GIÁ NHÀ TRUNG BÌNH ĐẠT NGƯỠNG 1 TRIỆU ĐÔ TẠI MỘT NỬA CÁC THỦ PHỦ ÚC
Năm trong tổng số tám thành phố thủ phủ của Úc sắp sửa chạm mốc giá nhà trung bình vượt 1 triệu AUD trong vài tuần tới, ngay cả khi thị trường bất động sản toàn quốc đang có dấu hiệu chững lại. Theo Báo cáo Giá Nhà Domain mới nhất, công bố vào thứ Năm, Brisbane đã ghi dấu cột mốc lịch sử trong quý cuối năm 2024 khi giá nhà trung bình tại thành phố này chính thức vượt ngưỡng 1 triệu AUD, đạt 1.016.192 AUD. Thông tin chi tiết về sở hữu bất động sản Úc thuận tiện du học và an cư lập nghiệp lâu dài do Arcadia Consulting chính thức giới thiệu tại Việt Nam cùng cập nhật chuyên sâu các chính sách thuế phí mới nhất, Quý khách vui lòng điền vào biểu mẫu này.
Giá nhà trung bình tại Adelaide đã tăng thêm 25.000 AUD trong quý vừa qua, hiện đạt mức 992.193 AUD – chỉ còn cách cột mốc 1 triệu AUD vỏn vẹn 7.807 AUD và được dự báo sẽ vượt qua ngưỡng này trong vài tuần tới. Bốn năm trước, Sydney là thành phố thủ phủ duy nhất ở Úc có giá nhà trung bình vượt 1 triệu AUD. Tuy nhiên, tình hình đã thay đổi đáng kể. Theo Báo cáo của Domain, Perth – thủ phủ của bang Tây Úc – có thể gia nhập danh sách này vào cuối năm 2025, cùng với Sydney, Melbourne, Canberra, Brisbane và Adelaide. Báo cáo cũng dự đoán rằng giá nhà tại Perth sẽ tăng thêm 8-10% trong năm nay, củng cố vị thế của thành phố như một điểm đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản Úc tiếp tục phát triển.
Tiến sĩ Nicola Powell, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Kinh tế tại Domain, nhận định rằng các số liệu mới nhất đang làm thay đổi toàn diện bức tranh thị trường bất động sản tại Úc. “Đây thực sự là một cột mốc quan trọng đối với thị trường nhà ở Úc,” bà Powell chia sẻ. “Về tâm lý người mua, ngưỡng giá 1 triệu AUD tạo ra một rào cản mang tính biểu tượng. Khi giá nhà vượt qua mốc này, nó mang lại một cảm giác hoàn toàn khác biệt.”
Bà Powell cũng chỉ ra rằng sự thiếu khả năng chi trả tại Sydney đang đẩy nhiều người tìm đến các khu vực khác, qua đó thúc đẩy sự tăng trưởng đáng kể tại Brisbane và Adelaide. “Điều này đặt ra câu hỏi về hệ quả lâu dài của mức giá bất động sản cao ngất ngưởng tại Sydney: Tác động của nó sẽ lan tỏa như thế nào đến các khu vực khác?” bà nhấn mạnh. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng giá nhà trên toàn quốc đang có dấu hiệu chậm lại. Báo cáo của Domain cho thấy năm 2024 là năm có mức tăng trưởng thấp nhất kể từ năm 2022. “Chúng ta có thể sẽ chứng kiến điều kiện thị trường chững lại hoặc tăng trưởng chậm hơn trong mùa giao dịch mùa thu sắp tới,” bà dự đoán.
Sự chậm lại của thị trường phần lớn bắt nguồn từ áp lực khả năng chi trả, khi giá nhà tăng nhanh khiến nhiều người mua khó bắt kịp. Mức lương không theo kịp tốc độ tăng giá bất động sản, và áp lực chi phí sinh hoạt ngày càng cao chỉ khiến tình hình trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, kết quả tăng trưởng yếu không đồng nghĩa với việc giá nhà tại các thành phố lớn sụt giảm, mà chỉ là tốc độ tăng trưởng đã chậm lại. Nhiều thành phố vẫn ghi nhận các kỷ lục mới về giá nhà, với giá trung bình toàn quốc hiện đạt 1.165.345 AUD.
Ổn Định Dù Tăng Trưởng Phân Hóa
Giá nhà trung bình tại Melbourne trong quý cuối năm 2024 tăng 1,6%, tương đương 16.000 AUD, đạt mức 1.039.460 AUD. Tuy nhiên, mức giá này vẫn thấp hơn 4,6% so với đỉnh điểm vào tháng 12 năm 2021, phản ánh sự điều chỉnh của thị trường trong giai đoạn vừa qua. Dù có sự phục hồi, Melbourne vẫn chưa lấy lại được toàn bộ đà tăng trưởng từ những năm trước. Sydney là thành phố duy nhất ghi nhận sự giảm giá nhà trong quý cuối năm, với mức giảm nhẹ 0,1%, đưa giá trung bình xuống còn 1.645.444 AUD. Mặc dù vậy, Sydney vẫn giữ vững vị trí là thị trường bất động sản cao cấp nhất Úc, nhờ vào sức hấp dẫn của thành phố này đối với cả người mua trong nước lẫn quốc tế. Perth chứng kiến mức tăng 1,6% (15.000 AUD), đạt giá nhà trung bình 913.011 AUD, trong khi Darwin tăng trưởng ấn tượng 2,9% (19.000 AUD) lên 651.771 AUD. Hobart ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong quý với 4,6% (32.000 AUD), còn Canberra không có biến động về giá.
