầu mua nhà vẫn có thể duy trì. Với các yếu tố này, thị trường bất động sản Anh Quốc nhiều khả năng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng giá nhà khiêm tốn nhưng ổn định trong năm nay.