Thị trường căn hộ có dấu hiệu tăng trưởng chậm hơn nhưng vẫn đạt những cột mốc mới tại nhiều thành phố. Brisbane duy trì vị thế là thành phố có giá căn hộ trung bình cao thứ hai cả nước, trong khi Perth lần đầu tiên vượt ngưỡng 500.000 AUD. Darwin là thành phố duy nhất còn giữ giá căn hộ trung bình dưới mức này.
Điều Kiện Mua Bán Hiện Tại Tốt, Nhưng Giá Có Thể Tăng Mạnh Sau Khi Cắt Giảm Lãi Suất
Theo Powell, điều kiện mua bất động sản hiện đang thuận lợi, nhưng tốc độ tăng giá có thể tăng nhanh hơn vào cuối năm nay nếu có các đợt cắt giảm lãi suất. Bà nhận định rằng thị trường sẽ tiếp tục chậm lại trong mùa bán nhà mùa thu. “Nguồn cung đang gia tăng. Cuối năm qua, lượng hàng tồn kho tăng lên ở tất cả các thành phố lớn, điều này cho thấy nhu cầu đang chậm lại trong khi nguồn cung đang mở rộng, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua,” Powell nói. Bà cũng nhấn mạnh rằng, một khi Ngân hàng Dự trữ (RBA) bắt đầu cắt giảm lãi suất, điều này sẽ tạo ra sự chắc chắn hơn cho người mua. “Khi khả năng vay tăng lên, điều này sẽ thúc đẩy một phần nhu cầu quay trở lại thị trường.”
Powell cũng cho biết Brisbane đang ngày càng được so sánh nhiều hơn với Sydney và Melbourne, nâng cao tính độc quyền của thị trường này. “Brisbane dường như đã đạt được vị thế riêng biệt, và tôi không nghĩ rằng điều đó sẽ mất đi. Tôi đã đến một số buổi mở bán nhà cuối tuần qua, và các buổi này lại đông kín người. Chúng tôi có thể thấy số lượng người tham gia đã tăng gấp đôi so với tháng 12,” bà chia sẻ.
Brisbane Tăng Trưởng Vượt Bậc Trong 5 Năm Qua, Nhưng Đà Tăng Đang Chậm Lại Còn Sydney Thận Trọng Trong Bối Cảnh Lãi Suất Cao
Giá nhà tại Brisbane đã tăng gần gấp đôi trong 5 năm qua, một minh chứng cho tốc độ phát triển vượt bậc của thị trường này. Tuy nhiên, đà tăng trưởng đang có dấu hiệu giảm tốc. Các chuyên gia dự đoán thị trường sẽ tiếp tục điều chỉnh để đạt trạng thái cân bằng hơn. Ở Sydney, sự giảm tốc trong tăng trưởng giá nhà phản ánh tâm lý thận trọng của người mua. Người dân hiện tập trung nhiều hơn vào khả năng chi trả dài hạn trong bối cảnh lãi suất cao và chi phí sinh hoạt tăng. Điều này đã khiến người mua ưu tiên cân nhắc kỹ lưỡng các khoản vay thế chấp và khả năng trả nợ trước khi đưa ra quyết định.
Tại Perth, giá nhà trung bình đã tăng trong 9 quý liên tiếp, đạt cột mốc mới trên 900.000 AUD. Hiện tại, giá nhà chỉ còn cách mốc 1 triệu AUD khoảng 9,5% (tương đương 87.000 AUD). Dù vậy, tốc độ tăng trưởng trong quý cuối cùng của năm 2024 đã giảm một nửa so với quý trước và chỉ đạt khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước. Năm 2024 chứng kiến sự chững lại đáng kể tại Perth. Trong nửa đầu năm, giá nhà tăng 14,1%, nhưng con số này đã giảm xuống còn 4,7% trong nửa cuối năm. Đây cũng là tốc độ tăng trưởng hàng quý thấp nhất kể từ tháng 3/2023.
Darwin và Hobart: Điểm Nhấn Đầu Tư Nhà Ở Với Tăng Trưởng Đáng Kể
Darwin tiếp tục là thủ phủ có giá nhà rẻ nhất tại Úc, dù giá đã tăng 2,9% (tương đương 19.000 AUD) trong quý vừa qua. Giá nhà trung bình hiện chỉ còn cách mức đỉnh năm 2013 khoảng 3,9% (27.000 AUD). Đáng chú ý, đây là lần đầu tiên trong hơn ba năm, giá nhà tại Darwin tăng trưởng liên tiếp trong ba quý, với mức tăng hàng năm đạt ngưỡng cao nhất kể từ tháng 6/2022. Tại Hobart, giá nhà tăng 4,6% (32.000 AUD), ghi nhận mức tăng hàng quý mạnh nhất trong ba năm qua và lần đầu tiên tăng trưởng trong 15 tháng. Dù giá hiện vẫn thấp hơn 50.000 AUD (6,5%) so với đỉnh cao tháng 3/2022, sự phục hồi gần đây đã bù đắp được gần một nửa những tổn thất từ giai đoạn suy thoái 2022-2024.
